王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[302: 周辺住民さん]

間取りと騒音がなければ、いい物件だと思いました。

[303: 匿名さん]

営業がイマイチ。
物件は悪くないんだろうけど、担当者って代えてもらえるのかな。
女一人で行ったら、タメ口調でムッカムカ。

[304: 匿名さん]

まだ完売して無いですよ。

売れてない物件は営業しつこいからイヤ

[305: 匿名さん]

買った方いますか？
一番人気の間取りはどこですか？
やはり飛鳥山向き？

[306: 匿名さん]

1LDKの販売がスタートしましたね。
売れますか？
坪単価にすると凄い金額。
投資目的かな。

[307: 物件比較中さん]

マンションマニアさんが
「1LDKは割高なので買わない方がいい」
「ただし、他の部屋はおすすめ」
と言ってましたね。たしかに1LDKは坪単価に直すと高いですよね。

[308: 匿名さん]

値引きはありますか？
さすがにまだないですよね。

[309: 匿名さん]

>>308
土地も建物も高コストなので値引きは無理です。貧乏人はお帰り下さい。

[310: 匿名さん]

今後、秋価格で値上がりしますか？

[311: 匿名さん]

確実に値上がりします。２３区全体の販売単価が上がっています。今年、売り手は非常に強気です。
中古価格も新築マンションの販売価格に引きずられて価格が上がっています。

[312: 検討中の奥さま]

値段上がるかどうかは売れ行き次第でしょね

[313: 匿名さん]

ここは駅前の割には閑静で良さそうですね。
やはりレジデンス棟の方が安いですかね？

[314: 匿名さん]

レジデンス棟は安いみたい。
ここ買うならタワーでしょ。
モデルルーム混んでました。

[315: 購入検討中さん]

1LDKのこの価格は投資する価値はあるのでしょうか？リセールできますか？

[316: 匿名さん]

1LDKは底層階です。
でもロケーションは抜群。
賃貸なら相当期待あり。
王子には、良い賃貸無し。
買う価値あり。
この物件化ける可能性高い。
本当に凄い物件。
欲しい。
パークタワー板橋は厳しい

[319: 匿名さん]

23区は、高いよ。
買えるだけ、いいよ。
タワーマンションかぁ。

[320: 主婦さん]

利便性や立地がせっかく良いのに・・・

人気が無いのはコンセプトがうけないんですよ。。

値引きや売れ残ったら資産価値落ちますよ

[321: 匿名さん]

第1期は完売です。
売れ行きは良いみたい。
後は、底層階がこれから販売。
どうなるかな⁈

[322: 購入検討中さん]

同じ方角なのに下層階の1LDKは坪300超えで2LDKは10階位で坪250程度なんですね。1LDKってミスプライスでしょうか？

[323: 匿名さん]

1LDKは、確かに高い。
眺望も期待出来ない底層階だし。
2LDKは、1番お買得かも。
投資目的の部屋になりそうですね。
第二期は、いつから始まるのでしょう？

[324: 匿名さん]

「底層」と書いてる方は同一人物でしょうか。痛々しい・・・。


>322
総額の問題だと思いますよ。
どのマンションでも狭いタイプは単価が高めです。
とくにタワマンではその傾向が顕著。
　

[325: 匿名さん]

バブルが起きそうでこわい。
オリンピック後にどうなる事か？

[326: 匿名さん]

どちらにしても駅に近いという動かしがたい利点がありますから
そこまで心配せずとも、とは思いますけれどね

１ＬＤＫやはり高かったですよね
賃貸需要自体はありそうな場所ですが
これだと賃貸に回してもペイしにくいと判断されてしまわないかな？なんて思ったりして
純粋に地元がこの辺りで一人で暮らすみたいな方だと需要はありそうだけれど

[327: 匿名さん]

>326
その１ＬＤＫは何階辺りにあるんですか？
賃貸でいいから高層マンションに住んでみたいという人の需要はありそうですが、
低層階では「タワマンに住む」という希少価値は少ないでしょうね。
他の賃貸マンションでもいいや・・となりそうです。

