王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[302: 周辺住民さん]

間取りと騒音がなければ、いい物件だと思いました。

[303: 匿名さん]

営業がイマイチ。
物件は悪くないんだろうけど、担当者って代えてもらえるのかな。
女一人で行ったら、タメ口調でムッカムカ。

[304: 匿名さん]

まだ完売して無いですよ。

売れてない物件は営業しつこいからイヤ

[305: 匿名さん]

買った方いますか？
一番人気の間取りはどこですか？
やはり飛鳥山向き？

[306: 匿名さん]

1LDKの販売がスタートしましたね。
売れますか？
坪単価にすると凄い金額。
投資目的かな。

[307: 物件比較中さん]

マンションマニアさんが
「1LDKは割高なので買わない方がいい」
「ただし、他の部屋はおすすめ」
と言ってましたね。たしかに1LDKは坪単価に直すと高いですよね。

[308: 匿名さん]

値引きはありますか？
さすがにまだないですよね。

[309: 匿名さん]

>>308
土地も建物も高コストなので値引きは無理です。貧乏人はお帰り下さい。

[310: 匿名さん]

今後、秋価格で値上がりしますか？

[311: 匿名さん]

確実に値上がりします。２３区全体の販売単価が上がっています。今年、売り手は非常に強気です。
中古価格も新築マンションの販売価格に引きずられて価格が上がっています。

[312: 検討中の奥さま]

値段上がるかどうかは売れ行き次第でしょね

[313: 匿名さん]

ここは駅前の割には閑静で良さそうですね。
やはりレジデンス棟の方が安いですかね？

[314: 匿名さん]

レジデンス棟は安いみたい。
ここ買うならタワーでしょ。
モデルルーム混んでました。

[315: 購入検討中さん]

1LDKのこの価格は投資する価値はあるのでしょうか？リセールできますか？

[316: 匿名さん]

1LDKは底層階です。
でもロケーションは抜群。
賃貸なら相当期待あり。
王子には、良い賃貸無し。
買う価値あり。
この物件化ける可能性高い。
本当に凄い物件。
欲しい。
パークタワー板橋は厳しい

[319: 匿名さん]

23区は、高いよ。
買えるだけ、いいよ。
タワーマンションかぁ。

[320: 主婦さん]

利便性や立地がせっかく良いのに・・・

人気が無いのはコンセプトがうけないんですよ。。

値引きや売れ残ったら資産価値落ちますよ

[321: 匿名さん]

第1期は完売です。
売れ行きは良いみたい。
後は、底層階がこれから販売。
どうなるかな⁈

[322: 購入検討中さん]

同じ方角なのに下層階の1LDKは坪300超えで2LDKは10階位で坪250程度なんですね。1LDKってミスプライスでしょうか？

[323: 匿名さん]

1LDKは、確かに高い。
眺望も期待出来ない底層階だし。
2LDKは、1番お買得かも。
投資目的の部屋になりそうですね。
第二期は、いつから始まるのでしょう？

[324: 匿名さん]

「底層」と書いてる方は同一人物でしょうか。痛々しい・・・。


>322
総額の問題だと思いますよ。
どのマンションでも狭いタイプは単価が高めです。
とくにタワマンではその傾向が顕著。
　

[325: 匿名さん]

バブルが起きそうでこわい。
オリンピック後にどうなる事か？

[326: 匿名さん]

どちらにしても駅に近いという動かしがたい利点がありますから
そこまで心配せずとも、とは思いますけれどね

１ＬＤＫやはり高かったですよね
賃貸需要自体はありそうな場所ですが
これだと賃貸に回してもペイしにくいと判断されてしまわないかな？なんて思ったりして
純粋に地元がこの辺りで一人で暮らすみたいな方だと需要はありそうだけれど

[327: 匿名さん]

>326
その１ＬＤＫは何階辺りにあるんですか？
賃貸でいいから高層マンションに住んでみたいという人の需要はありそうですが、
低層階では「タワマンに住む」という希少価値は少ないでしょうね。
他の賃貸マンションでもいいや・・となりそうです。

