管理会社のあくどい手口（2）

[元不良理事]

前スレ「管理会社のあくどい手口｝が満杯になりましたので以後はこちらにご記入ください

前スレは、　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/


多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

[721: 匿名さん]

>719やばやばマンションだ。意識の高い住民のいないマンションの行く末は・・・

[722: 匿名さん]

なんでもええやん　みな違うんだから　すきにしたらええ　

[723: 匿名さん]

>721永住なんて考えず管理費が足りない！値上げ値上げ！・・・になる前に脱出あるのみ。

[724: 匿名さん]

フロントマンの入れ替わりが激しかったマンションだけど、出来る理事会が奇跡的に輪番制で発足されたら３年も同じ人が担当になってた。あからさまだな～～～。

[725: 匿名さん]

109の人事部長や総務部長してた男はバリバリの金融機関出身者。
といっても半沢系でなく、ウシジマ君やナニワ系。
皆好き勝手書き込んでるけど、注意した方がいいよ。

[726: 匿名さん]

東コミの管理の酷さを親会社の株主総会で訴えていた横浜のマンションの理事の方、その後、問題は解決しましたか。
何か困っていたら相談してください。
私達はいつでも協力します。

[727: 匿名さん]

>No.726
すごく頼もしいんだけど何者？

[728: 住まいに詳しい人]

>>727

>No.726
すごく頼もしいんだけど何者？

最近の株主総会は、総会屋が皆無。順番が当れば誰でも質問ができる。
頼もしいかは、たいした器ではない。

>>727さんは、小心者ですか　?

[729: 匿名さん]

＞最近の株主総会は、総会屋が皆無。順番が当れば誰でも質問ができる。

関係無いし　くっだらねぇー

[730: 匿名さん]

>>728
727です。
私は確かに小心者かも。
頼もしいと感じたのは、株主総会で訴えた理事のことじゃなくて726さんのことなんです。
そのような場で発言する理事の方も立派だとは思いますが。
まぎわらしくてすみません。

[731: 販売関係者さん]

株主総会で個別のマンションのクレームなんてとりあいませんよ　意味不だわ

酷い管理会社なら変えたらいい事　酷いなら議決も簡単ですよ

管理会社は山ほどあります　いいとこ選んでね

[732: 匿名さん]

東急コミは、週休2日制になったそうです。
今後、漫画喫茶、ビデオボックス、テレクラ、風俗、競馬場、図書館などで、土曜日に担当者と会っても通報しないで下さい。
平日はこれまでどおり通報して下さいね。

[733: 川口探検隊]

ここで幾ら言いあっても健全な管理運営になる事は無いでしょうね。

管理会社＆宗教系理事会＆宗教系開発設計管理会社が美味しい汁を吸う為
元々タッグ組んでるんですから正論通る訳無いでしょう。役員が一円でも
不正に利益を得ていればどんな事に成るか皆さんご存知でしょう。

調べるんだったら第三者機関で会計検査してみれば面白いでしょう。
会計得意な組合員の方が居れば調べて見ても良いですよ。

そもそも監査役が組合員で地権者信用金庫責任者ですからコントロール
容易いでしょう。幾つか分けた管理費預け先でも何故か他の都市銀行
より数倍も多く監査役のその信用金庫に預けてましたからね。

信用から言えば都市銀行に多く預けるのが常識なのに同じ組合員で監査役を
担うその信用金庫だけ莫大な金額預けてるだけでも不自然ですし利害関係成
立では無いですか。

[734: 匿名さん]

k鉄部長の台詞

理事「現在発注している業者と別な業社の見積もりとりませんか？」

部長「我々は元請けの責任があるので下請け業社が潰れたり施行の
　　　失敗などの責任をとらなければならないので指定業者だけの
　　　付き合いとしてます。」

理事「それでは我々素人は適正な価格かの判断できないですよね？」

部長「それは大丈夫です。管理会社というものは管理組合が夫とすれば
　　　管理会社は嫁の役割と心がけて仕事をしてますから」


音声記録も残ってますがこれって普通なのでしょうか？

一つの例とっても駐輪場の雨漏り防水工事理事会決済とって
発注しましたがもうかれこれ２年雨漏れっぱなし最終的に
ださい雨どいで対応wそれも管理費からまた払ってるようで・・・

[735: 匿名さん]

３５０世帯程のタワマンですが初めての大規模修繕予算不足で
追加一億円以上の見積もりとなったのですが普通のことですか？

[736: 入居予定さん]

>>734

すばらしく組合員をコケにしている管理会社。
それでも理事、と言えるだろうか　?
監事は、何をしているか　?

