【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

[契約済みさん]

契約済み限定でこちらで情報交換していきましょう！

[382: 契約済みさん]

今までは前を通っても何も無くつまらなかったですが･･･

本日前を通ったら鉄柱･･･鉄塔･･･何て言うんでしょうか？
ニョキっと建ってました～
これからは少しずつ上に建てられて行くので楽しみですネ！

是非みなさんも近くまで来たら足を延ばしてみてはどうですか？
来れない方のためにもまた報告しますネ！

[383: 契約済みさん]

382>さんありがとうございます！

今度見に行ってみようかと思います。

楽しみですね。

[384: 契約済みさん]

ニョキッと立っていたのは建築の為のクレーンのようです！

いよいよ地上工事開始ですね♪

[385: 契約済みさん]

検討スレを久々に覗くと、まだ伸びてました。

ここは営業マン等の書き込みだとか何とか。

あと1年4か月。長いですが、有意義な情報のやり取りが出来ればいいですね。

[386: 契約済みさん]

私も検討スレッド見てて笑ってしまいました。

まあなんと外野が思ってもらっても構わないのですが・・・・。

クレーンが設置されたようですね！

今月の建築状況の写真が寂しかったので

今度見に行こうと思います。

[387: 契約済みさん]

クレーンは建ちましたが、まだ地下部分が露出しているので進展している印象は薄いですね。
玄関側のLAWSON STORE100に近い方の衝立が背の低いトラジマのものに変わっていたので
中は少し覗きやすくなってました。

銀柳街の冠水の件で気になって見に行ったのですが、旧東海道が少し高い丘状になっているので
丁度マンションの立地箇所はてっぺんになってました。

工事中にどれだけの浸水があったかは気になりますが
出来上がってしまえば冠水することはないでしょう。

[388: 契約済みさん]

目の前の古い団地が建て替えになる噂を聞きました。
もしも噂が本当で高い建物になってしまったら嫌ですね。

[389: 契約済みさん]

その情報は知りませんが、建蔽率考えると、高層は無理なのでは？
また、建物からの距離考えると、あまり心配ないのではと思います。

[390: 匿名さん]

>>388

古くて夜は廃墟に見えるので建替えになったほうが良いですね。

容積率の制限があるんので、高くても現状程度でしょう。

[391: 契約済みさん]

確かにそうですね！
立て替えてもらって綺麗になるほうが景観的にも良いですね。

南側近くには、将来的にも大きな高層建築物はまず建たないのでは？

[392: 匿名さん]

中野ビルＵＲ都市機構砂子団地という名称なのですが、
検索すると、「UR賃貸住宅の長寿命化に係る計画」の中に、
こちらの団地もありまして、土地所有者への返還・譲渡となっています。
（画像はPDFのP47より）
http://www.ur-net.go.jp/stock-kaisyu-tech/pdf/201404_chojumyo.pdf

これくらいの土地サイズですと15階くらいまでは建ちそうですね。
私は10階より下の階なので少し不安です。

[393: 契約済みさん]

ここの建物はテナントも入ってるし、建て替えまではいかないかなって思ってますが。

もし建て替えしても高層ビルになることはなさそう。

[394: 契約済みさん]

あと1年3ヶ月間…。

住宅ローンをしぼるには早いですが、皆さんもう決められましたか？

[395: 匿名さん]

今はこんな感じでした。
一階のコンクリート流し込みまでもう少しですね♪柱の鉄筋がたちはじめていました。

[396: 匿名さん]

今はこんな感じでした。
一階のコンクリート流し込みまでもう少しですね♪柱の鉄筋がたちはじめていました。

[397: 匿名さん]

梁がうねってますね。

[398: 契約済みさん]

はは～、ここがエレベーターなのだとわかりますね！

写真ありがとうございます。

ちょっと見に行ってみようかな～。

[399: 契約済みさん]

実際の建物が建ち始めると、意外と隣接する建物と距離がありそうで

低層階でもまったく問題なさそうですね。

もう少し立ち上がるとさらに判りそうですが、

写真期待しています。

[400: 匿さん]

写真ありがとうございます！　よく分かりますね。

次回も写真のアップを期待しちゃいそうです。

もしよろしければ是非またよろしくお願いします。

[401: 契約済みさん]

