王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[813: 匿名さん]

羨ましいです。
私も飛鳥山は魅力を感じます。
マンションからの眺望も良いし、実際に徒歩2分で行けます。
犬の散歩も出来ます。

私は、湾岸地区は興味がないから羨ましいです。
モデルルーム行きましたが、第１期でいっぱい販売されてました。
8階以下が販売がまだです。

[815: 匿名さん]

日曜日の夜から月曜日に急に書き込みが増えてる。作為的だね。週末は書き入れ時だから、ステマできないってばればれ。

[816: 匿名さん]

本当に営業の人、居るの⁇

[817: 匿名さん]

他の物件もそうだけど、業務の一環で書き込んでるよ。

[818: 匿名さん]

誰が、投稿したかわかればいいけどね。
そうしたら、変な書き込み減るし。

営業さんは大変ですね。

[820: 匿名さん]

スマッチってここと同じような掲示板があったんだけど、ID表示したら投稿激減。ステマだらけだったってのを立証した。ここも一時期、住民板は登録制になったんだけど、結局、元に戻っちゃった。掲示板なんてそんなもの。


ここもメジャーになる前は、検討者の交流の場として機能してたんだけどな。

[821: 匿名さん]

嘘や営業の書き込みは要りません。
書き込みするなら責任持つべき。

[822: 匿名さん]

営業かどうかはともかく、文体が特徴的で同一人物と思われる人はいますね。
798さんを執拗に叩いてますが、そんな叩かれるような内容だったでしょうか。
まぁ「釣りでしょうか？」の一文は余計だとは思いますが。
人にもよりますが、額の大きい契約ですので契約後に不安になるということはよくあることだと思います。
私も経験がありますが、入居して少し経つまでは不安は消えませんでした。

798さんへ
既に契約済であればすぐに解約しようと2ヶ月後ぐらいに解約しようと手付放棄になることには
変わりありませんので、一度心が落ち着くまで判断を保留されることをお勧めします。
資産価値が気になるのであれば専門家に依頼された方がよいかと思います。
抵抗があるのであれば「ここ以外で」モデルルームをみた方などの感想を複数探して、
自分の価値観と似ている感想を参考にするという手もあります。
そこそこ知名度のある物件ですのでいくつか見つかると思います。
私も素人ですしこの程度しか書けませんが、少しでも参考になればと思います。

[823: 匿名さん]

他社の物件の批判を書き込むのも業務の一環ですか？なんか半分以上は同業者の口喧嘩みたいなんですけど。不動産業界ってこうなのかな。

[824: 購入検討中さん]

HP見たらタワー・レジデンス共にまた販売日程が遅くなってますね、、、なんか計画性のないやり方ですね。大丈夫なの？

[825: 匿名さん]

>>823
不動産業界ってそういう業界ですよ。自分の営業成績がすべてだから、
他社だけでなく、自社の他の物件の批判を平気で書き込める人たちです。

>>824
遅らせるほど価格を上げられると思っているんだと思う。
消費税10%が決まった後に世論を煽って高く売ります。

[826: 購入検討中さん]

この掲示板もうダメなのかな？検討者のための掲示板には戻らないのかなａ。

[827: 匿名さん]

掲示板が悪いんか個人が悪いんか物件が悪いか会社が間違ってるか不動産業界が悪なのか、よくわからんけど結局一番不利益被るのは真剣に考えてる顧客。も少し誰のための掲示板か考えて欲しいんだけどね。

[828: 匿名さん]

第2期は、10月になるとか。
レジデンスと同じ？

[829: 購入検討中さん]

第二期9月って聞いてますが、また変わったの？
本当にコロコロ変わるね。誰が決めてるのかわからないけどやり方下手すぎ。はあ〜

[830: 購入検討中さん]

担当さんに聞きましたがタワー2期は9月、ただし8階以下は2期では売らず来年販売予定だそうです。でも価格は全部決まってるみたいでした。何のメリットがあってこんなややこしい売り方するのでしょう？

[831: 匿名さん]

ある程度タワーのメドがついた時点で、レジデンス完売を目指したいのかな？
タワーは戸数が多いので完売には時間かかりそうですからね。

[832: 匿名さん]

それはあるかもしれないですね。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方がそもそも需要がありそうですしね。
ﾀﾜｰはそうなんですよね。
数はかなりありますから。
駅も近いのでお値段次第では行ける可能性もありそうですけれど
現状だとまだまだ高いですものね（汗）

[833: 物件比較中さん]

まだまだ高いというか値下げはないよ。
割高なまま。。

[834: 匿名さん]

レジデンスとかタワーの下層とかあの環境で本当に売れるのかな。

[835: 匿名さん]

駅1分で赤羽だったら即完売なのに・・

[836: 匿名さん]

