王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[381: 匿名さん]

十条と王子なら便利さから言っても王子。
埼京線は不便だし、混雑酷い。

[382: 匿名さん]

駅1分の1LDＫは、住むなら魅力。
欲しいけど高い

[383: 購入検討中さん]

十条はないなー。

[384: 購入検討中さん]

1LDK 賃貸で住むとしたらいくらなら出せますか？

[385: 匿名さん]

1LDkであの間取りで新築なら16万くらいかな。
東京駅も近いし、需要ありますよ

[386: 匿名さん]

十条にタワマン出来る頃には、資材と人件費と地価上昇で買えないなぁ。
王子はまだ安い地域。
東十条は、電車の車庫が移転しないと厳しいね

[387: 匿名さん]

1LDKのある低層階は部屋によっては新幹線の壁横になりますよね。住んだらどんな感じになるんでしょう？窓とカーテン閉めっぱなしかなあ。

[388: 匿名]

1LDK最高階で5階ですね。角度が斜めなので新幹線の窓からは部屋の中は覗けないと思いますが。

[389: 匿名さん]

新幹線の高架と架線を考えると7階以上が理想です。
1LDＫは、眺望は期待しない方が。
駅近で便利が売りだと。

[390: 匿名さん]

1LDＫは投資目的になるのかなぁ。

[391: 物件比較中さん]

1LDKはどう考えても投資用でしょ。スカイツリー向きの南東角が一番 だな。他は借り手がいるかね。

[392: 匿名さん]

駅に近ければ借り手はいます。
賃貸物件で徒歩1分の物件はすぐに借り手が見つかります。
駅から離れて眺望が良くてもね。
毎日外見ている訳ではないからさ。

[393: 匿名さん]

タワマンって完成後に買っておけば良かったって思うんだよね。
不思議。

[394: 匿名さん]

王子にタワーマンションはこれが最後ですか？
サンスクエアの建て替えでタワーマンションあるかな？

[395: 購入検討中さん]

もうすぐレジデンス棟も販売になるようですが、こちらはどんな感じでしょうか？話題はタワーばかりですがレジデンス売れるんでしょうか？

[396: 匿名さん]

レジデンスは、少し価格が安いみたい。
ここ買うならタワーでしょ。
セキュリティやサービスもタワーの方がいいから。
オススメしません。

[397: 匿名さん]

相続税節税で新築賃貸急増　都市部に余剰感も　空き家率過去最高
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140729/biz14072922280029-n1.htm

だそうです。

[398: 匿名さん]

確かにね。
投資マンションが儲かるなら
みんな金持ちはマンション買うよ。
先物の営業と同じだね。

でも、ここは駅1分だから。
真似出来ない立地だから、ありかも。
私は貧乏だから買えませんが。

[399: 匿名さん]

レジデンスは、タワーより坪30万安いくらいです。

[400: 匿名さん]

>355
元々常磐線の東京駅まで行く本数は少ないと言われていて、特急や特快の乗り入れはあるらしいが、快速が乗り入れるという発表は今の所は全くないよね。
あらゆる情報を検索しても不確かで、「上野東京ラインスレッド」で鉄道マニア達が議論してる内容でも三河島と南千住の名前が全く出てこない。
逆に三河島に停車するという情報があるんなら教えてほしいくらい。

[401: 匿名さん]

やっぱり王子は便利だね。
まだ間に合いますか？
第2期で完売かな？

[402: 匿名さん]

王子に決めようかな。

[403: 匿名さん]

レジデンス安いね。
でもタワーの人が高飛車に暮らしてムカつくかもね。

[404: 申込予定さん]

せっかく買うならタワーでしょ！
レジデンスなら、わざわざ買っても…

[405: 匿名さん]

>381
十条駅と東十条駅とは歩ける距離だっていうのは意外と知らない人が多いよね。
京浜東北線と南北線が使える（都電はおまけ程度）王子と、京浜東北線と埼京線が使える十条・東十条、どっちが便利かって言ったら・・。

[406: 入居予定さん]

>>400
だから快速電車の乗り入れが「ない」というソースはないってことじゃん(笑)
2ちゃんねるレベルの情報をもって断言されてもねww

[407: 匿名]

十条のタワーマンション売り出しって来年以降でしょ？
増税、資材高騰、地価上昇などで、王子よりかなり高いかかくになるはず。

[408: 匿名さん]

ここにしろ十条にしろ駅1分は高いよ。

[409: 匿名]

十条も徒歩1分なんですか？
東十条だと徒歩何分なんでしょう？

[410: 匿名さん]

6分くらいだよ

[411: 匿名さん]

駅1分の物件って確かにほとんどないよね。
すごい。
多少良くない事があっても駅1分は魅力

[412: 匿名さん]

