豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[201: 匿名さん]

スマッチ時代は、スレ１００なんて一か月で行ってたんだよ。。

[202: 匿名さん]

買えない賃貸ゴキネガポジの妬み専用スレ（笑）

[203: 匿名さん]

今回のNo.108のタイトルは、
『液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。』
とある。

いつものゴギネガ画像や液状化は資産価格に影響するとか、液状化は人命に影響するとか書いてきた輩には、ゴギブリネガと判断しませう。

[204: 匿名さん]

ここに限らず5年前と比べればどこも減ってるよね

[205: 匿名さん]

ここ、一番の人気スレでしょ。
108なんて、なかなか、ないじゃん。

[206: 匿名さん]

1人で6割なんて、どんだけ暇人なんだ？

[207: 匿名さん]

検討者の投稿が一つもないのが、さらに深刻だ。気づけばマンション売れ残りが当たり前だし、あり得ないことが標準化してくる。

人がいなくなるのは、怖いことだ。

[208: 匿名さん]

207もおれね。全体の6割がおれの投稿。物件の方も。

[209: 匿名さん]

>２０００万人減少とは、東京、埼玉、神奈川、千葉の全人口が消滅するのと同じ。
>さらに、高齢者が急激に増える。高層は無理。

>それでもタワーマンションを買いますか？

>こんな急激な人口減と高齢化の局面で、不動産が儲かるなど、ふざけすぎ。
>世界の人類史上最悪な局面が今。

>2100年の3770万人の人口になると、明治時代に当てはまる。
>その時代の東京の人口は約150万人。現在は900万人。

>ここの工場地帯が無くなり、マンション。都心の駅の上にマンション、おかしいと思わないのか？　衰退してる。

[210: 匿名さん]

＞昔は世田谷の一戸建てでも、30万円で買えたのに、今では2億円だもんな。
＞今のうちに買っておかないと、ワンルームにしか住めなくなるよ。

これが、埋立地を選ぶアタマ（笑）

[211: 匿名さん]

>>210
今は、世田谷を選ぶアタマはどこにもない

[212: 匿名さん]

>>207
>>208

首都圏ランキング、すなわち、日本のランキングで品川についで堂々2位、しかもランク上昇中

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

ここで、ネガするのは、あんただけかも知れんが、世間の人気は上昇中のようですね♪♪♪

[214: 匿名さん]

買ったら何で、今日明日で、世田谷より上目線なんだ？　頭悪いエリア。借金のことだけ考えてればよろし。

[215: 匿名さん]

このエリアは人口増えてるし、今後も増えるよ。
人口減の時代に、超レアなエリアです。

[216: 匿名さん]

世田谷よりは便利だし、綺麗だし、上だと思う。
世田谷みたいな郊外エリアは今後、苦しいんじゃないかな。

[217: 匿名さん]

買う前は、そんなこと、考えもしてないくせに。住民の投稿は意味なし（笑）

[218: 匿名さん]

君が買っただけ、4000千万のマンションを35年ローンで。

地方の一戸建てか、江東区のマンション。よくあること。それだけ。

[219: 匿名さん]

世田谷の戸建てが30万で買えたのは日本がまだ発展途上の農業国だった時代の話。
今は発展しきった先進国。これ以上発展する伸び代は皆無。
それなのにこれから地価が上がるなんて言って埋立地を買わせるのは完全に詐欺。

[220: 匿名]

世田谷も良いよ。岡本、瀬田、成城、ね(^_-) 他は概ね住宅密集危険地帯だけどね。

[221: 匿名]

>218
4000千万(400億)は中々買えんぞ。例えウォンでもなw

[222: 匿名さん]

>>219

>>それなのにこれから地価が上がるなんて言って埋立地を買わせるのは完全に詐欺。

地価が上がるなんて言っているのは問題だが、>>219 は『埋立地』を無くせ！と言うのか？

そんなら物流網の恩恵を受けるな。
あくまで埋立地は人工的に堆積した土地のこと。

自然現象で浸食によって堆積した土地を何と言うんだ？

そもそも関東平野は主に谷川連峰から雨水の侵食によって形成された土地。
日本列島は、世界で類い希な造山運動から山がちの地形のため本来は平野部で雨による浸食が無ければ堆積はしない。

[226: 匿名さん]

>>255
成城だって元々原野。

丸の内から日比谷だって海。銀座だって砂州。

そういうところの方が、価値が上がるってことでしょう。

ただその中でも新陳代謝のできない場所は衰退してゆくしかないでしょうね。

[227: 匿名さん]

