管理会社のあくどい手口（2）

[元不良理事]

前スレ「管理会社のあくどい手口｝が満杯になりましたので以後はこちらにご記入ください

前スレは、　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/


多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

[921: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

組合役員と、規約違反と法令違反の規約を悪用して、管理をしている。

管理物件は、規約、委託契約、各期の議案書、議事録を精査して下さい。

管理費、修繕積立金等々と、委託費、日常管理の出費状況、

必要ない案件を提案してきて。役員と共謀か、詐欺的行為が有りませんか。？

[922: 匿名さん]

被害妄想しすぎですよ、管理会社も商売、利益追求は自然な事。
おたくの会社はボランティアで給料もらえるの？

[923: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>922
>>管理会社も商売、利益追求は自然な事
不正と利益追求は、相違あり。
不正とは盗人同様の行為。
922は、社員ですか　?

[924: 匿名さん]

不正が有るなら訴えればいい、費用負担の高い安いは当然有ると思いますが
適正価格ならかまいませんよ、極端に安いほうが訳有りで不安です。

[926: 匿名さん]

一応通報しておきましたが、犯罪掛かった投稿は御相手出来ません。
管理組合や管理会社の話題のはず、意味不な投稿は受け付けません。

[927: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>926
>>犯罪掛かった

何番の投稿が犯罪掛かったいるか指示しないと判らない。
何処へ通報したの　?

[928: 匿名さん]

不正を白状したな、とか？　なんでしょうね　時代劇じゃあるまいし通報が当然。

[929: 暇入]

管理会社は相手のレベルにあわせるので
マンカン理事長とかいたら管理会社の担当もエースが来ますよ。
合人社は契約社員とかばかりでは？
悪評は有名なのにそんなところにリプレースするほうが悪い。
管理委託契約は業界で一番やすいんだから、工事で３割、4割利益を乗せたって相見積もりで負けたら終わりなんだし
結局、相見積もりもとらない管理組合の問題である。
うちは仕入の六倍でとあるモノを売ってるが客は喜んでいるし別に悪徳でもなんでもない。

[930: 匿名さん]

不正と何が関係あるんだか？　はなし飛びすぎよ

[931: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>919
>>理事長を訴え、裁判になって負ける判決

大きい(法人)物が、小さい者(理事長)を訴えられない、との判決では　?

[932: 匿名さん]

管理会社は就職偏差値が低いんです。
Fラン大学ばかりだし、私たちに難しいことや、気の利いたこと求められても無駄です。
諦めて下さい。
我慢出来ないなら、戸建てに引っ越して下さい。
東コミュニティー一同

[933: 匿名さん]

↑
これ嘘。
高卒の坩堝です。

[934: 不動産業者さん [男性 50代]]

>>932
>>Fランク
詐欺会社にランク学歴は、不要。
所詮無知なマンション住民に粘着する振り込み詐欺グループ以下種族。

>>934
>>高卒
サポート校それとも親孝行。

[935: 匿名さん]

Ｇ人社が開くマンションセミナーの案内がポストに投函されていました。
近くにＧ人社が管理しているマンションがあるからだと思います。
案内を見てみると、区の大会議場で、区や管轄の警察や防犯協会のコーナーもあると書いてました。
区役所に問い合わせてみると話が違っていました。
Ｇ人社が開くセミナーではなく、区が開くセミナーで、マンション管理会社としてＧ人社が呼ばれただけでした。
案内の事を言うと、それは区で作ったものではなく、Ｇ人社が勝手に作ったものだと分かりました。
内容が違っているので、区として許可したのかどうか確認したほうが良いですよと伝えておきました。
そのセミナーがどうなったのか知りませんが、Ｇ人社のあくどさは凄いです。

[936: 匿名さん]

>>935
G人社は、都内で毎年12月にセミナーを開催している。弁護士による個別の相談会を行っており、していない会社よりまし。

当該マンションは、G人社とは関係ないが、悪徳と言われようがG人社のビジネスモデルに興味があり、セミナーに参加している。

悪徳会社は、セミナーもせずに「やらずぼったくり」の会社。

[937: 匿名さん]