王子は東京メトロに乗れるのも魅力。
地下鉄も便利だからさ。
23区に住む魅力の一つだよ。

[413: 匿名さん]

まあ23区といえばそうだけど・・・

[414: 匿名さん]

第1期で、120戸出すって売れてますね。
マンションは立地が9割。
これには勝てない。
何の為にマンション買うって、便利だからでしょ。
駅1分は最高だよ。
これに勝るもの無し。
世田谷など一部の最高級住宅地除く

[415: 匿名さん]

なるほどね。

[416: 匿名]

王子駅も再開発が行われると思うし、段々賑わってくるかもね

[417: 購入検討中さん]

このマンション欲しくなりました。
三河島もそうだけど、駅1分はいいね。
情報ありがとうございます。
参考になりました。

[418: 購入検討中さん]

第二期は下層階でも申込いっぱいになるんでしょうか？
第一期はけっこう苦戦してた感じでしたが。。。

[419: 購入検討中さん]

まだ間に合いますか？
欲しい部屋が第1期で完売でした。
残念。

[420: 匿名さん]

>410
東十条駅南口の改札からだと、桜田通りまで徒歩4分くらいじゃないの？

[421: 購入検討中さん]

最上階は完売。
もうないよ。
第2期は下層階と、第1期の余りです。
マンションっていつの間にか売り切れる。

[422: 匿名さん]

落ち着いたタワーマンションって感じ。

[423: 匿名さん]

第1期で申し込みたかった。
残り物が2期に感じます。

[424: 匿名さん]

値引きはありましたか？

[425: 匿名さん]

値引きなんてないでしょ、、、

[426: 匿名さん]

第2期の価格発表っていつですか？

[427: 物件比較中さん]

結構、賑わってるね。

[428: 匿名さん]

タワーは、すぐに完売になるみたい。
早く動かないとね。
第３期は、ほとんど空きはないよ。

[429: 購入検討中さん]

この物件を契約した方いますか？
どうですか？
情報下さい。

[430: 契約済みさん]

契約しましたよ。タワーの方ですが。
上層階はほぼ完売で、1LDKが半分くらい売れてましたよ。
メインエントランスの反対にステーションエントランスってのがあって、そっちからだと出てすぐ王子駅南口なので便利だと思いました。あそこまでJR駅そばのマンションってほんとないですよね。

[431: 購入検討中さん]

やっぱり。
すぐ売れてしまいますね。
急ぎます。
モデルルームも混んでいたから焦ります。

[432: 購入検討中さん]

第一期のときはモデルルームすいてたんですけどね。。。第二期は抽選もあるのかな。タワーの下層階でも抽選になるんでしょうか？

[433: 購入検討中さん]

モデルルームは混んでいます。
すぐに完売だね。
いい物件は仕方ない。
売れないとこは値引きの嵐

[434: 購入経験者さん]

やっぱり欲しいな。また見学に行こう。

[435: 匿名さん]

レジデンスの方は売れるのかな？

[436: 匿名さん]

第1期も抽選ありました。
相当、要望書を考慮して対応したみたいですが。
実際は、第1期は120戸出す予定はなかったみたい。
欲しい人が多くて、第1期で多く出したとのこと。
まぁこの立地なら確かにすぐ完売だよ。
売れない理由が全くない。

[437: 匿名さん]

レジデンスは売れないよ。
価格次第かな。
本当なら、レジデンス作らないで庭園でいいのに。

[439: 買いたいけど買えない人]

確かにw
まぁ、王子は早く駅前の再開発しろっての。区議会ではその話は絶えず出てるんだから。再開発が決まれば、買わない理由はないな。東十条のイオンに負けない話題がほしい

[440: 周辺住民さん]

東十条よりは利便性は良いのだけどね。
再開発が行なわれるのかな！？

[441: 匿名さん]

営業の方はこんなとこに書き込み入れてるより公式HＰに新情報とかいろいろアップしてくださった方が惹きつけるものあると思うのですが。。。こちらはフツーの人の意見交流でしょ。

[442: 匿名さん]

営業さん、入ってもいいけど、
情報をいっぱい教えください。

[443: 匿名さん]

http://www.komei.or.jp/km/kita-furuta-shinobu/2014/05/22/長岡京市へ駅周辺再開発事業の視察/

[444: 匿名さん]

五輪があるから、再開発は遅れそう。
五輪後に、あるような気がする。

[445: 不動産業者さん]

抽選あっても売れ残ってるやん
価格設定ミスだよ

[446: 匿名さん]

第一期の値段もみんな知ってるのに、第二期ってホントに値上げするの？

[447: 匿名さん]

全体に相場が上がってるから仕方ないよ。

[448: 匿名さん]

まだ出来上がりまで1年半以上あるから、慌てて完売させる必要ないからね。
売る方は強気だね。

[449: 購入検討中さん]

