王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[238: 匿名さん]

ウチは抽選なしだったからか、先週担当さんから連絡ありました。登録説明会の日程予約などもあるみたいですので、もしまだないのでしたら要確認かもしれませんね。。。

[239: 購入検討中さん]

ここ購入された方、あの線路の近さとかどのように考えているのでしょうか？
いくら駅近とは言え、近すぎだし踏切の音もひどいです。
帰宅時間に合わせて周辺を見に行きましたが、都電やらJR、だめ押しに新幹線と休む暇ありません。
そのくせ、価格は良い値段だし。
購入を検討してましたが、どうも踏み切れません。
購入を決めた方、教えて頂けませんか？

[240: 匿名さん]

参考になるかわかりませんが、
眺望と駅近で決めました。
通勤や出かける時に楽ですし。
地盤は低地で弱そうすが、制震構造ですので
そこは良しとしました。
確かに電車の音はうるさそうですが、
余り気にしないほうです。
騒音が気になる方は検討外でしょうね。
人それぞれですから。
理想通りのマンションなんて、そうは見つからないと
思いますし、ある程度の妥協もしました。
我が家にとってタイミング的に買ってもいいかなと。

[241: 匿名さん]

秋から新価格って。。。売れ残った部屋なら安くなるとかじゃないんですか?

[242: 匿名さん]

ご来場ポイントラリー実施中
クオカード最大4000円プレゼント！

苦戦しとるな。。

[243: 匿名さん]

秋からの新々価格は、秋以降に発売される物件は高くなるということです。新聞を読んでいれば理由はわかりますよね。今よりもさらに一割程度高くなるらしいです。

[244: 購入検討中さん]

我が家は駅一分の立地と、買い時のタイミングで決めました。
買い時とは、一般的な金利や税制もそうですが、一番は脱賃貸目的です。

間取りと向きは正直妥協です。
駅前タワーと噂で聞いて約1年前から発売を待ってました。
ただ、価格は正直いい値段ですよね～。
完成まで時間はあるしゆっくり売るのでしょうか。

秋によそのマンションが新新価格になったら、安く感じたりして？！

[245: 匿名さん]

売れ残って高くなるなんて、住友不動産くらいだろ。あそこの営業マンは高飛車で嫌な感じだった。他のマンションでそんなことはしないでしょう。

[246: 匿名さん]

これから周りの価格が上がっていくから、ここは最初は売れなくても次第に売れていくのを狙ってるんですよ。残念ですが、売れ残り値引きは期待しない方がいいよ。

[247: 匿名さん]

ここの平均坪単価は２８０～２９０万円くらいですか？
プラウド王子本町の平均坪単価は２７５万円だとかで、
あちらは１２階建てで、ここは２９階建てですよね。

[248: 匿名さん]

＞２４７

あちらは高台の公園隣接。
アドレスは王子本町。

こちらは。。。

飛鳥山マジックは効きません。

[249: 匿名さん]

プラウド王子本町は音無親水公園から少し行った音無橋を渡った向こう側で隣接とは言えない。
ましてや飛鳥山公園とは川を挟んでるから、飛鳥山公園隣接なんて言ったら詐欺だよ。

[250: 匿名さん]

「周りが高くなるから、値下げ期待するな」って、ん～納得行きません。

本当に売り主がそう思うなら、このタイミングでは何もせずに営業経費を抑えて、「周りが高くなるから」販売再開、と言う動きをとるのでは？

[251: 匿名]

売り上げがあがらないのはマズイでしょ。

[252: 匿名さん]

>251
？？
契約しただけで、売上げになるのですか？
不動産屋がお金を受けとるのは、入居(？)のタイミングではないのですか？

[253: 匿名さん]

消費税もあがったので、お客さんの価格への反応を見つつ、
いまのニーズや市況に合うように調整していると思います。

高くても買う層は一定数いると思いますし。

あとは秋以降の新新価格になるタイミングで本格的に始動でしょうかね。

ですので、急いで安く売る必要はないと思います。
ここより駅に近くい立地は、王子駅では限られます。北区でも。

[254: 匿名さん]

