王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[803: 契約済みさん]

789様

あなた契約者しないでしょ。
契約者なら、合同申込会の場所と日時。
出された飲み物をこたえてください。
契約者なら、だれでも答えられます。

[804: 契約済みさん]

ここの手付金は物件価格の10%。
放棄したら、損するのでは⁇

もいオプション説明会もはじまってるしね。

でも、798さんは契約してない人だと思います。
前も同じ事書いてたし。
その時は購入検討中の人でした。
あれからは、販売は無かったからこの人は偽物。
嘘の投稿は良くない。

[806: 匿名さん]

>>799
蒲田と比較が意味不明。

[807: 購入検討中さん]

営業さんの対応がいまいちハッキリしてくれないようなのですが、他の方もそうなのでしょうか。担当かえてもらうとかできますか？真剣に考えてるだけに、濁らせるような言い方では困るんです。

[808: 匿名さん]

>>807
担当者は変更出来ますよ。
言ってみて下さい。
向こうにとっても、メリットはありません。
気になる事はしっかりと質問してみては。

[810: 匿名さん]

真剣な人が嫌になる。
私も798さんが問題ある人だと思います。

マンション買うのなんて、人それぞれでいいじゃん。
他人に非難される理由なんてないのに。

[811: 契約済みさん]

798はもうどうでもいいでしょ
てか、全体的にどうでもいい書き込み多いよね…
不動産なんて自分で価値があると思えば割高でも買えばいいんですよ。他人に言われてぶれるようなら買わなきゃいいだけ。
自分は駅近、飛鳥山に惹かれたので購入しましたよ。この環境の物件はここだけ。逃したくなかったですね
オプション会、そして引き渡しが楽しみです

[812: 契約済みさん]

>>811
同感です。
私も同じ気持ちで契約しました。
早く住みたいです。

[813: 匿名さん]

羨ましいです。
私も飛鳥山は魅力を感じます。
マンションからの眺望も良いし、実際に徒歩2分で行けます。
犬の散歩も出来ます。

私は、湾岸地区は興味がないから羨ましいです。
モデルルーム行きましたが、第１期でいっぱい販売されてました。
8階以下が販売がまだです。

[815: 匿名さん]

日曜日の夜から月曜日に急に書き込みが増えてる。作為的だね。週末は書き入れ時だから、ステマできないってばればれ。

[816: 匿名さん]

本当に営業の人、居るの⁇

[817: 匿名さん]

他の物件もそうだけど、業務の一環で書き込んでるよ。

[818: 匿名さん]

誰が、投稿したかわかればいいけどね。
そうしたら、変な書き込み減るし。

営業さんは大変ですね。

[820: 匿名さん]

スマッチってここと同じような掲示板があったんだけど、ID表示したら投稿激減。ステマだらけだったってのを立証した。ここも一時期、住民板は登録制になったんだけど、結局、元に戻っちゃった。掲示板なんてそんなもの。


ここもメジャーになる前は、検討者の交流の場として機能してたんだけどな。

[821: 匿名さん]

嘘や営業の書き込みは要りません。
書き込みするなら責任持つべき。

[822: 匿名さん]

営業かどうかはともかく、文体が特徴的で同一人物と思われる人はいますね。
798さんを執拗に叩いてますが、そんな叩かれるような内容だったでしょうか。
まぁ「釣りでしょうか？」の一文は余計だとは思いますが。
人にもよりますが、額の大きい契約ですので契約後に不安になるということはよくあることだと思います。
私も経験がありますが、入居して少し経つまでは不安は消えませんでした。

798さんへ
既に契約済であればすぐに解約しようと2ヶ月後ぐらいに解約しようと手付放棄になることには
変わりありませんので、一度心が落ち着くまで判断を保留されることをお勧めします。
資産価値が気になるのであれば専門家に依頼された方がよいかと思います。
抵抗があるのであれば「ここ以外で」モデルルームをみた方などの感想を複数探して、
自分の価値観と似ている感想を参考にするという手もあります。
そこそこ知名度のある物件ですのでいくつか見つかると思います。
私も素人ですしこの程度しか書けませんが、少しでも参考になればと思います。

[823: 匿名さん]

他社の物件の批判を書き込むのも業務の一環ですか？なんか半分以上は同業者の口喧嘩みたいなんですけど。不動産業界ってこうなのかな。

[824: 購入検討中さん]

HP見たらタワー・レジデンス共にまた販売日程が遅くなってますね、、、なんか計画性のないやり方ですね。大丈夫なの？

[825: 匿名さん]

>>823
不動産業界ってそういう業界ですよ。自分の営業成績がすべてだから、
他社だけでなく、自社の他の物件の批判を平気で書き込める人たちです。

>>824
遅らせるほど価格を上げられると思っているんだと思う。
消費税10%が決まった後に世論を煽って高く売ります。

[826: 購入検討中さん]

