王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[881: 購入検討中さん]

第二期の申込はいつから始まりますか？

[882: 検討者]

こちら、検討中なのですがバルコニーでの喫煙て禁止されてるんでしょうか？現在隣人からの煙草の煙に悩まされているので、、、タワーマンションはどこでも禁止されているのかな？

[883: 匿名さん]

バルコニー喫煙は禁止ですよ。
でも、レンジフードで吸われたら、バルコニー排気だから結局一緒かも

[884: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもベランダでは禁止のところ多いんじゃないかな
でも無視して吸ってる人もいるんだろうけども

[885: 購入経験者さん]

地盤の問題より浸水の問題でしょう。
「堀船 氾濫」で検索するとわかります。

[886: 周辺住民さん]

>>885
堀船交差点の近くが浸水したんで、マンションが建つところは浸水してないよ。

[887: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨とかきたら近くの人口河川なんか危なそう。

[888: 物件比較中さん]

ファミマの横の橋のあたり、水路が直角に曲がってて不安ですよね。
大雨が来たら溢れる気がします。
あの川周辺は鉄骨とかがむき出しで、工事途中でほったらかしてるように見えて心配ではありますね。

[889: 周辺住民さん]

>>887
だから、ゲリラ豪雨で川が氾濫して浸水したのは、ここじゃないよ。ちゃんと調べてごらん。川があれば浸水する訳じゃないし。ここが浸水したら王子駅前が大変なことになる。そこまで心配性なら高台で探したほうがいいよ。まあ、この時期、少し臭い時もあるけどね。むしろ、普通に心配するなら、地盤でしょ。ただ、ここが大地震で壊滅したら、東京の中心も壊滅だろうけどね。考え方次第だよ。

[890: 匿名さん]

ここは以前王子駅のトイレの垂れ流しがず～っとされてたところだろξ

[891: 購入経験者さん]

高速の壁には「ひったくりに注意」と横断幕があるし。
王子の中でも寂しい一角ですよね。

[892: 周辺住民さん]

堀船交差点は浸水したけど建設地は大丈夫
って、高低差があるわけじゃないのに
そう言い切れるのはなぜ？

[893: 以前住民]

検討中の方へ
意外と思われるかもしれないけど
南北線が超～イライラ路線なので注意です。
車両が短い、運転間隔が長いのに遅延、激混みではないがいつも嫌な感じで混んでいる・・・。
東西線に比べればマシという立ち位置です。
ＪＲ使う方は便利でしょう。（改めてＪＲの輸送力に感服です）
通勤は毎日のことなので。

[894: 周辺住民さん]

住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。
駅寄りは過去を振り返っても浸水はないよ。
今後は絶対無いとは言えないけど。

このマンションが浸水はしたら、新幹線や都電もアウト。
そこまで心配なら高台を買うべき。

[895: 匿名さん]

ここのメリットは、駅20メートルと飛鳥山。
地盤重視なら他のマンションだよ。

[896: 匿名さん]

飛鳥山を散歩すると気持ち良いです。
公園まで2分。
桜の時期が楽しみですね。

さくら新道は何か出来るの？

[897: 匿名さん]

>>893
京浜東北線は便利ですよね。
終電が遅いのも助かります。
何より本数の多さ。

[898: 匿名さん]

>住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。

荒川じゃなくて、隅田川ね。
荒川はかなり離れてるよ。
意味がわからなければ、地図で確認すべし。

[899: 購入検討中さん]

王子って治安悪いんですか？

[900: 匿名さん]

浸水したら都電は分かるけど新幹線には影響ないでしょう。高架なんだから。
とりあえず1階には住むべきではない場所ですね。
自分の部屋が浸水しなければいいって問題でもないですが。

[901: 匿名さん]

自転車の盗難は43〜77件起きてますね。王子駅周辺で。
ひったくりは隅田川寄りで1件。
侵入窃盗は堀船1丁目で2〜3件。
警視庁HPより。

[902: 匿名さん]

