王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[881: 購入検討中さん]

第二期の申込はいつから始まりますか？

[882: 検討者]

こちら、検討中なのですがバルコニーでの喫煙て禁止されてるんでしょうか？現在隣人からの煙草の煙に悩まされているので、、、タワーマンションはどこでも禁止されているのかな？

[883: 匿名さん]

バルコニー喫煙は禁止ですよ。
でも、レンジフードで吸われたら、バルコニー排気だから結局一緒かも

[884: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもベランダでは禁止のところ多いんじゃないかな
でも無視して吸ってる人もいるんだろうけども

[885: 購入経験者さん]

地盤の問題より浸水の問題でしょう。
「堀船 氾濫」で検索するとわかります。

[886: 周辺住民さん]

>>885
堀船交差点の近くが浸水したんで、マンションが建つところは浸水してないよ。

[887: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨とかきたら近くの人口河川なんか危なそう。

[888: 物件比較中さん]

ファミマの横の橋のあたり、水路が直角に曲がってて不安ですよね。
大雨が来たら溢れる気がします。
あの川周辺は鉄骨とかがむき出しで、工事途中でほったらかしてるように見えて心配ではありますね。

[889: 周辺住民さん]

>>887
だから、ゲリラ豪雨で川が氾濫して浸水したのは、ここじゃないよ。ちゃんと調べてごらん。川があれば浸水する訳じゃないし。ここが浸水したら王子駅前が大変なことになる。そこまで心配性なら高台で探したほうがいいよ。まあ、この時期、少し臭い時もあるけどね。むしろ、普通に心配するなら、地盤でしょ。ただ、ここが大地震で壊滅したら、東京の中心も壊滅だろうけどね。考え方次第だよ。

[890: 匿名さん]

ここは以前王子駅のトイレの垂れ流しがず～っとされてたところだろξ

[891: 購入経験者さん]

高速の壁には「ひったくりに注意」と横断幕があるし。
王子の中でも寂しい一角ですよね。

[892: 周辺住民さん]

堀船交差点は浸水したけど建設地は大丈夫
って、高低差があるわけじゃないのに
そう言い切れるのはなぜ？

[893: 以前住民]

検討中の方へ
意外と思われるかもしれないけど
南北線が超～イライラ路線なので注意です。
車両が短い、運転間隔が長いのに遅延、激混みではないがいつも嫌な感じで混んでいる・・・。
東西線に比べればマシという立ち位置です。
ＪＲ使う方は便利でしょう。（改めてＪＲの輸送力に感服です）
通勤は毎日のことなので。

[894: 周辺住民さん]

住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。
駅寄りは過去を振り返っても浸水はないよ。
今後は絶対無いとは言えないけど。

このマンションが浸水はしたら、新幹線や都電もアウト。
そこまで心配なら高台を買うべき。

[895: 匿名さん]

ここのメリットは、駅20メートルと飛鳥山。
地盤重視なら他のマンションだよ。

[896: 匿名さん]

飛鳥山を散歩すると気持ち良いです。
公園まで2分。
桜の時期が楽しみですね。

さくら新道は何か出来るの？

[897: 匿名さん]

>>893
京浜東北線は便利ですよね。
終電が遅いのも助かります。
何より本数の多さ。

[898: 匿名さん]

>住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。

荒川じゃなくて、隅田川ね。
荒川はかなり離れてるよ。
意味がわからなければ、地図で確認すべし。

[899: 購入検討中さん]

王子って治安悪いんですか？

[900: 匿名さん]

浸水したら都電は分かるけど新幹線には影響ないでしょう。高架なんだから。
とりあえず1階には住むべきではない場所ですね。
自分の部屋が浸水しなければいいって問題でもないですが。

[901: 匿名さん]

自転車の盗難は43〜77件起きてますね。王子駅周辺で。
ひったくりは隅田川寄りで1件。
侵入窃盗は堀船1丁目で2〜3件。
警視庁HPより。

[902: 匿名さん]

北区・・・。

[903: 契約済みさん]

堀船1丁目23、28の工場跡地に大型商業施設が建設されるようです。
9月1日に北とぴあで住民説明会があったそうです。
買い物が楽しみですね！

[904: 物件比較中さん]

>>903
質問です。この物件は普通に考えれば割高だと思うので、
購入に躊躇しておりますが、購入の決めてはなんでしょうか？
北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。
たとえ、徒歩一分だったとしても。

[905: 匿名さん]

>北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。

王子本町のプラウドなんてここより坪単価が高かったと思うけど即日完売。
少し古いけど、販売当時の西ヶ原のペアシティなんて300万超の億ションだったし、北区を舐めすぎでは？

[906: 匿名さん]

プラウド王子本町の平均坪単価は２７５万円。

[907: 匿名さん]

>>905
「北区を舐めすぎでは？」
申し訳有りませんが、読んで爆笑しています。
別に舐めては無いですが、少し自意識過剰なのでは？
東京都北区。いいじゃないですか。