この掲示板もうダメなのかな？検討者のための掲示板には戻らないのかなａ。

[827: 匿名さん]

掲示板が悪いんか個人が悪いんか物件が悪いか会社が間違ってるか不動産業界が悪なのか、よくわからんけど結局一番不利益被るのは真剣に考えてる顧客。も少し誰のための掲示板か考えて欲しいんだけどね。

[828: 匿名さん]

第2期は、10月になるとか。
レジデンスと同じ？

[829: 購入検討中さん]

第二期9月って聞いてますが、また変わったの？
本当にコロコロ変わるね。誰が決めてるのかわからないけどやり方下手すぎ。はあ〜

[830: 購入検討中さん]

担当さんに聞きましたがタワー2期は9月、ただし8階以下は2期では売らず来年販売予定だそうです。でも価格は全部決まってるみたいでした。何のメリットがあってこんなややこしい売り方するのでしょう？

[831: 匿名さん]

ある程度タワーのメドがついた時点で、レジデンス完売を目指したいのかな？
タワーは戸数が多いので完売には時間かかりそうですからね。

[832: 匿名さん]

それはあるかもしれないですね。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方がそもそも需要がありそうですしね。
ﾀﾜｰはそうなんですよね。
数はかなりありますから。
駅も近いのでお値段次第では行ける可能性もありそうですけれど
現状だとまだまだ高いですものね（汗）

[833: 物件比較中さん]

まだまだ高いというか値下げはないよ。
割高なまま。。

[834: 匿名さん]

レジデンスとかタワーの下層とかあの環境で本当に売れるのかな。

[835: 匿名さん]

駅1分で赤羽だったら即完売なのに・・

[836: 匿名さん]

>835
赤羽駅１分というか30秒くらいの場所に、着々と建物解体して駐車場を広げてるエリアがあるよね。
まだ個人所有の戸建てがあるので立ち退きできてないけど、建て替えは許可されてないからかなり古い。
あれが全部更地になり店舗付き高層マンションができたら、確実に北区ナンバーワンのマンションになりそう。

[837: 購入検討中さん]

タワー価格みてたからだろうけど、レジデンスが安く感じるなぁ

[838: 購入検討中さん]

割高である点は変わらないけどね！

[839: 匿名さん]

来春にはもうできちゃうんでしょ？下手するとゴーストマンションになりそうだな。

[840: 購入検討中さん]

ゴーストになるわけないけど、竣工前完売は難しいんじゃない？
だって、どう考えても高いもん。文京区の物件買えちゃうよ(笑)

[841: 匿名さん]

つまり、東京23区が誇る・北区・に相応しい値付けだと。

[842: 匿名さん]

北区足立区荒川区で3大だよな

[843: 匿名さん]

隅田川の手前にある荒川区・北区と、隅田川向こう側にある足立区とを一緒にするのは無理がある。
交通利便性や地盤や地価相場が全然違う。
地方出身なら仕方ないが、東京出身者ならわかってる。

[844: 匿名さん]

王子に比べたら足立区の北千住の方がまだマシかなー

[845: 匿名さん]

北千住は５路線あるというけど、都心へ直通してるのは地下鉄の３路線だけだよね？
もちろん３路線あれば便利だけど東側中心だし、立地的にも西側中心の練馬駅と被ってる気がする。
常磐線特急も特快も北千住は停車しないから上野東京ラインはどうなるんかな。

[846: 購入検討中さん]

2期は何戸販売ですか？モデルルームって今すいてますか？

[847: 匿名さん]

本日、モデルルームに行きました。
混んでました。
もう、要望書の提出がスタートしてます。
はっきり言って、もうすぐにでも完売出来るくらいに売れてました。
花がいっぱいで、欲しいところが‥
第１期でと悔やみました。
いろいろ書き込みがありましたが、ここはすぐに完売します。
モデルルームに行けばわかります。
ああ早くこの物件に気付けば良かった。

[848: 匿名さん]

>>844
北千住はないでしょ。
北千住出身？
大丈夫？

[853: 匿名さん]

ほとんど完売でした。
事実です。
嘘だと思うならモデルルーム行って下さい。
見れば分かる。

[854: 匿名さん]

確かに、順調のようでしたね。
人もいっぱいでした。

[855: ビギナーさん]

人がいっぱいいる事は嘘はないが完売間近は嘘。
花の数えたら７割は埋まっているが好調のギリギリライン。
２期は苦戦してると思うよ。

[856: 匿名さん]

また連投が始まりましたか。文体が特徴的だからすぐわかるんですよね。
なんの意図があってこんな不自然な持ち上げ方をするのかはわかりませんが。
なぜか決まって日曜夜なのも。

