王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[841: 匿名さん]

つまり、東京23区が誇る・北区・に相応しい値付けだと。

[842: 匿名さん]

北区足立区荒川区で3大だよな

[843: 匿名さん]

隅田川の手前にある荒川区・北区と、隅田川向こう側にある足立区とを一緒にするのは無理がある。
交通利便性や地盤や地価相場が全然違う。
地方出身なら仕方ないが、東京出身者ならわかってる。

[844: 匿名さん]

王子に比べたら足立区の北千住の方がまだマシかなー

[845: 匿名さん]

北千住は５路線あるというけど、都心へ直通してるのは地下鉄の３路線だけだよね？
もちろん３路線あれば便利だけど東側中心だし、立地的にも西側中心の練馬駅と被ってる気がする。
常磐線特急も特快も北千住は停車しないから上野東京ラインはどうなるんかな。

[846: 購入検討中さん]

2期は何戸販売ですか？モデルルームって今すいてますか？

[847: 匿名さん]

本日、モデルルームに行きました。
混んでました。
もう、要望書の提出がスタートしてます。
はっきり言って、もうすぐにでも完売出来るくらいに売れてました。
花がいっぱいで、欲しいところが‥
第１期でと悔やみました。
いろいろ書き込みがありましたが、ここはすぐに完売します。
モデルルームに行けばわかります。
ああ早くこの物件に気付けば良かった。

[848: 匿名さん]

>>844
北千住はないでしょ。
北千住出身？
大丈夫？

[853: 匿名さん]

ほとんど完売でした。
事実です。
嘘だと思うならモデルルーム行って下さい。
見れば分かる。

[854: 匿名さん]

確かに、順調のようでしたね。
人もいっぱいでした。

[855: ビギナーさん]

人がいっぱいいる事は嘘はないが完売間近は嘘。
花の数えたら７割は埋まっているが好調のギリギリライン。
２期は苦戦してると思うよ。

[856: 匿名さん]

また連投が始まりましたか。文体が特徴的だからすぐわかるんですよね。
なんの意図があってこんな不自然な持ち上げ方をするのかはわかりませんが。
なぜか決まって日曜夜なのも。

[857: 物件比較中さん]

要するに2期は1期の売れ残った部屋で価格もそのまま位（多少値上げ？）の感じだったけど、そんな人気ってほどになったりしますかね？こういう掲示板は宣伝方法のひとつだから、信じていいものにするもしないも業者の手腕なんだけどね、、、ここはいまいち信じがたいかな。

[858: 物件比較中さん]

9階から29階までの総戸数が168戸（8戸×21階）ですが、そのうち1期で100～110戸は売ったようです。
1期で売れ残った先着順の部屋も少しずつ売れているようです（サロンで重説してるのを2度ほど見たので。）。
なので、2期以降に売られる9階以上の部屋は多くても全部で60戸くらいでしょう。
要望書が一定数（20～30くらい？）入ったら2期の申込みを始めるんじゃないでしょうか。
8階以下はレジデンス棟と同時期に売るみたいです。

[859: 匿名さん]

悔しいけど売れてます。

[860: 匿名さん]

第2期で要望書が出ているところは、黄色い花がついてます。
批判書き込みの特定の人がいますが、もう花がいっぱいだよ。
まだ完成まで1年半もあるのにね。

[861: 匿名さん]

キャーカッコイイ。

[862: 匿名さん]

レジデンス棟買うならタワーでしょ。

[863: 匿名さん]

新幹線から見たらステキだよ。
タワーはもっときれいで、スタイリッシュかな

[864: 物件比較中さん]

このマンションの個人的な感想

良い点

駅近＋京浜東北＋南北線利用できるしバスで池袋までも頻繁にでてるので交通利便性は良い
エントランスやロビーなどはこの辺の物件としてはゴージャス
周りに高い建物が少ないので解放感はある

悪い点

液状化の可能性が比較的高い地域
間取りが微妙、特に柱の食い込みがひどすぎる、梁の存在感もすごい
標準設備がしょぼい。オプションばっかりだった
そして一番納得いかないのがタワーマンションのくせに各階ゴミ捨て場がないこと。いちいち下までゴミ袋もってくのか笑　
ちなみにスーモでも各階ゴミ捨て場にたいしての満足度はかなり高かったですね

価格に関してはそこまで割高とは思わないかな

ただ立地は別としてタワーマンションとしてはさ質がしょぼい

[865: 契約済みさん]

