王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[426: 匿名さん]

第2期の価格発表っていつですか？

[427: 物件比較中さん]

結構、賑わってるね。

[428: 匿名さん]

タワーは、すぐに完売になるみたい。
早く動かないとね。
第３期は、ほとんど空きはないよ。

[429: 購入検討中さん]

この物件を契約した方いますか？
どうですか？
情報下さい。

[430: 契約済みさん]

契約しましたよ。タワーの方ですが。
上層階はほぼ完売で、1LDKが半分くらい売れてましたよ。
メインエントランスの反対にステーションエントランスってのがあって、そっちからだと出てすぐ王子駅南口なので便利だと思いました。あそこまでJR駅そばのマンションってほんとないですよね。

[431: 購入検討中さん]

やっぱり。
すぐ売れてしまいますね。
急ぎます。
モデルルームも混んでいたから焦ります。

[432: 購入検討中さん]

第一期のときはモデルルームすいてたんですけどね。。。第二期は抽選もあるのかな。タワーの下層階でも抽選になるんでしょうか？

[433: 購入検討中さん]

モデルルームは混んでいます。
すぐに完売だね。
いい物件は仕方ない。
売れないとこは値引きの嵐

[434: 購入経験者さん]

やっぱり欲しいな。また見学に行こう。

[435: 匿名さん]

レジデンスの方は売れるのかな？

[436: 匿名さん]

第1期も抽選ありました。
相当、要望書を考慮して対応したみたいですが。
実際は、第1期は120戸出す予定はなかったみたい。
欲しい人が多くて、第1期で多く出したとのこと。
まぁこの立地なら確かにすぐ完売だよ。
売れない理由が全くない。

[437: 匿名さん]

レジデンスは売れないよ。
価格次第かな。
本当なら、レジデンス作らないで庭園でいいのに。

[439: 買いたいけど買えない人]

確かにw
まぁ、王子は早く駅前の再開発しろっての。区議会ではその話は絶えず出てるんだから。再開発が決まれば、買わない理由はないな。東十条のイオンに負けない話題がほしい

[440: 周辺住民さん]

東十条よりは利便性は良いのだけどね。
再開発が行なわれるのかな！？

[441: 匿名さん]

営業の方はこんなとこに書き込み入れてるより公式HＰに新情報とかいろいろアップしてくださった方が惹きつけるものあると思うのですが。。。こちらはフツーの人の意見交流でしょ。

[442: 匿名さん]

営業さん、入ってもいいけど、
情報をいっぱい教えください。

[443: 匿名さん]

http://www.komei.or.jp/km/kita-furuta-shinobu/2014/05/22/長岡京市へ駅周辺再開発事業の視察/

[444: 匿名さん]

五輪があるから、再開発は遅れそう。
五輪後に、あるような気がする。

[445: 不動産業者さん]

抽選あっても売れ残ってるやん
価格設定ミスだよ

[446: 匿名さん]

第一期の値段もみんな知ってるのに、第二期ってホントに値上げするの？

[447: 匿名さん]

全体に相場が上がってるから仕方ないよ。

[448: 匿名さん]

まだ出来上がりまで1年半以上あるから、慌てて完売させる必要ないからね。
売る方は強気だね。

[449: 購入検討中さん]

まぁ、買いたい人は買えばいい。

[450: 申込予定さん]

資産価値は高そう。
売る方も、わかってるよね。

[451: 申込予定さん]

このタワーマンションの希少性は抜群。
ただし、高い。
高くて買えません。
残念ながら。

[452: 匿名さん]

レジデンスは比較的安いみたいだけど、どーいう人をターゲットにしてるんやろ。売れるんかな？

[453: 匿名さん]

レジデンス棟は眺望はないけど駅からは近いですからね。

[454: 匿名さん]

リセール考えて買ってる人が多そうだよね

[455: 匿名さん]

タワーの下層階とレジデンスは投資物件ですかね。

[456: 匿名さん]

>444
現在の北区役所の寿命計算が10～15年らしく、その期限内に新庁舎建設を目指してるという話です。
新庁舎建設が具体的に決まった時点で付近の立ち退き交渉に入るだろうから、まだまだ先の話だと思います。

日本製紙は業績があまり良くなくて、仙台楽天のクリネックススタジアムの命名権を返却し、ここのテニスコートと東十条の広大な敷地を売却しました。
サンスクエア敷地は日本製紙（昔は王子製紙）というより日本の製紙業の歴史的な場所だから売却はしないでしょうが、川崎駅前の東芝がラゾーナを造ったように、日本製紙も不動産活用した方が儲かると思っているに違いないでしょうね。

[457: 購入検討中さん]

日当たりの悪いタワー下層階と日当たり良好のレジデンス、どちらがお買い得ですか？

[458: 匿名さん]