[857: 物件比較中さん]

要するに2期は1期の売れ残った部屋で価格もそのまま位（多少値上げ？）の感じだったけど、そんな人気ってほどになったりしますかね？こういう掲示板は宣伝方法のひとつだから、信じていいものにするもしないも業者の手腕なんだけどね、、、ここはいまいち信じがたいかな。

[858: 物件比較中さん]

9階から29階までの総戸数が168戸（8戸×21階）ですが、そのうち1期で100～110戸は売ったようです。
1期で売れ残った先着順の部屋も少しずつ売れているようです（サロンで重説してるのを2度ほど見たので。）。
なので、2期以降に売られる9階以上の部屋は多くても全部で60戸くらいでしょう。
要望書が一定数（20～30くらい？）入ったら2期の申込みを始めるんじゃないでしょうか。
8階以下はレジデンス棟と同時期に売るみたいです。

[859: 匿名さん]

悔しいけど売れてます。

[860: 匿名さん]

第2期で要望書が出ているところは、黄色い花がついてます。
批判書き込みの特定の人がいますが、もう花がいっぱいだよ。
まだ完成まで1年半もあるのにね。

[861: 匿名さん]

キャーカッコイイ。

[862: 匿名さん]

レジデンス棟買うならタワーでしょ。

[863: 匿名さん]

新幹線から見たらステキだよ。
タワーはもっときれいで、スタイリッシュかな

[864: 物件比較中さん]

このマンションの個人的な感想

良い点

駅近＋京浜東北＋南北線利用できるしバスで池袋までも頻繁にでてるので交通利便性は良い
エントランスやロビーなどはこの辺の物件としてはゴージャス
周りに高い建物が少ないので解放感はある

悪い点

液状化の可能性が比較的高い地域
間取りが微妙、特に柱の食い込みがひどすぎる、梁の存在感もすごい
標準設備がしょぼい。オプションばっかりだった
そして一番納得いかないのがタワーマンションのくせに各階ゴミ捨て場がないこと。いちいち下までゴミ袋もってくのか笑　
ちなみにスーモでも各階ゴミ捨て場にたいしての満足度はかなり高かったですね

価格に関してはそこまで割高とは思わないかな

ただ立地は別としてタワーマンションとしてはさ質がしょぼい

[865: 契約済みさん]

>>864
1期のころにも書き込んでた方ですね。
うちも各階ゴミ置き場がほしかったけど、いろいろな物件を検討して結局ここにしました。
まあ別にいいかなーと。
オプションはつければいいですし。
100点満点の物件じゃないですけど、うちにとっては80点くらいではありました。
今は完成を楽しみにしています。

[866: 匿名さん]

やはり都内は高いですね。タワマンに住むなら多摩川越えて武蔵小杉のタワマンしかないかな。
坪280も出せば80平米買えるから。

[867: 匿名さん]

地盤が心配なんだよなー
値段がやすけれりゃ納得できるんだけども…

[868: 匿名さん]

駅近過ぎ

[869: 匿名さん]

地盤に関してだけど、今の石神井川は移転してるから、もっと駅の北側からサンスクエアの向こう側を本来は通っていたんだよね？
この場所は本来の石神井川からは離れてるんだけど、何で地盤が良くないわけ？

[870: 物件比較中さん]

>>869
ここがわかりやすい。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...
このマンションは深くまで杭打ちしてるみたいだから自分はあまり地盤には関心ないけど、気になる人には気になるのかも。

それより目の前の川が人工的に付け替えた川だからすぐにあふれる可能性の方が心配

[871: 購入検討中さん]

>>858
前に確かタワー8F以下は来年の販売予定という書込みがありましたが、どちらが正しいですか？レジデンスは10月と聞きましたが。

[872: 匿名さん]

駅近の生活はどうなんだろう⁇
想像出来ない。
20mでしょ。
メリットデメリットあると思うけど
こんなマンションはほぼ無いよね。

[873: 匿名さん]

>>872
今日もまた出たｗｗ
毎日連投する理由はなんなの？
教えてください

[874: 匿名さん]

盛り上がるのはいいなぁ

[875: 匿名さん]

>870
その地形図見て、特別何かがわかるというわけでもないんだけど。
本来の川ではなかった頑丈な土地を掘りコンクリートで固めた人工河川の横に建つマンションを「地盤が良くない」と言う人はその辺のカラクリをよく理解してないんじゃないかと思って。

[876: 匿名さん]

>>875
そのカラクリをぜひ説明してください。
気になっているのでお願いします。

[877: ビギナーさん]