どっちも石神井川沿いなのに、王子本町のプラウドは高台？ここは低地？
どっちも同じようなもんでしょ。
アドレス？でマンション買うなんてお馬鹿だよね。
今でもサンスクエア側の方がスーパーとか買い物に便利だけど、将来的にはもっと差が出るよ。

[255: 匿名さん]

>>252

契約したときは手付金をいれますが、最終的に入居の前に残りを払うので、お金のメリットとしては手付金＋利息ぐらいではないですかね。

あとはこちらのメリットとしては、間取りなどのセレクトが選べるのも工事がそんなに進んでない時期ならではですよね。

[256: 物件比較中さん]

ってかさここだけの話じゃないんだけどさ、大地震による液状化って
大丈夫なん？

湾岸のほうは地盤改良とかしてるらしいけど。

液状化でマンション傾くことってありえる？
インフラはだめになるらしいが

[257: 匿名さん]

支持地盤まで杭入れるからないよ。

[258: 匿名さん]

不安であれば高台に行くべき

[259: 匿名さん]

杭が支持層に届いてないとどこかのマンションのように、液状化しなくても傾くよ。

でも大手から買えば何かあったら責任問えるので、まだいいほう。

ここの売主は電鉄系だけど、どうなんでしょうね。
関東では弱そうですが。名前的に。

まぁ、名もない会社よりはましですかね。

[260: 匿名さん]

いいと思ったら買えばいいんだよ。
他人の意見聞いてマンション決めるなんて変

[261: 主婦さん]

うちも申し込みしましたが、ローンが通るかｷﾞﾘｷﾞﾘ…

ちなみに最初は購入する気もなく(高くて無理だと思っていたため)失礼な話、母親と子どもを連れて、最新の部屋を見学～くらいの気持ちで行きましたが、しつこくもなく、さっぱりだけど丁寧に対応してくれましたよ。

どんな会社にもいい人嫌な人は必ずいるので、私は良い営業さんだったのかな。。


これからやっぱり高くなるから、今がタイミング！で決めるのもありなんですね。
なんだか吹っ切れました。
ローン通るといいな～

[262: 匿名さん]

ここ絶対住みたい。
高層階希望だけど抽選になるんだろうなあ。

[264: 匿名さん]

この立地なら坪300万までは買いだろうね

[265: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログに価格表出てますね。
高いですな。。。

[266: 匿名さん]

高い高いと言ってたけど、そうでもないなぁ。
高層階でコレだったら悪くない。
ただ間取りがなぁ。。

[267: 匿名さん]

ここは買いですよ！

[268: 匿名さん]

ここから飛鳥山向こう側の池袋方面の景色が見えるのは何階辺りからだと思いますか？
逆に、飛鳥山の緑しか見えないのは何階くらいまで？

[269: 匿名さん]

いいですね、飛鳥山方面を買える方は！

うちは予算的に反対向きの3LDKを申込ました。

新幹線とか電車が4、5階くらいかと思われますので6～8階は
公園ビューかなと思います。

都心方面は眺めがきれいそうですね。

[270: 匿名さん]

上層買える人にとっては正直安いと思う。

[271: ビギナーさん]

ホームページを見ましたが、雰囲気で高そうですね。
>>265さんでいう、マンションマニアってどこにあるのか分からないですが、
価格表があるなら掲示して欲しいですね。
一応、3,200万円台～8,900万円台の予定とはありますが、やっぱり高いなぁ。
住むなら上の方が良いですが、手が出せそうにもありません。

[272: 匿名さん]

「マンションマニア」さんと「マンションおたく」さんは同一人物じゃないよね。
「マンションおたく」さんのブログにはここの価格が出てるよ。
25階で坪単価が329万円だとか。

[273: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。このスレッド同様、週末なのに人少なかったです。
価格は坪単価250万から345万、管理費は設備の割には平米あたり280円と高めです。
自転車置き場も有料だしクラブ会費・町内会費、インターネットもあり、
たいした額ではないけど、細かい費用が多いですね。車持ちだと私の場合月6万くらい必要。
レイアウトが微妙、隣の住戸と玄関近すぎ、エレベータも朝は各駅停車になったら
時間かかりそう。エレベータのスピードも速くはない。
室内の設備はいいと思います。王子でこの価格だと厳しいでしょうね。
特に５階以下は投資用賃貸専用でしょうか。売れる気がしません。

