豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[61: 匿名さん]

空き部屋が？（笑）

[62: 匿名さん]

物理的に、人の数が足りないのに（笑）

[63: 匿名さん]

現実的に、不動産は20年前の半額なわけだし、

あと20年後は人口減少も加わり、

3分の1の価格とみてる。

[64: 匿名さん]

エアコン、テレビも大昔は、当時の価値で300万でしたが、今は5万円ですからね。

[65: 匿名さん]

人口減でも、このエリアは問題ないでしょうね。
都心に近い（都心と言ってもいい）エリアは、
需要がいくらでもありますから。

１０年後には勝ち組エリアと＊＊＊エリアが、
はっきりしてると思う。
郊外エリアは１０年後、ひどいことになってるでしょうね。
通勤に１時間もかける時代は終わりですよ。

[66: 匿名さん]

賃貸は搾取されてる感がハンパないよな〜
必死に働いて稼いだ家賃１０万円。
大家はテレビ見ながら鼻クソほじってるだけで、その月10万円が
懐に入ってくるんだぜ？

[67: 匿名]

話題が貧乏臭っ！

[68: 匿名さん]

６６はどっちなの？

[69: 匿名さん]

アメリカではここ２０年で家賃４倍になりましま。アベノミクスでインフレになればアメリカと同じ道をたどるでしょう。

[70: 匿名さん]

リスクヘッジの観点から考えると、
自分の住み家くらい、キープしておいた方が、
良いでしょうね。

[71: 匿名さん]

昔は世田谷の一戸建てでも、30万円で買えたのに、今では2億円だもんな。

今のうちに買っておかないと、ワンルームにしか住めなくなるよ。

[73: 匿名さん]

世田谷は、都心から遠いので、将来性なし。

[74: 匿名さん]

内陸だと地震が来ないとでも思ってるのかな（笑）

湾岸は人口がどんどん増えてますけどね（笑）
欧米人も多く住んでますし。

[75: 匿名さん]

賃貸圧縮スーゼネゴギブリネガ、パワー炸裂。

絶叫が哀れにも見えてきた。

埋立地、ウメタテチと小学低学年のイジメに等しくみっともない。

では、なんで小笠原の海底火山が出来るの？
火山噴出物の堆積はナンデスカ？

[76: 匿名さん]

インフレで様々なものが値上がりするなか、家賃だけは値下がりすると思ってるの？

おめでて〜な（笑）

[77: 匿名さん]

欧米人は大好きな世田谷よりはるかに少ないね。

[79: 匿名さん]

>71

さすがに、頭悪過ぎないか？？

世田谷区一戸建てが、３０万で買えた時代があったなら、
給料は、５０００円とかだろ。

[80: 匿名さん]

賃貸叩きが、ここ数日うざいので、潰すわ。

あと２０年で２０００万人減、
放射能の影響で人口減はさらに加速すると予想。

[81: 匿名さん]

２０００万人減少とは、東京、埼玉、神奈川、千葉の全人口が消滅するのと同じ。さらに、高齢者が急激に増える。高層は無理。それでもタワーマンションを買いますか？

[82: 匿名さん]

こんな急激な人口減と高齢化の局面で、不動産が儲かるなど、ふざけすぎ。世界の人類史上最悪な局面が今。

[84: 匿名さん]

＞80

住みませんが人口減と賃貸叩きがどのように関わってくるか
不明なんですけど。詳しく説明してもらえませんか？

[85: 匿名さん]

大学出たばかりの無知な営業に、適当な意見されて購入に至るなど、買う側がバカすぎる。

[86: 匿名さん]

住みませんが×
すみませんが〇

[88: 匿名]

頭金無いしローンも組めないから賃貸暮らしだけど、何か？

[89: 匿名さん]

2100年の3770万人の人口になると、明治時代に当てはまる。

その時代の東京の人口は約150万人。現在は900万人。

[91: 匿名さん]

ここの工場地帯が無くなり、マンション。都心の駅の上にマンション、おかしいと思わないのか？　衰退してる。

[92: 匿名さん]

＞80

人口減少の話題なんて過去に何回も出てきて飽き飽きしてる。
人口減少、賃貸叩き、湾岸地域、タワーマンション。この関連性を書かないと
何を言いたいのかサッパリ分からないよ。

[93: 匿名さん]

20年後も賃貸？
冗談ですよね。

[95: 匿名さん]

タイトル通り、五輪開催地、有明の話をしましょう。

豊洲、東雲って開催地じゃないよな。

[96: 匿名さん]

豊洲、東雲、そして五輪開催地の有明、という意味かも。

[97: 匿名さん]

吉祥寺は町が汚いから×。

[98: 匿名さん]

豊洲>>東雲>有明

[99: 匿名さん]

なるほどねぇ。スレタイをよく見ると
有明は五輪開催地、って意味だったんたね。

[101: 匿名さん]

３つのエリアの議論良いね！
豊洲が1番。
有明はオリンピック決まって、東雲を逆転できるかな？
正直、オリンピック決まってなかったら、
有明は、終わっていたと思う。

[102: 匿名さん]

中国式、コリアン式のセールスは通用しないようだ。

[103: 匿名さん]

人口が減るって全国平均に減るものなの？（笑）
どんどん都心に集まって不便な所だけ減るのでは？

[104: 匿名さん]

結局山、手線の内側ってことになっちゃうのかな。

[105: 匿名さん]

今日、対岸で花火やってたね。
綺麗でした！

[106: 匿名さん]

銀座は山手線の外だけどね。

[107: 匿名さん]

毎週土曜日に花火があがるらしい。


この辺りは楽しみが多くて良いな。

[108: 匿名さん]

賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

[109: 匿名]

銀座も埋立地だけどね

[110: 匿名さん]

丸の内も埋立地だしなあ。