王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[141: 購入検討中さん]

いってきました。。

価格設定は強気だな、という印象でした。

６～１０階は窓を開けて生活しないこと前提or昼間誰もいない、ならお手頃かなと。
ラウンジも６階においているので、防音は窓を開けなければ大丈夫、という自信の表れでしょうしね。

個人的に展望は飛鳥山を狙ってましたが、価格と見合わないので北東がいいかなと検討しています。
北東角部屋３LDK≒南西非角２LDKくらいの値段想定とのことでしたので。。飛鳥山はすぐ行けますしね。。

まあなんにせよ、管理費とか最終的な価格が出そろってから再検討、ってレベルでしょうかね。
共用施設が最小限（ラウンジ程度）なのは個人的に◎でした。

[143: 匿名さん]

まあ、元々の川の流れを改造してるわけだから、本来の石神井川はサンスクエアの向こう側でしたか？
普通の陸地だった所を川にした所の隣を地盤が悪いと言えるのかな？

[144: 匿名さん]

>142
坪300万の部屋は西ヶ原も駒込も王子も赤羽でさえも販売して売れた過去があるわけだけど、何がおかしいの？

[146: 周辺住民さん]

堀船は白山神社があり、昔から忌避される地域だったのは歴史的事実

[147: 匿名さん]

これだけ駅に近いと便利だし、いいなと思いませんか。
間取りもワイドスパンだと使いやすそうに思います。
収納はもう少し充実させてくれたらよかったなって感じます。

[148: ニート]

君全然わかってないね笑

ワイドスパンが売りなら行燈部屋ばっかりの間取りはありえないよ
柱の食い込み具合もありえない
もちろんアウトフレームじゃないから梁の存在感がすごい

２９階だてて各階ゴミ置き場もない、標準仕様がしょぼすぎる

地盤がいいところじゃないし低地

[149: ニート]

しかもさ共用施設のラウンジだってなんで６階につくってんの？って話だよね
もろ線路の近くやん
上の階は高く売れるから共用施設にしたくなかったんだろうけど

羨望がいいタワマンって上層階にラウンジつくってくれるとこ多いんだけどね。

[150: 購入検討中さん]

マンションは駅から近いことが一番だよね。王子は便利だし高いのはあたりまえ。よい間取りは、そりゃいいけどそれは諦めないと。

[151: 購入検討中さん]

先週見てきました。
設備・仕様、間取り、ごみ置場…等々正直ちょっとがっかりしました。。

ただ、駅近の立地は後からお金をかけても変えられないので、なんとか気持ちの整理をつけようと想ってます。

幸い、便利な生活には慣れていないので、使い方や工夫でどうにかするつもりです。

二年後の引渡しなので建築費や消費税を考えると、今後の家探しは暗黒時代ですね。安くていいものなんて、ないと思った方がいいかもしれません。

ここが高い安いと言う話は、除いてですが…。

まじめに検討中です。

[153: 匿名さん]

6階にラウンジがあるのは目の高さに飛鳥山があるから。

最上階に作ったら、ありきたりな都心眺望しか期待できないし、
最上階ラウンジがあるタワマンでは人の出入りや騒音で高額住戸からのクレームが出てるケースもある。

ここの売りはパノラマ展望じゃなくて飛鳥山です。

[154: 購入検討中さん]

王子は京浜東北とメトロが使えるから便利ですよね。便利じゃないという人は、どこと比べてるんでしょうか？　

[155: ニート]

王子は北区の中では交通は便利なのは否定できないけど副都心の池袋（バスはある）新宿、渋谷に直通で行けないし、
大地震がこなければこれからもっと重要拠点になりそうな品川周辺にも遠い

駅前立地という利便性は素晴らしいけど南口自体寂しいし（これから栄える可能性はある）

本当に間取りや仕様がひどい、そして各階ごみ置きないのはダメだってやっぱり

ちなみに７０㎡６５００万以上払うなら北区の低地なんかじゃなくもっといい区の台地上の物件買える

エントランスロビーとかお洒落でいいなと最初思ったけど間取りと仕様の低さに唖然としてしまった

建築費が高騰してるからってここまでコストダウンしないと利益とれないのかな

[156: 購入検討中さん]

武蔵小杉希望の方ですか？王子は武蔵小杉にはさすがに負けますけど。新宿などの副都心よりは、やっぱり東京駅アクセスでしょ。
いろいろ希望があるのはわかるけど。。
武蔵小杉でかってください。

[158: 購入検討中さん]

>>154
便利は便利だけど、山の手内側と比べると若干劣るかも。南北線まで階段上り下りあるし。
とはいえ、主要生活圏次第ですからそこら辺は人それぞれでしょう。
JR徒歩１分だし、大半の人間にとって大きなマイナスはないですよ。


>>148
というか、この状態でアウトフレームなんかやったら最低ラインで坪３２０越えになりかねない。
＝売れ残る物件になる、ってことで現実的に見て（決してプラス要素はないが）これが正解でしょ。
とはいえ、たしかに間取り見る限り個人的に角部屋以外はほしいとは思えないですが。


あとはフロア床を無駄に天然石とかにしているのが、他の部分にもしわ寄せ来てるんだろうね。
そんなのいらないから、せめて水回りは人工大理石とかにしてほしかった。

まあこの後出てくる山手線内側・駅１分±物件は確実にこれ以上の価格帯にしかならないから、
駅徒歩１分＆そこそこの利便性＆タワーを考えるなら選択肢が少ないのは事実だし、今後は建設費高騰継続。
って考えたら、引き渡しのころには「安かったね」ってなる可能性もあるよね。

っていうマイナス要素ひっくるめて検討範疇にはある物件だと思いますよ。
２年前の段階だったら箸にも棒にもかからない物件＆価格でしょうけどね。

[159: 匿名さん]

クオカードもらった方います？
雑な対応に頭きてます。。。

[160: ニート]

>>158君全然わかってないね。
なんでアウトフレームにしたら坪320になるとかでたらめいってるの？
根拠を教えてくれたら納得するけど
土地の仕入れ価格はいくらで、建築費はいくらで、販売費などはいくらで、
利益はこれぐらいみこんでるとか知ったうえで言ってるんだよね？

君は近鉄とか売主の関係者？

まあ王子周辺にどうしても住みたい人や飛鳥山にこだわりある人はいいんだろうけど

俺はここの予定価格が特別高いとは思ってないな
標準仕様の低さや各階ゴミ捨て場なしとか間取りのひどさとか
見たら到底買う気おきないってだけ

はっかりいってここで70平米6500以上だすならもうちょい上乗せして
ブリリア池袋タワーや富久クロス(間取りがマシな部屋)買ったほうがよかった

まあ人それぞれの価値観ですからね。