[274: 匿名さん]

29階程度なら高速エレベーターは設置しないでしょう。
各駅停車ならなおさらです。

[275: 物件比較中さん]

マンションマニアの活動日記ってのに価格表がでてる。
マニアとオタクは違う人では？

[276: 匿名さん]

違う人っぽいですね。
価格表のアップがあるのですか。珍しいかも。
やはりお高め？高層階は特に価格成るんだろうなと思われますよネ。
特に飛鳥山が良く見えるなら。
眺めはやはりいいでしょうし。。。

駅の出口の所の空いている時間も変わったことで
こちらも早朝でも深夜でも駅に近い事の享受はできるようになったのかな。
それはそれでいいなぁ。

[277: 匿名さん]

>273
自転車置き場とかインターネットは、フツウ有料でしょ？
賃貸とかと比較されているのでしょうか。

[278: 匿名さん]

ほぼ正式価格も決まったようですし、
我が家は登録開始の初日に登録に行ってきます。

[279: 匿名さん]

いろいろ書かれてましたが、結構申込はあったようですね。やっぱり下の方は残ってるみたいですが、どうなるのかな？何あれ良いマンションが出来ることを願ってます。

[280: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのホームページに正式価格表出てますね。果たして第一期の売れ行きはいかに。

[281: 匿名さん]

けっこう申込みあったんですか。
場所が駅から近いというのと
都心まで結構近いっていうのが
ポイントなのかもしれない。

お値段はするんですけどね。

王子駅からだと東京駅前は
朝はものすごく混みますが
でもその時間はそこまで長くないので
まあまあかな。

新宿方面に行く人は
乗り換えないといけないから
そこが少々面倒ではあるけど。

[282: 物件比較中さん]

ここ高過ぎだろ～
間違いなく値下げする予感

[283: ビギナーさん]

王子駅まで徒歩１分とは改札口までのこと？
でもこんなに近くて、この価格はどうなんですかね。
安いの？高いの？それとも普通の相場と考えて良いのかな。
まあ、駅に近し、１分で行ける魅力はイイものだけど。
あとは、実物を見てからのご検討になるのかな。

[284: 匿名さん]

徒歩1分と言っても王子駅南口はコンビニしかない何もない場所。
また、徒歩一分は敷地の一番北側までの距離で、タワー玄関までは実質3分の距離。
建物自体は窓やスクリンプラーの配置といった基本的な部分が低仕様、内装は標準的。
価格は最近の建築費高騰を反映して高めだと思う。

[285: 検討してますけど]

内装は好みでしたけど、部屋の張りが出ているのが気になりました。

また、駅近くて便利だけど北区の人口減少を考えたり周辺価格との割安感を考えると資産価値としてはどうなのでしょうか

[286: 匿名さん]

>北区の人口減少を考えたり

人口減少してたのはバブルの後で、現在は人口が増えてきてるでしょ。
これだけ交通利便性いい区なのに、戸建て住宅がものすごく多くてマンションが少ないんだから、建て替えが進めば増加しますよ。
ただし、過去の反省から一気にマンションなどを造って一気に人口増加にはならないように調整するとは思いますが。

一気に栄えた所は寂れる時も一気です。
川を挟んでお隣の川口市は一気にマンション造り過ぎましたね。

[287: 匿名さん]

>285
北区の人口は最盛期には45万人もいたの知ってるかな？
人口密度を計算すると、現在の人口密度日本一の自治体である「豊島区」と変わらない数字。
昔の北区は勤務先がたくさんあり、近くに住んで通ってたんだよ。

現在は33万人（20平方キロ）で人口密度は板橋区・品川区・北区が同程度で9位10位11位となってる。
住宅地としてはちょうどいい数字だと思うけど、これ以上多くなって豊島区・中野区・荒川区のように密集地にゴチャゴチャ住んだ方がいいと思うわけ？

