王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[535: 契約済みさん]

ここは、マンション価格をごまかす事はありませんでしたよ。
営業さんが熱心に対応してくれました。
買いたくない人は、買わなくていいですよ。

[536: 物件比較中さん]

私もマンションについて調べていますが、ここは間違いなくリセール高いよ。
駅1分
タワマン
周りにタワマンない ランドマーク
複数路線使える
23区
再開発可能性あり
大規模住戸
飛鳥山公園近い
東京駅など主要駅近い
電車本数多い
首都高の王子に新しい出入口出来る
など
悪い要素
鉄道に近い
地盤が弱い
長谷工不安

皆さんどうでしょう？

[538: 匿名さん]

さくらやるほど、暇じゃないでしょ

[540: 匿名さん]

タワマンって風が抜けない、直射が入るからエアコンフル稼働になる。２４時間換気が全熱交換タイプではないから光熱費すごいことになるよ。LOW-Eも使ってないし。

[541: 匿名さん]

非常用エレベーターって勘違いされがちなんだけど、あれって火災とかのときに消防隊が突入するためのもので、住民が避難するときに使用するためのものではない。下階が火事で逃げ道を失った場合、自力で階段を上がるしかない。

あと、自家発電があるけど、大地震でエレベーターが緊急停止したら点検して安全が確認されるまで使えない。３・１１のときはメンテナンス要員が一斉に出払って、運転再開までに数日かかったマンションもある。

タワマン住めるのは階段上がる体力があるうちだよ。

[542: 匿名さん]

洗面室の扉が開き戸のところが多くて、しかも外開きだね。廊下あるいてたらごっつんこするから、トイレ以外は内開きにするのが普通。それ以前に、洗面室の扉は引き戸にするのが基本なんだけど。

[543: 匿名さん]

玄関扉が大梁の下って間取りがあるね。大地震で大梁が損傷すると、耐震扉であっても閉じ込めのリスクがある。

[545: 匿名さん]

引き戸は高いからね。
クローゼットの開き戸を引き戸に換えたら15万円くらいかかった。

[547: 匿名さん]

レンジフードも給気機能がないタイプ。

[548: 匿名さん]

給気口も天井チャンバーではなく壁なんだね。しょぼい。

[553: 匿名さん]

>536

再開発計画はないよね。可能性をいったらどこでもあり得る（笑）。

[556: 購入検討中さん]

第二期って正確にはいつから始まるんですか？
私がゲストサロン行った時には、8月か9月の予定ですがまだハッキリしなくて。。。くらいの返事しかいただけなかったので。

[557: 匿名さん]

吸気口とかレンジフードとか小さい話をしていますね。
マンションは立地が９割。
笑ってしまいます。
豪華マンションでも、買えば
こういう投稿はいらないよ。
どうせ買わないんでしょ。
真剣に、考えている人の邪魔。

[558: 匿名さん]

長谷工に、個人的な、恨みのある人は違うサイトでお願いします。
見ている人が迷惑してます。
具体的な根拠も載せよう。
どこのマンションの、話かとか。

[559: 匿名さん]

何だか見ていると、良い話が少し出ると３倍くらい悪い話が出る。
これは、他社の営業も入って批判してるの？
とにかく、買う予定もない人は関わらないでほしいね。
情けなくならないの？

[560: 住まいに詳しい人]

どの、サイトもこういう人はいますね。
あんまり熱くならないで。
買いもしない人がいろんなコミュニティで批判している人がいっぱいいます。
見てればわかります。

[562: 住まいに詳しい人]

>>561
そうだよ。
みんな将来の事はわからないよ。
わかってれば、金持ちはみんな買うよ。
結果は10年後にわかるから。
買わない人が心配しなくても大丈夫だよ。
言っている事はわかるよ。

[563: 匿名さん]

>>561
すごくわかります。
こういう書き込みが必要です。
真剣さを感じます。
この価格は、妥当だと思います。
ライオンズも同等価格でしたから。
向こうは駅３分。
明治通り沿いで騒音と廃棄ガスが酷いです。
安いとは言わないが高くはないよ。

[564: 匿名さん]

>>544
何の根拠？
どこの、マンションの話？
妄想？

[565: 匿名さん]

>556

ここに限らず新築分譲マンションの販売って、見込み客がある程度集まった段階で開始ってのがパターン。なので売る側としても予定は立ててるけど、実際にどうなのかは分からないってのが実情。

時期になったら連絡があるよ。

[566: 匿名さん]

新築物件ってプレミアが１割乗ってると言われている。なので、引渡を受けて中古になった瞬間にそれくらい下がってもかまわないけど、ここに住みたいって思える物件かってのがポイントかな。

[567: 匿名さん]

マンション買うのは難しい。
すごく気になるマンション。
悪いという投稿が、気になります。

[568: 匿名さん]

リセールバリューについて客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に検討している部屋の資料を持って行ってコメントもらうのが一つの手。ここの売主の系列は除外して、複数に当たるといいかな。