>835
赤羽駅１分というか30秒くらいの場所に、着々と建物解体して駐車場を広げてるエリアがあるよね。
まだ個人所有の戸建てがあるので立ち退きできてないけど、建て替えは許可されてないからかなり古い。
あれが全部更地になり店舗付き高層マンションができたら、確実に北区ナンバーワンのマンションになりそう。

[837: 購入検討中さん]

タワー価格みてたからだろうけど、レジデンスが安く感じるなぁ

[838: 購入検討中さん]

割高である点は変わらないけどね！

[839: 匿名さん]

来春にはもうできちゃうんでしょ？下手するとゴーストマンションになりそうだな。

[840: 購入検討中さん]

ゴーストになるわけないけど、竣工前完売は難しいんじゃない？
だって、どう考えても高いもん。文京区の物件買えちゃうよ(笑)

[841: 匿名さん]

つまり、東京23区が誇る・北区・に相応しい値付けだと。

[842: 匿名さん]

北区足立区荒川区で3大だよな

[843: 匿名さん]

隅田川の手前にある荒川区・北区と、隅田川向こう側にある足立区とを一緒にするのは無理がある。
交通利便性や地盤や地価相場が全然違う。
地方出身なら仕方ないが、東京出身者ならわかってる。

[844: 匿名さん]

王子に比べたら足立区の北千住の方がまだマシかなー

[845: 匿名さん]

北千住は５路線あるというけど、都心へ直通してるのは地下鉄の３路線だけだよね？
もちろん３路線あれば便利だけど東側中心だし、立地的にも西側中心の練馬駅と被ってる気がする。
常磐線特急も特快も北千住は停車しないから上野東京ラインはどうなるんかな。

[846: 購入検討中さん]

2期は何戸販売ですか？モデルルームって今すいてますか？

[847: 匿名さん]

本日、モデルルームに行きました。
混んでました。
もう、要望書の提出がスタートしてます。
はっきり言って、もうすぐにでも完売出来るくらいに売れてました。
花がいっぱいで、欲しいところが‥
第１期でと悔やみました。
いろいろ書き込みがありましたが、ここはすぐに完売します。
モデルルームに行けばわかります。
ああ早くこの物件に気付けば良かった。

[848: 匿名さん]

>>844
北千住はないでしょ。
北千住出身？
大丈夫？

[853: 匿名さん]

ほとんど完売でした。
事実です。
嘘だと思うならモデルルーム行って下さい。
見れば分かる。

[854: 匿名さん]

確かに、順調のようでしたね。
人もいっぱいでした。

[855: ビギナーさん]

人がいっぱいいる事は嘘はないが完売間近は嘘。
花の数えたら７割は埋まっているが好調のギリギリライン。
２期は苦戦してると思うよ。

[856: 匿名さん]

また連投が始まりましたか。文体が特徴的だからすぐわかるんですよね。
なんの意図があってこんな不自然な持ち上げ方をするのかはわかりませんが。
なぜか決まって日曜夜なのも。

[857: 物件比較中さん]

要するに2期は1期の売れ残った部屋で価格もそのまま位（多少値上げ？）の感じだったけど、そんな人気ってほどになったりしますかね？こういう掲示板は宣伝方法のひとつだから、信じていいものにするもしないも業者の手腕なんだけどね、、、ここはいまいち信じがたいかな。

[858: 物件比較中さん]

9階から29階までの総戸数が168戸（8戸×21階）ですが、そのうち1期で100～110戸は売ったようです。
1期で売れ残った先着順の部屋も少しずつ売れているようです（サロンで重説してるのを2度ほど見たので。）。
なので、2期以降に売られる9階以上の部屋は多くても全部で60戸くらいでしょう。
要望書が一定数（20～30くらい？）入ったら2期の申込みを始めるんじゃないでしょうか。
8階以下はレジデンス棟と同時期に売るみたいです。

[859: 匿名さん]

悔しいけど売れてます。

[860: 匿名さん]

第2期で要望書が出ているところは、黄色い花がついてます。
批判書き込みの特定の人がいますが、もう花がいっぱいだよ。
まだ完成まで1年半もあるのにね。

[861: 匿名さん]

キャーカッコイイ。

[862: 匿名さん]

レジデンス棟買うならタワーでしょ。

[863: 匿名さん]

新幹線から見たらステキだよ。
タワーはもっときれいで、スタイリッシュかな

[864: 物件比較中さん]

このマンションの個人的な感想

良い点

駅近＋京浜東北＋南北線利用できるしバスで池袋までも頻繁にでてるので交通利便性は良い
エントランスやロビーなどはこの辺の物件としてはゴージャス
周りに高い建物が少ないので解放感はある