[288: 購入検討中さん]

>>287

285です。
今と同等の需要があればこの先の人口はどうでもいいけどなんかここは人気が無いし気になりました。
電車で行けば何でもあるけど、
住宅地でも王子も駅前くらい再開発して大きなスーパーや百貨店を誘致して欲しい。

[290: 匿名さん]

120戸 / 285戸売り出しですから人気が無いってことはないですね。

王子駅前に百貨店？
無茶言い過ぎです。

[291: 匿名さん]

何回も出てきてるけど、国立印刷局が北区役所に建て替わる時には周辺一帯を再開発するしかないでしょ。
百貨店は無理でも総合スーパーくらいは入ると思うけどね。

[292: 検討中の奥さま]

120戸売り出して30戸くらいはまだ花が着いて無かったけど

[294: 検討中]

住所が王子でなかったことを本日知りました。

東京で安全を考えたらどこも心配になると思いますが、
ハザードマップ公開してました。

北区洪水ハザードマップ
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

東京液状化予測マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei03.aspx...

[295: 匿名さん]

>293
板橋のスカイティアラとかよりはマシじゃないの？
三田線の駅から徒歩10分の立地と価格が変わらないんなら、ここの方がいいでしょ。
上野・秋葉原・東京・有楽町・品川などへ直通ですから。

[296: ご近所の奥さま]

確かに利便性は間違いなく良いと思いますよ。
京浜東北線と南北線、バスも多く流通しているので都心通勤の緑もそこそこ欲しい方には良いと思います。
また城北エリアで駅1分、シンボルタワーであれば逆にもっと高くても良いような。普通のマンションとあまり変わらないし。
都心エリアや城西、城南では、まず駅1分のシンボルタワーはこの価格じゃ買えませんし…
近所に住んでるので、良い人が購入してくれる事を祈ってます。

[297: 匿名さん]

高そう

[298: 匿名さん]

本当に凄い物件。
またJRも新線で羽田空港まで東京駅から18分。
オリンピックも含めて値上がりしそう。
多分10年後に110%の価値確実かな。
凄く欲しい

[299: 匿名さん]

>またJRも新線で羽田空港まで東京駅から18分。

ＪＲ王子駅から羽田新線へは上野駅で乗り替えが必要だからもっと時間かかると思う。

[300: 匿名さん]

第1期全て完売ですか？
抽選会に行った人いますか？

[302: 周辺住民さん]

間取りと騒音がなければ、いい物件だと思いました。

[303: 匿名さん]

営業がイマイチ。
物件は悪くないんだろうけど、担当者って代えてもらえるのかな。
女一人で行ったら、タメ口調でムッカムカ。

[304: 匿名さん]

まだ完売して無いですよ。

売れてない物件は営業しつこいからイヤ

[305: 匿名さん]

買った方いますか？
一番人気の間取りはどこですか？
やはり飛鳥山向き？

[306: 匿名さん]

1LDKの販売がスタートしましたね。
売れますか？
坪単価にすると凄い金額。
投資目的かな。

[307: 物件比較中さん]

マンションマニアさんが
「1LDKは割高なので買わない方がいい」
「ただし、他の部屋はおすすめ」
と言ってましたね。たしかに1LDKは坪単価に直すと高いですよね。

[308: 匿名さん]

値引きはありますか？
さすがにまだないですよね。

[309: 匿名さん]

>>308
土地も建物も高コストなので値引きは無理です。貧乏人はお帰り下さい。

[310: 匿名さん]

今後、秋価格で値上がりしますか？

[311: 匿名さん]

確実に値上がりします。２３区全体の販売単価が上がっています。今年、売り手は非常に強気です。
中古価格も新築マンションの販売価格に引きずられて価格が上がっています。

[312: 検討中の奥さま]

値段上がるかどうかは売れ行き次第でしょね

[313: 匿名さん]

ここは駅前の割には閑静で良さそうですね。
やはりレジデンス棟の方が安いですかね？

[314: 匿名さん]

レジデンス棟は安いみたい。
ここ買うならタワーでしょ。
モデルルーム混んでました。

[315: 購入検討中さん]