だんだんと地上にでてきましたね。
昨日の地震で建設されてる方々、マンションに何も問題なく安全だったらと思います。

399さん同様、隣のマンションとの距離感があるようで、あらためて良かったと思います。

どんどん地上に伸びてくるのが楽しみですね！！

[402: 契約済みさん]

完成まで(勿論その後も)大きな地震が無いよう祈ります。しかし既に地下の免震構造は完成していること考えると、少しは安心かもですね。

[403: 契約済みさん]

高さがでてきましたね！

[404: 契約済みさん]

おー、たった3週間であっという間ですね！写真ありがとうございます！

[405: 契約済みさん]

ライブカメラ映像だと高さがわかりづらいので下からの写真いいですね！

[406: 契約済みさん]

あれ、わたしのPCでは途中からライブ接続できなくなっていたので、てっきりライブは中止されているのかと思っていましたが、皆さんは今でも見ることが出来ているのですか？PCの設定の問題なのかな～～？
写真の投稿はとても参考になります。

[407: 契約済みさん]

わたしのPCからはずっと見えてますよ（ブラウザのセキュリティのせいですかね？）
そして今ライブカメラで見ると台風生中継見れますよ（笑）

[408: 匿名さん]

>>406

毎日ライブカメラ見てますが、一時期（1周間程度）映らない時期ありました。

たぶん建設進捗によるカメラの移設か、仮設物などで視界が塞がれた影響だとおもってます。

これからは各階躯体になりますので、カメラの移設も多くなるんですかね。

同じマンション建設関係の仕事してますが、このペ−スで引き渡し大丈夫か心配です。
最短でも2週間サイクルで1フロア躯体が上がっていくと思いますが、基準階になる4階までは多少時間かかると思いますし。

あと大規模修繕時の費用に一番影響するのが、タイルの浮き補修です。塗装や防水は面積決まってるので、長期修繕計画予算から大きく狂うことありませんが、タイルの浮きだけはその割合で大きく費用が変わります。
浮きの一番の原因は新築時に型枠ベニアの剥離剤が躯体にのこったままタイルはってしまう影響ですので、型枠撤去後の高圧洗浄ケレンもしっかりと実施していただきたいと思います。

内覧会時に廊下のタイル打診棒で叩いていようと思ってます。

[409: 契約済みさん]

>>408>>407さん406です。
ありがとうございました。
設定改めて確認しようとおもいます。

ちなみに>>408さんのような方がいらっしゃると、心強いです。
なにせ私達は素人ですので、細かい事がわかりませんし
売り手からのみの情報信用するしかありません。

皆で協力して見守っていく事は重要ですね。

しかし、地上部分が見えてくると楽しみも広がりますね。

[410: 契約済みさん]

マンション玄関側は1階部分の躯体が出来てきてます。

[411: 契約済みさん]

ヌマヤ店舗側(旧東海道)は、まだ柱の基礎造り中です。

[412: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
台風接近で周囲のカバーはずしているのですね！
おかげでよくわかります。
台風の影響が無いように願います。

[413: 契約済みさん]

写真感謝。そーいやまた契約者サイトのカメラ移動しましたね。

ちなみに施工レポートの今月版はいつ出るんですかね？
毎月１０日前ですよね

[414: 契約済みさん]

ライブカメラがずれてて、直下を映してますね・。

修正しないのかな。。

[415: 契約済みさん]

現場をちょっと覗いてみたら、いつの間にかクレーンが２基になっていました。

工事は順調に進んでいるようですね。

現場の皆さんご苦労様です。

[416: 契約済みさん]

ライブカメラですが雨の日とか下を向けとくんですかね？ｗｗ

[417: 契約済みさん]

ちょっと近くに行ってみました。

周りが囲いで覆われているからわかりませんでしたが、いつの間にか３階の床面まで出来ているのですね。

進捗状況は順調なようですが、工事内容は外からほとんどわからなくなってしまいますね（笑）

[418: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンの会社は決めましたか?私はソニー銀行が気になってます。変動の金利が一番安いので良いかなと思ってますが、手数料は2.16％と高額です。大和ハウスはソニー銀行の提携先なんで提携先だと更に金利や手数料が優遇されてますんで、モリモトには提携先としてOKなのか確認中です。大和ハウスも売主なんで駄目という事はないと思慮してますがね。他に良い住宅ローン会社があれば教えて下さい！お願いします。