[569: 匿名さん]

長谷工批判の人がいますが
ここのマンションは、野村アーバンネットの営業さんも多いです。
私は野村アーバンネットの営業さんでした。
実際にモデルルームにも行ってないからわからないかもしれませんが。
批判している人はモデルルーム行ってるの？
ただネット見ているだけ？

[570: 匿名さん]

>567

検討しているならデベ板も参考にするといいよ。評判は・・・だから。

[572: 匿名さん]

長谷工がダメなら、1部の大手以外マンション作れないね。
高級マンション買えば。
庶民からかけ離れてるよ。

[573: 購入検討中さん]

私もそう思う。
マンション作れないね。
買えません。
この投稿の人は、完璧なマンションに住んでるのかな。

[574: 匿名さん]

評論家なら誰でも出来ます。
有意義な情報が欲しいです。

[575: 匿名さん]

大手なら安心ってわけじゃないけどね。特に最近は。

安い買い物じゃないから、過去の実績くらいは調べないと。

[576: 匿名さん]

長谷工よりヤバイとこいっぱいあるよ。
そんな事もわからないのかな？
住友不動産など大手だって長谷工施工でマンション作ってるのにね。
批判している人は、相当立派なマンションに住んでるのでしょう

[578: 匿名さん]

どこが施工なら大丈夫？

[580: 匿名さん]

>>577
住友不動産は使ってるよ。
なぜ？
教えて

[581: 匿名さん]

駐車場設置率が３割弱。駅近とはいえ少ないね。これじゃ高速の出入り口が近くにできてもメリットが享受できる人はほんの一部。

駐車場が足りなくて空き待ちの状態だとリセールにも影響する。車持ってる人はここを中古で購入する対象としてくれなくなるわけだから。

[582: 匿名さん]

>>577
この間完売した赤羽のプラウドも長谷工なんだが。。。

[583: 匿名さん]

リセール以前に、車持っていて駐車場の抽選に外れたらアウト。契約したあとだから、駐車場はずれたからと言って契約解除できない。

[584: 匿名さん]

駐車場は、いろんなタワーマンション見ましたが余っている傾向だよ。
そんな事も知らないの？

[585: 匿名さん]

何も知らない人多いね。
マンションの駐車場の空き率は高いよ。
マンションとしても困って値下げするとこもあります。

[586: 匿名さん]

面白すぎ。夜になったら速攻反論。昼間は接客でネット対応できなかったんだろうな。日曜日は書き入れ時だし。

[587: 物件比較中さん]

またつまらない書き込み（笑）

[588: 匿名さん]

いつでもこういう人はいるね。
暇なのかな？

[589: 匿名さん]

長谷工は、良くはないけどマンション施工最大手だよ。
怖いね。

[590: 購入検討中さん]

>>565
556です。ありがとうございました！安心しました。
また有意義な情報があったらお願いします。私も真剣に考えてるので。。。

[592: 匿名さん]

第二期はどれくらい売り出すのでしょうか？
どなたか、情報ありませんか？

[593: 匿名さん]

第何期まであるのかな？

[594: 匿名さん]

>593

それこそ売る側でも分からない。期分け販売って、見込み客が集まった段階で販売するんだけど、集まるのを待ってあまり時間をかけてしまうと、待たされた見込み客が別の物件に逃げてしまうってこともある。なので小出し何度も繰り返すにってパターンもあったりする。

販売と販売の期間や各期の販売戸数って販売の好不調を計る物差しになる。販売不振で、竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、そういった見極めも重要。

[595: 匿名さん]

>>594
ありがとうございます。
何だかはっきりしないので。
わかりました。

[596: 匿名さん]

>595

販売戦略としての計画はあるはずだから営業に聞いてみるのもいいかも。

竣工間際になったら値引き販売も期待できるし。それ狙って早期完売したらアウトだから、自己責任だけど。

[597: 匿名さん]

>>596
営業もはっきり教えてくれません。
販売動向次第みたいです。
モデルルームは賑わってました。

[598: 匿名さん]

モデルルームの賑わいって必ずしも販売に直結しなかったりするから、それで判断するのは難しいよ。

来場者に占める契約者の割合って一般に一割といわれてるし。

[599: 匿名さん]

役に立たない一般論の書き込みはいらない。

[600: 匿名さん]

一期販売戸数は総戸数の1/3。決して好調ではないよね。２期以降はジリ貧になるのが常だし。

[601: 匿名さん]

２期がアナウンスどおり9月上旬販売開始ならあと一ヶ月。その間に販売住戸や価格発表があるはずだから、予定通りならもう具体的なスケジュールが決まっていてもおかしくない。遅れるのかもね。

[602: 購入検討中さん]

>>594
こういう情報が欲しくてここを見ています。でも時間たっていろいろあると不安になることが多いので、もう早く決めちゃいたいっていうのが本音です。

[603: 匿名さん]

>>602
難しいですね。
2度と全く同じ物件は出てきませんからね。
最後は勢いだと思います。

[604: 購入検討中さん]