1LDKのこの価格は投資する価値はあるのでしょうか？リセールできますか？

[316: 匿名さん]

1LDKは底層階です。
でもロケーションは抜群。
賃貸なら相当期待あり。
王子には、良い賃貸無し。
買う価値あり。
この物件化ける可能性高い。
本当に凄い物件。
欲しい。
パークタワー板橋は厳しい

[319: 匿名さん]

23区は、高いよ。
買えるだけ、いいよ。
タワーマンションかぁ。

[320: 主婦さん]

利便性や立地がせっかく良いのに・・・

人気が無いのはコンセプトがうけないんですよ。。

値引きや売れ残ったら資産価値落ちますよ

[321: 匿名さん]

第1期は完売です。
売れ行きは良いみたい。
後は、底層階がこれから販売。
どうなるかな⁈

[322: 購入検討中さん]

同じ方角なのに下層階の1LDKは坪300超えで2LDKは10階位で坪250程度なんですね。1LDKってミスプライスでしょうか？

[323: 匿名さん]

1LDKは、確かに高い。
眺望も期待出来ない底層階だし。
2LDKは、1番お買得かも。
投資目的の部屋になりそうですね。
第二期は、いつから始まるのでしょう？

[324: 匿名さん]

「底層」と書いてる方は同一人物でしょうか。痛々しい・・・。


>322
総額の問題だと思いますよ。
どのマンションでも狭いタイプは単価が高めです。
とくにタワマンではその傾向が顕著。
　

[325: 匿名さん]

バブルが起きそうでこわい。
オリンピック後にどうなる事か？

[326: 匿名さん]

どちらにしても駅に近いという動かしがたい利点がありますから
そこまで心配せずとも、とは思いますけれどね

１ＬＤＫやはり高かったですよね
賃貸需要自体はありそうな場所ですが
これだと賃貸に回してもペイしにくいと判断されてしまわないかな？なんて思ったりして
純粋に地元がこの辺りで一人で暮らすみたいな方だと需要はありそうだけれど

[327: 匿名さん]

>326
その１ＬＤＫは何階辺りにあるんですか？
賃貸でいいから高層マンションに住んでみたいという人の需要はありそうですが、
低層階では「タワマンに住む」という希少価値は少ないでしょうね。
他の賃貸マンションでもいいや・・となりそうです。

[328: 匿名さん]

第2期は値上がりみたい。

[329: 匿名さん]

低層階も高く出るのでしょうか？
来月にはレジデンスの方も販売始まるようですがそんなにいろいろ売れるのかな。。。

[330: 匿名さん]

数年前までは王子駅付近の分譲マンションってあまり出ませんでしたよね。
待望してた人も多いと思います。

[331: 匿名さん]

タワマンは、人気があるから。
王子には似合わないね。
逆に言うと物凄く目立つから、賃貸でも人気かも。
新幹線の騒音対策大丈夫？

[332: 匿名さん]

王子は住みやすい街です。
今まで新築マンションの分譲は少なかった。
ライオンズも高く売れたみたいよ。

再開発も駅周辺やるみたいだし。
期待出来ます

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

東武ストアーの所が新しく生まれ変わらないかな。
昔からあって、古いから変わって欲しい。
築何年？？？
このタワーをスタートとし、区役所が移動、敷地があまるだろうし、綺麗な街並みににならないかな。
利便性は悪くないから、大手が開発かけて欲しい。

[334: 匿名さん]

最新の「北区くぎかいだより」には王子駅周辺の再開発問題の事が少し書いてありました。
国立印刷局王子工場と北区役所新庁舎がセットになった建物の案があるんですかね。

[335: 匿名さん]

早く再開発やればいいのに
便利になります

[336: 匿名さん]

この物件は飛鳥山の桜が家から見えて綺麗だろうな。
現在、購入検討してます。
どうでしょうか？

[337: 匿名さん]

春は良いですよ！
テレビ等でも紹介されるぐらいですから。
開発で言えば南口が良くならないと、中央口から回らないとですね…
ただ、古い町ですからこのタワーが出来れば何か動きはあるとは思います。