鉄道路線が近すぎて、どちらにも住みたくない。
賃貸用投資物件ですね。

[459: 物件比較中さん]

>>457
私なら、タワーを買います。
圧倒的に価値が変わると思います。
一生住むならレジデンスも良いですが、少しでも売却を考えるなら、タワーがいいです。

[460: 購入検討中さん]

レジデンス棟を買うなら、6階か7階以外は眺望悪いよ。

[461: 買いたいけど買えない人]

悔しいけど、23区は高いね。
私は、埼玉のタワーマンション探します。
埼玉でも徒歩1分タワーマンションは無いよ。

[462: 匿名さん]

いま現地見てきたけど、レジデンス日当たりいいよ。ただし南向きならね。新幹線の音もスピード出てないからそんなに気にならない。強いて言うなら都電かな。
タワーも南向きなら4階から5階くらいまでなら十分日当たりいい。南向きに限るけどね。

[463: 物件比較中さん]

レジデンス棟の南側は、静かな住宅街だからね。
この物件、駅前なのに閑静なんだよな。
私も現地見に行きました。

[464: 購入検討中さん]

457です。ありがとうございました。いろいろ参考にさせていただきます。良いマンションができることを願ってます。

[465: 匿名さん]

実際の出来上がりを見たいですね。
飛鳥山公園から眺めて見たいです。
桜の季節が毎年楽しみになりそう。
王子が更に開発される事を願います。

[466: 購入検討中さん]

飛鳥山と逆側の、東側が人気があるのでしょうか？
完売です。

[467: 匿名さん]

単に価格の問題じゃないかな？

[468: 匿名さん]

タワーと低層の組み合わせって時々あるけどどういうメリットがあるんだろう。

デメリットは修繕コストのかかるタワーとの負担のバランスの問題がある。

[469: 匿名さん]

この物件買うならタワーが絶対いいよ。
王子のランドマークもタワーでしょ。
駅に近いのもタワーだよ。
設備やサービスもタワーでないとないよ。
飛鳥山サロンにレジデンスの人は入れるの⁇

[470: 物件比較中さん]

都心、城南、城西、湾岸が希望｡

[471: 匿名さん]

買うなら第2期までに買うべきかな。
最後の決断難しいね。
第３期はあるのかな？
また値上がり？
心配になります

[472: 契約済みさん]

モデルルームは確かに混んでいる。

[473: 匿名さん]

レジデンスの人もサロンは使えます

[474: 購入検討中さん]

タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？

[476: 匿名さん]

タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。

[477: 匿名さん]

今、長谷工に施工トラブルなんてないよ。
教えて下さい。

[478: 購入検討中さん]

立地だけかな・・・。

[479: 匿名さん]

>>474
各階ゴミ置場やゲストルームは無駄な経費だよ。
管理費が高くなるだけ。
あったら便利かもしれないけど経費かかる事も忘れずに。
タダでないから。

[480: 匿名さん]

最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。

それに滅多にない来客のために、予備の部屋を確保しておくことのほうが無駄。ゲストルームって、それこそ共用で必要な設備。

まあ、スイートルーム並みの無用に豪華なのは無駄だけどね。

[481: 匿名さん]

ホテルライクを謳うなら各階ゴミ捨てくらい必須でしょ。

[482: 匿名さん]

お盆とか年末年始は使いたくても、予約取れないよ。
全く使わない人も、管理費でお金払う訳だし。
また、ゲストルームも部屋代も販売価格に入ってます。

[483: 物件比較中さん]

なるほどね。
上手く出来ている。
何のサービスだってあるに越した事はないからね。

[484: 匿名さん]

内廊下のダイレクトウィンドウでLOW-Eでないなんて。

風が抜けないし直射が入るから夏は暑いよ。エアコンフル稼働。

[485: 匿名さん]

タワマンに住んで、お盆と年末年始に自宅ですか。リゾートじゃないんだ。

[486: 匿名さん]

タワマンでリゾートの人は1部だよ。
住んでみたらわかるよ。

[487: 匿名さん]

廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

そういえば内廊下でエアコンがないなんて＊＊なコストダウン物件もあったね。ここはどうなんだろう。

[488: 匿名さん]

パーティールームは無駄どころか問題起すもと。住民から名義借りした外部業者がパーティ開催して、騒ぎになったりする。

[489: 匿名さん]

>廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

無知もいいとこだね。
毎日掃除するなら管理費月500円/㎡でも足りないんだが(笑)

[490: 匿名さん]

えっ、毎日掃除しないんだ。

[491: 匿名さん]

ホテルライクとはかけ離れてるな。誇大広告はいかん。

[492: 匿名さん]

誇大広告というか、わかるでしょ

[493: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウだけど一枚ガラスじゃないんだね。眺望的にはかなりマイナス。