＞＞２２６
255 => 225
失礼！

[229: 匿名さん]

＞２２８
歴史は繰り返すって知らないの？

[230: 匿名さん]

平成の原野商法。

[231: 匿名さん]

＞２３０
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%90%E5%9F%8E#.E6.AD.B4.E5.8F.B2

まあ、成城といい勝負かも。

[232: 匿名さん]

汚い埋め立て地のマンション予算じゃ、成城のガレージすら作れないが。

[233: 匿名さん]

>>230
開発って、そんなものでしょう。
北海道の原野を買うか、安心安全の湾岸を買うかが人生の分かれ目ね。
北海道の原野を買うと、一生ネガするしかない。

[234: 匿名さん]

＞２３２
盛者必衰って言葉知らないようだな。

まあ、豊洲も100年後には衰えるかも知れないが。

[235: 匿名さん]

ネガさんも同じこと何回繰り返すんでしょうか。
おかげで、人気スレなのですが。

2丁目駅前、再開発概要です。
市場、オリンピックのおかげで、計画変更になり、
ホテルも入ることになったみたい。

http://www.kensetsunews.com/?p=17856
三井が開発してるから、豊洲は安心ですね。

[237: 匿名さん]

ネガさんが、三井の幹部の住所録にアクセスできると思う人？

シーーーーーーーーン。

[238: 匿名さん]

>>224

あんたの方がもう1回理科の勉強しろよ！

侵食して削られた土砂はどこへ行く？

この事に考える力が無いから、理科は0点？

[239: 匿名さん]

完売もしくは完売間近なマンションばかりになってきましたね。来年の選択肢はスカイズ二棟目くらいでしょうか。

[240: 匿名さん]

タワーマンション竣工のピークは、２年後だよｗｗｗｗｗ

[241: 匿名さん]

＞昔は世田谷の一戸建てでも、30万円で買えたのに、今では2億円だもんな。
＞今のうちに買っておかないと、ワンルームにしか住めなくなるよ。

これが、埋立地を選ぶアタマ（笑）

[242: 匿名さん]

ロンドンに学ぶ東京・湾岸の未来
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

この時の「都心に住む」買っちゃったよ。
オリンピック決まって幸せ～。

[243: 匿名さん]

そういえば165の人、写真アップするって息巻いてたけどどうしたのかな？
待ってるよ～。

[244: 匿名さん]

実際には三井の幹部程度では山の手には住めないでしょうね。

[245: 匿名さん]

なら買いでしょ

[246: 匿名さん]

大人になって分かったけど、会社勤めの人って低能だよね。会社の大小も関係なく。

[248: 匿名さん]

買えない賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

[249: 匿名さん]

>>241
>>247

まだ、言ってる。あんたこそ幼稚でゴギブリネガ。

[250: 匿名さん]

逃げ出す金無い貧乏小倅が妬むスレ。（（（嘲笑）））

[251: 匿名さん]

賃貸から逃げ出せないの？（笑）

[252: 匿名さん]

豪華タワーマンション買ってて本当に良かった（笑）


資産倍増計画のおかげです。

[253: 匿名さん]

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど 天然の暴威による災害がその激烈の度を増す

いやが上にも 災害を大きくするように努力しているものは たれあろう 文明人そのものなのである

[254: 匿名さん]

原発、埋立地、文明が災害を大きくしてる。

[255: 匿名さん]

震度7のタワーマンションは、振れ幅50m以上、どう説明をつけて安心させるつもだ？

[256: 匿名さん]

震度7だと、こんなものではすまないでしょう。

[257: 匿名さん]

文明、否定できない。このスレも、文明のお陰。

[258: 匿名さん]

なんか、火災は怖くないな。今の家は燃えないでしょ。

[259: 匿名さん]

空中ブランコは、生きた気がしないね。

[261: 匿名さん]

タワマンは制震か免震構造なの知らないの？

50mも揺れるわけないでしょ（笑）

[263: 匿名さん]

>261
そんな30年以上前の技術が通用するわけないだろ。

[264: 匿名さん]

震源は色々想定されていますね。

[265: 匿名さん]

お得意のテイゾウですね。笑

これは関東地方整備局の本物ですよ。

[266: 匿名さん]

結果予想がこれじゃあないの?

[267: 匿名さん]

結果予想がこれじゃあないの?

