購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART59】

[匿名さん]

PART59です。
引き続き、荒らし、煽り、自体験のみで決めつける投稿はスルーして楽しみましょう。
PART58では、戸建て意見が運営により大量削除されました。あくまでも広告主であるマンションを購入したい気持ちを応援する掲示板であることを肝に命じて、マンション批判はできるだけ控えて発言ください。

[330: 匿名さん]

築40年の戸建かぁ。
もう傾いてすきま風が吹いて、冬は歯が鳴るほど寒そうですね。
そろそろ建替えでしょうか。

まだ新築時のローンも残っているのに…

[331: 匿名さん]

郊外の話は、どうでも良い。所詮、郊外。

[332: 匿名さん]

木造住宅なんて、まともに住めるのは20年弱ぐらいで、
あとはだましだまし寒さに耐え雨漏りや設備の故障におびえながら暮らすしかない。
劣化が早すぎるんですよね。
マンションは築40年でも暖かいし、内装リフォームも戸建てにくらべて格段に安いです。

[333: 匿名さん]

そうですよ、マンションは４０年しても２５００万以上管理とメンテナンスにお金かけてますから、４０年経った戸建てより全然快適なんですよ。伊達に固定資産税が高い訳じゃないんですよ。
内装リフォームはキッチンとユニットバス交換で８００万もあれば十分なんですから戸建てより安いです。通気が悪い事による水回りのカビなんてこれで簡単に解決できます。
なんで戸建なんか買っちゃうんだか解りません。
４０年経っても管理費と修繕積立金を払い続けるんですから、快適な環境はほぼ永遠に続きます。

[334: 匿名さん]

うちの実家が築40年だな。
リフォームは二回かな？
ぶっちゃけ、いまどきのマンションとでも戸建てとでも、まるで遜色ない。普通に快適。
まあ、リフォームに相当金は掛けたと思うけど。

でもまあ、どんだけリフォームしても、上物は築40年だから、売却時に価格はつかないだろうね。
んで、そこはマンションも同じで、築40年のマンションにも価格はつかないな。ただまあ、戸建ては土地には値段がつくから、その差があるといえばある。

[335: 匿名さん]

また、戸建てが管理費などを持ち出しました。離れや広大なガレージには何千万も掛けますが、管理費や修繕費はびた一文払わないそうです。

[336: 匿名さん]

自分のものでもないものに毎月経費支払う広いこころはありませんから。

[337: 匿名さん]

大阪、名古屋、福岡、築２０年過ぎた中古マンション物件１０００万以下で売ってるけど。
東京も似たようなもんでしょう、古くなれば二束三文がマンションの運命ですね。
スーモでも見てみますか、東京の中古マンション、寂れてますよね。

業者も都心の良い場所なら分譲マンションなんか建てないし、賃貸やテナント貸しが当然。
都心には良い賃貸マンションは多いよね、分譲はどうでしょうね、狭いだけかな。

[338: 購入経験者さん]

３２９

うちは嫁が２３区出身（俺は田舎者）で、今、自宅はマンションだけど、永住だよ。今更、田舎帰ってもなんもないじゃん。

３３７

戸建てだって、東京は５０００万クラスは、土地が３０００万だとしても、利益取ってるから、いいとこ２５００万くらい。
建物解体して更地にしたら、実質２０００万くらいでしょ。築３０年の中古マンションとあんまり変わんないじゃん。

[339: 匿名さん]

>328
>>戸建てよりはるかに高い固定資産税

自動車はこちらへ来てすぐ売った。１５０万円くらい。３０年目に大規模修繕だから
９０㎡の都区内マンション、管理費と修繕費で２万円×１２×３０＝７２０万円
固定資産税は僅かに１０万円を切った。戸建てはかなり安いわけ?いくら？

この大規模修繕を繰り返す。少し上がるかな。外断熱はコンクリートも温度が変化しないから
結構持つと思う、戸建てはローコストホームにでも建て替えるの？

[340: 匿名さん]

建物の固定資産税は時価に対し、償却が50年と長く不利。
逆に土地の固定資産税は、時価の7割×1/6（つまり時価の11%）と安い。
つまり、土地の比率が多いほうが有利。

また、相続税がかかる資産を持っているなら、小規模宅地の特例を生かすため最低でも240㎡の住宅地を所有しておくべき。
資産がないならマンションも可（というかそれしか買えない）。

[341: 匿名さん]