>>602
同感です。欲しい情報があまりなくて、こういうところに見に来ると不安になりますよね。販売時期とかハッキリ言ってくれないのは何かあるのかな。売れ行き悪そうには思わなかったけど。。。

[605: 匿名さん]

>>604
売れ行きは、悪くないと思います。
実際に、第1期は予定より多く出して販売しているから。
これは実際にモデルルームで見て聞いた情報です。

[606: 匿名さん]

一期は、9階以上の部屋に限定でした。
なので
9階以上は、３分の２くらいは販売済みですよ。
下の方の階は、これからです。

[607: 契約済みさん]

上の階希望なら、早い方がいいと思います。
私はすぐに決断して正解でした。
早く完成してほしいです。

[608: 購入検討中さん]

タワマンの上の階と下の階、眺望とお値段以外には具体的にどんな差がありますか？初心者で勉強不足ですみません。

[609: 契約済みさん]

眺望と値段以外

メリット
共用部分など全く同じサービスが受けれる
セキュリティが良い
管理費が安い

デメリット
リセールがしにくい

[610: 匿名さん]

タワマンの高層階、特に最高層階は夏場はとても熱くなるそうです。
戸建てでも上の階はとんでもなく熱くなります。

[611: 購入検討中さん]

>>609
ありがとうございました。リセールは大切なので良く考えます。

[612: 匿名さん]

>609

管理費と修繕積み立ては持分に応じて按分だから、上と下の階でも専有面積が同じなら一緒。タワマンの下層に住むって上層に貢いでるようなもの。

[613: 匿名さん]

ここタワマンとしては共用施設がほとんどないから、下の階に住むメリットってないでしょ。タワマンに住んでますって見栄だけかも。

[614: 匿名さん]

販売スケジュールが変わることはあることだけど、スケジュールを提示しないってのはかなり不親切だよね。

[615: 匿名さん]

固定資産税も専有面積で計算だから、上階と下階で差はない。

[616: 匿名さん]

契約者専用スレ立ててみましたので、宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520089/

[617: 契約済みさん]

第一期で契約してきました。
予定より2割程多く出したそうですよ。
上の方はかなり無くなってましたから上に住みたいなら抽選なのかと思います。
批判も多く見ますが、良い方々と一緒に住みたいので難癖つけるような方は購入しないで欲しいと思いました。

[618: 匿名さん]

>>617
難癖つける人は、買いもしない人が多い

[619: 購入検討中さん]

購入を前向きに考えてますけど、鉄道の騒音はどうなんでしょう？
出来れば飛鳥山ビューが良いんですけど、、、

[620: 契約済みさん]

鉄道の騒音は、窓の二重サッシでカバー出来ます。
実際にモデルルームで体験コーナーあります。
窓を開けると、キツイかな。
実際にこのマンションのラウンジは、飛鳥山向きの6階。
1番期待出来る向きです。

[621: 物件比較中さん]

ここは、駅1分だし、すぐに完売になると思います。
第1期で130戸完売です。
あと残り90戸第2期以降の販売。
買うならお早めに。

[622: 匿名さん]

前住んでたとこ、二重サッシだったけど音は聞こえたよ。
気にならない人はそんなでもないんでしょうが。

[623: 匿名さん]

今の二重ガラスは凄いよ。
私もモデルルームで見ましたが、全く音しないよ。
行ってごらん。
びっくりするから。

[624: 匿名さん]

モデルルームと実際は違うわけで。
ガラスフィルムもモデルルームではすごいと思ったけど、貼ってみたらそうでもなかったから。

[625: 匿名さん]

気になる人は買わない事だよ。
どのマンションコミュニティでも、難癖つける人はいます。
買う買わないの判断を誤らないように。

[626: 匿名さん]

二重サッシを採用してるってことは裏を返したらうるさいってこと。窓開けられないよ。

[627: 匿名さん]

タワーだから風が強くて窓開けることはほとんどないけどね。

[628: 匿名さん]

>>626
裏を返さなくても、わかるでしょ(^^)

[629: 匿名さん]

第2期でほぼ販売終了みたいよ。

[630: 匿名さん]

>627

そうなんだよね。なので、タワーだと全熱交換式の２４時間換気にする。そうでないと光熱費がすごいことになる。ここも覚悟しないと。

[631: 匿名さん]

130/230ですか。好調ですね。

レジデンス棟は、どうでしょうかね？

[632: 購入検討中さん]

HPではレジデンスは8月下旬販売ってなってましたが、、、ここの営業さん、スケジュールや予定価格をあまりちゃんと教えてくれない気がします。日程も近いしそろそろちゃんとして欲しいですね。いい人そうではあるんですが、、、

[633: 匿名さん]

今の状況で８月下旬はありえない。夏休み（帰省や行楽で、不動産販売は閑散期）もあるし、販売開始前には広告して周知する期間も必要。

ずるずる遅れるってのは、蓋を開けたらさっぱりってのが往々にしてある。