[328: 匿名さん]

第2期は値上がりみたい。

[329: 匿名さん]

低層階も高く出るのでしょうか？
来月にはレジデンスの方も販売始まるようですがそんなにいろいろ売れるのかな。。。

[330: 匿名さん]

数年前までは王子駅付近の分譲マンションってあまり出ませんでしたよね。
待望してた人も多いと思います。

[331: 匿名さん]

タワマンは、人気があるから。
王子には似合わないね。
逆に言うと物凄く目立つから、賃貸でも人気かも。
新幹線の騒音対策大丈夫？

[332: 匿名さん]

王子は住みやすい街です。
今まで新築マンションの分譲は少なかった。
ライオンズも高く売れたみたいよ。

再開発も駅周辺やるみたいだし。
期待出来ます

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東武ストアーの所が新しく生まれ変わらないかな。
昔からあって、古いから変わって欲しい。
築何年？？？
このタワーをスタートとし、区役所が移動、敷地があまるだろうし、綺麗な街並みににならないかな。
利便性は悪くないから、大手が開発かけて欲しい。

[334: 匿名さん]

最新の「北区くぎかいだより」には王子駅周辺の再開発問題の事が少し書いてありました。
国立印刷局王子工場と北区役所新庁舎がセットになった建物の案があるんですかね。

[335: 匿名さん]

早く再開発やればいいのに
便利になります

[336: 匿名さん]

この物件は飛鳥山の桜が家から見えて綺麗だろうな。
現在、購入検討してます。
どうでしょうか？

[337: 匿名さん]

春は良いですよ！
テレビ等でも紹介されるぐらいですから。
開発で言えば南口が良くならないと、中央口から回らないとですね…
ただ、古い町ですからこのタワーが出来れば何か動きはあるとは思います。

[338: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、下町っぼい所はありますが良い町だなと思いました。
早めに再度行こうと思いますが、まだしばらく検討しても平気ですかね？

[339: 匿名さん]

私も検討しています。
三河島のタワマンとどちらが良いですか？

[340: 契約済みさん]

先週契約してきました。
もう２年住んでますが、王子はいいところですよ！

都電荒川線などのレトロな感じもGOOD。
わざわざ休日に池袋や大塚にいくために乗ったりします。

東武ストアがヨーカドー食品館みたいに建て替わって
きれいに新しくなったらもう文句なしです。

再開発含めて将来が楽しみですね。
急激に変化すると人口が増えておっつかないので、
ゆっくりと変わっていってほしいですね。

[341: 匿名さん]

もうほぼ完売ですか？
まだ間に合いますか？

[342: 物件比較中さん]

三河島とではアクセスが全然違います。
あのエリアは日暮里に行かないと何も出来ません。
外国人の方もだいぶ多いですしね。
王子はというと老人が多い印象ですね。
アクセスは京浜東北線と南北線がありますから…
最もその人が向かう所によって変わるのですが。

[344: 匿名さん]

アクセスは、王子の方が上だね。
地下鉄と都電と京浜東北線は、格が違う。
常磐線よりはね‥

[345: 匿名さん]

>あのエリアは日暮里に行かないと何も出来ません。

駅以外は三河島より日暮里の方が何もないけどね。

[346: 匿名さん]

買った人の決め手は？

[347: 匿名さん]

第2期が9月とありましたが、8月にはレジデンス棟が始まるみたいですね。タワーの下層階もまだ残ってるみたいだけど、内容的にどのように違うのかな？

[348: 匿名さん]

前から思ってたけどここのレス、営業さんのお仕事入ってるみたい。。。

[349: 匿名さん]

タワーの8階以下は第2期からです。
レジデンスは人気はないかな。
でも、価格は安いみたいよ

[350: 匿名さん]

