【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

[契約済みさん]

契約済み限定でこちらで情報交換していきましょう！

[1048: 匿名さん]

バルコニー（そこに付随する梁も含む）は共用部分です。個人で所有する専有面積には入りません。1038さんの図の「住居専有面積73.65㎡」には残念ながらバルコニー面積12.87㎡は入っていません。という事で、共用部分である梁は好き勝手に物を置くことはできません。

[1049: 住民板ユーザーさん]

第三者だが興味深い。
なんとなく専有な気もする。

[1050: 住民板ユーザーさん]

役員は組合員の為職務を行うべき。組合員の質問を答えるもその職務の一つと思いますよ。もしそれをしたくないなら、私は喜んでる代わりに役員をやります。
単なる数人の役員の意見で143世代の組合員の価値観を代表するのは出来ないと思います。
今度当家が情報をまとめて住民の方にアンケートを実施する予定です。

[1051: 住民板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん
バルコニーは専用使用権があるです。
もっと規則を精読しろう。

[1052: 住民板ユーザーさん]

>>1051 住民板ユーザーさん
バルコニーは専用使用権のある共用部分です。

[1053: 匿名さん]

ごめん、ラーメン食ってます。ちょっと待ってくださいね…

[1054: 住民板ユーザーさん]

>>1052 住民板ユーザーさん
その通りです。ですので、一般のバルコニーの用法が認められています。物置き(プランター置き)は一般的になプランターの使用方法です。

[1055: 住民板ユーザーさん]

専用使用権は排他的に使用できる権利です。
この権利は所有区間に付属しています。ですので、その所有区間を取得する為の買う金額にこの権利の値が含まれてる。

[1056: 住民板ユーザーさん]

>>1050 住民板ユーザーさん
あなた様主体のアンケートを行うとのことですが、その結果を受けて逆梁部分にプランターを置くのを止めるイメージが全く湧かない。
全体の何割または何票の反対があなたがプランター設置を自粛するラインなのですか。
何かしら理由をつけて、自己の主張を曲げないことが想像できます。

[1057: 匿名さん]

「専用使用権」は確かに排他的できる権利ですが、あくまで「共有部分」なので、管理や使用方法に関して共用部を管理する管理組合の規則に従ってのみ、使用を許されるのです。
「専用使用権」がついているのは共用部であるバルコニーに隣の部屋の住人など、他人がむやみに入り込まないようにするためです。

[1058: 匿名さん]

共有部分を管理している管理組合が使用方法関して「NO」と言えば、それに従う必要があります。

[1059: 住民板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
その解釈は誤りです。管理規約に記載されているルールよりも理事会判断が優先されることはあってはなりません。
管理規約が実態に沿わなければ、理事会役員で変更する方針を決めて承認をとる場が総会です。

[1060: 住民板ユーザーさん]

>>1058 匿名さん
マンション当初販売する時認められていた使用方法はそんなに簡単に「NO」と言えません。

[1061: 住民板ユーザーさん]

>>1056 住民板ユーザーさん
こちらのアンケートの内容は今では秘密です、お楽しみにしてください。

[1062: 住民板ユーザーさん]

>>1061 住民板ユーザーさん
どのようなアンケート結果であれ、あなた様の振る舞いが変わらないなら、時間の無駄であり投函されるだけ迷惑なので止めて欲しいだけです。

[1063: 匿名さん]

どうやら明確に「バルコニー梁部分に物を置くことは禁止する」というように規約を変えないとこの騒動は収まりそうにありませんね…

ちなみに、「バルコニーから階下に物を落下、飛散させることは禁ずる」という規則もあるのでプランターを置いたら少しは砂やホコリや葉っぱ等が飛散すると思うけど…
これは規約違反にはならないのでしょうかね？

[1064: 住民板ユーザーさん]

ご参考に

[1065: 住民板ユーザーさん]

続き

[1066: 住民板ユーザーさん]

続き2

[1067: 住民板ユーザーさん]

>>1063 匿名さん
証拠があればね、しかし偽証は違法なのよ。