Ｇ人社のセミナー内容は、ぼったくりをし易くする為の洗脳行為です。

[938: 匿名さん]

管理会社って変更時に便宜を図るとリベートくれるの？
もらえるところともらえないところがあると聞いたけど
その辺詳しい人、こっそり教えて。

[939: 匿名さん]

世界中が見るインターネッツで　こっそりとか　笑えます

[940: 匿名さん]

> 932
うちのマンションのフロントさんは、管理業務主任試験を14年連続して落ちています。

[941: 高みの見物者]

>>932
>>管理業務主任試験を14年連続して落ちています。

それって血9と言う待屁ーの軽薄社員ですか　?

[942: 匿名さん]

>941
業界では超有名らしいです。

[943: 匿名さん]

↑
このフロントは、管理室内では、みんなから嫌われているようです。
威張っているし、長話が多くわかりにくいようです。
一度、他の管理人が仕事を終えて戻ってきて、その報告をしたとき、「きみの仕事は100%ではない」と言ったそうです。
その管理人は、「人に仕事を頼んでおいて、何という口のきき方だ」と怒って、もう口をきかなくなったということです。

[944: 高みの見物者]

>>942
>>業界では超有名らしいです。
待屁ー自体最下位の管理会社です。
管理主任者資格を取得して他社へ行きたくても
何処も非正規雇用程度の待遇。
他に60図ら下げているのが禿沼。

[945: 匿名さん]

↑
このフロントが管理室内にいるときは、他の管理人はあえて外の仕事をするそうです。
そうすると、警備員がこのフロントの相手をしなければならなくなるので、警備員にまで嫌われているようです。

[946: 匿名さん]

管理会社の人間に興味ない、自意識過剰？

[947: 匿名さん]

↑
うちのマンションには駐車場があり、一度上部からグリル部分が落下したことがあります。
原因は、老朽化により電装品が弱くなっていたからでした。
何と、シャッターの耐用回数の2倍を超えていたのです。
そこまで放置した管理会社とフロントは業務不履行ではないでしょうか。

[948: 匿名さん]

↑
熱く語るのは自由だが、それがどうした？

[949: 匿名さん]

↑
実は、その他にも重大事故がありました。
汚水排水層が漏れて、総額約200万円の被害が出ました。
汚水排水層は２台のポンプによる自動交互運転をしているので、一度故障しただけでは被害が出ない仕組みになっています。
ところが、１台目のポンプ事故の対応が遅れて、２台目のポンプ事故が発生し、汚水が漏れ出しました。
総会でも住民から、「駐車場に向かう地下１階は臭くてしょうがない。これが高層マンションなのか。」とか、「これからもこのような事故が起こる可能性があるのか。」といった、マンションの資産価値を疑問視する発言が飛び交いました。
このマンションの管理会社は、管理戸数１０万戸を超える大手の管理会社ですが、フロントは管理業務主任試験を１４回連続して落ちています。
担当者の資質に問題があるのではないでしょうか。

[950: 高みの見物者]

>>947
>>そこまで放置した管理会社とフロントは業務不履行ではないでしょうか。
不履行だ、早く対処せよ。

>>948
>>熱く語るのは自由だが、それがどうした？
その通り、支援するぜ。

>>949
>>汚水排水層が漏れて、総額約200万円の被害が出ました。
さっさと損害賠償請求せよ。
同時に管理会社を晒せ。

[951: 匿名さん]

事前に指摘が無ければ業務不履行。
管理会社を晒して、変更するのが良いです。
まずは減額から。

[952: 匿名さん]

>>951

>事前に指摘が無ければ業務不履行。

それならば、調査を開始しましょう。

[953: 無関係者 [男性 50代]]

>>952
なんでもよいから会社を晒せ

[954: 匿名さん]

待屁ー
　↓
たいへー
　↓
太平
　↓
太平ビルサービスかな？

[955: 無関係者 [男性 50代]]

>>954
待屁ー
　↓
たいへー
　↓
太平
　↓
太平ビルサービスかな？

この件は違うと思う。鯛屁―は会社更生法の会社の下請け程度しかできない。
ションベンたれ、横領ま管理人、ゴルフしている上司に尻尾振っていれば良いだけのゴミ屋。

[956: 匿名さん]