レジデンス棟は、駅からも遠い。
南向きは良いけど、都電がうるさいよ。
踏切が最悪。
また音が大きい。

[351: 匿名さん]

>339
三河島は常磐快速線だけれども、上野東京ラインは停車しなさそうですね。
結局、日暮里か上野まで行って乗り換えが必要なのだから不便だと思いますけど。

[352: 匿名さん]

日暮里何も無いとはいってもさすがに三河島よりは色々あると思います、交通利便は比較にならないし…
三河島や西日暮里含み地域全体に活気が出ると良いですね。城北みんなで頑張れば王子ももっと元気になれるでしょう。

[353: 匿名さん]

三河島は荒川区ですよね？城東でしょ？足立ナンバーだしさ。ここは王子のスレッドだから、別の物件はどうでもいいのですが。
まだ、北区の物件等で比較をした方が良いと思います。

[354: 匿名さん]

>353
それは339さんに言ってるのですか？
339さんの家庭の事情もあるので、こちらがあーだこーだ言う筋合いのものではないと思いますが？

[355: 入居前さん]

>>351
停車しなさそうってありますが、ソースは？
まさか、あなたの感想ではないでしょうね？

[356: 匿名さん]

マンションの名前が長いですね。

[358: 購入経験者さん]

笑

[359: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

初歩的な質問かもしれませんが、低層階でもタワマンって投資価値ありますか？こちらのレジデンスとかと同じくらいになるんでしょうか。

[360: 匿名さん]

マンションは、やはり駅近なのかなぁ。

[361: 匿名さん]

タワマンは、住んでるステータスだからさ。
低くても住みたい人はいるよ。
だから、タワマンは安いところから売れていく。
常識だよ。
儲けは、南向き高層階で利益取るんだからさ。
常識の常識。

[362: 匿名さん]

意外と得するのは、低層階だよ。
知らないのは、アマチュア。

[363: 匿名さん]

タワマンは、良い向きと高層階が利益を出します。
低層階と向きが、悪いところは格安となります。

みんながみんなお金ないから、ありだよ。
しょうもないマンション買うならタワマンは間違いないよ。

[364: 匿名さん]

金のあるところから取る訳ね。
納得。

[365: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

わかり易い回答をいただきましてありがとうございました。勉強不足ですみません。とても役に立ちました。感謝です！

[366: 購入検討中さん]

第二期は値上げっていわれても前の値段知っちゃってるしなあ。電話営業するくらいなら値上げはしないで欲しい。前より高くなると購買欲薄れるな。

[367: 匿名さん]

リアルだね。
このマンションの1番得するのは55Aの高層階。
間違いないよ。
後は割高な、気がします。

[368: 匿名さん]

買うなら今でしょ。
北区にタワマンは、もう出来ないから。
ライオンズが本日完売となりました。
欲しいなら早く買うべき。

[369: 匿名さん]

十条はタワマンじゃないの？

[370: 匿名さん]

営業ですか？

[371: 匿名さん]

買いたきゃ買えばいいよ。
価値はどうなるかは、わからない。

[372: 匿名さん]

駅1分はどこの駅でも出ないからね。
買えるなら買いたかった。
タイミングかもしれないけど、今の収入じゃ厳しい。

[373: 匿名さん]

話題になってた三河島駅前のアトラスタワーは竣工前完売したってね。

[374: 匿名さん]

そうなんだ！見学には行かなかったけど、良かったのかな。
三河島の将来性を考えるとってね。
文京区でタワーマンション出ないかな！？

[375: 買い換え検討中]

出ても高いですよ（笑）
予算をここより上げれるなら、良いと思いますが。
となり駅に住んでいますが、ここももう少し安ければ、手を出しやすいのですが…加賀でプラウドがあるので、比較して決めます。
私は通勤でこちらですが、妻が十条の商店街を気にいってしまって。

[376: 土地勘無しさん]

タワーマンションに住みたくて、いろいろ見てきましたが都内23区だとそこそこしますよね。
5年は見たけど、川口にしようか王子にしようか迷ってます。価格を取るか、利便性や東京都とですが。
購入者の方はどこで決断されましたか？

[377: 匿名さん]

これはどうかな？
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/831/atts/083139/attachment/a...