北区・・・。

[903: 契約済みさん]

堀船1丁目23、28の工場跡地に大型商業施設が建設されるようです。
9月1日に北とぴあで住民説明会があったそうです。
買い物が楽しみですね！

[904: 物件比較中さん]

>>903
質問です。この物件は普通に考えれば割高だと思うので、
購入に躊躇しておりますが、購入の決めてはなんでしょうか？
北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。
たとえ、徒歩一分だったとしても。

[905: 匿名さん]

>北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。

王子本町のプラウドなんてここより坪単価が高かったと思うけど即日完売。
少し古いけど、販売当時の西ヶ原のペアシティなんて300万超の億ションだったし、北区を舐めすぎでは？

[906: 匿名さん]

プラウド王子本町の平均坪単価は２７５万円。

[907: 匿名さん]

>>905
「北区を舐めすぎでは？」
申し訳有りませんが、読んで爆笑しています。
別に舐めては無いですが、少し自意識過剰なのでは？
東京都北区。いいじゃないですか。

[908: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北区はJRの駅が都内で最も多い。それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡
JRも地下鉄もない世田谷区憧れ～なんて言っている輩は芸能界好きの地方民(笑)

[909: 匿名さん]

北区が交通最強とか初耳すぎて

[910: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

908だが訂正
×地下鉄
○東京メトロ都営地下鉄

[911: 匿名さん]

>908>910
>それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡

王子の駅前に建つマンションスレなのに間違ってるし。
北区には東京メトロ南北線駅通ってるよ。
西ヶ原・王子・王子神谷・志茂・赤羽岩淵は南北線。※駒込駅はギリギリ豊島区
都営三田線の駅は無いが北区内を通ってるので利用可能。

>北区はJRの駅が都内で最も多い。

２３区でＪＲ駅が最も多いのが北区なのは事実。
北区のほとんどのエリアがＪＲあるいは地下鉄の最寄駅から徒歩10分圏内というのが北区のウリ。
田端・尾久・上中里・王子・東十条・十条・赤羽・北赤羽・浮間舟渡・（板橋）・（駒込）※板橋駅と駒込駅に北区境界あり
しかも都電荒川線の電停もある。
梶原・栄町・王子・飛鳥山・滝野川一丁目・西ヶ原四丁目

[912: 匿名さん]

ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさんは頭の中で板橋区とゴチャ混ぜになってるんだと思う。

[913: 匿名さん]

赤羽以外は不便な北区。

[914: 匿名さん]

とりあえず都心まで行かない路線（私鉄）は無いわな、北区は。

[915: 匿名さん]

>>908
駅が無少ない世田谷区にすら及ばないのが北区なんですよ。結局、駅なら無条件に良いかと言う話では無いんですね。そもそも世田谷区引き合いに出すのが間違い。ここはここの良さがある。

[916: 匿名さん]

世田谷辺りの人は、池袋より上の辺りは埼玉県だと思ってるから。北区と言ってもピンとこないんだよな。川口とか浦和なら何と無くわかるみたいだな。特に上京してきた人にはね。都下の人もわかってないのが多い。

[918: 匿名さん]

堀船(笑)

[919: 匿名さん]

デべが儲かるからタワー建てるのでは？

[920: 匿名さん]

>滝野川あたりもそうだけど、なんで都心でもないこんなとこにタワー？

じゃあ何で川口駅、武蔵浦和駅、さいたま新都心に「超高層マンション」がどんどん建ってるんだよ。
東京駅から王子駅までの距離の倍以上離れた郊外だよね。
２０年程前に川口元郷駅近くに「５５階建て超高層マンション（エルザタワー５５）」ができて、マンションとしては１０年間くらい日本一の高さだった事も知らないとか？
川口市なんて高層マンションができ過ぎたから１００メートル級マンションの建築に事実上の規制かけたというのに、世間知らずもほどほどに。

[921: 匿名さん]

