【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

[契約済みさん]

契約済み限定でこちらで情報交換していきましょう！

[867: 入居済みさん]

夜になるとエントランス前に自転車が停まってますね。停められなくする方法ないですかね…。
後、呼び込みの人達が沢山いるし、エントランスに入るとき凄く嫌です。ここに住むからには仕方ないのかな…。

[868: 契約済みさん]

>>866
漏水の調査じゃないでしょうか？
3か月点検の時にモリモト担当者に確認しましたが、まだ原因もわかっていないと言っていましたので。
まさかゴールデンウィーク中もあのプラベニアで塞いだままということは無いですよね？
来客くるので。
新築早々に漏水の欠陥マンションと言われそうで…。

[869: 住民さんＡ]

>>794
自転車も車もまだ空きがありますね
当方バイク抽選ハズレたのでスペース拡張を希望します

[870: 入居済みさん]

最近キッチン周囲の床フローリグがシミみたいに変色してきたですが、
同じような方いませんか？
リビング側の床です。

[871: 入居済み]

東亜建設工業が羽田空港の杭でデータ改ざんのニュースがありましたね。ここの杭は大丈夫でしょうか。羽田空港の場合は必要な杭の数の半数程度しか施工しておらず、杭の太さも規定に達していなかったようです…

以下ニュースにリンクします。
http://www.sankei.com/smp/economy/news/160507/ecn1605070013-s1.html

[872: 入居済みさん]

以前に杭は大丈夫という書面が届きましたが、再度調査をして欲しいですよね。5月15日の重量事項説明会で議題にして欲しいと思います。東亜建設は来ないんでしょうか？

[873: 匿名さん]

>>872元々が東海興業の設計物件なので基礎工事に関してはデータ出してこない可能性が高いですね。

[874: 入居済みさん]

873の言ってることはポイントズレてるが、羽田空港が大地震起こった時の液状化恐れと、エントランス件は勘ぐってしまう。

[875: 住民さんＡ]

エレベーターの汚れの原因究明はいつ終わるのですか？
早く汚れを落としてほしい

[876: 契約済みさん]

バイク置き場がいつも1台しか使われていないですね。うちは抽選外れたのに…。

どういう事情なんでしょうか？

[877: 住民さんＡ]

>>876
同感です
譲っていただきたいです

[878: マンション住民さん]

毎日エントランスを通る度に、どうみてもあの２枚の濡れてる部分が気になって
仕方がないです。本当に花壇のところからの水漏れなのか・・・・

天気が良い時に乾かして様子を見たいですよね。

[879: 契約済みさん]

>>878
今週末の総会で聞いてみるしかないですよね？
フローリングもカビでるし。内装復旧範囲も明確になってない。ずさんな情報開示で不安になります。

[880: 入居済みさん]

>>879
その通りだとおもいます
情報開示遅いし、その次の改善アクションを提案するなどべきです。
管理会社の方が自分の家だと思っていたら、こんな遅い対応はあり得ません。住居者は見ていないようでしっかり見ていますからね。
もっと親身に対応頂かないと、管理会社変更の声が間違いなくあがってくるでしょうね。
総会で様々な提案、検討がでてくることを楽しみにしています。みんなでより良い住みやすい状態になるよう一人一人が考え、声に出していきたいですね。
よろしくお願いします！

[881: 入居済みさん]

まぁ、管理会社も所詮は売主のモリモトグループだからさ…

[882: 入居済みさん]

管理会社も見積り比較すると２割は管理費下がる業界ですからね。
理事会たより読むと、モリモトはエントランス床石は張り替えないと想定してたらしいですから、対応悪いようだと、同じグループの管理会社に拘る必要はないと思いますけどね。

最低でも今の管理費が妥当かどうか、数社から見積りとってみても良いのではないかと思います。管理会社って暗黙の協定結んでいる会社同士も結構あるので、モリモトに知られないよう複数（最低でも３社程度）から見積りを撮ることが重要です。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日の総会出席しました。意見のある方がしっかりした方達がいらしてたので心強く思いました。来年もまた理事会は大変そうで、業界の常識は勉強しておかないと役に立てない気がしました。総会で意見されたていた方々、この場で申し訳ございませんが、今後とも宜しくお願い致します。