[378: 土地勘無しさん]

これは？？再開発ですか？

[379: 匿名さん]

>368
＞北区にタワマンは、もう出来ないから。

十条駅前には37階建て、東十条の日本製紙物流跡地は40階建てタワマンの計画があるってさ。

[380: 申込予定さん]

1LDK 南向き角部屋 惹かれます。単身で昼間仕事だから、電車の駅近は有難い。

[381: 匿名さん]

十条と王子なら便利さから言っても王子。
埼京線は不便だし、混雑酷い。

[382: 匿名さん]

駅1分の1LDＫは、住むなら魅力。
欲しいけど高い

[383: 購入検討中さん]

十条はないなー。

[384: 購入検討中さん]

1LDK 賃貸で住むとしたらいくらなら出せますか？

[385: 匿名さん]

1LDkであの間取りで新築なら16万くらいかな。
東京駅も近いし、需要ありますよ

[386: 匿名さん]

十条にタワマン出来る頃には、資材と人件費と地価上昇で買えないなぁ。
王子はまだ安い地域。
東十条は、電車の車庫が移転しないと厳しいね

[387: 匿名さん]

1LDKのある低層階は部屋によっては新幹線の壁横になりますよね。住んだらどんな感じになるんでしょう？窓とカーテン閉めっぱなしかなあ。

[388: 匿名]

1LDK最高階で5階ですね。角度が斜めなので新幹線の窓からは部屋の中は覗けないと思いますが。

[389: 匿名さん]

新幹線の高架と架線を考えると7階以上が理想です。
1LDＫは、眺望は期待しない方が。
駅近で便利が売りだと。

[390: 匿名さん]

1LDＫは投資目的になるのかなぁ。

[391: 物件比較中さん]

1LDKはどう考えても投資用でしょ。スカイツリー向きの南東角が一番 だな。他は借り手がいるかね。

[392: 匿名さん]

駅に近ければ借り手はいます。
賃貸物件で徒歩1分の物件はすぐに借り手が見つかります。
駅から離れて眺望が良くてもね。
毎日外見ている訳ではないからさ。

[393: 匿名さん]

タワマンって完成後に買っておけば良かったって思うんだよね。
不思議。

[394: 匿名さん]

王子にタワーマンションはこれが最後ですか？
サンスクエアの建て替えでタワーマンションあるかな？

[395: 購入検討中さん]

もうすぐレジデンス棟も販売になるようですが、こちらはどんな感じでしょうか？話題はタワーばかりですがレジデンス売れるんでしょうか？

[396: 匿名さん]

レジデンスは、少し価格が安いみたい。
ここ買うならタワーでしょ。
セキュリティやサービスもタワーの方がいいから。
オススメしません。

[397: 匿名さん]

相続税節税で新築賃貸急増　都市部に余剰感も　空き家率過去最高
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140729/biz14072922280029-n1.htm

だそうです。

[398: 匿名さん]

確かにね。
投資マンションが儲かるなら
みんな金持ちはマンション買うよ。
先物の営業と同じだね。

でも、ここは駅1分だから。
真似出来ない立地だから、ありかも。
私は貧乏だから買えませんが。

[399: 匿名さん]

レジデンスは、タワーより坪30万安いくらいです。

[400: 匿名さん]

>355
元々常磐線の東京駅まで行く本数は少ないと言われていて、特急や特快の乗り入れはあるらしいが、快速が乗り入れるという発表は今の所は全くないよね。
あらゆる情報を検索しても不確かで、「上野東京ラインスレッド」で鉄道マニア達が議論してる内容でも三河島と南千住の名前が全く出てこない。
逆に三河島に停車するという情報があるんなら教えてほしいくらい。