契約済み限定でこちらで情報交換していきましょう!
[スレ作成日時]2013-11-21 14:02:15
【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー
1388:
マンション住民
[2018-05-05 17:53:32]
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1389:
マンション住民さん
[2018-05-05 18:23:05]
なんか、それぞれ立場があって結論が出にくいことは理解しますが。。
理事会役員でない人は、報酬もらってんだろとか。理事会役員は、報酬は割に合わないだろとか。 直接話した訳ではないので、どちらの言い分が正しいかはわかりませんが、個人的には、理事会の対応が最善でなかっただけのような気もします。。 手摺部分はだめだと思いますが、逆梁の上に、プランター等を置くか置かないかは、居住者の裁量に任せられていた範囲のような気もします。 今あの部分を逆梁という名称で理解しているのであれば、個人的には、現行細則は、禁止されていない解釈です。 ただ、良いかダメかとアンケートされたら、ダメって答えます。 個人的には、別に今、逆梁になにか置きたいと思ってませんし、置くのと置かないのでどっちが安全かと言われたら、置かないほうが安全ですから。 弁護士費用について、全体の話ですから、組合費からの支払もやぶさかではありませんが、理事会の対応不備なのであれば、負担割合は考慮したほうが良いかと考えます。理事会側が何をそんなに拒んでいるのかわかりません。。 あと、匿名掲示板とかじゃなくて、クローズドで発言者が明確な掲示板が欲しい。。 意見は、総会で直接言えというのはわかるが、、あと、書面で提出とかも、、意見はメールで受付とかしてほしい。まぁ、それも総会で言えというのも。。 となると、総会で決まったことに従う所存です。 |
1390:
マンション住民
[2018-05-05 18:59:22]
逆梁の上にプランターを置いても、絶対に外側に落ちないやり方はいくらでもある。
理事会が横暴に規約を改定することより、各住民の個人ニーズを尊重し、そして安全措置を徹底指導すれば良い。 こちらは裁判所に提出した写真の一つ、防風網を張って、おもりをかけて 10階以下の場合、風で外側に落ちる可能性はまずない。 |
1391:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-05 19:09:39]
>>1390 マンション住民さん
何故横暴? |
1392:
マンション住民
[2018-05-05 19:26:58]
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1393:
1389コメント
[2018-05-05 19:49:34]
現行細則では、「落下の危険性がある」とあるのに、改定案では、しれっとなくなってるのも気になりましたね。
「落下の危険性」は人によってそれぞれでしょうが、個人的には、別にいいんじゃないかと。 それに、逆梁を禁止にするなら、もともと手摺はいらないんじゃないだろうか。 逆梁においても落ちないように、手摺があるんじゃ。。とかも思う。それは別の話か。 |
1394:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-05 19:50:42]
プランターさんのようにしっかりと管理できる人なら安心です。
でもとんでもないものを置く人が現れ、置いてもいいと聞いた、書いてある。 問題ない。 と言われた時はなにも言えないですね。 |
1395:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-05 19:56:46]
>>1379 マンション住民さん
>過半数に足したら、区分所有法第31条第1項と >このマンションの規約の第57条第7項をご参照 昨日投函の紙拝見しましたが、既に理事会に指摘しましたよね。 役員が問題ないと法的に判断したから総会の賛否取ることにしているので、プランターさんは法的に問題ないと役員が判断した理由を総会出席メンバーの前で質問してもらえますか。 質問せず過半数賛成票をとった後日ダラダラと長引かせるのは時間の無駄です。 |
1396:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-05 20:01:04]
>>1392 マンション住民さん
意味がわからん。 |
1397:
マンション住民
[2018-05-05 20:26:12]
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1398:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-05 20:35:20]
>>1397 マンション住民さん
裁判に委ねるなら、その場は反対票だけ投じて講釈を垂れるな。時間の無駄だ。 |
1399:
匿名さん
[2018-05-05 20:38:08]
>>1397 マンション住民さん
この発言から、やはり弁護士費用の予算取りは必須ですね。 |
1400:
マンション住民
[2018-05-05 20:39:40]
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1401:
マンション住民
[2018-05-05 20:40:52]
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1402:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-05 20:52:25]
>>1400 マンション住民さん
区分所有法第41条に則り、議長の指示に従うこと。 |
1403:
マンション住民
[2018-05-05 21:08:58]
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1404:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-05 21:29:48]
時間とお金と労力の無駄使い
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1405:
入居済みさん
[2018-05-05 22:24:34]
結局、安全かどうかという二元論で、多数決を取られたら、安全を選ばざるを得ないですね。そもそも、多数決をとって、禁止にするって、単純だけど、多数決の乱用のような気がしてきました。安全を担保するんだったら、申請などして、安全を配慮して、プランターが置かれているか、見れば済むことじゃないですかね?そんなことしたら、管理会社の管理業務ががたいへんになるっていうかもしれないけど、外から、ベランダにプランターが置かれているか定期的に確認するより、楽じゃないかなぁ?思いつきの案だけど、一緒のマンションに住んでいる住人同士なので、ゼロサムじゃなくて、双方、少しは妥協できるような案をもう少し、議論して、無用な弁護士費用を使わないように、歩み寄って欲しいです。。。
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1406:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-06 00:30:09]
モリモト営業担当者様に連絡をし、販売当時にお伺いした内容について確認を致しました。後ほど、理事会にご連絡致します。
