管理会社のあくどい手口（2）

[元不良理事]

前スレ「管理会社のあくどい手口｝が満杯になりましたので以後はこちらにご記入ください

前スレは、　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/


多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

[961: 暇入]

959のマンションは
管理会社が良心的で
なんでも具体的な議案を総会にかけてくれるのだろう。
総会で予算確保し、業者選定、工事内容を理事会一任するなんて普通のことである。

[962: 匿名さん]

総会で理事長に白紙に戻すって言わせればいいでしょ

[963: 暇入]

↑総会で理事会一任を決議したら
理事会決議で発注する、
その意味わからんのか？

[964: 匿名さん]

９５８さんの意見はだだしい。１回目の大規模修繕じには、
私のマンションには、１級建築士、とマンション管理士が住んでいた。
真面目な人間で、住民からの要請で、修繕委員になってもらいました。
管理会社１０９よりも１億円も安くで、工事が出来ました。
その後も、大きな工事は、この区分所有者に要請して行い、工事の質も
申し分ありませんが、現在も、修繕積立金の値上げもせずに、２回めの、
大規模修繕工事の、次期を迎えておりますが、

管理会社１０９と、仲良しグループが理事会を支配し出しました。

なぜなら、以前の管理人は、住民サイトに立って、この、建築士、マンション管理士に
協力的でしたが、外されました。どうも、管理会社の、裏工作が進んでおります。

日常の管理は、結局はお金の無駄使いにつながり、資金不足を招き、管理費等の、
値上げ、一時金の徴収、さては、金策に、借入（借金）のはじまり、そして、資産価値の減少、
へと、すすむのです。費用対効果を、考える事です。まずは、管理人無用、清掃員は必須。

[965: ご近所さん]

借り入れ必要な事態になるようなら、管理会社が長期スパンで物を見る目を持っていない⇒使えない会社って事
一時金の徴収や借り入れが生じないよう、適切なタイミングで修繕積立金の値上げや、管理委託費の減額含め
無駄使いになりやすい、一般修繕の業者選定や実施内容が十分行われていないってことか？
まあ、監視する管理組合あ理事会がのんびりか、ぼんやりか

[966: 現役マンション管理士]

現役マンション管理士です。
私は大規模修繕工事は管理会社が全額費用負担すべきものだと思います。なぜなら管理をしてきた結果の劣化だからです。
あと、管理委託費も極限まで下げれば恐らく無償で委託できるものと考えています。
管理会社は利益を得るべきではありません。
ボランティアこそが基本だと考えてます。

[967: [男性 50代]]

こんなあくどい手口もあるそうです。注意が肝要です。
一般的にインタホーン機器更新は１８～１９年で行われるようです。
最近行われた大手デベ系管理業者元請の更新工事において、各住戸の住宅情報盤
（ブラウザ、電気錠機能未搭載）単価を両機能搭載単価に不正に吊上げる不当利得
セールスが発覚。管理組合の糾弾を受け、係争中との専らの噂です。
あるまじきことですが、不利益を蒙らないよう、よく内容を精査することが肝要です。

[968: マンション投資家さん]

＞９６６
この様な場違いな意見は、排除すべきだ。
まぁ～誰が読んでも相手にしないと思うが。

[969: 現役マンション管理士]

↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

[970: 現役マンション管理士]

私もこの方に賛同します！
応援しています。
私はあなたの意見に共感しました！

[971: 現役マンション管理士]

ありがとうございます。
理解者がいてうれしいです。私が言ってることは常識なんですけどね！

[972: 匿名]

＞＞９６７

その後の経過はどうですか。　業者名教えてください。

[973: [男性 50代]]

噂は噂でした。
すみません。

[974: 男性 50代]

＜＜９７２
虚偽の説明が露呈しているにも拘わらず、ゴマカシ続けているようです。
デベ系は三井だそうです。

[975: 匿名さん]

↑
なんでもいいですけど、アンカーの付けたかくらい覚えてくださいませ。

[976: 匿名]

打ってしまえば客を客として扱わない。
管理会社は金食い虫

[977: 匿名]

売ってしまえば

[978: 匿名さん]