[419: 匿名さん]

安心のフラット！

[420: 匿名さん]

安心のフラット！

[421: 契約済みさん]

同じくソニー銀行考えてました

繰り上げ返済の方法もネット銀行だけに簡単なようですし。

[422: 物件比較中さん]

>>418住宅ローンの情報有り難いです！
また、情報あったら教えて下さい。
悩んでいます！

[423: 契約済みさん]

同じくローンの検討は為になります。

またタイルの状態についてなど業界の方のチェックが入るのは素人からすると有難い限りです。

やっと完成まで1年と少し…地上の工事になってからはマンションを見に行くのが楽しみです。

[424: 契約済みさん]

昨日見に行ったら、1～2階の型枠はずしていました。そろそろ4階部分に取り掛かるのかな。だんだん上に伸びていきますね♪

[425: 契約済みさん]

411の投稿見ると、１０月１２日に一階柱の鉄筋がやっと見えていたのが、
先日で４階柱の鉄筋組みが始まっています。
立ち上がりだすと早いな～。
順調に進んでくれよ！

[426: 契約済みさん]

>>425

内覧会まで残り1年で、まだ4階スラブ打ってませんので、このペースで竣工できるのか疑問です。
コン打設がのこり、18フロア。4階から18階までは同じ形状なので、最短で平均2週間サイクルでコンクリート打設していって、36週。
打設が終わって12週で工事完了できるものなのか？なんとなく微妙な感じします。

多少工期が延びでも、確実な施工を希望しますが。。

[427: 契約済みさん]

426さんがおっしゃる通り多少工期が伸びても

「長期優良住宅に恥じない」良いマンションを建ててほしいです。

とは言え･･･今のペースで来年の12月引渡しは厳しい感じがします･･･

でも～出来上がりが楽しみです！！

[428: 契約済みさん]

今は見守るしかないのですね！

まあ、地下工事が長かっただけに（それだけ基礎がしっかりしてると考えたいです）

地上工事は目に見えて進みますから、楽しみも大きいですね。

何が起こるかわからない不安もありますが、とにかく資産となるものですから、

ちゃんとした工事お願いします～～！（信じるしかないけど・・・）

[429: 匿名さん]

何か問題があったから、地下工事に時間がかかったのかな？？？東亜建設は免震の経験がないから？人件費の高騰で、人が集まらないから？技術面で問題がないといいなぁ。

[430: 契約済みさん]

>>429
契約済みさんなら、説明あったはずですよ

[431: 契約済みさん]

>>426
基礎と内装は別の業者がやるでしょうから、問題ないんじゃないでしょうか。

予定通り・・・というか3ヶ月遅れですが、2015年内には引き渡しされると思いますよ。
これ以上延びると違約金が発生するでしょうし。

[432: 契約済みさん]

日曜日ですがライブカメラ見ると作業されてますね
私たちのために頑張っていただいているので契約者のみ見れる月次の施行レポート見ながら見守りたいです

[433: 契約済みさん]

たまたま朝通りかかったので、建設開始前の朝礼眺めていました。

近年の工事現場はここに限らずどこでもそうなのでしょうが、

工事予定の確認や、安全確認しっかり皆でされていました。

安全・確実な建設宜しくお願いしたいものです。

[434: 入居済みさん]

引き渡しは、1番遅い人ですと、
2016年3月と聞きました

[435: 契約済みさん]

あら、私はなにも担当から連絡ありませんが・・・・。

もしそうなら問題ですね、もう一度契約の条項確認してみなくては！

[436: 契約済みさん]

マンションの写真を撮ってきましたので、バラバラとUPさせて頂きます。

[437: 契約済みさん]

12月3日12時の時点の日の当り方を参考までに。
その1：ヌマヤ入り口側

[438: 契約済みさん]

12月3日12時の時点の日の当り方を参考までに。
その2：ヌマヤ入り口側・ルリエとの間

[439: 契約済みさん]

12月3日12時の時点の日の当り方を参考までに。
その3：マンション入り口側・川崎市歯科医師会館との間

[440: 契約済みさん]