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1407:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 00:39:07]
>>1405 入居済みさん
多数決の乱用と言いますが、多数決とっても歩み寄れないのが現状です。 プランタープランターって今は言ってますがそのうちプランターじゃない物を置くようになっていくんだろうな、って思います。 |
1408:
マンション住民
[2018-05-06 00:50:08]
>>1406 住民板ユーザーさん2さん
書面の内容でお願いします。口頭だと法的な効果がない、まぁ、裁判所に証人として証言するなら別の話だけどね そうすると、モリモトに説明不足の責任があるから、モリモトに弁償請求します。 個人的には、同じマンションの住民同士との裁判より、気持ち的にやりやすい。 |
1409:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 00:53:28]
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1410:
マンション住民
[2018-05-06 00:54:12]
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1411:
マンション住民
[2018-05-06 00:59:40]
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1412:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:09:05]
>>1408 マンション住民さん
口頭だと法的な効力ないっていうけど、君も購入前にモリモト担当者から聞いたって話は口頭じゃないの? |
1413:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:17:00]
>>1410 マンション住民さん
不公平ではない。逆梁部分にものを置くことは止めるべきと考える住人が多いだけ。 |
1414:
マンション住民
[2018-05-06 01:19:05]
モリモトの説明を手に入れたら、皆さんもモリモトに弁償請求できるよ。
正直、今回の紛争は全てモリモトの責任だわ! 全ての購入者にしっかり説明しないし、規約と重要事項説明にもしっかり「逆梁は手摺部分に含まれてる」と明記していない。 これ、販売詐欺と言っても過ぎないわ! そもそも、当初逆梁の上に物を置いじゃいけないと分かったら、このマンションを購入するわけがない! |
1415:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:19:30]
>>1410 マンション住民さん
違法だというなら司法に判断を委ねればよい。 |
1416:
マンション住民
[2018-05-06 01:21:59]
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1417:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:24:23]
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1418:
マンション住民
[2018-05-06 01:25:16]
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1419:
マンション住民
[2018-05-06 01:30:43]
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1420:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:33:10]
>>1414 マンション住民さん
そうですね! モリモトがこんな危ない作りにするからですね! でも、モリモト側もまさかここに物を置かれるなんて思ってなかったと思いますよ! マンションを購入する訳がない!って責任転換なんじゃ?そんなにプランター置ける重視で選んだんですか? |
1421:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:35:18]
>>1418 マンション住民さん
理事会は区分所有者と協議しなければ規約改定してはいけないなど規約のどのにかいてある? 大好きな国土交通省に聞いてみろ。 一方的に規約改定ではない、区分所有者の多くが賛同するから結果変わるだけだ。 それが違法だという独自見解は分かったから、司法に判断を委ねろ。 |
1422:
マンション住民
[2018-05-06 01:35:36]
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1423:
マンション住民
[2018-05-06 01:38:42]
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1424:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:40:58]
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1425:
匿名さん
[2018-05-06 01:44:04]
>>1424 住民板ユーザーさん1さん
ヒートアップすると毎度こんなんだから。 |
1426:
マンション住民
[2018-05-06 01:45:11]
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1427:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:46:39]
>>1423 マンション住民さん
価値観が違いすぎて、理解の域は超越しているが、あなたがプランターを逆梁におけることを重要ポイントにしていたのは信じますわ。 |
1428:
マンション住民
[2018-05-06 01:47:13]
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1429:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:47:46]
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1430:
マンション住民
[2018-05-06 01:50:07]
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1431:
匿名さん
[2018-05-06 01:50:10]
>>1429 住民板ユーザーさん1さん
茶化しすぎ笑 |
1432:
マンション住民
[2018-05-06 01:51:54]
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1433:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:52:33]
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1434:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 01:56:35]
