王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[467: 匿名さん]

単に価格の問題じゃないかな？

[468: 匿名さん]

タワーと低層の組み合わせって時々あるけどどういうメリットがあるんだろう。

デメリットは修繕コストのかかるタワーとの負担のバランスの問題がある。

[469: 匿名さん]

この物件買うならタワーが絶対いいよ。
王子のランドマークもタワーでしょ。
駅に近いのもタワーだよ。
設備やサービスもタワーでないとないよ。
飛鳥山サロンにレジデンスの人は入れるの⁇

[470: 物件比較中さん]

都心、城南、城西、湾岸が希望｡

[471: 匿名さん]

買うなら第2期までに買うべきかな。
最後の決断難しいね。
第３期はあるのかな？
また値上がり？
心配になります

[472: 契約済みさん]

モデルルームは確かに混んでいる。

[473: 匿名さん]

レジデンスの人もサロンは使えます

[474: 購入検討中さん]

タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？

[476: 匿名さん]

タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。

[477: 匿名さん]

今、長谷工に施工トラブルなんてないよ。
教えて下さい。

[478: 購入検討中さん]

立地だけかな・・・。

[479: 匿名さん]

>>474
各階ゴミ置場やゲストルームは無駄な経費だよ。
管理費が高くなるだけ。
あったら便利かもしれないけど経費かかる事も忘れずに。
タダでないから。

[480: 匿名さん]

最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。

それに滅多にない来客のために、予備の部屋を確保しておくことのほうが無駄。ゲストルームって、それこそ共用で必要な設備。

まあ、スイートルーム並みの無用に豪華なのは無駄だけどね。

[481: 匿名さん]

ホテルライクを謳うなら各階ゴミ捨てくらい必須でしょ。

[482: 匿名さん]

お盆とか年末年始は使いたくても、予約取れないよ。
全く使わない人も、管理費でお金払う訳だし。
また、ゲストルームも部屋代も販売価格に入ってます。

[483: 物件比較中さん]

なるほどね。
上手く出来ている。
何のサービスだってあるに越した事はないからね。

[484: 匿名さん]

内廊下のダイレクトウィンドウでLOW-Eでないなんて。

風が抜けないし直射が入るから夏は暑いよ。エアコンフル稼働。

[485: 匿名さん]

タワマンに住んで、お盆と年末年始に自宅ですか。リゾートじゃないんだ。

[486: 匿名さん]

タワマンでリゾートの人は1部だよ。
住んでみたらわかるよ。

[487: 匿名さん]

廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

そういえば内廊下でエアコンがないなんて＊＊なコストダウン物件もあったね。ここはどうなんだろう。

[488: 匿名さん]

パーティールームは無駄どころか問題起すもと。住民から名義借りした外部業者がパーティ開催して、騒ぎになったりする。

[489: 匿名さん]

>廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

無知もいいとこだね。
毎日掃除するなら管理費月500円/㎡でも足りないんだが(笑)

[490: 匿名さん]

えっ、毎日掃除しないんだ。

[491: 匿名さん]

ホテルライクとはかけ離れてるな。誇大広告はいかん。

[492: 匿名さん]

誇大広告というか、わかるでしょ

[493: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだけど一枚ガラスじゃないんだね。眺望的にはかなりマイナス。

[494: 匿名さん]

久しぶり見たらレスがいっぱい。
参考になります。

[495: 匿名さん]

隠蔽配管でないのも珍しい。

[496: 匿名さん]

どこのマンションでもダイレクトウィンドウってさ、狭いガラスが5枚ぐらいのやつじゃん。
枠が視界の邪魔になるんだよね。

[497: 匿名さん]

パノラマウィンドウ知らないの？

[498: 購入検討中さん]

低層階でも抽選になりそうですか？人気があるのはやっぱり上層階の空き部屋ですか？

[499: 匿名さん]

梁や枠が多いのはそれだけ耐久性に力入れてるってことでしょ。あそこらへんは地盤緩い土地だからね。内装よりも地震対策を取ったってことでしょ。ヤワな作りで傾かれたりしたらそれこそ困るしね。
そこを理解出来ないなら、高台の豪華タワーマンション買うしかないよ

[500: 匿名さん]

ここは価格以上の価値があります。

[501: 匿名さん]

>>498
早く買う意思を伝えて下さい。
出来る限り抽選ならないように配慮してくれます。
すぐ売れてしまう物件だからさ。

[502: 匿名さん]

>499

枠って窓のこと？　強度に関係ないよ。

ちなみにタワマンだとボイドスラブにして梁をなくすってのが普通。200mmのスラブにしてるってことで強度よりもコスト重視ってのが分かる。

[503: 匿名さん]

