豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[520: 匿名さん]

あたり一面大火災でマンション影響ない?インフラ問題ない?

湾岸ネガるよりも、真剣に物件探した方が良い。

[521: 匿名さん]

内陸で都心から離れて賃貸


これ安心安全の定番。

[523: 匿名さん]

賃貸は耐震性皆無だよ。
圧死は最も苦しい死に方の一つだよ。

[524: 匿名さん]

橋が落ちるような地震で、賃貸団地型マンションが無事だと思ってるの？

おめでて〜な（笑）

[525: 匿名さん]

それが正常化バイアス。

[526: 匿名さん]

火災ではなく、火災旋風だよ。

部屋の中で蒸し焼きにされるわけ。
だから、内陸はヤバイ。

[527: 匿名さん]

江東区湾岸マンション売れないから、このスレはいつもアホ営業の買い煽りでいつも上位(笑)

[528: 匿名さん]

火災旋風(笑)
関東震災当時の鉄筋コンクリート造の建物がほとんどなく、木造乱立状態で消火技術も発達してない大正時代じゃねえし(笑)

液状化対策技術が未だ確立されていない現状下の江東区湾岸埋立地の方が普通にヤバいだろ(笑)

液状化対策技術以前に、液状化自体が詳しいメカニズムが解明されていない(笑)

[529: 匿名さん]

消防車クレーンは最大で10階までしか届かない。タワマン火災が起きたらそれこそ悲惨。

江東区湾岸は液状化で交通網破壊されたら最大10階までしか届かない消防車は入れないし、水道管も液状化で破壊される可能性が高いから大惨事になりそうだな？ww

[530: 匿名さん]

＞529の一部修正

｢最大10階までしか届かない消防車は入れないし｣を｢最大10階までしか届かない消防車すら入れないし｣に修正

[531: 匿名さん]

内陸が怖いならずっとドブ縁の埋立地で暮らせばいいよ。
まぁ、内陸が欲しくても買うお金が無いんだろうけど(笑)

[532: 匿名さん]

まあまあ　あわてない

どこが危険かランキング出てますよｗ


地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

犯罪情報マップ
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/

[533: 匿名さん]

江東区、埋立、この２つでパスだわ。

[534: 匿名さん]

＞532
またその想定図？ww

建物倒壊しなくても震度6以上の地震や同程度の余震で建物が損壊して行政から危険建物指定されたら退去せざるを得ないから、結局倒壊したも同然って事になるんだがw

タワマン火災が起きても消防車のクレーンは最大10階までしか届かないし、液状化で交通網破壊されたらその消防車すら入れないww

液状化で水道管も破壊される可能性高いからまさに大惨事ww

悲惨な江東区湾岸マンションww

[535: 匿名さん]

想定外って便利な言葉だね。

何も壊れないはずの震度5でこんな体たらく。

[536: 匿名さん]

もし震動6強や7の地震が東京を襲って、豊洲のタワマンは倒壊しないが使い物に成らなくなって、インフラやライフラインもズタズタになって、経済的には日本中が低迷したとして。

豊洲でタワマン買える収入がある人は資産マイナスから自分のスキルで立ち直れる。
地震が来ると信じてるのに、今なにも出来てないネガさんは、さてどうなってしまうのか心配です。

本当に信じてるなら、何かしていると思うのですが、

[537: 匿名さん]

豊洲にタワマン買う人の評価がずいぶん高いようだけど、
内陸からの見方とはずいぶん差があるね。
そもそも豊洲にマンション買う人は地震どうこうじゃなくて、
値段が安いからという理由の人がほとんど。

[538: 匿名さん]

安いのが欲しいなら東雲。豊洲はそれほど安くはない。

[539: 匿名さん]

＞536はネガに論破された売れない江東区湾岸マンション営業社員の苦しまぎれの書き込みだなww

個人で出来る地震対策は防災グッズや非常食を揃えて、日頃から防災意識することくらい。

防災意識があるからこそ＞534で指摘された危険性の高い江東区湾岸埋立地を避ける。

危険エリアに住まないことこそが最大の防災対策。

[540: 匿名さん]

危険エリアに住まないことこそが最大の防災対策。

良いこと言うな～ｗ



どこが危険エリアなのか　ランキング出てますよｗ


地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

犯罪情報マップ
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/

[541: 匿名さん]

書き方が悪かったかな？

豊洲のタワマン買っちゃう人は、そもそも地震が起きるリスクは低いと考えており、自己評価も高そうなので、何か起こってもやり直せると、防災は死なない程度で考えている様に思える。
(死亡リスクが低いことはネガさんも認めている)

で、ここのネガさんは、数年内に首都機能が瓦解する地震が起きると信じているからには、積極的なその後の対策(自分の会社や家族なりを海外に移すなど)をとっているのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ネガはあらゆる意味で危険な江東区湾岸ドブ川土壌汚染液状化地帯は避けるけど、何で国外に出る必要があるんだ？