917さんにとっては、川口・さいたま新都心のタワーは都心で、王子・滝野川のタワーは郊外なんでしょ。
王子・滝野川は池袋から歩ける距離なんですがね。

[922: 匿名さん]

むしろ荒川、多摩川渡った場所に高層マンションがたくさん建ってる印象がある。
東京じゃない川崎とか武蔵小杉とかも。
ほとんど工場跡地というのが明解な理由。

[923: 匿名さん]

>王子・滝野川は池袋から歩ける距離なんですがね

歩ける距離と普段歩く距離は分けて考えないと。

[924: 匿名さん]

921です。
歩こうと思えば歩いても苦にはならない距離という事です。
震災の時に池袋にいましたが、滝野川まで歩いても大した事ありませんでした。
たまたま東京近郊地図持ってましたので中山道から埼玉方面まで帰る方達に道を教えてさしあげました。

確か、都電荒川線の再開が一番早かったと記憶してます。

[926: 匿名さん]

>925
五十歩百歩とは・・
少しの違いはあっても、本質的には同じであるということ。似たり寄ったり。

王子が劣ってるというのならばともかく、川口と五十歩百歩と言うのならば、川口と同じ数のタワーがあってもおもかしくないという事になりますよ。
貴方が言ってる事はメチャクチャな論理です。

[927: 匿名さん]

100ｍ級じゃなければ本当の意味でタワーマンションじゃないでしょ。

[928: 匿名さん]

うん？川口と北区、印象としてはそんなに大差ないぞー。
購入者がこれに反発する気持ちはわかるが、世間的にはその程度の印象。

[929: 匿名さん]

豊島区住みだけど川口と北区は変わらないかな？
赤羽かどこかで乗り換えて西川口に行ったことがあるくらい。
滝野川はよく通るけど王子はほとんど通らないね。

[930: 匿名さん]

いやだから、川口市に高層マンションがあるんなら北区にあったっておかしくないわけでしょ。
なんで北区王子に高層マンションがあったらおかしいわけよ。
しかも、１００ｍ相応のマンションが一つできる事さえもおかしいのですか？
論理的に説明してください。
今までは高層マンションができるほどの広さの跡地がでなかっただけでしょうに。

[931: 匿名さん]

北区と川口市では人口密度が半分くらい、地価もインフラもかなり違う。
川口市内ではまだ都市ガス通ってなくてプロパン物件とか存在してる。
住民には申し訳ないが、駅から少し離れた所の道路とか街灯酷いよ。
２３区内とそれ以外の違いを知らない人、大杉で笑ったわ。

[932: 匿名さん]

川口市内というか埼玉県内に入ると、電車通ってない所の方が多いんだから当たり前っちゃ当たり前だな。
比べられちゃどっちもカワイソウだわ。

[933: 匿名さん]

インフラがどうとか言ってませんよ。
飛び降りマンションが出来た時、川口にタワー？
って思いませんでした？
滝野川とか三河島にしても同じ。滝野川ってどこ？
と思いましたよ私は。
ココの印象も、知らない地名じゃないですけど
なんでわざわざ王子までいってタワーに住まなきゃ？
というのは一緒、という意味です。
感覚的な問題で論理的に説明できるもんじゃないですね。
こういう場所なら土地も無いし夜景もキレイで
タワーの価値があるとは思いますけど。

[934: 匿名さん]

暗いバルコニーですね。北向きかな？

[935: 匿名さん]

>933
気に入らない場所のスレにわざわざ来て、文句タラタラ長文書く意味がわからん。
写真の場所がいいんならそこ買えばいいじゃん。

滝野川区も知らないくらいだから東京の人じゃないんだろうな・・という印象しかない。
東京の地理知らない事を自慢げに言うのは田舎者扱いされそうで、恥ずかしくて自分にはできない。

[936: 匿名さん]