[268: 匿名さん]

これ見りゃ納得。

[269: 匿名さん]

来世では憧れの世田谷区に住めるといいね。

生まれ変わったらメンヘラニートにならないようにね。

[270: 匿名さん]

ネガさん、頑張れ。ポジさんに悉く返り討ちされてる。

[272: 匿名さん]

震災リスク評価は、都の調査結果が出てるからね。震災が心配なら、湾岸を選ぶべき。

[273: 匿名さん]

世界のVIPが集まるオリンピック開催地ですから。

[274: 匿名さん]

へー

[275: 匿名さん]

世田谷民うじゃうじゃ(笑)

[276: 匿名さん]

＞271

アイマートのリンク貼ってる時点で

何かに引っかかっているか、某社員か…
とても胡散臭いね♪

[277: 匿名さん]

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く

http://principal8.exblog.jp/20676454

[278: 匿名さん]

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

[279: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

沖積低地での地盤の液状化や丘陵地での大規模な造成地の影響も考慮

湾岸エリアのほとんどが都内、5,133町丁目中、4000番台後半。
例えば豊洲2丁目は、総合危険度4987位。
ここより安全なエリア、殆どないよ。
あったと思ったら、5000番代の有明だった。
都内で一番安全なエリアの１つって言えるんじゃないかな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[280: 匿名さん]

火災危険、内陸駅前、特に賃貸。

[281: 匿名さん]

特にここ。

[282: 匿名さん]

＞271

またこのコピペを貼らないとならないのか。
ところで、毎回アドレスの一番後ろに”＃”があるけど何の意味？まったく不必要なんだが。

以下コピペ

アイマート＝バンズ株式会社＝バンズグループ＝バンズ・インベスト・マネジメント＝BIM
闇ルートから手に入れた個人情報を使い、電話による勧誘で社会的弱者情報弱者を騙したり
脅したりして不動産を売りつけるとんでもない会社。検索すればすぐに情報がでてくる。


アイマートの首都圏ハザードマップ
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

アイマートのトップページ
http://www.imart.co.jp/

上記サイト一番下の「会社案内」クリックすると出てくるページ
http://www.imart.co.jp/kaisha_setsumei.htm

「バンズ　東京都練馬区」で”google検索する”とまったく同じ住所に
バンズ（株）＝バンズ・インベスト・マネジメントを見つけることができる。
http://www.bans-im.co.jp/

バンズ・インベスト・マネジメント BIM の評判
http://roxytap.cocolog-nifty.com/blog/2010/04/post-95c9.html
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/91459/82327/7581848/list_comments
http://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2005/10/post_7236.html
http://b.hatena.ne.jp/nakack/%E8%BF%B7%E6%83%91%E9%9B%BB%E8%A9%B1/

[283: 匿名さん]

>278
それを書いた牧田司氏は面白い記事も書いてる。
「牧田司　徒歩圏とは」でググってみよう。

[284: 匿名さん]

>>283
面倒な。無視しましょう。

[287: 匿名さん]

それで、危険度リスク評価したのがこれ。

都内でも安全なエリア湾岸。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[288: 匿名さん]

東京の液状化予測図トップページ（「はじめに」ページ）とし、途中のページにはリンクを貼らないようお願いします。

[289: 匿名さん]

＞285

誰かがアイマートをマンション屋だって言ったの？社員さんｗ

[290: 匿名さん]

バンズシティと言うのもあるね。
バンズ・インベスト・マネジメント BIM　とまったく同じ住所で。

[291: 匿名さん]

ここで、安全って言っても意味ないぞｗ

[292: 匿名さん]

＞286

＞中身は国土交通省関東地方整備局のデータ。

ふーん。国土交通省関東地方整備局のデータの出してるデータもあるし新聞記事やらを
つぎはぎにしてるようにしか見えないけどね。どういうこと？
まさか都合のいい画像資料を並べただけじゃないよね？

[293: 匿名さん]

埋め立て地に不都合なデータばかり掲載したんじゃなくて・・・


埋め立て地がそれほど危険エリアだってことだよ。

[294: 匿名さん]

はいはい。

[295: 匿名さん]

はいはい。どこが危険？

[296: 匿名さん]

埋立地は、ゆれすぎｗ

[297: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[298: 匿名さん]

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。 ─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。

[299: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[300: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や
護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。

それを解析するには各事業所が地質データを提供してくれなければならないが、
危険性を指摘されるのを恐れて１社が匿名で応じてくれただけだった。

▼それでも、首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、
護岸が崩れて、護岸から50メートル以内にあるタンクは破断する。

▼地盤が沈下して海水が浸入し油が大量に海に拡散し、
航路が閉鎖され、緊急物資の輸送も出来なくなる。