＞439写真赤丸部分を側面からみたところで
GタイプとHタイプの折れ曲がっている部分です。
写真だとわかりにくいですが、意外と近いなと思いました。

[441: 契約済みさん]

すごく参考になりました！
写真ありがとうございます。

[442: 契約済みさん]

ライブカメラとは違った画面でわかりやすく参考になります
建ってる感じができてきましたね

[443: 入居前さん]

日当たりは、何階位迄は問題なく入りますかね？

[444: 契約済みさん]

引き渡しが遅れると担当者から連絡があった方はいらっしゃいますか？

[445: 契約済みさん]

>>443近くで見てみると、ほとんどどの階層でも南側の陽当たりは問題ないのでは！隣のアパートの通路から確認してみるとわかりやすいですよ。北側は同じ高さのマンションですが、通路側ですしね♪

[446: 入居予定さん]

下から日当たりを、確認しましたが、
二階より上なら全く問題ないですね。
10階を、超えてくると、お値段が変わったように抜群ですね

[447: 契約済みさん]

そうですね、建ち始めるまでは漠然と隣と近いようで心配でしたが、
実際に目にすると、ぜんぜん気にするほどではなかったのがわかりました。
とても楽しみです。
今月のオーナーサイト早くアップされないかな！

[448: 契約済みさん]

今月のサイトアップされましたね！

納得したのは、３階までは構造上時間がかかるのが理解できました。

４階から上は、積み上げるスピード早くなりそうですね！

そう考えると工期間に合うのかな～～

[449: 契約済みさん]

今日現在ライブカメラでは５階の型枠組んでるので、打設はのこり１７回、最短で２週間×１７回＝３４週（８．５ヶ月）ということは、正月・GW・お盆休みを考慮して、コンクリ打設完了が９月中旬。
打設完了している低層階から設備・内装工事が入りますが、最上階は９月中旬から屋上防水や室内の内装・EV設置など２ヶ月で１１月下旬の内覧会むかえられるんですかね？
通常で打設完了から２ヶ月程度で工事完了は一般的に考えられないんですけどね。

内覧会時は上層階の開放廊下の塩ビシートはられていなかったり、ゲストルーム仕上がっていないなんてこともあるのかもしれませんね。

また、このところの建設業界の労務不足で、当初の工程通りにすすむ現場の方が少ないようですからね。
いろいろ考えると心配になってきました＾＾。

[450: 契約済みさん]

何とか予定通りに進んでほしいものです。予定通りにいっても、全ての入居が完了するには年越して随分かかるでしょうからね。年内に住民票さえ移せれば助かるけどな！

[454: 契約済みさん]

もうすでに1回リスケしているんだから、納期に間に合わせるように、お金で人をかき集めて、フル稼働で、完成させるべきだよ。これ以上、遅延するようだったら、信用問題だよ。

[455: 匿名さん]

コンクリートは養生期間を短縮すると強度が低下するようです。
急いでいるからと必要な工期を短縮するのは良くありません。

[456: 契約済みさん]

よけいな書き込みありましたが、おかげさまで削除されました
（私も削除依頼しようと思っていましたが）
まあ今は冷静に見守るしかないのでは？
なにか遅れると通達あったわけでもないのだから、
このサイトはせっかくだから冷静に行きましょう。
有意義な意見交換しましょう。

[457: 契約済みさん]

少なくともオーナーズサイトで状況確認できますし
また担当者に確認すればいいことです

無駄な憶測や事実無根や根拠のない書き込みに振り回されないことですね

来年はイベントたくさんで楽しみです！

[458: 契約済みさん]

今日は日曜日でしたが作業してました。
年末年始休暇のために調整しているんでしょうか。

作業は4階の外壁ができてきてました。
いよいよ住居フロアの着手開始ですね。

[459: 契約済みさん]

お～
楽しみです♪

[460: 契約済みさん]

昨日１２月２０日の状況です。
わかりにくいですが、ルリエ側からです。

東工区は５階の打設完了して、６階の施工を行っていたようです。

[461: 契約済みさん]

日曜日も作業してるんですね！
ご苦労様です。
安全、着実に工事が進むこと祈っています。

あっ、それと写真のアップありがたいですね、

オーナーサイトは月に一回だけですから。

ありがとうございます。

[462: 匿名さん]