>>954
何か知っていることがありましたら、晒して。

>>待屁ー
　↓
>>たいへー
　↓
>>太平
　↓
>>太平ビルサービスかな？

[957: 匿名さん]

>>438
>>登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

誰か事件番号知りませんか

[958: 匿名さん]

今回の国立競技場建設問題って、ブラックボックス化されてるマンション管理組合理事会とそっくりだな。
森元首相、スーパーゼネコン、政治家、等が、そのまま、109コミニュティーや大規模修繕工事会社、悪徳理事長、監事に置き換わるな。
恐ろしい、他人事でない。区分所有者は目を覚まさないと。

[959: 匿名さん]

↑
いやいや、結局理事会で決定出来る事なんてたかがしれてるわけで、総会で決議するんだから一緒じゃないだろう。
アホか。

[960: 暇入]

理事会一任の総会決議でブラックボックス化する。

[961: 暇入]

959のマンションは
管理会社が良心的で
なんでも具体的な議案を総会にかけてくれるのだろう。
総会で予算確保し、業者選定、工事内容を理事会一任するなんて普通のことである。

[962: 匿名さん]

総会で理事長に白紙に戻すって言わせればいいでしょ

[963: 暇入]

↑総会で理事会一任を決議したら
理事会決議で発注する、
その意味わからんのか？

[964: 匿名さん]

９５８さんの意見はだだしい。１回目の大規模修繕じには、
私のマンションには、１級建築士、とマンション管理士が住んでいた。
真面目な人間で、住民からの要請で、修繕委員になってもらいました。
管理会社１０９よりも１億円も安くで、工事が出来ました。
その後も、大きな工事は、この区分所有者に要請して行い、工事の質も
申し分ありませんが、現在も、修繕積立金の値上げもせずに、２回めの、
大規模修繕工事の、次期を迎えておりますが、

管理会社１０９と、仲良しグループが理事会を支配し出しました。

なぜなら、以前の管理人は、住民サイトに立って、この、建築士、マンション管理士に
協力的でしたが、外されました。どうも、管理会社の、裏工作が進んでおります。

日常の管理は、結局はお金の無駄使いにつながり、資金不足を招き、管理費等の、
値上げ、一時金の徴収、さては、金策に、借入（借金）のはじまり、そして、資産価値の減少、
へと、すすむのです。費用対効果を、考える事です。まずは、管理人無用、清掃員は必須。

[965: ご近所さん]

借り入れ必要な事態になるようなら、管理会社が長期スパンで物を見る目を持っていない⇒使えない会社って事
一時金の徴収や借り入れが生じないよう、適切なタイミングで修繕積立金の値上げや、管理委託費の減額含め
無駄使いになりやすい、一般修繕の業者選定や実施内容が十分行われていないってことか？
まあ、監視する管理組合あ理事会がのんびりか、ぼんやりか

[966: 現役マンション管理士]

現役マンション管理士です。
私は大規模修繕工事は管理会社が全額費用負担すべきものだと思います。なぜなら管理をしてきた結果の劣化だからです。
あと、管理委託費も極限まで下げれば恐らく無償で委託できるものと考えています。
管理会社は利益を得るべきではありません。
ボランティアこそが基本だと考えてます。

[967: [男性 50代]]

こんなあくどい手口もあるそうです。注意が肝要です。
一般的にインタホーン機器更新は１８～１９年で行われるようです。
最近行われた大手デベ系管理業者元請の更新工事において、各住戸の住宅情報盤
（ブラウザ、電気錠機能未搭載）単価を両機能搭載単価に不正に吊上げる不当利得
セールスが発覚。管理組合の糾弾を受け、係争中との専らの噂です。
あるまじきことですが、不利益を蒙らないよう、よく内容を精査することが肝要です。

[968: マンション投資家さん]

＞９６６
この様な場違いな意見は、排除すべきだ。
まぁ～誰が読んでも相手にしないと思うが。

[969: 現役マンション管理士]

↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

[970: 現役マンション管理士]

私もこの方に賛同します！
応援しています。
私はあなたの意見に共感しました！