悪い点

液状化の可能性が比較的高い地域
間取りが微妙、特に柱の食い込みがひどすぎる、梁の存在感もすごい
標準設備がしょぼい。オプションばっかりだった
そして一番納得いかないのがタワーマンションのくせに各階ゴミ捨て場がないこと。いちいち下までゴミ袋もってくのか笑　
ちなみにスーモでも各階ゴミ捨て場にたいしての満足度はかなり高かったですね

価格に関してはそこまで割高とは思わないかな

ただ立地は別としてタワーマンションとしてはさ質がしょぼい

[865: 契約済みさん]

>>864
1期のころにも書き込んでた方ですね。
うちも各階ゴミ置き場がほしかったけど、いろいろな物件を検討して結局ここにしました。
まあ別にいいかなーと。
オプションはつければいいですし。
100点満点の物件じゃないですけど、うちにとっては80点くらいではありました。
今は完成を楽しみにしています。

[866: 匿名さん]

やはり都内は高いですね。タワマンに住むなら多摩川越えて武蔵小杉のタワマンしかないかな。
坪280も出せば80平米買えるから。

[867: 匿名さん]

地盤が心配なんだよなー
値段がやすけれりゃ納得できるんだけども…

[868: 匿名さん]

駅近過ぎ

[869: 匿名さん]

地盤に関してだけど、今の石神井川は移転してるから、もっと駅の北側からサンスクエアの向こう側を本来は通っていたんだよね？
この場所は本来の石神井川からは離れてるんだけど、何で地盤が良くないわけ？

[870: 物件比較中さん]

>>869
ここがわかりやすい。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...
このマンションは深くまで杭打ちしてるみたいだから自分はあまり地盤には関心ないけど、気になる人には気になるのかも。

それより目の前の川が人工的に付け替えた川だからすぐにあふれる可能性の方が心配

[871: 購入検討中さん]

>>858
前に確かタワー8F以下は来年の販売予定という書込みがありましたが、どちらが正しいですか？レジデンスは10月と聞きましたが。

[872: 匿名さん]

駅近の生活はどうなんだろう⁇
想像出来ない。
20mでしょ。
メリットデメリットあると思うけど
こんなマンションはほぼ無いよね。

[873: 匿名さん]

>>872
今日もまた出たｗｗ
毎日連投する理由はなんなの？
教えてください

[874: 匿名さん]

盛り上がるのはいいなぁ

[875: 匿名さん]

>870
その地形図見て、特別何かがわかるというわけでもないんだけど。
本来の川ではなかった頑丈な土地を掘りコンクリートで固めた人工河川の横に建つマンションを「地盤が良くない」と言う人はその辺のカラクリをよく理解してないんじゃないかと思って。

[876: 匿名さん]

>>875
そのカラクリをぜひ説明してください。
気になっているのでお願いします。

[877: ビギナーさん]

地盤がよくないのはもっと川に近いほうでしょ。
坂が嫌いだから西側でなくて良かったと思うし地理的には問題なし。
それよりもスラブ厚が20ｃｍなので、他のタワーとかは30ｃｍ以上あるので
うらやましい。

[878: 購入検討中さん]

スラブ厚30センチのタワマンはボイドスラブでしょう。
ここは普通のスラブだよ。

[879: 匿名さん]

レジデンス棟の詳しい価格わかりますか？
資料請求はしました

[880: 匿名さん]

盛り上がろう‼︎

[881: 購入検討中さん]

第二期の申込はいつから始まりますか？

[882: 検討者]

こちら、検討中なのですがバルコニーでの喫煙て禁止されてるんでしょうか？現在隣人からの煙草の煙に悩まされているので、、、タワーマンションはどこでも禁止されているのかな？

[883: 匿名さん]

バルコニー喫煙は禁止ですよ。
でも、レンジフードで吸われたら、バルコニー排気だから結局一緒かも

[884: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもベランダでは禁止のところ多いんじゃないかな
でも無視して吸ってる人もいるんだろうけども

[885: 購入経験者さん]

地盤の問題より浸水の問題でしょう。
「堀船 氾濫」で検索するとわかります。

[886: 周辺住民さん]

>>885
堀船交差点の近くが浸水したんで、マンションが建つところは浸水してないよ。

[887: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨とかきたら近くの人口河川なんか危なそう。

[888: 物件比較中さん]

ファミマの横の橋のあたり、水路が直角に曲がってて不安ですよね。
大雨が来たら溢れる気がします。
あの川周辺は鉄骨とかがむき出しで、工事途中でほったらかしてるように見えて心配ではありますね。

[889: 周辺住民さん]

>>887
だから、ゲリラ豪雨で川が氾濫して浸水したのは、ここじゃないよ。ちゃんと調べてごらん。川があれば浸水する訳じゃないし。ここが浸水したら王子駅前が大変なことになる。そこまで心配性なら高台で探したほうがいいよ。まあ、この時期、少し臭い時もあるけどね。むしろ、普通に心配するなら、地盤でしょ。ただ、ここが大地震で壊滅したら、東京の中心も壊滅だろうけどね。考え方次第だよ。