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1435:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 02:04:39]
確かに前にマンションがあると丸見えになり何かと嫌ですよね。
お花がカーテンがわりになっているから!なのであれば、日焼けカーテン的なもので代用できるんですけどね。 そうじゃないんですもんね? 趣味でガーデニングなんですもんね? |
1436:
マンション住民
[2018-05-06 11:26:16]
>>1435 住民板ユーザーさん1さん
前にマンションが建っていて、本当に丸見え。。。 高層階だと風が強いとわかって、最初は6階以下と考えてた。 さすが子供達が猛反対、「タワーマンションなら高層階がカッコいい」とか。。。 理系の友達に風速と風圧を試算してもらって、このマンションの場合、10階以下ならまず大丈夫だと、10階に決めた。 逆梁の上に置いているプランター、他人から見れば単なる雑草と思うかもしれないが、本当に大切なもの。 たとえ下に「落ちても責任がない」と言われても、10階から落ちたら植木は壊滅的なるので、そんなのはできない。 園芸好きな人にとって、植木はものじゃない、全て生命なのよ。 これも理解できない、いろいろへんな想像する人は、心が貧困よ。 |
1437:
マンション住民
[2018-05-06 11:42:15]
落ちても、風に飛ばされてもいいという考えて、わざわざ逆梁の上に物を置くような人はいないよ、普通。
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1438:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-06 13:06:53]
まず飛ぶことを予測して置きませんけどね(笑)
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1439:
住民板ユーザーさん3
[2018-05-06 17:39:13]
植物はものじゃないとか、友人に試算してもらってまず大丈夫とか、そんな個人的な思考や判断で権利を主張されても困る。
目の前のマンションからまる見えなのも、買う前から分かった上で皆購入しているのだし。とにかくこのゴタゴタを終わらせるために管理組合にはしっかり規約を改定してもらいたい。 |
1440:
マンション住民
[2018-05-06 17:49:31]
|
1441:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-06 18:17:06]
>>1439 住民板ユーザーさん3さん
改定というのも変な言い方な気がするのですが「詳細を改めて付け加えたい」。 それを行うにも過半数賛同が必要→その数を満たすための自発的意見の回収が出来ない。 この問題、理事会意外の私個人ででも各家を回って意見を回収したい位なのですが、 やったらまずいのでしょうか… |
1442:
住民板ユーザーさん3
[2018-05-06 18:17:33]
そもそも、裁判中でも規約は改定できるでしょ?
裁判で負けた場合「改定した規約が無効」になるのであって、裁判をする前に改定したって良いのでは? |
1443:
マンション住民
[2018-05-06 18:22:47]
|
1444:
マンション住民
[2018-05-06 18:25:30]
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1445:
住民板ユーザーさん3
[2018-05-06 18:25:54]
1441:住民板ユーザーさん2さん
個人的に意見を収集するのはまったく問題ないと思いますよ。ただし、情報収集の目的や、情報の使い方等をしっかり明記したほうが良いと思います。先日のプランターさんのアンケートで回答率が10%も満たなかったのを考えるとやはり故人特定など不安要因も大きいと思いますし。 できれば一個人で行うより、理事会を通して行ったほうがスムーズだし安全な気がします。 |
1446:
住民板ユーザーさん3
[2018-05-06 18:28:59]
無効になる改定、意味があると思いますよ。その改定に至るまで、住民の皆さんが梁の上にプランター等を置くことに対して賛成か反対かがよくわかりますし。住民の皆さんの意思、思い、これは相当大事でしょう。
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1447:
マンション住民
[2018-05-06 18:35:43]
>>1446 住民板ユーザーさん3さん
違うよ、法律では皆の権利が平等である 人数が多い程権利が強いわけがない。ただし、一方の権利はもう一方の権利を明らかに侵害しているかのは判断の基準。 だから、確実プランターが絶対的に落ちるという証拠があれば、一人でも勝てる。 |
1448:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-06 18:50:02]
おや?裁判内容は、名誉棄損が主かと思っていたのですが
>裁判で負けた場合「改定した規約が無効」になるのであって、裁判をする前に改定したって良いのでは? ってことは”改定規約を無効に出来る”何かを要求しているのですか? だとしたら、結果が出た後に行動した方がいいのか・・・ ん~結局は総会・理事会への積極的なアプローチで、個人で出来る事をお聞きしないと ダメなのか・・・・・ 主張が強い人が勝って、自分の理想が崩れるようであるなら黙っていたくないです。 |
1449:
マンション住民
[2018-05-06 19:16:37]
要点を並べ
1、全ての住民がこのマンションを購入際には管理規約と重要事項説明を確認したはず。→逆梁の上に物を置く住民がいるかもしれないということを了承した上で購入したのこと 2、プランターさんが逆梁の上にプランターを置けるという前提でこのマンションを購入した 3、現時点では、プランターが落ちた“実績”がない(地震、台風、強風もあった)。更にプランターさんは絶対に落ちないという証明ができる。 このような状況で、多数の住民(?)の為に、プランターさんが自分の正当な権利を放棄するのは、難しい。 |
1450:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-06 20:27:53]
今日なんか風強いからいっそ飛んで欲しい
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1451:
匿名さん
[2018-05-06 21:00:47]
1449:マンション住民さん
土や葉や砂が飛散しない、という事は証明できたんでしたっけ? |
1452:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 22:01:15]
逆梁に置いたものが落ちる可能性の有無だけで賛成票、反対票投じる訳ではないからね。
そこだけにフォーカスされてもなぁ。 極論言えば、プランターさんの今までの振る舞いが気に食わないから、逆梁に物置くのに反対しても駄目とか言われる筋合いないし。 |
1453:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 22:08:55]
誰も今までの振る舞いが気に食わないなんて言ってないし、思ってないでしょう!