画像は拾いもの。東南向きです。
私は江東区に住んでてトミヒサ完成待ちですが、滝野川って住所はあのタワーの広告が入るまで知りませんでしたよ？駅名でもないんだし、そんなもんですよね。
冬木・三好・平野、知らないの？と言われてるような感覚。
ここはトミヒサと変わらない価格と聞いて、スゲーなと思って見てたんです。

[937: 匿名さん]

高層技術が確立されて都心に広い空き地がありさえすれば、とっくにデベは高層マンション建ててるわな。
無かったから、埋め立て地か工場地帯か地上げした再開発地域にしか建ってないじゃん。
都心の地上げがどんなに費用かかって大変な事かわかってないんだろ。

[938: 匿名さん]

>>936
まさに私も同感です！

[939: 匿名さん]

インフラが、とか地上げが、とか。そんなご事情は知りませんよ。私は王子のタワー、の印象の事を言ってるだけで。
再開発に建ってるなら、そこで検討すればいいじゃないですか。大崎とか。
西新宿の60階建ても、ココと大して変わらない価格だと聞いてますよ？
なんでわざわざ赤羽より不便な王子で？と。

[940: 匿名さん]

北区民はすぐ23区って言うよね。

[943: 匿名さん]

>西新宿の60階建ても、ココと大して変わらない価格だと聞いてますよ？

西新宿は坪380くらいと噂に聞いてますが、ココはそんなにしましたっけ？

[944: 匿名さん]

西新宿は去年の話ですが330と聞きました。
上がっちゃったんですかね。
そりゃ知りませんでした失礼。
青梅街道沿いの小さい方も最後はかなり値引きしてたので、弱気に来るかと思ってたんですがね。

[946: 匿名さん]

すぐに営業認定する人って自分が他社の営業だから？
もう営業も買う気ない人も出て行ってくれよ

[947: 匿名さん]

営業じゃないなら、検討者の程度も知れてますね。違うと思いますが。
他を買ったら掲示板見ちゃダメですか？基本的には傍観者でしたが、茶々入れたくなる内容だったので。
北区舐めんなとか最強とか。

[948: ビギナーさん]

検討者も、検討と異なる投稿にはあまり反応しないでいただきたい。
レスポンス良すぎます。

ちなみに自分は赤羽でなく王子でも良いと思った理由に
ほぼ京浜東北線しか乗らないからです。
買い物は銀座方面で事足りるし、通勤も東京方面。
赤羽から通うより通勤時間を2駅+徒歩時間分、短縮できます。
渋谷より南に住んでいる人が渋谷どまりでそれ以上北に行かないように、
北に住んでいる人は池袋、有楽町辺りがお出かけエリアです。

これまで北区は赤羽にお金をかけてきたため差がついてますが
これからは区役所の移転等もあり、将来性を見据えての検討です。
川の氾濫等もあったかと思いますが、氾濫箇所の工事も年内完了予定に
なっているようでこちらまでは水は来ないと判断しています。

[949: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

堀船の商業施設も出来たら便利

[950: 匿名さん]

>>947

過去レス読んでみましたが、「北区舐めんな」なんて書き込みありましたか？
「北区を舐めすぎ」という書き込みはありましたが、言葉使いも意味も若干違うと思います。
というか、貴方の言葉の使い方が乱暴に見えますよ。
一連の荒らし的な書き込みの主防犯だったとも読めます。
朝昼夜にかけて貼り付いていらっしゃるのか、かなり粘着質な性格のようですね。

[951: 匿名さん]

訂正です。
主防犯→首謀犯

[952: 匿名さん]

これ以上の煽りレスはスルーでお願いします。

[955: 匿名さん]

都心よりも下町っぽい生活のしやすい場所を考えているので王子はいいかなと思うのですが、
このマンションで６千万までの予算（できれば5500万まで）だと、どのような部屋になりますか？
希望は南に面していて３LDKがいいのですが、かなり低層階になりそうでしょうか？
タワー、レジデンスのこだわりはありません。

[956: 匿名さん]