>501

調整できるのはあくまで営業努力。販売開始前に部屋を確保しちゃうと掟破り。

それに人気物件だとどんなに営業が頑張ろうが倍率はついちゃう。

[504: 匿名さん]

地盤が悪いのは杭の深さが５０ｍ弱ってので明らか。湾岸並み。川のそばだし。

[505: 匿名さん]

悪い事ばかり探していたらマンションなんて買えません。
最高級豪華マンション買って下さい。
ここは買いだと私は思う。

[506: 匿名さん]

第2期は、倍率覚悟必要だって。
凄い人気。
悪い事探している書き込みは無視。

[507: 匿名さん]

>477

こんなのがあるよ。一生に一度かも知れない買い物で、今なのに当ったら本当に悲惨。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[508: 匿名さん]

さくらが必死だね。ここって成りすまし投稿は禁止。モラルが無いってことを宣伝してる。

これも悪いことかな。

[509: 匿名さん]

期分け販売って、要望書を集め手売れる見込みのある住戸をある程度倍率が付くようにして販売するもの。倍率がつくのが人気ってわけではないんだよね。

まあ、倍率がつかなかったらかなり悲惨な状況だけど。

[510: 購入検討中さん]

抽選に外れたらもうアウトですか？別の部屋を紹介とかするのかな。空いてればだけど。。。

[512: 匿名さん]

登録のない部屋やキャンセルがあったら紹介されるけど、そうでなければ次の期で登録してくださいってされる。

不動産の販売ってHPを含み予告広告を出したら、本広告を出さないと販売できないってきまりがある。なので、まだ販売してない部屋の中から選んでくださいってのはできない。

[514: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

文句いう奴は買わなきゃいい。悪い情報流す暇流す暇あったら、もっといいマンションでも探してそっちのスレ行けや。2ちゃんと変わらねーよ。おそらく建設反対の住民なんだろうけどな。

[515: 匿名さん]

えっ、反対運動あるのここ。反対運動ある物件って要注意。過去にはデベvs反対住民の争いが入居までに解決されずに、入居者vs反対住民で裁判沙汰になったケースもある。

まあ、裁判なんてあまり経験することではないから、いい人生経験ができるかもね。

[516: 匿名さん]

くだらない批判の投稿はいらないね。
全く参考にならない。
やめてほしい。

[517: 匿名さん]

買いもしない人間のつまらない投稿にうんざり

[518: 匿名さん]

十条のタワーマンションは反対運動ありますね。
王子は聞いたことないです。

[519: 物件比較中さん]

どの物件にも、批判ばかりするのはあります。
正しい情報を信じないとね。

[520: 物件比較中さん]

つまらない投稿はやめよう。
一部の特定の人だよ。

[521: 匿名さん]

賛成。
安心しました。

[522: 匿名さん]

施工トラブルとか窓がどうとか、全くどうでもいいよね。

この物件の情報を共有するコミュニティ。
正しい情報が欲しいよね。

まあ、買う買わないも自分で判断するしかないからね。

[523: 購入検討中さん]

調整ってどうやんの？ダブったところの人数減らすように他の部屋を勧めんのかな。そんな簡単に第一希望変えるの？

[525: 購入検討中さん]

生活のメインになる大きな買い物の情報です。真剣に検討してる人も多いはずなのに単なるタチの悪いケンカみたいな言い方で、真面目に考えていいのか不安になります。

[526: 契約済みさん]

抽選にならないように他の部屋もおすすめはされましたよ。

[527: 匿名さん]

他の部屋を勧めるってのもあるけど、人気が集中してしまった部屋は予定価格よりも販売価格を上げて他の部屋に移るよう仕向けるってのもあるみたい。逆に価格を下げる部屋も。NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

[532: 購入検討中さん]

なるほどー。マンションの価格表でも？？？って部分があるのはそーいうわけなんだー。

[533: 契約済みさん]

抽選で落選したことがありますが、とても悲しかったことがあります。
できれば一つの部屋にしぼらずに、２～３部屋の幅を持たせれば気持ちが楽かと。
タワーマンションであれば、上下階なども検討に入れておくとよいと思います。

うちも当初は７階位を検討していましたが、結局１５階位を購入してしまいました。
大きな理由はありませんが、価格の調整がはいったため上の階の予算にも届いたので。

みなさん満足のいく住まいが見つかるとよいですね！！

[534: 匿名さん]

情報は精査しよう。
私はここは良いマンションだと思う。

[535: 契約済みさん]