落ちる可能性を懸念して、賛成か反対か決めてるんです。 |
1454:
住民板ユーザーさん1
[2018-05-06 22:39:49]
>>1453 住民板ユーザーさん1さん
危険かどうかの賛否を取るのではなく、梁に置くことの賛否を取るのだから、危険とは思わないが反対でも問題ないでしょう。 各区分所有者の票の使い方に口出しすべきではない。 |
1455:
匿名さん
[2018-05-06 23:08:10]
1449:マンション住民さん
土や葉や砂が飛散しない、という事は証明できたんでしたっけ? |
1456:
住民板ユーザーさん5
[2018-05-06 23:12:08]
>>1454 住民板ユーザーさん1さん
私はプランターが落下して人様が怪我する恐れがあるとは思っていませんが、デザイン性が強みのモリモト物件のカッコ良さを買ったので、似つかわしくない布団やらプランターが遠目に目に入る行為は嫌なので反対しますよ。 |
1457:
マンション住民
[2018-05-06 23:46:12]
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1458:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-06 23:54:09]
>>1456 住民板ユーザーさん5さん
私もです!そう思ってくださる方がいて安心しました。 落下するかしないかだけで問題無いと決めつけているのに納得できません。 私は置いてはいけないと聞いて納得し購入してますから。 |
1459:
住民板ユーザーさん6
[2018-05-07 00:00:24]
1457:マンション住民さん
1456:住民板ユーザーさん5 私も同じ考えです!プランターがバラバラした個数で見えるとせっかくのモリモトのデザイン性も悪くなるので絶対プランターは反対です!!落ちて人に当たってもケガをするので絶対に反対です!! |
1460:
マンション住民
[2018-05-07 00:00:53]
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1461:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 00:07:40]
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1462:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 00:08:40]
あ、誤字、モリモトをです…
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1463:
マンション住民
[2018-05-07 00:10:59]
あの〜、訴状には、理事会が規約改定の真意は原告に一方的な偏見と攻撃と書いてた。
正直、感情論で、証明しにくいとわかっている。 でも一応書くだけ書いたけどね まさか、これを証明できるような書き込みが出て来ると思いもよらなかった、笑。 ありがとう^_^ |
1464:
匿名さん
[2018-05-07 00:29:29]
1463:マンション住民さん
横からすいません。 「原告個人への不満を煽り多分に誘導的な内容であった」、と書いてあるのですが、全くそう思わなかったのですがどこにそんな内容が書いてありましたっけ? |
1465:
マンション住民
[2018-05-07 00:34:27]
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1466:
匿名さん
[2018-05-07 00:38:27]
ありますよ。
|
1467:
入居済みさん
[2018-05-07 00:38:30]
皆さん、デザイン性を重視しているんだったら、もちろん、プランターを置いていないでしょう。プランターさんだけが、プランターを置いている程度なんだから、全体のデザインにそんなに影響しないと思いますが。わざわざ、規約とか作って、禁止にしなくてもいいんじゃないですか?弁護士費用200万円を払ってまで、禁止にする必要って、あるのかなぁと思います。安全が担保されるんだったら、置いても、いいなじゃないかなぁ?プランターを禁止するために、200万円をかける価値はないと思いますよ。
|
1468:
マンション住民
[2018-05-07 00:47:07]
デザイン重視するなら、モリモトを訴えましょう。 モリモトが規約をきちんと作ってないから、きちんと説明しなかったからです。 プランターさんも、皆さんも 全部被害者である。 なぜモリモトを訴えるつもりがない? なのに、プランターさんだけをせめるの? |
1469:
匿名さん
[2018-05-07 00:51:36]
プランターさんだけ特例、っていうのは管理規約上はありえないでしょう。弁護士費用200万円掛かりそうだから認めよう、っていうのも筋としてはおかしいと思います。
「強く意見を主張すれば認められる(訴訟を起こせば意見が通る)」という風潮は個人的には賛同できません。 |
1470:
マンション住民
[2018-05-07 00:55:07]
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1471:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 00:59:37]