管理会社が不要と思うなら自主管理すればいいだけ。
自分たちの組合の総意で契約締結し、その後も更新し続けていて何をぶつぶつ言っているのかわからない。
飯食いに行って自分に合わなかったら二度と行かなければいいだけ。
なぜ自分の求めるサービスや味に変えようと努力するのか意味がわからない。
嫌ならそこに行かないだけでしょ？
外食が合わないなら自炊すればいいだけでしょ？
それを馬鹿みたいに契約し続けて文句言って。
皆バカなのかな？

[979: 匿名さん [男性 50代]]

>>978

区分所有者は、権利なき愚民だらけ。
そこに付けこむのが、管理会社。

[980: 現役マンション管理士]

９６９さんに賛同。頑張っております。現役マンション管理士です。

[981: 匿名さん]

>>980
現役マンション管理士さん
＞９６９さんに賛同。頑張っております。現役マンション管理士です。
って書いたけど
どうなってんの？

No.969
by 現役マンション管理士　2015-08-21 16:32:29 投稿する 削除依頼
↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

[982: 匿名さん]

>981
　だから、管理会社にボランテイァさせるよう頑張ってるんだろう。
　ところで、現役マンション管理士も当然、ボランテイァだろうね。

[983: 匿名さん [男性 50代]]

>>982
マンション管理士に金払って相談する人はいない。
相談しても解決にならない。制度ができて15年目。
死格になりつつある。

[984: 匿名さん]

>981
話が通じていないよ？
分かり易く書いてあげるね。

980の現役マンション管理士が969の現役マンション管理士に書いたのは、自分が書いたのを忘れて書いたのか？って言う疑問。

[985: 匿名さん]

色んな他人に成りすましてるから、自分で書いたかどうかもわからなくなってるんでしょ。

[986: 現役マンション管理士]

>>982
そうです！管理会社は全てボランティアであるべきです。
ただし、マンション管理士はそれなりの報酬は必要です。
合格率たった一桁％の不動産業界最難関の高度国家資格を持っていますから！
私の場合は、日給単価は85,000円計算でお願いしています。
管理会社に支払う分をこちらに回してくだされば余裕で捻出できますよ！

[987: マンション投資家さん]

９８６さんみたいな、マンション管理士が、いるから、マンション管理士の、
信用が、落ちる。四択、５０問、２時間の、試験で、大袈裟過ぎる、
私も、現役のマンション管理士ですが、９８６さんの発言は、恥ずかしい。

司法試験合格の、弁護士先生でも、こんな、発言はしません。私は管理士として、
恥ずかしいです。私は、独学で受かりました。難関ではあるが、超難関ではありません。

[988: 匿名さん [男性 50代]]

>>987
マン管士の活躍の場は、ないですね。これからマンション管理、工事のブロカーとしての仕事しか望めない。
当管理組合では、マン管士の団体から除名された悪徳マン管士が管理規約作成に関与。
そんな奴が2人で000管理士会との暖帯を形成し、マン管士会ごっこの世界に埋没。

[989: 匿名さん]

現役マンション管理士よ
　冗談話が長すぎるゾ

[990: 匿名さん]

現役マンション管理士は、「上質」な人間なんだと勘違いしているんでしょう。

[991: 現役マンション管理士]

勘違いしているのではありません。
弁護士・会計士・税理士。
士業はどれも先生と呼ばれる立場です。マンション管理士も同じです。
また、897さんは勘違いが酷い。4択2時間だからなんだというのでしょうか？ご指摘の意味が全くわかりません。
私はマンション管理士としてのプライドがあります。
管理会社とはわけが違います。彼らが報酬を得る事を許せない。
彼らは無報酬でやるべきです。管理会社には一切の費用を支払う必要はありません。

[992: 匿名さん]

９９１は、自分で何を書いたのか理解できるのだろうか？
私には、９９１の書いた文章を理解する事ができない。
誰が読んでもわかるように書き直すべきだと思う。

[993: 匿名さん]

９９１は、管理会社にもマンション管理士資格を持った人は沢山いるのを知らないんだろうか？

[994: 現役マンション管理士]

>>992
わかりやすく書き直しますね。
要するにマンション管理士はマンション関係で最上位資格なので、もっと敬われるべき。
先生と呼ぶべきです。
それに対して管理会社は不要の長物です。