地盤がよくないのはもっと川に近いほうでしょ。
坂が嫌いだから西側でなくて良かったと思うし地理的には問題なし。
それよりもスラブ厚が20ｃｍなので、他のタワーとかは30ｃｍ以上あるので
うらやましい。

[878: 購入検討中さん]

スラブ厚30センチのタワマンはボイドスラブでしょう。
ここは普通のスラブだよ。

[879: 匿名さん]

レジデンス棟の詳しい価格わかりますか？
資料請求はしました

[880: 匿名さん]

盛り上がろう‼︎

[881: 購入検討中さん]

第二期の申込はいつから始まりますか？

[882: 検討者]

こちら、検討中なのですがバルコニーでの喫煙て禁止されてるんでしょうか？現在隣人からの煙草の煙に悩まされているので、、、タワーマンションはどこでも禁止されているのかな？

[883: 匿名さん]

バルコニー喫煙は禁止ですよ。
でも、レンジフードで吸われたら、バルコニー排気だから結局一緒かも

[884: 匿名さん]

タワマンじゃなくてもベランダでは禁止のところ多いんじゃないかな
でも無視して吸ってる人もいるんだろうけども

[885: 購入経験者さん]

地盤の問題より浸水の問題でしょう。
「堀船 氾濫」で検索するとわかります。

[886: 周辺住民さん]

>>885
堀船交差点の近くが浸水したんで、マンションが建つところは浸水してないよ。

[887: 物件比較中さん]

ゲリラ豪雨とかきたら近くの人口河川なんか危なそう。

[888: 物件比較中さん]

ファミマの横の橋のあたり、水路が直角に曲がってて不安ですよね。
大雨が来たら溢れる気がします。
あの川周辺は鉄骨とかがむき出しで、工事途中でほったらかしてるように見えて心配ではありますね。

[889: 周辺住民さん]

>>887
だから、ゲリラ豪雨で川が氾濫して浸水したのは、ここじゃないよ。ちゃんと調べてごらん。川があれば浸水する訳じゃないし。ここが浸水したら王子駅前が大変なことになる。そこまで心配性なら高台で探したほうがいいよ。まあ、この時期、少し臭い時もあるけどね。むしろ、普通に心配するなら、地盤でしょ。ただ、ここが大地震で壊滅したら、東京の中心も壊滅だろうけどね。考え方次第だよ。

[890: 匿名さん]

ここは以前王子駅のトイレの垂れ流しがず～っとされてたところだろξ

[891: 購入経験者さん]

高速の壁には「ひったくりに注意」と横断幕があるし。
王子の中でも寂しい一角ですよね。

[892: 周辺住民さん]

堀船交差点は浸水したけど建設地は大丈夫
って、高低差があるわけじゃないのに
そう言い切れるのはなぜ？

[893: 以前住民]

検討中の方へ
意外と思われるかもしれないけど
南北線が超～イライラ路線なので注意です。
車両が短い、運転間隔が長いのに遅延、激混みではないがいつも嫌な感じで混んでいる・・・。
東西線に比べればマシという立ち位置です。
ＪＲ使う方は便利でしょう。（改めてＪＲの輸送力に感服です）
通勤は毎日のことなので。

[894: 周辺住民さん]

住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。
駅寄りは過去を振り返っても浸水はないよ。
今後は絶対無いとは言えないけど。

このマンションが浸水はしたら、新幹線や都電もアウト。
そこまで心配なら高台を買うべき。

[895: 匿名さん]

ここのメリットは、駅20メートルと飛鳥山。
地盤重視なら他のマンションだよ。

[896: 匿名さん]

飛鳥山を散歩すると気持ち良いです。
公園まで2分。
桜の時期が楽しみですね。

さくら新道は何か出来るの？

[897: 匿名さん]

>>893
京浜東北線は便利ですよね。
終電が遅いのも助かります。
何より本数の多さ。

[898: 匿名さん]

>住所は堀船だけど、浸水したのは荒川よりでここは大丈夫でしたよ。

荒川じゃなくて、隅田川ね。
荒川はかなり離れてるよ。
意味がわからなければ、地図で確認すべし。

[899: 購入検討中さん]

王子って治安悪いんですか？

[900: 匿名さん]

浸水したら都電は分かるけど新幹線には影響ないでしょう。高架なんだから。
とりあえず1階には住むべきではない場所ですね。
自分の部屋が浸水しなければいいって問題でもないですが。

[901: 匿名さん]

自転車の盗難は43〜77件起きてますね。王子駅周辺で。
ひったくりは隅田川寄りで1件。
侵入窃盗は堀船1丁目で2〜3件。
警視庁HPより。

[902: 匿名さん]

北区・・・。

[903: 契約済みさん]

堀船1丁目23、28の工場跡地に大型商業施設が建設されるようです。
9月1日に北とぴあで住民説明会があったそうです。
買い物が楽しみですね！

[904: 物件比較中さん]