しがない江東区湾岸埋立地の安普請マンション必死に買い煽ってるお前が日本から出ていけww

貧乏なマンション販売営業社員のお前の稼ぎじゃ安いだけが取り柄の江東区湾岸マンションすら買えないww

中国の大気汚染、土壌汚染地帯のマンションが似合ってるww

[543: 匿名さん]

避難するなら有明へでしょう。

[544: 匿名さん]

都が危ないと指摘しているのは湾岸ではありません。

[545: 匿名さん]

ウメタテ地に人が住んでない頃の防災マップで大丈夫？


ところで犯罪情報マップ

人口当たりの発生率は江東区ダントツ1位！



自慢したかったんだな。爆笑

[546: 匿名さん]

スクールゾーンでこんな看板探しましょう。

[547: 匿名さん]

言うことが攻撃的な割には
実際は江東区湾岸ドブ川土壌汚染液状化地帯を避けるだけと言う保守的な防災行動で満足なんですね

[548: 匿名さん]

信号機の赤も意味が同じ
真っ赤はありえんｗ




犯罪情報マップ
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/

[549: 匿名さん]

＞534でも言ったがまたお決まりのその想定図？ww

建物が倒壊しなくても、震度6以上の地震やその余震で建物が損壊して行政から危険建物指定されたら強制退去になるから結局倒壊したも同然って事になるんだよ。

タワマン火災が発生しても消防車のクレーンは最大10階までしか届かないし、液状化で交通網が破壊されたらその消防車すら入れない。液状化で水道管が破壊される可能性も高いからその時はほんとに大惨事だよ。

それに東京都の発表もあてにならない。

東京都は311の震災前、江東区湾岸は液状化対策済みだから液状化しないと言い張ってたのに、311の震災で震度5程度の揺れであっけなく液状化した。震源地からは遠く900キロ以上離れてるというのに……

防災意識が高い人は真っ先に液状化や土壌汚染など多くの危険が予測される江東区湾岸を避ける。

騙されやすい一部の馬鹿や内陸マンションを買えない貧乏な見栄っ張りは表面だけを綺麗に見せかけた軟弱地盤で土壌汚染地帯の江東区湾岸マンションを買うww

[550: 匿名さん]

豊洲市場建設入札はゼネコン総員撤退で不成立。
そんで液状化対策遅々として進まず。
仮に対策できても公共部分だけでマンションは私有地だから購入者責任。

できるわけねーべ！

[551: 匿名さん]

>>548
お前に統計計算しろとは言わんよ。
無理なのわかっとるがな。笑

[552: 匿名さん]

落ち着いてｗ

[553: 匿名さん]

地震とか関係ない。
江東区、埋立地、これだけでパスやわ。

[554: 匿名さん]

大火に包囲されてご満悦! 笑

海からは津波、陸から火炎地獄。

煙に燻されて楽しいか？

[555: 匿名さん]

まあ火遊びが好きな方はお好きに。

[556: 匿名さん]

水遊びの好きな方にはこちらを。

[557: 匿名さん]

ファミリーで予算が５０００万台となるとこのエリアしかなくなっちゃいますよね。

あとは長距離通勤に耐えるか、広さを妥協してこどもを一人にするか。

[558: 匿名さん]

＞552
その新聞記事は東京都発表の想定を記事にしただけだろww

＞549で東京都発表があてにならないのは説明済みww

それに江東区湾岸マンション販売営業社員のお前が大好きな火災旋風だが、被害を受けやすいのは風が強い海沿いや川沿いのエリアだぞww

関東大震災の火災旋風で大きな焼失被害を受け、火災旋風による３万人以上という多くの死者を出したのは墨田区を中心とする1923年当時の東京湾岸エリアだぞ、内陸じゃねえぞww

[559: 匿名さん]

>>549

同じ事を何回言わせるんだろ。
幼児でも覚えられる万人向けの気象庁が制定した震度スケール。
液状化の原因は震度の大きさにあるのではなく、『低下速度長継続時間地震動』にある。
早く覚えろ！ ゴギネガ野郎。

また、以前から何度も言った何処かの火山が噴火する、は小笠原の海底火山が再噴火した。
お前は地球深部のマグマ溜まりへの影響も頭にない、頭弱すぎ。

[560: 匿名さん]

まあ、事実はウメタテ人の作文より奇なり。

何も壊れないはずの震度5で地面真っ二つになったエリアですから。

[561: 匿名さん]

不人気地域なのに学芸会も出来ないんだね。

豊洲の小学校 超満員
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20131129-OYT8T00077.htm

[562: 匿名さん]

のらえもんが以前書いてたけど
ここより、中央区の小学校の方が問題。

[563: 匿名さん]

ネガの思考

東京都が液状化予測図を発表しました　→　そうだそうだ東京湾岸は東京で一番危険なんだ！
東京都が地域危険度を発表しました　→　東京都の言うことなんか鵜呑みにするなよｗ



湾岸は液状化による全壊も半壊もほとんど想定されて無いよなあ

地震別に想定される被害
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part1-2-4...