ここは、マンション価格をごまかす事はありませんでしたよ。
営業さんが熱心に対応してくれました。
買いたくない人は、買わなくていいですよ。

[536: 物件比較中さん]

私もマンションについて調べていますが、ここは間違いなくリセール高いよ。
駅1分
タワマン
周りにタワマンない ランドマーク
複数路線使える
23区
再開発可能性あり
大規模住戸
飛鳥山公園近い
東京駅など主要駅近い
電車本数多い
首都高の王子に新しい出入口出来る
など
悪い要素
鉄道に近い
地盤が弱い
長谷工不安

皆さんどうでしょう？

[538: 匿名さん]

さくらやるほど、暇じゃないでしょ

[540: 匿名さん]

タワマンって風が抜けない、直射が入るからエアコンフル稼働になる。２４時間換気が全熱交換タイプではないから光熱費すごいことになるよ。LOW-Eも使ってないし。

[541: 匿名さん]

非常用エレベーターって勘違いされがちなんだけど、あれって火災とかのときに消防隊が突入するためのもので、住民が避難するときに使用するためのものではない。下階が火事で逃げ道を失った場合、自力で階段を上がるしかない。

あと、自家発電があるけど、大地震でエレベーターが緊急停止したら点検して安全が確認されるまで使えない。３・１１のときはメンテナンス要員が一斉に出払って、運転再開までに数日かかったマンションもある。

タワマン住めるのは階段上がる体力があるうちだよ。

[542: 匿名さん]

洗面室の扉が開き戸のところが多くて、しかも外開きだね。廊下あるいてたらごっつんこするから、トイレ以外は内開きにするのが普通。それ以前に、洗面室の扉は引き戸にするのが基本なんだけど。

[543: 匿名さん]

玄関扉が大梁の下って間取りがあるね。大地震で大梁が損傷すると、耐震扉であっても閉じ込めのリスクがある。

[545: 匿名さん]

引き戸は高いからね。
クローゼットの開き戸を引き戸に換えたら15万円くらいかかった。

[547: 匿名さん]

レンジフードも給気機能がないタイプ。

[548: 匿名さん]

給気口も天井チャンバーではなく壁なんだね。しょぼい。

[553: 匿名さん]

>536

再開発計画はないよね。可能性をいったらどこでもあり得る（笑）。

[556: 購入検討中さん]

第二期って正確にはいつから始まるんですか？
私がゲストサロン行った時には、8月か9月の予定ですがまだハッキリしなくて。。。くらいの返事しかいただけなかったので。

[557: 匿名さん]

吸気口とかレンジフードとか小さい話をしていますね。
マンションは立地が９割。
笑ってしまいます。
豪華マンションでも、買えば
こういう投稿はいらないよ。
どうせ買わないんでしょ。
真剣に、考えている人の邪魔。

[558: 匿名さん]

長谷工に、個人的な、恨みのある人は違うサイトでお願いします。
見ている人が迷惑してます。
具体的な根拠も載せよう。
どこのマンションの、話かとか。

[559: 匿名さん]

何だか見ていると、良い話が少し出ると３倍くらい悪い話が出る。
これは、他社の営業も入って批判してるの？
とにかく、買う予定もない人は関わらないでほしいね。
情けなくならないの？

[560: 住まいに詳しい人]

どの、サイトもこういう人はいますね。
あんまり熱くならないで。
買いもしない人がいろんなコミュニティで批判している人がいっぱいいます。
見てればわかります。

[562: 住まいに詳しい人]

>>561
そうだよ。
みんな将来の事はわからないよ。
わかってれば、金持ちはみんな買うよ。
結果は10年後にわかるから。
買わない人が心配しなくても大丈夫だよ。
言っている事はわかるよ。

[563: 匿名さん]

>>561
すごくわかります。
こういう書き込みが必要です。
真剣さを感じます。
この価格は、妥当だと思います。
ライオンズも同等価格でしたから。
向こうは駅３分。
明治通り沿いで騒音と廃棄ガスが酷いです。
安いとは言わないが高くはないよ。

[564: 匿名さん]

>>544
何の根拠？
どこの、マンションの話？
妄想？

[565: 匿名さん]

>556

ここに限らず新築分譲マンションの販売って、見込み客がある程度集まった段階で開始ってのがパターン。なので売る側としても予定は立ててるけど、実際にどうなのかは分からないってのが実情。

時期になったら連絡があるよ。

[566: 匿名さん]

新築物件ってプレミアが１割乗ってると言われている。なので、引渡を受けて中古になった瞬間にそれくらい下がってもかまわないけど、ここに住みたいって思える物件かってのがポイントかな。