>>903
質問です。この物件は普通に考えれば割高だと思うので、
購入に躊躇しておりますが、購入の決めてはなんでしょうか？
北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。
たとえ、徒歩一分だったとしても。

[905: 匿名さん]

>北区なのにこの坪単価はないなぁと考えてしまいます。

王子本町のプラウドなんてここより坪単価が高かったと思うけど即日完売。
少し古いけど、販売当時の西ヶ原のペアシティなんて300万超の億ションだったし、北区を舐めすぎでは？

[906: 匿名さん]

プラウド王子本町の平均坪単価は２７５万円。

[907: 匿名さん]

>>905
「北区を舐めすぎでは？」
申し訳有りませんが、読んで爆笑しています。
別に舐めては無いですが、少し自意識過剰なのでは？
東京都北区。いいじゃないですか。

[908: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北区はJRの駅が都内で最も多い。それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡
JRも地下鉄もない世田谷区憧れ～なんて言っている輩は芸能界好きの地方民(笑)

[909: 匿名さん]

北区が交通最強とか初耳すぎて

[910: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

908だが訂正
×地下鉄
○東京メトロ都営地下鉄

[911: 匿名さん]

>908>910
>それにメトロ南北線駅はないが三田線、車は明治通り､環７､環８と交通の便は最強。まさに実利をとる区｡

王子の駅前に建つマンションスレなのに間違ってるし。
北区には東京メトロ南北線駅通ってるよ。
西ヶ原・王子・王子神谷・志茂・赤羽岩淵は南北線。※駒込駅はギリギリ豊島区
都営三田線の駅は無いが北区内を通ってるので利用可能。

>北区はJRの駅が都内で最も多い。

２３区でＪＲ駅が最も多いのが北区なのは事実。
北区のほとんどのエリアがＪＲあるいは地下鉄の最寄駅から徒歩10分圏内というのが北区のウリ。
田端・尾久・上中里・王子・東十条・十条・赤羽・北赤羽・浮間舟渡・（板橋）・（駒込）※板橋駅と駒込駅に北区境界あり
しかも都電荒川線の電停もある。
梶原・栄町・王子・飛鳥山・滝野川一丁目・西ヶ原四丁目

[912: 匿名さん]

ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさんは頭の中で板橋区とゴチャ混ぜになってるんだと思う。

[913: 匿名さん]

赤羽以外は不便な北区。

[914: 匿名さん]

とりあえず都心まで行かない路線（私鉄）は無いわな、北区は。

[915: 匿名さん]

>>908
駅が無少ない世田谷区にすら及ばないのが北区なんですよ。結局、駅なら無条件に良いかと言う話では無いんですね。そもそも世田谷区引き合いに出すのが間違い。ここはここの良さがある。

[916: 匿名さん]

世田谷辺りの人は、池袋より上の辺りは埼玉県だと思ってるから。北区と言ってもピンとこないんだよな。川口とか浦和なら何と無くわかるみたいだな。特に上京してきた人にはね。都下の人もわかってないのが多い。

[918: 匿名さん]

堀船(笑)

[919: 匿名さん]

デべが儲かるからタワー建てるのでは？

[920: 匿名さん]

>滝野川あたりもそうだけど、なんで都心でもないこんなとこにタワー？

じゃあ何で川口駅、武蔵浦和駅、さいたま新都心に「超高層マンション」がどんどん建ってるんだよ。
東京駅から王子駅までの距離の倍以上離れた郊外だよね。
２０年程前に川口元郷駅近くに「５５階建て超高層マンション（エルザタワー５５）」ができて、マンションとしては１０年間くらい日本一の高さだった事も知らないとか？
川口市なんて高層マンションができ過ぎたから１００メートル級マンションの建築に事実上の規制かけたというのに、世間知らずもほどほどに。

[921: 匿名さん]

917さんにとっては、川口・さいたま新都心のタワーは都心で、王子・滝野川のタワーは郊外なんでしょ。
王子・滝野川は池袋から歩ける距離なんですがね。

[922: 匿名さん]

むしろ荒川、多摩川渡った場所に高層マンションがたくさん建ってる印象がある。
東京じゃない川崎とか武蔵小杉とかも。
ほとんど工場跡地というのが明解な理由。

[923: 匿名さん]

>王子・滝野川は池袋から歩ける距離なんですがね

歩ける距離と普段歩く距離は分けて考えないと。

[924: 匿名さん]

921です。
歩こうと思えば歩いても苦にはならない距離という事です。
震災の時に池袋にいましたが、滝野川まで歩いても大した事ありませんでした。
たまたま東京近郊地図持ってましたので中山道から埼玉方面まで帰る方達に道を教えてさしあげました。