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しっかり意見を述べられる方がいて、私も少し安心しました。建築や不動産の業界関係の方も住民側でいらっしゃるともっと心強いです。

次回からは管理会社は相見積もりとった上で検討で良いと思います。今回は売主との連携を期待してグループ会社でも良いかなと思いましたが。

でも確かに東亜の方が来て説明するのに売主のモリモト誰も来ないのは対応が悪いですね。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、本日はお疲れ様でした。

民泊等も課題だと思いますが、私は素直にこのマンションの資産価値を維持するのは周辺対策が第一に必要と感じます。

平日夜間になるとエントランス付近への路上駐車、駐輪は問題ではありませんか？

管理人さんも16時までしかいない、警備会社も22時〜3時までに1回の巡回では、最も周辺対策が必要な時間帯に何も対策ができていないように感じます。

[886: 入居済みさん]

>>885
私も同感です。
エントランス付近の駐輪、エントランス前に呼び込みの方が立っていたり。周辺対策が必要だと思います。

[887: 入居済みさん]

理事会発足して短期間ですし、今回は他管理会社とのメリデメ比較する時間自体取れなかったでしょうし、致し方ないと思いました。
メリットを聞いた方は賛成票上げてなかったが、もっと良い手段を持っていたのかな。
そんなスペシャルな方なら是非第２期に立候補してもらいたいものです。
批評いうより、自ら動く立場に入った方が変革しやすいので。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部の火災保険については話あがりませんでしたね。
次回からは一社だけでなく相見積りとって提案頂ければと思いました。期間も一年より複数年の方が安くなりますしね。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>887

理事会を支える会とかあってもいかな…って少し思いました。
もしくは、意見帳の設置・開示的な。
勿論今回の理事会の方々もしっかりしている方が複数いらっしゃると
思いますが、広範囲で良いアイデアが上げてもらえると、自分が理事会になった時にも心強いかなと。

[890: 入居済みさん]

>>889
わたしは変えたい人は理事会に入って、議題あげるのが本人にとってストレス溜まらず、かつ最短の解決ルートだという考えなのです。(意見箱作っても全てが議題ができるわけでもないですし、一方で議題化しないと何故なのか？意見箱の存在価値はないのでは？という批判めいた発言が往々にして出ますので)

[891: マンション住民さん]

理事会が把握できていないマンションの問題はご意見箱や当掲示板ではなく管理人に言えばいいと思います

[892: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の自転車が本当邪魔です。
対策してほしいです。
警察に言えば良いですかね？

[893: 入居済みさん]

>892さん
1時過ぎにはなくなります
近くのスナックの女性の方々が停められている模様です

[894: 口コミ知りたいさん]

バイク置場明らかに1台しか使われてないね。
理事会に問い合わせたら抽選にしてもらえるのかな？

[895: 住民でない人さん]

>>894
そんなのも理事会の管轄になりますか?

駐輪料金が支払われていなければ、モリモトから再募集があるんじゃないでしょうか。
車や自転車は募集してますし。

[896: 住民さんＡ]

いくら管理費を払ってるとはいえ失礼ですよね

[897: 住民板ユーザーさん8]

まぁ、モラルの問題ですね。
金払っているんだから、使おうが使わなかろうが所詮は本人の問題ですし。ゲストルームも然りですが。

[898: 住民板ユーザーさん8]

現状の規則に違反していない以上、モラルの問題だから理事会や管理会社に言ってもムダです。
すべきは管理規則の改正(年1回で抽選する方式にするとか)です。

そうすべく理事会に議題上げるのは価値あると思いますよ。

[899: 口コミ知りたいさん]

あれだけの倍率で抽選して、全く使ってないのは如何なものかと思いますけどね。
金払ってるからキープして平気だろって考え方は理解しがたいです。159戸に3台しかないバイク置場が2台も使われていない状態ですからね。
契約して使っていない方にモラルは無いのでしょうか？

[900: マンション住民さん]

入居時の抽選は10台応募でした
7台の方は購入を諦めたり、他で借りてたり、色々不都合が発生しているかと思います

①バイク駐車場付近の植栽部分をなくし、7台置けるようにする
②自転車置き場に7台置けるようにする（原付限定）
③6か月以上利用なしの場合は、再抽選とする規約に変更する

いかがでしょうか

[901: 匿名さん]

