王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

[匿名さん]

京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。

王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス

所在地　　東京都北区堀船一丁目1番地3
階数　　　（Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積　4,195.34㎡
構造　　　鉄筋コンクリート造
総戸数　　280戸
建築主　　近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計　　　長谷工コーポレーション
施工　　　長谷工コーポレーション
着工　　　（Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工　　　（Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定　2014年春

建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定


【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

ついにほぼ王子駅直結の本丸物件の登場か。
まあ値付けが妥当ならＪＲはほぼ直結、メトロも極近なので即完売？

あえてネガれば、駅西側の武蔵野台地側ではないので地盤の問題と
すぐ目の前の新幹線の高架の影響があるや否や。

[2: 匿名さん]

前は何があったんですか？場所柄印刷工場とか？

[3: 物件比較中さん]

せめてＨＰたってからスレ立てればいいのに

前はサンスクエアのテニスコートだった場所だよね

王子駅南口のほんと駅前。ただ南口はエスカレーターはない

そして高台のほうと違って低地で地盤はよくないだろう

そして電車の音や都電の踏切音はする。窓のサッシの防音機能に注意

長谷工っていうのもちょっと。

免震構造じゃなきゃ魅力ないんだが。

[4: 匿名さん]

ハセコーマンションか。　

[5: 匿名さん]

別に長谷工でも問題ないだろ
いちいちうっとうしいわ
それよりも地名から察すると地盤が怖いわ

[6: 匿名さん]

新幹線や都電の音があっても、
やはり飛鳥山が見える西側は高いのでしょうね
値段が手ごろなら検討したいです
マンションから駅ホームまでの歩行距離、都内で一番短いのでは？

[7: 匿名さん]

タワマン、京阪、長谷工、線路が近い
の共通点がある品川タワーレジデンス、は価格が高めだそうだ。

[8: 匿名さん]

池袋のタワーは割安で結構早く完売してたな
早く情報が見たい

[9: 匿名さん]

最上階は8000万くらいか？

[10: 匿名さん]

8000万だと70㎡くらいの部屋？
最上階南側だと当然坪350以上は軽くしちゃうでしょ？？
多分割安と感じる価格では出てこないと思う。

[11: 匿名さん]

同じ北区の24階建て「プラウドシティ赤羽」とほぼ同価格帯だと思う。
「プラウドシティ赤羽」は駅徒歩4分だが、ダイエーと西友が隣に位置していて王子よりも交通の利便性が良い。
王子も赤羽も東側は武蔵野台地下の低地というのも共通してる。

[12: 匿名さん]

ちなみに「プラウドシティ赤羽」も「プラウド王子本町」と同様に最上階は億ションだった。

[13: 匿名さん]

王子駅の東側で、住所は堀船になるが、地元の金持ちがこの点をどう評価するかね。
プラウド王子本町の立地なら、億ションが売れたのも理解できるけど。

[14: ご近所さん]

どう考えても条件がいい部屋以外坪300はいかない立地

70平米6000万前後だろう。プレミアム部屋以外は

ただ、近鉄×長谷工は大森タワーで強気価格だからここも割高かもね
大森売れ残ってるけど

王子本町とは格は違うよ。坂上より生活は便利だけど

個人的には免震じゃなきゃあまり興味ない

[15: 匿名]

なるほど、京阪の品川も近鉄の大森も
強気価格な長谷工タワーなんですね。

[16: 匿名さん]

堀船っていうと北区の中でも特に庶民的な街ですよ
昭和の香り漂う梶原商店街も近いし

でもきっと、利便性＆駅近重視の方たちをターゲットに高値を付けるんでしょうね

[17: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽と同価格帯なわけないと思うけどなぁ
品川方面は検討外なので知りませんが
強気の価格なら苦戦すると思いますよ
自分も免震かどうか気になります

[18: 匿名さん]

とはいえ南西方向には
飛鳥山～澁澤庭園～滝野川公園～旧古河庭園・・・と緑が続くので、
都心に近い割に落ち着いた眺望が楽しめますね
新幹線が気にならない１５階前後の南西角が理想的かも

[19: 匿名さん]

>堀船っていうと北区の中でも特に庶民的な街ですよ

住所で判断するとか、２ちゃんねるならともかくマンションスレに書くような人が言うんかね。
王子駅前と梶原とでは都電でも２駅（停留場）離れてて、結構距離があるよ。

[20: 匿名さん]

でも、住んだら住所を書くことがあるじゃないですか

口では「王子に住んでます」って言っても「北区堀船」。
べつにそれが悪いって話じゃありませんけど、事実です。