固定資産税が高いのは、資産としての価値が高いからなんだけどね。

[342: 匿名さん]

一般的な一戸建て（鉄筋コンクリートも含む）の解体処分費用は１００～１５０万円。
更地にしたなら流通価格で処分出来るよ。
マンションは区分所有権、自分の物じゃないからね、みんなの物。解体するまではね。

＞戸建てだって、東京は５０００万クラスは、土地が３０００万だとしても、
東京って一戸建てそんなに安いの？　土地３０００万って？　何坪？
５０００万円って地方都市の、その郊外の住宅地の一戸建ての値段ですよ。　

[343: 匿名さん]

同額の物件なら、立地の良いマンションの方が、高く売れるよ。
郊外の土地なんて、人口減都心回帰の時代なので、二束三文です。

[344: 匿名さん]

一戸建てさんって、独占欲強い方が多いと思う。
何でも独り占めしないと気が済まないのかな。
マンションにすれば、同じ額で、ずっと立地も仕様も良くなるのに。
マンション、合理的だと思いますけどね。

[345: 匿名さん]

コンクリートの中に密集して住むため、９年寿命は短くなる。
寿命と何かを交換するような悪魔の契約だね。

年取ってから住むならそれでもいいけど。
相続を考えるなら戸建てだな。

[346: 匿名さん]

相続を考えるなら、資産価値のあるマンション。

[347: 匿名さん]

団体生活が好きな方はマンションで良いでしょうね。
一つ屋根の下、薄壁１枚向こうはあかの他人、そんなのがマンションですよ。
マンションに限った事では無いでしょうが、騒音問題や人間関係もめんどうそうですね。
嫌でも管理組合の活動には参加するのが普通とか、買ってまで他人と関わるのは嫌です。

死ぬまで団体生活も疲れそうで。　一戸建ては間取りから始まり、ほぼ全てが自由ですから。

[348: 匿名さん]

＞相続を考えるなら、資産価値のあるマンション。

古いマンション残されたら困るでしょう、建物は消耗品だし、土地ならまだしも。
古くなるとマンションは、売れない貸せない経費要る、乗らない車と同じですよ。
今の日本の法律では区分所有権は放棄出来そうもないからね、財産ないなら相続放棄かな。

[349: 匿名さん]

子供を犠牲にするマンション生活。
高層階での子育ては禁止されているのがヨーロッパ諸国。

[350: 匿名さん]

一戸建ての二束三文の郊外の土地に解体費用で負の遺産より、
ずっと、立地の良いマンションの方が安心。
人口減、都心回帰の時代だから、今が、郊外抜け出す、
最後のチャンスじゃないかな。

[351: 匿名さん]

地方都市の８０㎡は築２３年で固定資産税５万円、都区内の９０㎡と地方都市の１年目の
固定資産税は同じくらいかむしろ地方都市のが高かった。行政機関の余裕の有り無しで
都区内のが安くなる感じ。地方都市は自走型の駐車場の分でも高いのか？よく分からない。

[352: 匿名さん]

ロンドンでは木造建築禁止。ここは日本だから関係ない。いまどきのマンションでは
木造で内装されているから、室内ではバルコニーや外廊下に行かないとコンクリート
は見えない。コンクリートは寿命が低いってお得意のラットの実験。東京の寿命は何故
上位にいるの。青森がいつも寿命が短いのは何故だろうか？

[353: 匿名さん]

土地ってどの地域（市や町）でもすぐに売買は成立しますよ、古いマンションは無理です。
土地が二束三文なのは山奥の山林とかでしょ、住宅地なら最低でも坪数十万円の値は付きます。
マンションは区分所有権の売買、建物が老朽化したら価値はありません、新築物件多数ありますから。

[354: 匿名さん]

>353
だから、今買って今売ったら値段つくでしょ。あんたの土地が数十年後にまともに売れるかって話。
家建てて住むのに何を言ってるの？

[355: 匿名さん]

今の土地売買と古いマンションを比べるってすごいな。そこまでして勝ちたいのか。

[356: 匿名さん]

多人数家族はどんどん減って、シングルや少人数世帯が増えるんだから、適度な広さの
住居があればいい。土地の値段は何年も続けて下がっている。

[357: 匿名さん]

＞353,354
いくら話しても平行線なので、
この議論は、これ以上、やっても無駄かと。

[358: 匿名さん]

一戸建てでも、マンションでも、
郊外だけは止めておけ！
これは、人口減都心回帰の時代に、
誰もが納得できる考え方だと思います。

[359: 匿名さん]

