豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[441: 匿名さん]

世田谷？
千葉県民だろ？（笑）
そんなに世田谷だと思って欲しいのか？（笑）（笑）

[442: 匿名さん]

賃貸なんて、耐震性皆無だよ。

怖くないの？


家族の命が大事なら、少なくともスーパーゼネコンにしてね。

[443: 匿名さん]

もう同じ買い煽りループするしかなくなったな。笑

[444: 匿名さん]

まったく同じネガが　永遠にループする　笑

[446: 匿名さん]

そんなに資産価値上がるなら自分で買えよってことだよ。笑

[447: 匿名さん]

文化センターも、建て替えてるんですね。ガラス張りで、図書館とか、なかなか良さそう！

[448: 匿名さん]

埋立地なんて、耐震性皆無だよ。

怖くないの？


家族の命が大事なら、少なくとも軟弱埋立地以外にしてね。

[449: 契約済みさん]

関東には軟弱地盤しかないのだが、どこに住むの？

[450: 匿名さん]

家族の命が大事なら湾岸でしょ。震災リスクの都の調査結果で、結論出てる。文句あるなら、都に言って!

[451: 匿名さん]

でも瓦礫の埋立地よりはマシ。

[452: 匿名さん]

>451
家族の安全より大事なものなんて、ないよ。

[453: 契約済みさん]

倒壊リスクは木造以外は無いから、類焼リスクだよね。だから、住宅密集地帯を避ければオケ！

[454: 匿名さん]

＞450
＞家族の命が大事なら湾岸でしょ。

高層マンションって地震動に連動しやすくて揺れるんだよ、高層階に行くほど揺れ幅も増幅する。特に揺れやすい地盤の江東区湾岸は他地域以上に揺れる事を想定する必要がある。

地震の揺れによる家具倒壊などによる圧死の危険性も指摘されてるんだが、、、、地盤も地震に連動しやすい軟弱地盤。


江東区湾岸液状化で交通網が遮断される可能性も高い。マンション敷地内もマンション立地の周辺は甚大な被害を受けて多額の修繕費発生の可能性も高い。

しかも高層マンションは耐震等級１がほとんど。耐震等級１って、震度６以上の揺れに１回耐えられる程度の強度で、震度６以上の地震が発生すれば、震度４から６以上の余震も十数回から数十回はつづく。行政からの危険建物指定で強制退去になる可能性もある。

東京都の地盤の特徴
http://farm9.static.flickr.com/8374/8495397488_c03333b30b_o.jpg

[455: 契約済みさん]

古い下駄履き構造の鉄筋アパートもリスク高い。木造で一階が駐車スペースになってる構造が一番ヤバイ

[456: 匿名さん]

>454
ここで文句言わず、都に言ってね。

[457: 匿名さん]

東京湾北部地震も現在は関東大震災レベルのＭ7.3レベルで想定されてるんだが、Ｍ8.5レベルへの格上げも検討されてる。

[458: 契約済みさん]

古いタワマンは耐震構造だから、揺れは大きい。制震か、最近出始めた免震は揺れが小さい。

[459: 匿名さん]

＞456
＞>454
＞ここで文句言わず、都に言ってね。

誰も文句なんか言ってない(笑)＞454は江東区湾岸エリアで想定されている危険性をありのままに投稿してるだけ。

江東区湾岸のタワーマンションて耐震等級１のマンションしかないでしょ(笑)

耐震等級１って、震度６以上の揺れに１回耐えられる程度の強度で、震度６以上の地震が発生すれば、震度４から６以上の余震も十数回から数十回はつづく。行政からの危険建物指定で強制退去になる可能性もある、気をつけよう！！

[460: 匿名さん]

古いタワマンは耐震構造だから、揺れは大きい。制震か、最近出始めた免震は揺れが小さい。

江東区湾岸は地盤そのものが揺れを増幅させる軟弱地盤。それに免震マンションも万全じゃないＮＨＫがどこかでも免震マンションが損壊を受ける可能性を指摘されていた。長周期地震動に連動して大きく揺れる可能性が高いとか、、、実際に被害を受けたマンションも取り上げられていた。

[461: 匿名さん]

＞460の修正、＞460は＞458の書き込みに対してのもの。

＞458
＞古いタワマンは耐震構造だから、揺れは大きい。制震か、最近出始めた免震は揺れが小さい。

江東区湾岸は地盤そのものが揺れを増幅させる軟弱地盤。それに免震マンションも万全じゃないＮＨＫがどこかでも免震マンションが損壊を受ける可能性を指摘されていた。長周期地震動に連動して大きく揺れる可能性が高いとか、、、実際に被害を受けたマンションも取り上げられていた。