確か、都電荒川線の再開が一番早かったと記憶してます。

[926: 匿名さん]

>925
五十歩百歩とは・・
少しの違いはあっても、本質的には同じであるということ。似たり寄ったり。

王子が劣ってるというのならばともかく、川口と五十歩百歩と言うのならば、川口と同じ数のタワーがあってもおもかしくないという事になりますよ。
貴方が言ってる事はメチャクチャな論理です。

[927: 匿名さん]

100ｍ級じゃなければ本当の意味でタワーマンションじゃないでしょ。

[928: 匿名さん]

うん？川口と北区、印象としてはそんなに大差ないぞー。
購入者がこれに反発する気持ちはわかるが、世間的にはその程度の印象。

[929: 匿名さん]

豊島区住みだけど川口と北区は変わらないかな？
赤羽かどこかで乗り換えて西川口に行ったことがあるくらい。
滝野川はよく通るけど王子はほとんど通らないね。

[930: 匿名さん]

いやだから、川口市に高層マンションがあるんなら北区にあったっておかしくないわけでしょ。
なんで北区王子に高層マンションがあったらおかしいわけよ。
しかも、１００ｍ相応のマンションが一つできる事さえもおかしいのですか？
論理的に説明してください。
今までは高層マンションができるほどの広さの跡地がでなかっただけでしょうに。

[931: 匿名さん]

北区と川口市では人口密度が半分くらい、地価もインフラもかなり違う。
川口市内ではまだ都市ガス通ってなくてプロパン物件とか存在してる。
住民には申し訳ないが、駅から少し離れた所の道路とか街灯酷いよ。
２３区内とそれ以外の違いを知らない人、大杉で笑ったわ。

[932: 匿名さん]

川口市内というか埼玉県内に入ると、電車通ってない所の方が多いんだから当たり前っちゃ当たり前だな。
比べられちゃどっちもカワイソウだわ。

[933: 匿名さん]

インフラがどうとか言ってませんよ。
飛び降りマンションが出来た時、川口にタワー？
って思いませんでした？
滝野川とか三河島にしても同じ。滝野川ってどこ？
と思いましたよ私は。
ココの印象も、知らない地名じゃないですけど
なんでわざわざ王子までいってタワーに住まなきゃ？
というのは一緒、という意味です。
感覚的な問題で論理的に説明できるもんじゃないですね。
こういう場所なら土地も無いし夜景もキレイで
タワーの価値があるとは思いますけど。

[934: 匿名さん]

暗いバルコニーですね。北向きかな？

[935: 匿名さん]

>933
気に入らない場所のスレにわざわざ来て、文句タラタラ長文書く意味がわからん。
写真の場所がいいんならそこ買えばいいじゃん。

滝野川区も知らないくらいだから東京の人じゃないんだろうな・・という印象しかない。
東京の地理知らない事を自慢げに言うのは田舎者扱いされそうで、恥ずかしくて自分にはできない。

[936: 匿名さん]

画像は拾いもの。東南向きです。
私は江東区に住んでてトミヒサ完成待ちですが、滝野川って住所はあのタワーの広告が入るまで知りませんでしたよ？駅名でもないんだし、そんなもんですよね。
冬木・三好・平野、知らないの？と言われてるような感覚。
ここはトミヒサと変わらない価格と聞いて、スゲーなと思って見てたんです。

[937: 匿名さん]

高層技術が確立されて都心に広い空き地がありさえすれば、とっくにデベは高層マンション建ててるわな。
無かったから、埋め立て地か工場地帯か地上げした再開発地域にしか建ってないじゃん。
都心の地上げがどんなに費用かかって大変な事かわかってないんだろ。

[938: 匿名さん]

>>936
まさに私も同感です！

[939: 匿名さん]

インフラが、とか地上げが、とか。そんなご事情は知りませんよ。私は王子のタワー、の印象の事を言ってるだけで。
再開発に建ってるなら、そこで検討すればいいじゃないですか。大崎とか。
西新宿の60階建ても、ココと大して変わらない価格だと聞いてますよ？
なんでわざわざ赤羽より不便な王子で？と。

[940: 匿名さん]

北区民はすぐ23区って言うよね。

[943: 匿名さん]

>西新宿の60階建ても、ココと大して変わらない価格だと聞いてますよ？

西新宿は坪380くらいと噂に聞いてますが、ココはそんなにしましたっけ？

[944: 匿名さん]

西新宿は去年の話ですが330と聞きました。
上がっちゃったんですかね。
そりゃ知りませんでした失礼。
青梅街道沿いの小さい方も最後はかなり値引きしてたので、弱気に来るかと思ってたんですがね。

[946: 匿名さん]