数十年前に売買された土地が現在売買できるかというと、できる。
それどころか、数百年前に売買された土地でも、現在でも売買できる。
ということは、数十年後でも、数百年後でも、できる可能性はある。

しかし、50年前に建てられたマンションは、現在どうなのかな？
そして、50年後にはどうなっている可能性が高いのかな？

[360: 匿名さん]

マンションは築年数でいろんな値段になる。この前のテレビでリゾートマンションに
全く関係ない地方から移って生活してる夫婦を見た。リゾートマンションは場所によると
かなり下がっていて、自動車を買うぐらいの価格が多かった。固定資産税、管理費を
払わない物件を競売で安く地方の行政体が買収してた。

[361: 匿名さん]

リゾートマンションって、郊外の究極ですな。

[362: 匿名さん]

＞359
確率の問題なら、間違いなく、
郊外一戸建てより、都心マンションの方が、
資産価値ある可能性高いと思う。

[363: 匿名さん]

土地は老朽化しないからね、いつでも売れるしマンションとは別物。
ど田舎の山ではいけませんがね、普通の住宅地なら土地は右から左、あっという間に売れるよ。
住宅メーカーや、建売業者が見逃さないからね、土地無いと業者は商売になりませんから。
古いマンションはタダのポンコツ、デベも商売で新規物件どんどん建てるからね。

[364: 匿名さん]

一戸建てさん勘違いしてない？
都心のマンションは、
建物代より、（区分所有分であるにもかかわらず）土地代の方がはるかに高いよ。
郊外の二束三文の土地なんかより、
よっぽど価値あるよ。10年後は、天と地くらいの差になってるんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

土地は老朽化しなくても、それを買う若い世代がどんどん減っているし、お金も
そんなに持ってなさそう。かなり安くしないと売れそうもない。

場所によると面積を狭く出来ない所もある。シングル世帯は何処に住む。
中古マンションぐらいしかないのでは？

[366: 匿名さん]

＞建物代より、（区分所有分であるにもかかわらず）土地代の方がはるかに高いよ。

その土地、分割処分出来るなら価値有りますがね、解体しない限りタダのコンクリートガラ。
現実に、古いマンションは個々の土地持ち分（数坪でしょう）の流通土地価格より
売値が安い場合が多いですよ、建て物が邪魔って事です。
マンションの場合、土地は自分の物と思わない方が良いですよ。所有権だけです。

[367: 匿名さん]

>>359
人口人口。
人口激減するのに。

[368: 匿名さん]

マンションの修繕費用って、べつにちょろまかしたりされずに、
ちゃんと外壁やベランダ等の補修に使われて、計算書も出してもらえるのに、
戸建てさんは一体何をそんなに被害者意識に凝り固まってるんだろうね？

戸建てのメンテなんて
マンションなんかの比じゃなくＨＭやリフォーム業者にぼったくられてると思うけど。

[369: 匿名さん]

＞366
それは、本質じゃないよ。
要は、需要がある立地かそうでないか。
マンションも一戸建ても同じ。
都心をお勧めします。

[370: 匿名さん]

>>359
５０年前に建てられたマンションと、今建てられてるマンションは違う。
あと、５０年後のマンションがどうなっていようが、いろいろ苦労しようがどうでも良い。

そんな先のことを心配するより、今の生活を便利な共有施設で快適に過ごしたい。

[371: 匿名さん]

都心の良い場所の分譲マンションはほんの一握りです、そんな場所分譲しませんよ。
現実に都心の良い立地には賃貸がほとんどですよ、分譲は都心とは名ばかりの物件ばかり。

[372: 匿名さん]

都心の一戸建ては、マンションより遥かに少ないけどね。

[373: 匿名さん]

>372
物件相当のお金出せるなら結構ありますよ。
住宅用でしたら、小さいビルごと購入するのがお得ですがね。

[374: 匿名さん]

>373
また、妄想族が出た。

[375: 匿名さん]

それを言うなら、マンションも同じ。と言うより、断然、多い。

[376: 匿名さん]

都心の駅近、一等地には分譲マンションは無いでしょう、有ったら教えて下さい。
そんなカネノ元売る訳ないでしょ、一般人に。
地方出身者の嫁物語ですかね。

[377: 匿名さん]

＞376
田舎出身？

[378: 匿名さん]

>>377
都心とは何かを調べてから出直してきな

[379: 匿名さん]

田舎だろうね。