①バイク使わない人からしたら、全く賛同し得ないです。
②今後増えたらまた規約改正するんですか？目先以外も見据えましょう。
③利用していない判断は誰がするんですか？監視カメラつけて総会で早送りでもするの？

因みにモラルがないって言うなら、世帯数が多いのを良いことに明らかに粗大ごみのものを金払わず置いてくやつの方がモラル疑いたいけど…

[902: 住民板ユーザーさん1]

管理費収入増加が見込まれます
追加で7台停められれば35年で約1500万円弱増
そもそも車と自転車の稼働率が悪いのです
バイクを乗らない方と車を乗らない方は関係ないと？

[903: 匿名さん]

↑
関係有無は住民マチマチであり、決議を取れば良いだけの話なのでイチ個人の主観による主張は意味を成しません。

※植栽部分をなくしてそこをバイク置き場にするのに一個人として共感できないだけで、自転車置き場の一部をバイク置き場に割り当てるのに関しては、共用部分の破損に関して過度なリスクが無いならば特段反対は致しません。

[904: ご近所さん]

エレベーターにベランダ喫煙禁止の掲示があるにも関わらず、窓を開けると時々タバコ臭い時があり、嫌になってしまいます。
どうにかならないものでしょうか？？

[905: マンション住民さん]

バイク契約しているものですが、
これまでそっと見ていましたが、あまり無責任な書き込みが多いもので、

今回書き込みました。

都合でおくのが遅くなりましたが、使用しますのでご心配なきように。
一方的な見た目だけで、他人モラルに言及するのは失礼です。

ちなみにバイクの空き状況よりも、タワー駐車場の未契約（空き）が多いのがもっと問題なのでは？

他のマンションでも行われていますが、空き部分の一部は一般に貸し出した方が
収益は改善すると思います。

顔が見えないネットなので様々な意見が出ても仕方がないとは思いますが、
それぞれの事情があることですので、あまりモラルうんぬん言うのはどうかと思います。
普通に考えれば、全く使用する気がないのに契約するはずが無いでしょう。
よっぽど無駄にお金使う考えがある人が世の中にはいるかもしれませんが・・・。

[906: 契約済みさん]

東口のモアーズ地下のスーパーがリニューアルで9月迄使えなくなりましたが、東口の駅近くにスーパーってありますか？
ラゾーナにはありますが、出来れば東口で購入したいです

[907: 入居済みさん]

区役所のすぐ近くのスーパーあおばがいいよ。あそこは、値段もお買い得で、モアーズの下より、いいんじゃないかな？魚や肉や野菜は、アゼリアの下が安くて、質もいいですよ。

[908: 匿名さん]

東口なら京急ストアやアトレの地下とかかな
アゼリアにも確かスーパーあったよね

[909: マンション住民さん]

＞905さん
契約されて管理費を払われているのはわかりました。

少なくとも６カ月は使用されていない状況です。まだ使わない期間がございましたら
一時的でも停めさせていただくことは可能でしょうか？

バイクを停められなくて困っている人が少なくとも７名いらっしゃっております。

（モラルの話や駐車場の話は別です）

[910: マンション住民さん]

>909さんへ
入居後、仕事の都合でしばらく留守にしていましたが、先月帰ってきました。
発注したバイクは、登録待ちなので、今月末～遅くても来月頭にはにはバイク停め始める予定です。
残りの一台の方はわかりませんが、申し訳ありませんが、使用開始します。

確かに契約して長く駐車しなかった私も悪く、憶測読んでしまい申し訳ありませんでした。

これからも宜しくお願い申し上げます。

[911: 匿名さん]

＞910さん
別にあなたは悪く無いでしょう。
入居時に申し込まなかったら、これこら登録するバイクの置き場に困ったわけですし。

[912: 住民板ユーザーさん]

稼働率をあげるために機械式の立体駐車場にバイクを停めるのもあるみたいですよ！

[913: 匿名さん]

↑
月額利用料は車と同等にするのでしょうか？

[914: マンション住民さん]

↑
同等ではないでしょうね

[915: 匿名さん]

↑
入居時にバイクの抽選に申し込まれた数はご存知でしょうか？

[916: 匿名さん]

等価では無いって言ってもなぁ…そんなことしたら、車で使ってるのにバイクとうそぶいて契約するやついそうだしなぁ。
かつ車１台分の場所占有するんだけどなぁ。