[494: 匿名さん]

久しぶり見たらレスがいっぱい。
参考になります。

[495: 匿名さん]

隠蔽配管でないのも珍しい。

[496: 匿名さん]

どこのマンションでもダイレクトウィンドウってさ、狭いガラスが5枚ぐらいのやつじゃん。
枠が視界の邪魔になるんだよね。

[497: 匿名さん]

パノラマウィンドウ知らないの？

[498: 購入検討中さん]

低層階でも抽選になりそうですか？人気があるのはやっぱり上層階の空き部屋ですか？

[499: 匿名さん]

梁や枠が多いのはそれだけ耐久性に力入れてるってことでしょ。あそこらへんは地盤緩い土地だからね。内装よりも地震対策を取ったってことでしょ。ヤワな作りで傾かれたりしたらそれこそ困るしね。
そこを理解出来ないなら、高台の豪華タワーマンション買うしかないよ

[500: 匿名さん]

ここは価格以上の価値があります。

[501: 匿名さん]

>>498
早く買う意思を伝えて下さい。
出来る限り抽選ならないように配慮してくれます。
すぐ売れてしまう物件だからさ。

[502: 匿名さん]

>499

枠って窓のこと？　強度に関係ないよ。

ちなみにタワマンだとボイドスラブにして梁をなくすってのが普通。200mmのスラブにしてるってことで強度よりもコスト重視ってのが分かる。

[503: 匿名さん]

>501

調整できるのはあくまで営業努力。販売開始前に部屋を確保しちゃうと掟破り。

それに人気物件だとどんなに営業が頑張ろうが倍率はついちゃう。

[504: 匿名さん]

地盤が悪いのは杭の深さが５０ｍ弱ってので明らか。湾岸並み。川のそばだし。

[505: 匿名さん]

悪い事ばかり探していたらマンションなんて買えません。
最高級豪華マンション買って下さい。
ここは買いだと私は思う。

[506: 匿名さん]

第2期は、倍率覚悟必要だって。
凄い人気。
悪い事探している書き込みは無視。

[507: 匿名さん]

>477

こんなのがあるよ。一生に一度かも知れない買い物で、今なのに当ったら本当に悲惨。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[508: 匿名さん]

さくらが必死だね。ここって成りすまし投稿は禁止。モラルが無いってことを宣伝してる。

これも悪いことかな。

[509: 匿名さん]

期分け販売って、要望書を集め手売れる見込みのある住戸をある程度倍率が付くようにして販売するもの。倍率がつくのが人気ってわけではないんだよね。

まあ、倍率がつかなかったらかなり悲惨な状況だけど。

[510: 購入検討中さん]

抽選に外れたらもうアウトですか？別の部屋を紹介とかするのかな。空いてればだけど。。。

[512: 匿名さん]

登録のない部屋やキャンセルがあったら紹介されるけど、そうでなければ次の期で登録してくださいってされる。

不動産の販売ってHPを含み予告広告を出したら、本広告を出さないと販売できないってきまりがある。なので、まだ販売してない部屋の中から選んでくださいってのはできない。

[514: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

文句いう奴は買わなきゃいい。悪い情報流す暇流す暇あったら、もっといいマンションでも探してそっちのスレ行けや。2ちゃんと変わらねーよ。おそらく建設反対の住民なんだろうけどな。

[515: 匿名さん]

えっ、反対運動あるのここ。反対運動ある物件って要注意。過去にはデベvs反対住民の争いが入居までに解決されずに、入居者vs反対住民で裁判沙汰になったケースもある。

まあ、裁判なんてあまり経験することではないから、いい人生経験ができるかもね。

[516: 匿名さん]

くだらない批判の投稿はいらないね。
全く参考にならない。
やめてほしい。

[517: 匿名さん]

買いもしない人間のつまらない投稿にうんざり

[518: 匿名さん]

十条のタワーマンションは反対運動ありますね。
王子は聞いたことないです。

[519: 物件比較中さん]

どの物件にも、批判ばかりするのはあります。
正しい情報を信じないとね。

[520: 物件比較中さん]

つまらない投稿はやめよう。
一部の特定の人だよ。

[521: 匿名さん]

賛成。
安心しました。

[522: 匿名さん]

施工トラブルとか窓がどうとか、全くどうでもいいよね。

この物件の情報を共有するコミュニティ。
正しい情報が欲しいよね。

まあ、買う買わないも自分で判断するしかないからね。

[523: 購入検討中さん]

調整ってどうやんの？ダブったところの人数減らすように他の部屋を勧めんのかな。そんな簡単に第一希望変えるの？

[525: 購入検討中さん]

生活のメインになる大きな買い物の情報です。真剣に検討してる人も多いはずなのに単なるタチの悪いケンカみたいな言い方で、真面目に考えていいのか不安になります。