豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[561: 匿名さん]

不人気地域なのに学芸会も出来ないんだね。

豊洲の小学校 超満員
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20131129-OYT8T00077.htm

[562: 匿名さん]

のらえもんが以前書いてたけど
ここより、中央区の小学校の方が問題。

[563: 匿名さん]

ネガの思考

東京都が液状化予測図を発表しました　→　そうだそうだ東京湾岸は東京で一番危険なんだ！
東京都が地域危険度を発表しました　→　東京都の言うことなんか鵜呑みにするなよｗ



湾岸は液状化による全壊も半壊もほとんど想定されて無いよなあ

地震別に想定される被害
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part1-2-4...

[564: 匿名さん]

頭弱いのは＞559のお前だよ江東区湾岸マンション販売会社のゴキブリ営業社員ww

ゴキブリの生息地は薄暗くてジメジメしたコソコソ、ネチネチ出来るドブwwドブ川土壌汚染地帯の江東区湾岸埋立地はまさにゴキブリの生息地ww

ゴキブリ野郎でドブネズミ野郎でウジ虫野郎のお前がゴキブリ呼ばわり出来るヤツはここにはいねーよww

江東区湾岸マンション買い煽ってるお前はゴキブリほどの生命力もあるわけねーから実質ゴキブリ以下なんだがww

[565: 匿名さん]

ここの何時ものゴギネガは、『お前』と指摘している相手全てが不動産営業にみえる様だ。（核爆

以前、管理人に大量処分されたし。

[566: 匿名さん]

>>560

何が、まあだ。
JSCEに対する屈辱投稿の数々。

[568: 匿名さん]

だからマンションコミュニティのようなサイトは本当のマンション検討者に相手にされなくなっていくのかな？

[569: 匿名さん]

某国式セールスだからね。埋め立て地は。

騙した者勝ち！

[570: 匿名さん]

まあ

赤が危険なの万国共通らしいねｗ

[571: 匿名さん]

城東真っ赤っか。

[572: 匿名さん]

＞湾岸は都内でも最も震災に強いエリアの１つですな。


何度でも言うけど
江東区湾岸埋立地が避難地域になってるのは、
ただ単に木造密集が無いから延焼の危険性が少ないというだけの話であって
軟弱なフニャフニャな地盤に何十メートルもの杭を刺して無理矢理建てた
砂上の楼閣マンションが損壊したり倒れたりしない事を保証するわけでもなんでもないからね。

そこんとこ大事なので勘違いしないように

[573: 匿名さん]

神戸の震災でも湾岸タワーは無事で一戸建てが倒壊、東日本震災でもN値ゼロの浦安の埋立地の高層マンションは無事で
一戸建てが傾き修理に500万と、支持層にしっかり杭を打った高層建築は建物自体は地震に強いですけどね。

今は更に免震が普通になって来てるし。

ただ、個人的には高層での揺れが怖いのでタワーには住みませんが。。。

[574: 匿名さん]

避難場所にはなるかな
タワマン

[575: 有明住人]

>震度6以上の地震やその余震で建物が損壊して

上記の耐震基準は一般の建物の基準であって、
超高層建築物は、時刻歴応答解析の基準もクリアしなくてはいけません。

時刻歴応答解析では、標準波と告示波とよばれる地震波を使いますが、
この地震の特性（ネガさんのいうところの軟弱地盤）に基いて生成されます。

[576: 有明住人]

すみません、地震の特性は地盤の特性の間違いです。

[577: 匿名さん]

建物の話しかしないね。

街が壊滅するんだけど。

[578: 匿名さん]

>>572 は、橋梁の考えがない。
橋脚をどうやって立てるかも頭の中はゼロ

[587: 匿名さん]

貸せてから言えよw

[588: 匿名さん]

買えない賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

[590: 匿名さん]

少なくとも値上りはせんな(-｡-;

[592: 匿名さん]

犯罪発生率も江東区ダントツで大勝利！笑

[593: 匿名さん]

豊洲はタワマン=人口が急成長してませんか？

[595: 匿名さん]

既に値上がりしてますよ（笑）


また乗り遅れるよ。

[596: 匿名さん]

豊洲は治安良い街だよ



どこかと間違ってる？

[597: 匿名さん]

えー、でも足立ナンバー？

[600: 匿名さん]

新古在庫が山積みなのに

中古在庫がそれを追い上げ

賃貸ガラガラ

震災以降さらに加速



それが埋め立て地。

[602: 匿名さん]

値上がりしてるのが悔しいの？

まだまだ値上がりするよ。（笑）

[603: 匿名さん]

たしかに積立金や管理費の値上がりは東京屈指だろうな。
入居少ないから足りないし。

[604: 匿名さん]

んー、ここも数人だけ。終わってきたな。
大規模から人気を取ったら、廃墟確定。

[606: 匿名さん]

またNHKで豊洲特集

もはや 東京の代表だな

[607: 匿名さん]

液状化？津波？

[608: 匿名さん]

管理費が値上がりすると思ってるの人って、分譲に住んだことないのかな。（笑）