[890: 匿名さん]

ここは以前王子駅のトイレの垂れ流しがず～っとされてたところだろξ

[891: 購入経験者さん]

高速の壁には「ひったくりに注意」と横断幕があるし。
王子の中でも寂しい一角ですよね。

[892: 周辺住民さん]

堀船交差点は浸水したけど建設地は大丈夫
って、高低差があるわけじゃないのに
そう言い切れるのはなぜ？

[893: 以前住民]

検討中の方へ
意外と思われるかもしれないけど
南北線が超～イライラ路線なので注意です。
車両が短い、運転間隔が長いのに遅延、激混みではないがいつも嫌な感じで混んでいる・・・。
東西線に比べればマシという立ち位置です。
ＪＲ使う方は便利でしょう。（改めてＪＲの輸送力に感服です）
通勤は毎日のことなので。

[894: 周辺住民さん]

住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。
駅寄りは過去を振り返っても浸水はないよ。
今後は絶対無いとは言えないけど。

このマンションが浸水はしたら、新幹線や都電もアウト。
そこまで心配なら高台を買うべき。

[895: 匿名さん]

ここのメリットは、駅20メートルと飛鳥山。
地盤重視なら他のマンションだよ。

[896: 匿名さん]

飛鳥山を散歩すると気持ち良いです。
公園まで2分。
桜の時期が楽しみですね。

さくら新道は何か出来るの？

[897: 匿名さん]

>>893
京浜東北線は便利ですよね。
終電が遅いのも助かります。
何より本数の多さ。

[898: 匿名さん]

>住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。

荒川じゃなくて、隅田川ね。
荒川はかなり離れてるよ。
意味がわからなければ、地図で確認すべし。

[899: 購入検討中さん]

王子って治安悪いんですか？

[900: 匿名さん]

浸水したら都電は分かるけど新幹線には影響ないでしょう。高架なんだから。
とりあえず1階には住むべきではない場所ですね。
自分の部屋が浸水しなければいいって問題でもないですが。

[901: 匿名さん]

自転車の盗難は43〜77件起きてますね。王子駅周辺で。
ひったくりは隅田川寄りで1件。
侵入窃盗は堀船1丁目で2〜3件。
警視庁HPより。

[902: 匿名さん]

北区・・・。

[903: 契約済みさん]

堀船1丁目23、28の工場跡地に大型商業施設が建設されるようです。
9月1日に北とぴあで住民説明会があったそうです。
買い物が楽しみですね！

[904: 物件比較中さん]

>>903
質問です。この物件は普通に考えれば割高だと思うので、
購入に躊躇しておりますが、購入の決めてはなんでしょうか？
北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。
たとえ、徒歩一分だったとしても。

[905: 匿名さん]

>北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。

王子本町のプラウドなんてここより坪単価が高かったと思うけど即日完売。
少し古いけど、販売当時の西ヶ原のペアシティなんて300万超の億ションだったし、北区を舐めすぎでは？

[906: 匿名さん]

プラウド王子本町の平均坪単価は２７５万円。

[907: 匿名さん]

>>905
「北区を舐めすぎでは？」
申し訳有りませんが、読んで爆笑しています。
別に舐めては無いですが、少し自意識過剰なのでは？
東京都北区。いいじゃないですか。

[908: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北区はJRの駅が都内で最も多い。それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡
JRも地下鉄もない世田谷区憧れ～なんて言っている輩は芸能界好きの地方民(笑)

[909: 匿名さん]

北区が交通最強とか初耳すぎて

[910: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

908だが訂正
×地下鉄
○東京メトロ都営地下鉄

[911: 匿名さん]

>908>910
>それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡

王子の駅前に建つマンションスレなのに間違ってるし。
北区には東京メトロ南北線駅通ってるよ。
西ヶ原・王子・王子神谷・志茂・赤羽岩淵は南北線。※駒込駅はギリギリ豊島区
都営三田線の駅は無いが北区内を通ってるので利用可能。

>北区はJRの駅が都内で最も多い。

２３区でＪＲ駅が最も多いのが北区なのは事実。
北区のほとんどのエリアがＪＲあるいは地下鉄の最寄駅から徒歩10分圏内というのが北区のウリ。
田端・尾久・上中里・王子・東十条・十条・赤羽・北赤羽・浮間舟渡・（板橋）・（駒込）※板橋駅と駒込駅に北区境界あり
しかも都電荒川線の電停もある。
梶原・栄町・王子・飛鳥山・滝野川一丁目・西ヶ原四丁目

[912: 匿名さん]

ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさんは頭の中で板橋区とゴチャ混ぜになってるんだと思う。