[328: 匿名さん]

第2期は値上がりみたい。

[329: 匿名さん]

低層階も高く出るのでしょうか？
来月にはレジデンスの方も販売始まるようですがそんなにいろいろ売れるのかな。。。

[330: 匿名さん]

数年前までは王子駅付近の分譲マンションってあまり出ませんでしたよね。
待望してた人も多いと思います。

[331: 匿名さん]

タワマンは、人気があるから。
王子には似合わないね。
逆に言うと物凄く目立つから、賃貸でも人気かも。
新幹線の騒音対策大丈夫？

[332: 匿名さん]

王子は住みやすい街です。
今まで新築マンションの分譲は少なかった。
ライオンズも高く売れたみたいよ。

再開発も駅周辺やるみたいだし。
期待出来ます

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東武ストアーの所が新しく生まれ変わらないかな。
昔からあって、古いから変わって欲しい。
築何年？？？
このタワーをスタートとし、区役所が移動、敷地があまるだろうし、綺麗な街並みににならないかな。
利便性は悪くないから、大手が開発かけて欲しい。

[334: 匿名さん]

最新の「北区くぎかいだより」には王子駅周辺の再開発問題の事が少し書いてありました。
国立印刷局王子工場と北区役所新庁舎がセットになった建物の案があるんですかね。

[335: 匿名さん]

早く再開発やればいいのに
便利になります

[336: 匿名さん]

この物件は飛鳥山の桜が家から見えて綺麗だろうな。
現在、購入検討してます。
どうでしょうか？

[337: 匿名さん]

春は良いですよ！
テレビ等でも紹介されるぐらいですから。
開発で言えば南口が良くならないと、中央口から回らないとですね…
ただ、古い町ですからこのタワーが出来れば何か動きはあるとは思います。

[338: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、下町っぼい所はありますが良い町だなと思いました。
早めに再度行こうと思いますが、まだしばらく検討しても平気ですかね？

[339: 匿名さん]

私も検討しています。
三河島のタワマンとどちらが良いですか？

[340: 契約済みさん]

先週契約してきました。
もう２年住んでますが、王子はいいところですよ！

都電荒川線などのレトロな感じもGOOD。
わざわざ休日に池袋や大塚にいくために乗ったりします。

東武ストアがヨーカドー食品館みたいに建て替わって
きれいに新しくなったらもう文句なしです。

再開発含めて将来が楽しみですね。
急激に変化すると人口が増えておっつかないので、
ゆっくりと変わっていってほしいですね。

[341: 匿名さん]

もうほぼ完売ですか？
まだ間に合いますか？

[342: 物件比較中さん]

三河島とではアクセスが全然違います。
あのエリアは日暮里に行かないと何も出来ません。
外国人の方もだいぶ多いですしね。
王子はというと老人が多い印象ですね。
アクセスは京浜東北線と南北線がありますから…
最もその人が向かう所によって変わるのですが。

[344: 匿名さん]

アクセスは、王子の方が上だね。
地下鉄と都電と京浜東北線は、格が違う。
常磐線よりはね‥

[345: 匿名さん]

>あのエリアは日暮里に行かないと何も出来ません。

駅以外は三河島より日暮里の方が何もないけどね。

[346: 匿名さん]

買った人の決め手は？

[347: 匿名さん]

第2期が9月とありましたが、8月にはレジデンス棟が始まるみたいですね。タワーの下層階もまだ残ってるみたいだけど、内容的にどのように違うのかな？

[348: 匿名さん]

前から思ってたけどここのレス、営業さんのお仕事入ってるみたい。。。

[349: 匿名さん]

タワーの8階以下は第2期からです。
レジデンスは人気はないかな。
でも、価格は安いみたいよ

[350: 匿名さん]

レジデンス棟は、駅からも遠い。
南向きは良いけど、都電がうるさいよ。
踏切が最悪。
また音が大きい。

[351: 匿名さん]

>339
三河島は常磐快速線だけれども、上野東京ラインは停車しなさそうですね。
結局、日暮里か上野まで行って乗り換えが必要なのだから不便だと思いますけど。