[908: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北区はJRの駅が都内で最も多い。それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡
JRも地下鉄もない世田谷区憧れ～なんて言っている輩は芸能界好きの地方民(笑)

[909: 匿名さん]

北区が交通最強とか初耳すぎて

[910: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

908だが訂正
×地下鉄
○東京メトロ都営地下鉄

[911: 匿名さん]

>908>910
>それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡

王子の駅前に建つマンションスレなのに間違ってるし。
北区には東京メトロ南北線駅通ってるよ。
西ヶ原・王子・王子神谷・志茂・赤羽岩淵は南北線。※駒込駅はギリギリ豊島区
都営三田線の駅は無いが北区内を通ってるので利用可能。

>北区はJRの駅が都内で最も多い。

２３区でＪＲ駅が最も多いのが北区なのは事実。
北区のほとんどのエリアがＪＲあるいは地下鉄の最寄駅から徒歩10分圏内というのが北区のウリ。
田端・尾久・上中里・王子・東十条・十条・赤羽・北赤羽・浮間舟渡・（板橋）・（駒込）※板橋駅と駒込駅に北区境界あり
しかも都電荒川線の電停もある。
梶原・栄町・王子・飛鳥山・滝野川一丁目・西ヶ原四丁目

[912: 匿名さん]

ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさんは頭の中で板橋区とゴチャ混ぜになってるんだと思う。

[913: 匿名さん]

赤羽以外は不便な北区。

[914: 匿名さん]

とりあえず都心まで行かない路線（私鉄）は無いわな、北区は。

[915: 匿名さん]

>>908
駅が無少ない世田谷区にすら及ばないのが北区なんですよ。結局、駅なら無条件に良いかと言う話では無いんですね。そもそも世田谷区引き合いに出すのが間違い。ここはここの良さがある。

[916: 匿名さん]

世田谷辺りの人は、池袋より上の辺りは埼玉県だと思ってるから。北区と言ってもピンとこないんだよな。川口とか浦和なら何と無くわかるみたいだな。特に上京してきた人にはね。都下の人もわかってないのが多い。

[918: 匿名さん]

堀船(笑)

[919: 匿名さん]

デべが儲かるからタワー建てるのでは？

[920: 匿名さん]

>滝野川あたりもそうだけど、なんで都心でもないこんなとこにタワー？

じゃあ何で川口駅、武蔵浦和駅、さいたま新都心に「超高層マンション」がどんどん建ってるんだよ。
東京駅から王子駅までの距離の倍以上離れた郊外だよね。
２０年程前に川口元郷駅近くに「５５階建て超高層マンション（エルザタワー５５）」ができて、マンションとしては１０年間くらい日本一の高さだった事も知らないとか？
川口市なんて高層マンションができ過ぎたから１００メートル級マンションの建築に事実上の規制かけたというのに、世間知らずもほどほどに。

[921: 匿名さん]

917さんにとっては、川口・さいたま新都心のタワーは都心で、王子・滝野川のタワーは郊外なんでしょ。
王子・滝野川は池袋から歩ける距離なんですがね。

[922: 匿名さん]

むしろ荒川、多摩川渡った場所に高層マンションがたくさん建ってる印象がある。
東京じゃない川崎とか武蔵小杉とかも。
ほとんど工場跡地というのが明解な理由。

[923: 匿名さん]

>王子・滝野川は池袋から歩ける距離なんですがね

歩ける距離と普段歩く距離は分けて考えないと。

[924: 匿名さん]

921です。
歩こうと思えば歩いても苦にはならない距離という事です。
震災の時に池袋にいましたが、滝野川まで歩いても大した事ありませんでした。
たまたま東京近郊地図持ってましたので中山道から埼玉方面まで帰る方達に道を教えてさしあげました。

確か、都電荒川線の再開が一番早かったと記憶してます。

[926: 匿名さん]

>925
五十歩百歩とは・・
少しの違いはあっても、本質的には同じであるということ。似たり寄ったり。

王子が劣ってるというのならばともかく、川口と五十歩百歩と言うのならば、川口と同じ数のタワーがあってもおもかしくないという事になりますよ。
貴方が言ってる事はメチャクチャな論理です。

[927: 匿名さん]

100ｍ級じゃなければ本当の意味でタワーマンションじゃないでしょ。

[928: 匿名さん]

うん？川口と北区、印象としてはそんなに大差ないぞー。
購入者がこれに反発する気持ちはわかるが、世間的にはその程度の印象。

[929: 匿名さん]

豊島区住みだけど川口と北区は変わらないかな？
赤羽かどこかで乗り換えて西川口に行ったことがあるくらい。
滝野川はよく通るけど王子はほとんど通らないね。

[930: 匿名さん]

いやだから、川口市に高層マンションがあるんなら北区にあったっておかしくないわけでしょ。
なんで北区王子に高層マンションがあったらおかしいわけよ。
しかも、１００ｍ相応のマンションが一つできる事さえもおかしいのですか？
論理的に説明してください。
今までは高層マンションができるほどの広さの跡地がでなかっただけでしょうに。