[564: 匿名さん]

頭弱いのは＞559のお前だよ江東区湾岸マンション販売会社のゴキブリ営業社員ww

ゴキブリの生息地は薄暗くてジメジメしたコソコソ、ネチネチ出来るドブwwドブ川土壌汚染地帯の江東区湾岸埋立地はまさにゴキブリの生息地ww

ゴキブリ野郎でドブネズミ野郎でウジ虫野郎のお前がゴキブリ呼ばわり出来るヤツはここにはいねーよww

江東区湾岸マンション買い煽ってるお前はゴキブリほどの生命力もあるわけねーから実質ゴキブリ以下なんだがww

[565: 匿名さん]

ここの何時ものゴギネガは、『お前』と指摘している相手全てが不動産営業にみえる様だ。（核爆

以前、管理人に大量処分されたし。

[566: 匿名さん]

>>560

何が、まあだ。
JSCEに対する屈辱投稿の数々。

[568: 匿名さん]

だからマンションコミュニティのようなサイトは本当のマンション検討者に相手にされなくなっていくのかな？

[569: 匿名さん]

某国式セールスだからね。埋め立て地は。

騙した者勝ち！

[570: 匿名さん]

まあ

赤が危険なの万国共通らしいねｗ

[571: 匿名さん]

城東真っ赤っか。

[572: 匿名さん]

＞湾岸は都内でも最も震災に強いエリアの１つですな。


何度でも言うけど
江東区湾岸埋立地が避難地域になってるのは、
ただ単に木造密集が無いから延焼の危険性が少ないというだけの話であって
軟弱なフニャフニャな地盤に何十メートルもの杭を刺して無理矢理建てた
砂上の楼閣マンションが損壊したり倒れたりしない事を保証するわけでもなんでもないからね。

そこんとこ大事なので勘違いしないように

[573: 匿名さん]

神戸の震災でも湾岸タワーは無事で一戸建てが倒壊、東日本震災でもN値ゼロの浦安の埋立地の高層マンションは無事で
一戸建てが傾き修理に500万と、支持層にしっかり杭を打った高層建築は建物自体は地震に強いですけどね。

今は更に免震が普通になって来てるし。

ただ、個人的には高層での揺れが怖いのでタワーには住みませんが。。。

[574: 匿名さん]

避難場所にはなるかな
タワマン

[575: 有明住人]

>震度6以上の地震やその余震で建物が損壊して

上記の耐震基準は一般の建物の基準であって、
超高層建築物は、時刻歴応答解析の基準もクリアしなくてはいけません。

時刻歴応答解析では、標準波と告示波とよばれる地震波を使いますが、
この地震の特性（ネガさんのいうところの軟弱地盤）に基いて生成されます。

[576: 有明住人]

すみません、地震の特性は地盤の特性の間違いです。

[577: 匿名さん]

建物の話しかしないね。

街が壊滅するんだけど。

[578: 匿名さん]

>>572 は、橋梁の考えがない。
橋脚をどうやって立てるかも頭の中はゼロ

[587: 匿名さん]

貸せてから言えよw

[588: 匿名さん]

買えない賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

[590: 匿名さん]

少なくとも値上りはせんな(-｡-;

[592: 匿名さん]

犯罪発生率も江東区ダントツで大勝利！笑

[593: 匿名さん]

豊洲はタワマン=人口が急成長してませんか？

[595: 匿名さん]

既に値上がりしてますよ（笑）


また乗り遅れるよ。

[596: 匿名さん]

豊洲は治安良い街だよ



どこかと間違ってる？

[597: 匿名さん]

えー、でも足立ナンバー？

[600: 匿名さん]

新古在庫が山積みなのに

中古在庫がそれを追い上げ

賃貸ガラガラ

震災以降さらに加速



それが埋め立て地。

[602: 匿名さん]

値上がりしてるのが悔しいの？

まだまだ値上がりするよ。（笑）

[603: 匿名さん]

たしかに積立金や管理費の値上がりは東京屈指だろうな。
入居少ないから足りないし。

[604: 匿名さん]

んー、ここも数人だけ。終わってきたな。
大規模から人気を取ったら、廃墟確定。

[606: 匿名さん]

またNHKで豊洲特集

もはや 東京の代表だな

[607: 匿名さん]

液状化？津波？

[608: 匿名さん]

管理費が値上がりすると思ってるの人って、分譲に住んだことないのかな。（笑）

[613: 匿名さん]

妬ましくNHKをみてるネガ

悔しさをネットで憂さ晴らし(笑)

[615: 匿名さん]

改ざん
捏造
偽造

ウメタテカルチャーは凄いね。

[617: 匿名さん]

ここのネガは、大陸の強引な防空識別圏設定と良く似ている。
自分が住む・購入するでも無いのに他人のスレに来て非常にレベルが低く理屈がない事ばかり言っている。

ネガどもはこの地域に住むのか？

[618: 匿名さん]

>>615

そんなこと言っているなら、建築・土木構造物で全く細かい手抜きのない施工物をあげて見よ。

札束だけは、1円たりとも嘘はないと、頭の中はカネまみれで住宅と言う商品を売ることは全く考えていない詐欺不動産屋だな。