>>864
1期のころにも書き込んでた方ですね。
うちも各階ゴミ置き場がほしかったけど、いろいろな物件を検討して結局ここにしました。
まあ別にいいかなーと。
オプションはつければいいですし。
100点満点の物件じゃないですけど、うちにとっては80点くらいではありました。
今は完成を楽しみにしています。

[866: 匿名さん]

やはり都内は高いですね。タワマンに住むなら多摩川越えて武蔵小杉のタワマンしかないかな。
坪280も出せば80平米買えるから。

[867: 匿名さん]

地盤が心配なんだよなー
値段がやすけれりゃ納得できるんだけども…

[868: 匿名さん]

駅近過ぎ

[869: 匿名さん]

地盤に関してだけど、今の石神井川は移転してるから、もっと駅の北側からサンスクエアの向こう側を本来は通っていたんだよね？
この場所は本来の石神井川からは離れてるんだけど、何で地盤が良くないわけ？

[870: 物件比較中さん]

>>869
ここがわかりやすい。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...
このマンションは深くまで杭打ちしてるみたいだから自分はあまり地盤には関心ないけど、気になる人には気になるのかも。

それより目の前の川が人工的に付け替えた川だからすぐにあふれる可能性の方が心配

[871: 購入検討中さん]

>>858
前に確かタワー8F以下は来年の販売予定という書込みがありましたが、どちらが正しいですか？レジデンスは10月と聞きましたが。

[872: 匿名さん]

駅近の生活はどうなんだろう⁇
想像出来ない。
20mでしょ。
メリットデメリットあると思うけど
こんなマンションはほぼ無いよね。

[873: 匿名さん]

>>872
今日もまた出たｗｗ
毎日連投する理由はなんなの？
教えてください

[874: 匿名さん]

盛り上がるのはいいなぁ

[875: 匿名さん]

>870
その地形図見て、特別何かがわかるというわけでもないんだけど。
本来の川ではなかった頑丈な土地を掘りコンクリートで固めた人工河川の横に建つマンションを「地盤が良くない」と言う人はその辺のカラクリをよく理解してないんじゃないかと思って。

[876: 匿名さん]

>>875
そのカラクリをぜひ説明してください。
気になっているのでお願いします。

[877: ビギナーさん]

地盤がよくないのはもっと川に近いほうでしょ。
坂が嫌いだから西側でなくて良かったと思うし地理的には問題なし。
それよりもスラブ厚が20ｃｍなので、他のタワーとかは30ｃｍ以上あるので
うらやましい。

[878: 購入検討中さん]

スラブ厚30センチのタワマンはボイドスラブでしょう。
ここは普通のスラブだよ。

[879: 匿名さん]

レジデンス棟の詳しい価格わかりますか？
資料請求はしました

[880: 匿名さん]

盛り上がろう‼︎

[881: 購入検討中さん]

第二期の申込はいつから始まりますか？

[882: 検討者]

こちら、検討中なのですがバルコニーでの喫煙て禁止されてるんでしょうか？現在隣人からの煙草の煙に悩まされているので、、、タワーマンションはどこでも禁止されているのかな？

[883: 匿名さん]

バルコニー喫煙は禁止ですよ。
でも、レンジフードで吸われたら、バルコニー排気だから結局一緒かも

[884: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもベランダでは禁止のところ多いんじゃないかな
でも無視して吸ってる人もいるんだろうけども

[885: 購入経験者さん]

地盤の問題より浸水の問題でしょう。
「堀船 氾濫」で検索するとわかります。

[886: 周辺住民さん]

>>885
堀船交差点の近くが浸水したんで、マンションが建つところは浸水してないよ。

[887: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨とかきたら近くの人口河川なんか危なそう。

[888: 物件比較中さん]

ファミマの横の橋のあたり、水路が直角に曲がってて不安ですよね。
大雨が来たら溢れる気がします。
あの川周辺は鉄骨とかがむき出しで、工事途中でほったらかしてるように見えて心配ではありますね。

[889: 周辺住民さん]

>>887
だから、ゲリラ豪雨で川が氾濫して浸水したのは、ここじゃないよ。ちゃんと調べてごらん。川があれば浸水する訳じゃないし。ここが浸水したら王子駅前が大変なことになる。そこまで心配性なら高台で探したほうがいいよ。まあ、この時期、少し臭い時もあるけどね。むしろ、普通に心配するなら、地盤でしょ。ただ、ここが大地震で壊滅したら、東京の中心も壊滅だろうけどね。考え方次第だよ。

[890: 匿名さん]

ここは以前王子駅のトイレの垂れ流しがず～っとされてたところだろξ