すぐに営業認定する人って自分が他社の営業だから？
もう営業も買う気ない人も出て行ってくれよ

[947: 匿名さん]

営業じゃないなら、検討者の程度も知れてますね。違うと思いますが。
他を買ったら掲示板見ちゃダメですか？基本的には傍観者でしたが、茶々入れたくなる内容だったので。
北区舐めんなとか最強とか。

[948: ビギナーさん]

検討者も、検討と異なる投稿にはあまり反応しないでいただきたい。
レスポンス良すぎます。

ちなみに自分は赤羽でなく王子でも良いと思った理由に
ほぼ京浜東北線しか乗らないからです。
買い物は銀座方面で事足りるし、通勤も東京方面。
赤羽から通うより通勤時間を2駅+徒歩時間分、短縮できます。
渋谷より南に住んでいる人が渋谷どまりでそれ以上北に行かないように、
北に住んでいる人は池袋、有楽町辺りがお出かけエリアです。

これまで北区は赤羽にお金をかけてきたため差がついてますが
これからは区役所の移転等もあり、将来性を見据えての検討です。
川の氾濫等もあったかと思いますが、氾濫箇所の工事も年内完了予定に
なっているようでこちらまでは水は来ないと判断しています。

[949: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

堀船の商業施設も出来たら便利

[950: 匿名さん]

>>947

過去レス読んでみましたが、「北区舐めんな」なんて書き込みありましたか？
「北区を舐めすぎ」という書き込みはありましたが、言葉使いも意味も若干違うと思います。
というか、貴方の言葉の使い方が乱暴に見えますよ。
一連の荒らし的な書き込みの主防犯だったとも読めます。
朝昼夜にかけて貼り付いていらっしゃるのか、かなり粘着質な性格のようですね。

[951: 匿名さん]

訂正です。
主防犯→首謀犯

[952: 匿名さん]

これ以上の煽りレスはスルーでお願いします。

[955: 匿名さん]

都心よりも下町っぽい生活のしやすい場所を考えているので王子はいいかなと思うのですが、
このマンションで６千万までの予算（できれば5500万まで）だと、どのような部屋になりますか？
希望は南に面していて３LDKがいいのですが、かなり低層階になりそうでしょうか？
タワー、レジデンスのこだわりはありません。

[956: 匿名さん]

ググれば価格表アップしてくれてる人のブログがありますよ

[957: 匿名さん]

>>956さん

ありがとうございます。
タワーの価格表見つかりました。
結構しますね。南に1面でも向いていると、6000万は最低でも必要なのですね。
赤羽のプラウドの時も結構していたので、都内はこのくらいの価格は標準的なのでしょうか。
レジデンス棟はどうなのか、ちょっと期待してみます。

[959: 匿名さん]

割高と思わない人が280組いれば問題ないですからね。

[961: 契約済みさん]

王子の雰囲気好きです。工場跡地の再開発や印刷局の移転など便利に向かう楽しみもある。納得して住めば都です。

[962: 匿名さん]

その通り。合理的な判断ができなかったと後々後悔して歯軋りするのは購入者だけなんだから。外野はとやかく言わなくて良いよ。

[963: 匿名さん]

この低金利で錯覚して背伸びした買い物をして
金利が上がった時・繰り上げ返済を始めた時
なんでこんな高い買い物しちゃったんだろうと
歯軋りする人もいるでしょうね。
残債÷(定年−年齢)＝…
ふとした瞬間ゾッとしませんか？

[964: 賃貸住まいさん]

よく年収の5倍までのローンなら安心と言いますから。年齢にも依るでしょうけど。
800万円の人なら4000万円のローン、頭金2〜3000万円なら大丈夫ってことですね。
そんなもんでしょう？皆さん。

[965: 匿名さん]

第2期スタートしたね。
今回は18戸。
来週火曜日が抽選会。

[966: 匿名さん]

庶民には、6000万は買えないよ。
マックス4000万。
嗚呼高い。

[967: 匿名さん]

>>965
登録期間が短いですね。
売り出し戸数も少ないですが1期で落選した人の救済用でしょうか？

[968: ビギナーさん]

27日からパークハウス東十条のＭＲオープンなので
その前に印鑑もらうスケジュールになっております。（想像）

[969: 匿名さん]

スケジュールを延ばしてた割に売り出し数は少ないですね。
すぐに完売すると言ってた方がいましたが、18戸がすぐに完売するという意味だったのでしょうか。

[970: 匿名さん]

18戸ならすぐ完売でしょ。

[971: 匿名さん]

そうなのかな？大分前にMRに顔だした自分に電話かかってくる位だから、結構苦戦してるんじゃないの？
私は、ここの営業さんが批判してたところに決めましたが。物件も割高と思ったし、そもそもそういう営業姿勢が気に入らなくて辞めました。
価値観は人それぞれですが。