ググれば価格表アップしてくれてる人のブログがありますよ

[957: 匿名さん]

>>956さん

ありがとうございます。
タワーの価格表見つかりました。
結構しますね。南に1面でも向いていると、6000万は最低でも必要なのですね。
赤羽のプラウドの時も結構していたので、都内はこのくらいの価格は標準的なのでしょうか。
レジデンス棟はどうなのか、ちょっと期待してみます。

[959: 匿名さん]

割高と思わない人が280組いれば問題ないですからね。

[961: 契約済みさん]

王子の雰囲気好きです。工場跡地の再開発や印刷局の移転など便利に向かう楽しみもある。納得して住めば都です。

[962: 匿名さん]

その通り。合理的な判断ができなかったと後々後悔して歯軋りするのは購入者だけなんだから。外野はとやかく言わなくて良いよ。

[963: 匿名さん]

この低金利で錯覚して背伸びした買い物をして
金利が上がった時・繰り上げ返済を始めた時
なんでこんな高い買い物しちゃったんだろうと
歯軋りする人もいるでしょうね。
残債÷(定年−年齢)＝…
ふとした瞬間ゾッとしませんか？

[964: 賃貸住まいさん]

よく年収の5倍までのローンなら安心と言いますから。年齢にも依るでしょうけど。
800万円の人なら4000万円のローン、頭金2〜3000万円なら大丈夫ってことですね。
そんなもんでしょう？皆さん。

[965: 匿名さん]

第2期スタートしたね。
今回は18戸。
来週火曜日が抽選会。

[966: 匿名さん]

庶民には、6000万は買えないよ。
マックス4000万。
嗚呼高い。

[967: 匿名さん]

>>965
登録期間が短いですね。
売り出し戸数も少ないですが1期で落選した人の救済用でしょうか？

[968: ビギナーさん]

27日からパークハウス東十条のＭＲオープンなので
その前に印鑑もらうスケジュールになっております。（想像）

[969: 匿名さん]

スケジュールを延ばしてた割に売り出し数は少ないですね。
すぐに完売すると言ってた方がいましたが、18戸がすぐに完売するという意味だったのでしょうか。

[970: 匿名さん]

18戸ならすぐ完売でしょ。

[971: 匿名さん]

そうなのかな？大分前にMRに顔だした自分に電話かかってくる位だから、結構苦戦してるんじゃないの？
私は、ここの営業さんが批判してたところに決めましたが。物件も割高と思ったし、そもそもそういう営業姿勢が気に入らなくて辞めました。
価値観は人それぞれですが。

[972: 購入検討中さん]

みんな事情が違うから、好きなところ買えばいい。

[973: 匿名さん]

>>971
アンケートに記入してたら、一応電話はかけるでしょう？

[974: 匿名さん]

1LDKも高層階があれば良かったのに。
それなら欲しかった。

[975: 購入検討中さん]

今日、ゲストサロン午前中混んでました。
登録会やってました。
花を付けてました。
抽選になったら興奮しそう

[976: 匿名さん]

ガラガラで外れると悔しいですよね。
次回の希望住戸を伝えて虚しく帰るのは、、、

[977: 物件比較中さん]

ゲストサロン行って飛鳥山を散策しました。
気持ち良いですよ。
東京に居るのを忘れるほど。

ここ買いたいけど高いです。

第2期はほぼ花がついてます。
抽選でしょう。

[978: 匿名さん]

18戸のうち9戸が6000万円以上。
確かに高いですね。
今回で9階以上の部屋がほぼ売り出された感じでした。
8階以下はどうするのだろう？
次期販売予定ばかりです。

[979: 匿名さん]

駅徒歩1分だと高くても売れるんですね。

[980: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワーマンションって方角と間取りが同じ場合、フロアが一つ違うくらいは大差ないですか？10階以上なら眺望は1フロアではそんなに変わらないようですが、それでもやっぱり一つでも上を買った方が良いのでしょうか？