まぁ、買いたい人は買えばいい。

[450: 申込予定さん]

資産価値は高そう。
売る方も、わかってるよね。

[451: 申込予定さん]

このタワーマンションの希少性は抜群。
ただし、高い。
高くて買えません。
残念ながら。

[452: 匿名さん]

レジデンスは比較的安いみたいだけど、どーいう人をターゲットにしてるんやろ。売れるんかな？

[453: 匿名さん]

レジデンス棟は眺望はないけど駅からは近いですからね。

[454: 匿名さん]

リセール考えて買ってる人が多そうだよね

[455: 匿名さん]

タワーの下層階とレジデンスは投資物件ですかね。

[456: 匿名さん]

>444
現在の北区役所の寿命計算が10～15年らしく、その期限内に新庁舎建設を目指してるという話です。
新庁舎建設が具体的に決まった時点で付近の立ち退き交渉に入るだろうから、まだまだ先の話だと思います。

日本製紙は業績があまり良くなくて、仙台楽天のクリネックススタジアムの命名権を返却し、ここのテニスコートと東十条の広大な敷地を売却しました。
サンスクエア敷地は日本製紙（昔は王子製紙）というより日本の製紙業の歴史的な場所だから売却はしないでしょうが、川崎駅前の東芝がラゾーナを造ったように、日本製紙も不動産活用した方が儲かると思っているに違いないでしょうね。

[457: 購入検討中さん]

日当たりの悪いタワー下層階と日当たり良好のレジデンス、どちらがお買い得ですか？

[458: 匿名さん]

鉄道路線が近すぎて、どちらにも住みたくない。
賃貸用投資物件ですね。

[459: 物件比較中さん]

>>457
私なら、タワーを買います。
圧倒的に価値が変わると思います。
一生住むならレジデンスも良いですが、少しでも売却を考えるなら、タワーがいいです。

[460: 購入検討中さん]

レジデンス棟を買うなら、6階か7階以外は眺望悪いよ。

[461: 買いたいけど買えない人]

悔しいけど、23区は高いね。
私は、埼玉のタワーマンション探します。
埼玉でも徒歩1分タワーマンションは無いよ。

[462: 匿名さん]

いま現地見てきたけど、レジデンス日当たりいいよ。ただし南向きならね。新幹線の音もスピード出てないからそんなに気にならない。強いて言うなら都電かな。
タワーも南向きなら4階から5階くらいまでなら十分日当たりいい。南向きに限るけどね。

[463: 物件比較中さん]

レジデンス棟の南側は、静かな住宅街だからね。
この物件、駅前なのに閑静なんだよな。
私も現地見に行きました。

[464: 購入検討中さん]

457です。ありがとうございました。いろいろ参考にさせていただきます。良いマンションができることを願ってます。

[465: 匿名さん]

実際の出来上がりを見たいですね。
飛鳥山公園から眺めて見たいです。
桜の季節が毎年楽しみになりそう。
王子が更に開発される事を願います。

[466: 購入検討中さん]

飛鳥山と逆側の、東側が人気があるのでしょうか？
完売です。

[467: 匿名さん]

単に価格の問題じゃないかな？

[468: 匿名さん]

タワーと低層の組み合わせって時々あるけどどういうメリットがあるんだろう。

デメリットは修繕コストのかかるタワーとの負担のバランスの問題がある。

[469: 匿名さん]

この物件買うならタワーが絶対いいよ。
王子のランドマークもタワーでしょ。
駅に近いのもタワーだよ。
設備やサービスもタワーでないとないよ。
飛鳥山サロンにレジデンスの人は入れるの⁇

[470: 物件比較中さん]

都心、城南、城西、湾岸が希望｡

[471: 匿名さん]

買うなら第2期までに買うべきかな。
最後の決断難しいね。
第３期はあるのかな？
また値上がり？
心配になります

[472: 契約済みさん]

モデルルームは確かに混んでいる。

[473: 匿名さん]

レジデンスの人もサロンは使えます

[474: 購入検討中さん]

タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？

[476: 匿名さん]

タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。

[477: 匿名さん]

今、長谷工に施工トラブルなんてないよ。
教えて下さい。

[478: 購入検討中さん]

立地だけかな・・・。

[479: 匿名さん]

>>474
各階ゴミ置場やゲストルームは無駄な経費だよ。
管理費が高くなるだけ。
あったら便利かもしれないけど経費かかる事も忘れずに。
タダでないから。

[480: 匿名さん]

最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。

それに滅多にない来客のために、予備の部屋を確保しておくことのほうが無駄。ゲストルームって、それこそ共用で必要な設備。

まあ、スイートルーム並みの無用に豪華なのは無駄だけどね。