[972: 購入検討中さん]

みんな事情が違うから、好きなところ買えばいい。

[973: 匿名さん]

>>971
アンケートに記入してたら、一応電話はかけるでしょう？

[974: 匿名さん]

1LDKも高層階があれば良かったのに。
それなら欲しかった。

[975: 購入検討中さん]

今日、ゲストサロン午前中混んでました。
登録会やってました。
花を付けてました。
抽選になったら興奮しそう

[976: 匿名さん]

ガラガラで外れると悔しいですよね。
次回の希望住戸を伝えて虚しく帰るのは、、、

[977: 物件比較中さん]

ゲストサロン行って飛鳥山を散策しました。
気持ち良いですよ。
東京に居るのを忘れるほど。

ここ買いたいけど高いです。

第2期はほぼ花がついてます。
抽選でしょう。

[978: 匿名さん]

18戸のうち9戸が6000万円以上。
確かに高いですね。
今回で9階以上の部屋がほぼ売り出された感じでした。
8階以下はどうするのだろう？
次期販売予定ばかりです。

[979: 匿名さん]

駅徒歩1分だと高くても売れるんですね。

[980: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワーマンションって方角と間取りが同じ場合、フロアが一つ違うくらいは大差ないですか？10階以上なら眺望は1フロアではそんなに変わらないようですが、それでもやっぱり一つでも上を買った方が良いのでしょうか？

[981: 匿名さん]

>>980
気を付るのは、5の単位です。
売る場合などは重要です。
例えば20階と19階
売る時に検索される際に5の単位で見られます。
注意必要。

[982: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
このマンションの20階以上は、相当眺望良いよ。
高い建物が全く近くにない。
欲しいところが6500万円
悩みます。
火曜日に決断して要望書出します。
火曜日13時まで
ここまで駅に近いマンションは今後あるのかな。

[983: ビギナーさん]

9階あたりで窓ガラスが変更されたと思います。
ＭＲの中の説明書きにあったと思います。
それより上は普通の複層ガラス。

１階異なるとベランダの避難路の位置が異なる程度だと思います。

見晴らしについては説明では北とぴあの17階が25階相当、
10階が15階相当という感じだったと思います。
途中の階も見られて判断すればいいかと思いますが
見れたかは不明です。すいません。

北とぴあからの夜景を見た方ならわかると思いますが
飛鳥山側はライトアップされていませんので
暗闇でぽっかり開いたように見えます。
昼間は見栄えはいいんですけどね。

[984: 匿名さん]

北とぴあからの眺望の良さはスカイツリーと隅田川・荒川の川筋ですかね。
場所によっては東京タワーと富士山も見えるかもしれません。
周囲に高層ビル群が無いので、明るい夜景は池袋・新宿方面しかありませんね。

[985: 匿名さん]

今日、第二期の締め切りでした。
18戸完売でした。

[986: 購入検討中さん]

混んでたよ。
高くても売れますね。

[987: 匿名さん]

まぁ、世の中には冷静な判断ができない人も多くいますからね。

[988: ご近所さん]

業者みたいのが連投してるけど完売してないでしょうｗ

[989: 物件比較中さん]

高くて買えない人のやっかみ多いね。残念な方々…。

[990: 匿名さん]

よしっ、今日の仕事終わりっ。
さあ、北区に帰宅だ・・・。

[991: ご近所さん]

もし、完売しているのなら３期の広告に２期完売御礼とかの文字が入るはず。
１期も完売していないから入っていない。

[992: 匿名さん]

勘違いしてる人がいるようですが、
ここは割高なだけで高い物件ではないですよ？

[993: 匿名さん]

割高な物件を高いって言うんでしょ？
まぁここは高いんじゃなくて高すぎなんだけどね。

[994: 匿名さん]

立地が抜群だから高くても売れてるみたいですけどね。

[995: 匿名さん]

立地が抜群？
過大評価ですよ

[996: ご近所さん]

売れてるならわざわざアピールしなくてもいいだろｗ
上層階で苦労してるんじゃ下層階はもっと大変だな

[997: 購入検討中さん]

一部の人が割高割高とか騒いでるけど、何の意味があるのかな？
割高ならあなたは買わなきゃいいだけ。
見ていて不愉快。

[998: 匿名さん]

売れてるアピールとか書いてますが、実際に売れているなら、欲しい情報です。
ここは、情報交換の場でしょ。
割高とか言ってる人は、比較対象も無く騒いでますね。
何と比較か書かないとわからないよ。
是非聞きたいです。

[999: 匿名さん]

>>996
悪意を感じます。

[1000: 匿名さん]

買えない人のひがみですね。

無視しましょう。

[1001: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

次スレ立ててみました。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533260/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。