王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[760: 匿名さん]

>>757
マンションは立地ですよ。

[761: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>759さん

アラフォーなので、
ローンを60才までに
終わらせようと考えてるので、
早く買いたいんです。
賃貸で毎月15万支払ってるので
オリンピックまでの住居費が
何となくもったいないな～。

[762: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>760さん

立地なら
駅前ってことですか？

[763: 匿名さん]

まあ駅にもよるだろうね。

[764: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>763さん
ここと笹塚だと？？

[766: 匿名さん]

まぁ街でいったらそうだろうけど
駅までの距離も気になるなぁ

[767: 匿名さん]

渋谷区と北区じゃ明らかでしょう。

[768: 匿名さん]

建物はよさそうですけど、立地は探せばマイナスポイントがたくさんありますね。
・北区王子という土地がそもそも不人気
・線路が近すぎる上に、新幹線、JR、都電と三拍子そろっている
・踏切にも近すぎる
・敷地の前の川が10年間で2度も洪水を起こしている
・堀船は狭い道が入り組むディープな下町
・東京上野ラインができたら東京・品川方面のアクセス時間で赤羽に完敗する
・コンビニと空地という深夜に若者がたむろする条件が隣地に完備されている

プラスのポイントは
・JR駅1分、メトロ駅3分
・飛鳥山
・スーパーが徒歩2分
・これに匹敵するタワーマンションが近くにない

こういう要素を価格と見比べて判断ですね。

[770: 匿名さん]

売主が近鉄と京阪ですからね。
品川駅前タワーの成功に釣られて、長谷工に上手に誘い込まれたのでしょう。

関西の方々には微妙に理解しづらいエリアです。
近くで野村の王子本町が大成功したり、
飛鳥山の向こう側には億ションが３棟あったりしますからね。

[772: 匿名さん]

>768
他の投稿も同じ人だと思うけど、「東京上野ライン」ではなくて「上野東京ライン」ね。

[773: 匿名さん]

　上野東京ラインって全部の列車が東京駅まで行くわけではないんですよね
高崎線・宇都宮線・常磐線でそれぞれ融通し合うという話なので、
そこまで期待しすぎない方が良いという話を聞いたことがあります
常磐線よりは宇高線の方が優先度が高くなってくるという風にはなっているみたいですが
　まだきちんと決まったわけではないので何とも…
だからそれが通るからと言って特段、こちらがどうこうという話ではないと思いますよ

[774: 匿名さん]

>773
京浜東北線が各駅停車の電車、それに対して上野東京ラインは通勤快速の停車駅って感じでしょ。
もし高崎線・宇都宮線・常磐線の一時間での割合が３・３・３だったとしても、高崎線・宇都宮線の停車駅でもある赤羽は１０分に一本は通勤快速停車駅という事になりますね。
そもそものは混雑緩和と田町車両センター跡地開発と東北本線＆東海道線の車両統一化でコストを下げるという一石三鳥の計画でしたよ

ここで新路線の話は関係ないのでこのくらいにしましょ。

[776: 申込予定さん]

割高と感じるなら買わなきゃいいんじゃん
買う人が納得できる物件ならそれでいいんじゃないの
住みたい人が稼いだお金で物件を買う。それが割高でも問題ないんじゃないの

[777: 匿名さん]

飛鳥山が見える部屋、南向きの部屋、線路が見える部屋、排気塔が見える部屋、東向きの部屋、いろんな条件のあるマンションですから、それぞれの価値観で購入されればよいのではないでしょうか。

[778: 匿名さん]

上野東京ラインの高崎線・宇都宮線・常磐線比率は、9対9対2らしいですよ。
当初は1時間当たり15本、翌年からは最大20本にする方針です。
赤羽を通る電車は、ほとんど東京まで行きそうです。

[779: 匿名さん]

レジデンス棟ができてきてますね。なのにタワーばかりでこちらは販売の動きがないように思いますが何故でしょうか？やっぱりタワーお勧めなんでしょうか。

[780: 購入検討中さん]

>>779
確かに、、、タワー希望ですがレジデンスも検討してみようかと思ってます。でもレジデンスは完成も早いのにあまり人気ないようですね。何故でしょう？

[782: 匿名さん]

>>781

他社営業すごいなwww

[783: 匿名さん]

＞778さん
ソースは？
まだ正式発表がない段階なので、JR東日本内部の方ですか？？

[784: 購入検討中さん]

夏休み明けですが、モデルルーム混んでますか？第二期に申込むならいつまでに行けばいいですか？

[785: 匿名さん]

>>781
人気のない根拠を示せよ。

[786: 匿名さん]

このマンション欲しいですが予算オーバー

[787: 匿名さん]

モデルルームは混んでましたよ。

[788: 匿名さん]

ネガな事書く人は、先見性がない人。
投資は、将来にするもの。

[789: 匿名さん]

ここは楽勝だよ。
高くても売れない理由はない。

[790: 匿名さん]

正直、人気あります。
買える人羨ましい。
こんな駅近ないよ。

[791: 匿名さん]

買った人は自信持って大丈夫。
10年後に結果ははっきりします。
この立地は、今後真似出来ません。

[795: 匿名さん]

買えない人のひがみだよ。
高いとこ買える人 は凄い。

買えない人間が非難する必要はないと思う。
哀れな人は、いつの時代も居ます。
注意しましょう。

[796: 物件比較中さん]

割高でも売れてるなら問題ないでしょ。
だって、王子にタワーマンションは無いから割高設定は当たり前でしょ。
駅周辺のランドマーク的存在。
割高の何が悪いのかな⁈
全く意味がわからない。

[797: 物件比較中さん]

>>792
どこのマンション検討してるの？
結局なくて、批判しているだけでは。
冷やかしならいらないよ。

[798: 契約済みさん]

契約者（中層階の上）ですが、この書き込みが気になります。
相場より高いとは思いましたが、ここまでとは想定しておりませんでした。
やはり、手付放棄して解約を考えておりますが、同じように検討されている方いらっしゃいますか？
ご意見をお伺いしたくお願いします。

なお、>>796さんのような書き込み等を見ていると、全く説得力がなく余計に心配になってきました。
王子はタワマンが無いから割高が当たり前だとか、割高で何が悪いとか、全く意味不明です。
他の方も、根拠なく問題ないとか、10年後はっきりするとか、おばちゃんの世間話のような意見ばかりです。
5千万年超の高価な買い物ですので、釣りではなく真面目なご意見をお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[799: 匿名さん]

駅力が弱いんだから徒歩1分だろうと割高
京急蒲田の野村の方が遥かにマシな買い物

[803: 契約済みさん]

789様

あなた契約者しないでしょ。
契約者なら、合同申込会の場所と日時。
出された飲み物をこたえてください。
契約者なら、だれでも答えられます。

[804: 契約済みさん]

ここの手付金は物件価格の10%。
放棄したら、損するのでは⁇

もいオプション説明会もはじまってるしね。

でも、798さんは契約してない人だと思います。
前も同じ事書いてたし。
その時は購入検討中の人でした。
あれからは、販売は無かったからこの人は偽物。
嘘の投稿は良くない。

[806: 匿名さん]

>>799
蒲田と比較が意味不明。

[807: 購入検討中さん]

営業さんの対応がいまいちハッキリしてくれないようなのですが、他の方もそうなのでしょうか。担当かえてもらうとかできますか？真剣に考えてるだけに、濁らせるような言い方では困るんです。

[808: 匿名さん]

>>807
担当者は変更出来ますよ。
言ってみて下さい。
向こうにとっても、メリットはありません。
気になる事はしっかりと質問してみては。