[462: 匿名さん]

＞４５９
申し訳ないが、
私は４５９の意見より、都の調査結果を信用します。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
湾岸は都内でも最も震災に強いエリアの１つですな。

[463: 匿名さん]

世田谷は埋立地よりも危険だった(笑)

[464: 匿名さん]

＞江東区湾岸は地盤そのものが揺れを増幅させる軟弱地盤


実際は地盤なんて呼ぶのも恥ずかしいようなＮ値がちょっとだけ高い粘土のような層に
申し訳程度に杭を突き刺しているだけ。

その杭も地区によっては７０メートルもの長さがある、とんでもない軟弱地盤地域

大地震に遭遇して無事で済むなんて奇跡が起きても無理です。

[465: 匿名さん]

＞462
あのー、＞459さんの投稿は専門家が実際に指摘している危険性なんですが……

それに東京都発表の想定図なんて参考程度にするもので、鵜呑みにするものじゃない。鵜呑みにする馬鹿も少数だけどww

江東区湾岸は311前に東京都が液状化対策済みだから液状化しないと言い張っていたのに、311の震度5程度であっけなく液状化したww、しかも、震源地からは遠く900キロ以上離れてると言うのにww

豊洲、東雲、有明、辰巳、新木場など広範囲で液状化が確認されたww

結局最後は利権目的の東京都などの行政や利益追求企業の息のかかっていない良識ある専門家の予測が的中する。

[466: 匿名さん]

＞４６５
都の評価に文句あるなら
都に言ってね。

[467: 匿名さん]

＞４６２

都の調査結果でもこの地域は軟弱地盤だということが証明されているんですね。

[468: 匿名さん]

で結局の所、東京湾北部地震がもし起きたとして
日本は政治も経済も環境も住めたもんじゃ無くなると思うんですが、そこはネガポジ合意なのですか？
湾岸だけ限定で被害が出るのかな？

[469: 匿名さん]

＞４６７

そういった調査結果を踏まえた、
「地震に関する地域危険度測定調査」結果がこれです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[470: 匿名さん]

関東地方整備局の最新情報は闇に葬り去られ。

知らぬは・・・。

ご愁傷さま。

[471: 匿名さん]

＞469
東京都の予測なんて参考程度にするもので鵜呑みにするものじゃないって＞465でも指摘してるよww

売れない江東区湾岸の安普請マンション必死に買い煽りしても益々信用失うだけでしょｗ

[472: 匿名さん]

地震が心配ならわざわざ埋立地、海っ縁を選ばなきゃいいんじゃないの？

[473: 匿名さん]

＞４７１
参考にしたら、恐くて買えないエリア一杯あるからね。
そら、そのエリアの人は、参考にしたくないだろう。

[474: 匿名さん]

＞473の江東区湾岸マンション販売営業が必死に言い逃れしてるのが間抜け(笑)

[475: 匿名さん]

＞471

まあね。今まで、嘘、なりすまし、印象操作をしてきた、ここのネガよりは参考になるけどね。
このあたり一度じっくり読んで見るといい。

地震別に想定される被害
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part1-2-4...

それともバラして一個づつ図表を上げようか？

[477: 匿名さん]

軟弱でも埋立地でもいいじゃないの。
安全なんだから。

[478: 匿名さん]

安全でも埋立地は嫌。
危険な高台が良い。

そんな価値観でも良いじゃないの。

[479: 匿名さん]

正常性バイアスで安全性バツグンらしいです。

アンパンマンが助けてくれるし。

[480: 匿名さん]

ネガの思考

東京都が液状化予測図を発表しました　→　そうだそうだ東京は東京で一番危険なんだ！
東京都が地域危険度を発表しました　→　東京都の言うことなんか鵜呑みにするなよｗ

[481: 契約済みさん]

高台ならまだ良いって。内陸部の谷地はどうする？

[482: 匿名さん]

内陸は救いようがないでしょ。

震災後は、陸の孤島でしょ。瓦礫除去しなきゃ移動すらできません。

[483: 匿名さん]

人件費高騰、建材費用高騰、アベノミクスによるインフレ。

これだけ値上がり要因あるのに、値下がり要因皆無でしょ（笑）


ホントに買えなくなるよ。値上がりしてしまう。

[484: 匿名さん]

オリンピックを忘れてた。

[487: 匿名さん]

市場まで計画倒れそう。
何もかも倒れそう。

[490: 匿名さん]

こりゃ、世間から叩かれるわけだｗ