年の瀬の日曜日も働いているのか、何連勤してるのかな？
集中力大丈夫かな？

[463: 契約済みさん]

ここ数日ライブカメラ見れないですけど、私だけかな？

[464: 契約済みさん]

私も見れないです＞＜

[465: 住民さんＢ]

重要事項を読み直したけど、更なる遅延が発生したとしても、契約を解除して、お金を返してもらえるけど、遅延分の家賃など、損害は補償してくれないと明記していますよ。けっこう強気で、不平等な契約ですよね。遅延しなければ、いいのだが、これ以上は、つらいよ。

[466: 契約済みさん]

まあ契約内容はどこも同じでしょうが、

とにかく順調に工事が進んでくれることを祈るだけです。

昨日も何がしか作業していらっしゃいましたが、

本当に年末なのにご苦労様です。

[467: 契約済みさん]

ここの工事いま何階まで進んでるんですかね？
内覧会まで11ヶ月切りましたけどほんと大丈夫でしょうか？

[468: 匿名さん]

大丈夫じゃなくてもデベが損しないように重要事項説明書で予防線を張ったのでは？

[469: 引越前さん]

直近3ヶ月位、毎日現場見ておりますが、
全く進捗無いように感じます。

[470: 契約済みさん]

今日(18日)午前中に撮ってきた写真です。

>>469
3ヶ月位前だと>>410、>>411の写真のあたりですが
全く進捗無いように感じますか。


>>467
進捗が大丈夫なのかというのは掲示板で聞いても意味がありません。
どういうレスポンスを期待しているのかわかりませんが
掲示板の書き込みに「大丈夫だよ」と書かれていても
「ヤバいんじゃないの？」と書かれていても信憑性はありません。

心配であれば営業に連絡することをオススメします。
営業が包み隠さず、本当のことを教えてくれるとも限りませんが
少なくとも掲示板より信憑性は高いでしょう。

[471: 契約済みさん]

旧東海道側

[472: 契約済みさん]

どうも契約者ではない人の書き込みがあるようですね。

じっくりと待ちましょう！

なんだかんだ言っても仕方ありませんしね。

[473: 匿名さん]

>>470 >>471さん
隣の建物の高さを越えてきましたねー！

[474: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

ライブカメラに無い画像は本当に助かります。

どんどん上に伸びていくのを見るのは楽しいです。

[475: 匿名さん]

＞＞471さん
写真提供ありがとうございます。
少々申し訳ないが、隣の桃色のビルの日照をみるみる奪っていますね。
さすが全部屋南向きで暖かそうです。手前のビルが高層に建て替わらないことを願いたいですね。

[476: 契約済みさん]

最初の頃はなかなか地上にでて来なかったですが
今日見に行ったら7階を建設中でした！

楽しみですね！
また見に行ったら何階かご報告しますね！

[477: 契約済みさん]

１２月のオーナサイトにある１２月～１月の施工予定と現状を見比べると、
予定通りの進行状況ですね！
写真本当に助かります！
今度現場見に行って見ようと思います。

[478: 契約済みさん]

年賀状の宛名を書いた時に再認識したのですが、
新しいマンションに住んでいる人程、住所が長いですね
「神奈川県川崎市川崎区砂子0-00−0
　カワサキミッドマークタワー0000」
となるのですよね？　

サイトに表記のあるMIDを使用して
「神奈川県川崎市川崎区砂子0-00−0
　カワサキMID0000」

「神奈川県川崎市川崎区砂子0-00−0
　MID0000」

くらいに書いて通じるようになってくれたら良いなと思いました。

[479: 契約済みさん]

http://okwave.jp/qa/q3004919.html

ルリエと最後の番地が違うから、番地だけでいけるかな？

[480: 契約済みさん]

最終決定ではないのかもしれませんが、川崎市のサイトでは住所決まってますね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000043897.html

省略しようと思ったら
川崎市川崎区砂子2-10-2-XXXX(部屋番号)
でいいんじゃないでしょうか。

[481: 匿名さん]

ここのマンションのまわりに西友みたいな安いスーパーはありますか？ラゾーナサンワスーパーは品物はいいけど、ヨーグルトとか、水とか清涼飲料など、ちょっと高いですよ。近くに安いスーパーの情報がありましたら、教えてください。