滞納に対して何が出来ますか？非弁行為を言い訳にアホみたいに請求書や督促状を送るだけでは？
エレベータの知識なんて全然ないくせに管理委託契約にて元請してませんか？
メーカーに丸投げして質問しようものならメーカーに説明を頼るばかり。
なぜそんな状況なのにメーカーの点検費に経費を上乗せして委託契約に取り込む？
機械式駐車場も同じ。
管理費の回収だってファイナンスに委託しているだけでしょ？
管理会社が何をしている？
組合運営の補助にしたって、わけのわからん経験の浅い人間がちぐはぐな説明をして余計に混乱させているだけでは？
清掃業務も派遣会社や関連会社に丸投げでしょ。清掃後のチェックはしてますか？
月に１度程度の巡回しかしてないでしょ。しかも見て回るだけでしょ。

こんな奴らに高額の委託費を払うのはチャンチャラおかしい。
よって、奴らはボランティアだと。報酬を得る事はおこがましい。

それに対して独立しているマンション管理士は、自らの腕と信頼だけで飯を食う。
役に立たなければ即お払い箱。しかも、マンション管理士にコンサルを頼むなんてまだまだ少数派。
歴史も浅いし認知度も低い。
自ら動かないと仕事もない。飯も食えない。そういう世界なんですよ。

だからね、人が言わないような事「管理会社はボランティアだ」っていうような極論を吹聴しないと誰も食いついてこないんですよ。

っと、思わずまともに答えてしまった。

[995: 匿名さん]

変な人がいますね。
管理会社には悪徳管理会社がいるのは確かです。
そのような悪徳管理会社は別にして、普通の管理会社とはマンション管理士を雇ってる会社です。

[996: 匿名さん]

原則。誠に、管理会社は、ボランテァーです。

要は、組合員の、力量次第。プロの活用が出来るかどうか。

[997: 匿名さん [男性 50代]]

>>995
>>マンション管理士を雇ってる会社
一応マンション管理士はいるが、不要な資格ですよ。
管理会社として認可には、管業資格で充分。
管業-管理会社団体推奨資格。
マン管士-国交省天下り団体。
マン管士は、司、行政書士のように、訴訟代理人になれる資格でなければ、死格ですよ。

[998: 匿名さん]

あくどい手口と言えば、合人社計画研究所ですが、合人社グループのＣＭと創価学会のＣＭがそっくりです。
合人社って創価学会の一部門みたいですね。

[999: 匿名さん]

９９７の書く内容は、現実離れしていますね。

[1000: 匿名さん]

>>997
管理会社とマンション管理士の違いを具体的に説明して頂けませんでしょうか？

[1001: 匿名さん]

適正化法を読みなさい。以上

[1002: 匿名さん]

９９７とは真摯なやりとりはできないので何を言っても無駄です。

[1003: 匿名さん]

最近、下痢と吐き気が続いてるんだけど、胃腸風邪流行ってますか？

[1004: 匿名さん [男性 50代]]

>>991
>>士業はどれも先生と呼ばれる立場です。

日教組の教員も、先生と呼ばれてます。

[1005: 匿名さん]

>>991
＞士業はどれも先生と呼ばれる立場です。

「先生と呼ばれるほど馬鹿でなし」
これは、昭和の時代のことでしょう。
今は「先生」なんて相手を馬鹿にするような呼び方をする人はいませんよ。

マンション管理士でも弁護士でも、雇われて使われる立場です。
それくらいわきまえています。
「先生」と呼ばれて浮かれるのは政治家くらいでしょう。
まともなマンション管理士なら、「先生」と呼ばれると馬鹿にされてると思うでしょう。

こう言う時代錯誤の感覚を持った人がいると、まともな話が出来ません。

[1006: 匿名さん]

ここに書き込んでるマンション管理士さんのコメント最後まで読みました？
私には皮肉でわざとそう言ってるようにしか受け取れませんでしたがね。
何をマジレスしてるのやら…

[1007: 匿名さん]

マンション管理士って「自称」でしょ？

[1008: 匿名さん]

食えない、経験のないマンション管理士の戯言ですな

[1009: 匿名さん]

管理会社の人は持ってないんだ。

[1010: 匿名さん]

↑
マンション管理士数
大京アステージ　　　197名
東急コミュニティ　　503名
コミュニティワン　　114名
三菱地所コミュニティ164名
日本ハウズイング　　277名
野村不動産パートナーズ124名
合人社計画研究所　　204名

恐らく世の中のマンション管理士の半数以上は管理会社に所属しているかと…