>>1467 入居済みさん
金銭考慮して規約改定に反対するのも各個人の自由ですので、反対票を投じてください。 |
1472:
匿名さん
[2018-05-07 01:03:57]
規約改定できるかどうかは次回の総会で皆さんの投票次第と思いますよ。
住民の皆さんの意思、思いがすべてだと思う。このマンションをどうしていきたいのか、どのようなルールで管理したいと思うのか。 |
1473:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 01:06:10]
>>1463 マンション住民さん
この訴状自体が不適切。 |
1474:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 01:08:02]
>>1472 匿名さん
アンケート結果見れば8割以上は確実。 |
1475:
マンション住民
[2018-05-07 01:10:35]
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1476:
マンション住民
[2018-05-07 01:12:59]
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1477:
匿名さん
[2018-05-07 01:22:23]
あらら、また訴訟してしまったのですね。
とりあえず、次の総会で皆さんのプランター規約改定について住民の意思を確認してみたいですね。別に訴えられている途中だからといってマンション住民の意思を投票で確認してはいけない、という法律もないと思いますし。 今回、プランターさんも個人配布の資料で自分の正当性や意見を主張しまくってますから、これでプランター派が少数ならそれがすべてだと思います。 |
1478:
マンション住民
[2018-05-07 01:32:19]
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1479:
匿名さん
[2018-05-07 01:49:21]
無効になったらまたその時考えればいいのではないでしょうか?
あと、土や葉や砂が梁上のプランターから飛散しない、という事は証明できたんでしたっけ? |
1480:
マンション住民
[2018-05-07 01:51:58]
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1481:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 02:02:16]
奥様、旦那様の書き込みの文章が分かりにくいことがあって
理解に苦しみます・・・ |
1482:
住民板ユーザーさん2
[2018-05-07 02:43:58]
非難が欲しい策略…
踊らされた住民? |
1483:
匿名さん
[2018-05-07 06:07:09]
1480:マンション住民さん
私にとっては重要です。自分のバルコニーで干している洗濯物や布団などに葉や砂や土がパラパラ降りかかるのはとても嫌です。何より、バルコニーからのモノの飛散は規約で禁止されています。 ご自分の権利ばかり大事になさらないでくださいね。 |
1484:
マンション住民
[2018-05-07 07:53:04]
>>1483 匿名さん
まず、物の飛散の意味を理解してください。 入居してもうすぐ2年半、プランターさんにより、土と枯葉の被害があった? だったら証拠を出して。 その時プランターさんが証明する 土の飛散(笑)は、「安全第一」と違って、どうしても証明しなくてはいけない要件じゃないです。 |
1485:
マンション住民
[2018-05-07 08:13:50]
でも、ずっと気になっているようで、かわいそうだから、教えてあげよう
環境省が設定した、大気中の浮遊粒子状物質について、環境基準の設定の根拠について この環境基準は、現在までに得られた知見をもとに、呼吸器系器官に対する長期的影響および短期的影響を考慮し、次の2つの値のいずれをも満すものとしたものである。 (1) 連続する24時間における1時間値の平均値 0.10mg/m3 (2) 1時間値 0.20mg/m3 簡単に言えば、プランターさんが毎年自分のバルコニーの大きさの空間の中で、5kgの土を放出したら、毎日連続する24時間における1時間値の平均値は 0.016mg/m3 |
1486:
マンション住民
[2018-05-07 08:33:58]
今逆梁の上にはプランター4つ置いている。
一つ10kgぐらいの土が入ってる、一年渡って全て空っぽにになるとしても40kg それにしても 連続する24時間における1時間値の平均値 0.127mg/m3 プランターは毎年空っぽにになるわけがないし、バルコニーは開放的な空間で、実際の空間体積がとても大きい。 プランターの土の飛散(笑)により、汚染されることはない。 だから、前々から言っていたように、極微量のことは考えなくても良い。 |
1487:
住民板ユーザーさん5
[2018-05-07 08:40:39]
>>1457 マンション住民さん
賛同するなら、プランターを撤去願います。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
後ほど説明しますので、もう少しお待ちください。