王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[451: 申込予定さん]

このタワーマンションの希少性は抜群。
ただし、高い。
高くて買えません。
残念ながら。

[452: 匿名さん]

レジデンスは比較的安いみたいだけど、どーいう人をターゲットにしてるんやろ。売れるんかな？

[453: 匿名さん]

レジデンス棟は眺望はないけど駅からは近いですからね。

[454: 匿名さん]

リセール考えて買ってる人が多そうだよね

[455: 匿名さん]

タワーの下層階とレジデンスは投資物件ですかね。

[456: 匿名さん]

>444
現在の北区役所の寿命計算が10～15年らしく、その期限内に新庁舎建設を目指してるという話です。
新庁舎建設が具体的に決まった時点で付近の立ち退き交渉に入るだろうから、まだまだ先の話だと思います。

日本製紙は業績があまり良くなくて、仙台楽天のクリネックススタジアムの命名権を返却し、ここのテニスコートと東十条の広大な敷地を売却しました。
サンスクエア敷地は日本製紙（昔は王子製紙）というより日本の製紙業の歴史的な場所だから売却はしないでしょうが、川崎駅前の東芝がラゾーナを造ったように、日本製紙も不動産活用した方が儲かると思っているに違いないでしょうね。

[457: 購入検討中さん]

日当たりの悪いタワー下層階と日当たり良好のレジデンス、どちらがお買い得ですか？

[458: 匿名さん]

鉄道路線が近すぎて、どちらにも住みたくない。
賃貸用投資物件ですね。

[459: 物件比較中さん]

>>457
私なら、タワーを買います。
圧倒的に価値が変わると思います。
一生住むならレジデンスも良いですが、少しでも売却を考えるなら、タワーがいいです。

[460: 購入検討中さん]

レジデンス棟を買うなら、6階か7階以外は眺望悪いよ。

[461: 買いたいけど買えない人]

悔しいけど、23区は高いね。
私は、埼玉のタワーマンション探します。
埼玉でも徒歩1分タワーマンションは無いよ。

[462: 匿名さん]

いま現地見てきたけど、レジデンス日当たりいいよ。ただし南向きならね。新幹線の音もスピード出てないからそんなに気にならない。強いて言うなら都電かな。
タワーも南向きなら4階から5階くらいまでなら十分日当たりいい。南向きに限るけどね。

[463: 物件比較中さん]

レジデンス棟の南側は、静かな住宅街だからね。
この物件、駅前なのに閑静なんだよな。
私も現地見に行きました。

[464: 購入検討中さん]

457です。ありがとうございました。いろいろ参考にさせていただきます。良いマンションができることを願ってます。

[465: 匿名さん]

実際の出来上がりを見たいですね。
飛鳥山公園から眺めて見たいです。
桜の季節が毎年楽しみになりそう。
王子が更に開発される事を願います。

[466: 購入検討中さん]

飛鳥山と逆側の、東側が人気があるのでしょうか？
完売です。

[467: 匿名さん]

単に価格の問題じゃないかな？

[468: 匿名さん]

タワーと低層の組み合わせって時々あるけどどういうメリットがあるんだろう。

デメリットは修繕コストのかかるタワーとの負担のバランスの問題がある。

[469: 匿名さん]

この物件買うならタワーが絶対いいよ。
王子のランドマークもタワーでしょ。
駅に近いのもタワーだよ。
設備やサービスもタワーでないとないよ。
飛鳥山サロンにレジデンスの人は入れるの⁇

[470: 物件比較中さん]

都心、城南、城西、湾岸が希望｡

[471: 匿名さん]

買うなら第2期までに買うべきかな。
最後の決断難しいね。
第３期はあるのかな？
また値上がり？
心配になります

[472: 契約済みさん]

モデルルームは確かに混んでいる。

[473: 匿名さん]

レジデンスの人もサロンは使えます

[474: 購入検討中さん]

タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？

[476: 匿名さん]

タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。

[477: 匿名さん]

今、長谷工に施工トラブルなんてないよ。
教えて下さい。

[478: 購入検討中さん]

立地だけかな・・・。

[479: 匿名さん]

>>474
各階ゴミ置場やゲストルームは無駄な経費だよ。
管理費が高くなるだけ。
あったら便利かもしれないけど経費かかる事も忘れずに。
タダでないから。

[480: 匿名さん]

最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。

それに滅多にない来客のために、予備の部屋を確保しておくことのほうが無駄。ゲストルームって、それこそ共用で必要な設備。

まあ、スイートルーム並みの無用に豪華なのは無駄だけどね。

[481: 匿名さん]

ホテルライクを謳うなら各階ゴミ捨てくらい必須でしょ。

[482: 匿名さん]

お盆とか年末年始は使いたくても、予約取れないよ。
全く使わない人も、管理費でお金払う訳だし。
また、ゲストルームも部屋代も販売価格に入ってます。

[483: 物件比較中さん]

なるほどね。
上手く出来ている。
何のサービスだってあるに越した事はないからね。

[484: 匿名さん]

内廊下のダイレクトウィンドウでLOW-Eでないなんて。

風が抜けないし直射が入るから夏は暑いよ。エアコンフル稼働。

[485: 匿名さん]

タワマンに住んで、お盆と年末年始に自宅ですか。リゾートじゃないんだ。

[486: 匿名さん]

タワマンでリゾートの人は1部だよ。
住んでみたらわかるよ。

[487: 匿名さん]

廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

そういえば内廊下でエアコンがないなんて＊＊なコストダウン物件もあったね。ここはどうなんだろう。

[488: 匿名さん]

パーティールームは無駄どころか問題起すもと。住民から名義借りした外部業者がパーティ開催して、騒ぎになったりする。

[489: 匿名さん]

>廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

無知もいいとこだね。
毎日掃除するなら管理費月500円/㎡でも足りないんだが(笑)

[490: 匿名さん]

えっ、毎日掃除しないんだ。

[491: 匿名さん]

ホテルライクとはかけ離れてるな。誇大広告はいかん。

[492: 匿名さん]

誇大広告というか、わかるでしょ

[493: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだけど一枚ガラスじゃないんだね。眺望的にはかなりマイナス。

[494: 匿名さん]

久しぶり見たらレスがいっぱい。
参考になります。

[495: 匿名さん]

隠蔽配管でないのも珍しい。

[496: 匿名さん]

どこのマンションでもダイレクトウィンドウってさ、狭いガラスが5枚ぐらいのやつじゃん。
枠が視界の邪魔になるんだよね。

[497: 匿名さん]

パノラマウィンドウ知らないの？

[498: 購入検討中さん]

低層階でも抽選になりそうですか？人気があるのはやっぱり上層階の空き部屋ですか？

[499: 匿名さん]

梁や枠が多いのはそれだけ耐久性に力入れてるってことでしょ。あそこらへんは地盤緩い土地だからね。内装よりも地震対策を取ったってことでしょ。ヤワな作りで傾かれたりしたらそれこそ困るしね。
そこを理解出来ないなら、高台の豪華タワーマンション買うしかないよ

[500: 匿名さん]

ここは価格以上の価値があります。