[737: 匿名さん]

お金が異常になくなるのはこう言うことが関係するのかな？
http://www.asyura2.com/10/senkyo100/msg/676.html

宗教は自由です。私も入信してる同級生、友達もいますが悪い人は居ません
それよりも逆に優しい人です。

一部の方が一般庶民の手をつけてはならない皆の財産をシステム化して
搾取し上からの指示のもと行っているんですかね？その方達も加害者で
あり被害者ではないのでしょうか？便乗している管理会社はクズ以下ですよ！

子供の頃住んでた町内会みたいな楽しく、優しく、助け合う
気持ちよく過ごせるマンション・町会になって欲しいです。

[738: 匿名さん]

>>736さん

早速、ありがとうございます。

その上の書き込みも読んでみてください。

[739: 入居予定さん]

>>734,738

736です。
>>部長「それは大丈夫です。管理会社というものは管理組合が夫とすれば
　　　管理会社は嫁の役割と心がけて仕事をしてますから」

こんな風に反論してみては、夫と嫁は、離婚するときも、夫が不倫(不正)することもありますよ。

[740: 匿名さん]

鉄道系はホントに公務員考えですから仕事しないのが最良とされています
普通は指定業者内で見積り取ります
小さなに工事はあちらも損しますので出しませんがね

[741: 匿名さん]

財布の紐はしっかり無駄遣いしてないって言う例えで言ってたんです。

管理会社なんて者は素人相手だと平気に嘘つく生き物何だなと…

それで長年付き合って大規模修繕追加１億越え何て…

[742: 匿名さん]

740さん

それでは住民はどのようにその指定業者が適正なのか判断すれば良いのでしょうか？

また管理会社の修繕施工が上手く出来なかった時の責任は誰になるのですか？

[743: 匿名]

ここの意見は右の意見も左の意見も自立できていない方が多い。
自立すれば、管理会社を使いこなすことができます。
当然、相見積もりは、自主的に取ります。
但し、この際、居住者の関係者は避けるべきでしょう。

[744: 匿名さん]

管理会社自体が素人です
下げさせるための相見積りなら居住者の知り合いで問題無し
本気でやるなら公募してきちんと居住者も自力で協力しなければならないよ

管理会社は結局問題あっても押し付けるだけ
名目上の責任しか取らないので叩きまくれば良い

[745: 匿名さん]

>>735
積立金を決める基準に
タワマン独自の内容が入ってない
工法も工期も違うから
検討始めるよりもっと早くわかったと思うけどね

[746: まんかんし]

それでは住民はどのようにその指定業者が適正なのか判断すれば良いのでしょうか？

また管理会社の修繕施工が上手く出来なかった時の責任は誰になるのですか？


＞修繕計画を定める為　建築士を決めます　これは地元での評判の良いところ数件の中から理事会との面談で
＞決まった計画を数社へ見積もり依頼　ここでも金額だけでなく理事会との面談で
＞修繕工事後のメンテナンスは修繕した業者
＞修繕施工がミスした場合　管理会社が責任をとるようなニュアンスだが　それは絶対に無い

[747: 匿名]

>>746
あなたは本当にマン管士。
名前だけでしょ。

[748: まんかんし]

マンション管理士です

[749: 匿名さん]

>>748
住所までとは言いませんが、登録番号、氏名は実名で提示下さい、インチキじゃないならね。

なんせ名乗れるだけの資格ですからね。

マンション管理センターに問い合わせて確認します。　

[750: まんかんし]

掲示板に実名を要求するどこかの管理会社員見習い　こいつはほんとの馬鹿ですな

マンション管理士でない者がマンション管理士を名乗れば罰則がある　＞＞748

マンション管理センターへ通報してみれば　

[751: 匿名さん]

やっぱりね　にせものだわ　問い合わせするから登録番号書きなって言ってるの？　

解らん人だね　掲示板なら誰でもマンション管理士名乗って良いのかい？

いい年して　物事わきまえたら如何なの　にせものくん　

[752: まんかんし]

＞＞751

そうおもうなら君も名乗れば　罰則規定もあるが
　
管理業務主任は偽者でも名乗れるよ　君も名乗れる

[753: まんかんし]

＞修繕計画を定める為　建築士を決めます　これは地元での評判の良いところ数件の中から理事会との面談で
＞決まった計画を数社へ見積もり依頼　ここでも金額だけでなく理事会との面談で
＞修繕工事後のメンテナンスは修繕した業者
＞修繕施工がミスした場合　管理会社が責任をとるようなニュアンスだが　それは絶対に無い

これの何処が管理会社の気にいらないのでしょうね　普通のことですが　責任云々かな

[754: まんかんし]

第百九条 　次の各号のいずれかに該当する者は、三十万円以下の罰金に処する。
一 　第三十三条第二項の規定によりマンション管理士の名称の使用の停止を命ぜられた者で、当該停止を命ぜられた期間中に、マンション管理士の名称を使用したもの
二 　第四十三条の規定に違反した者
三 　第四十八条第一項の規定による届出をせず、又は虚偽の届出をした者
四 　第五十六条第三項の規定に違反した者
五 　第九十八条の規定に違反して契約を締結した者


君君　43条がそうだよ　読んでみ

[755: 匿名さん]

偽物はスルーで　ただのマンション管理オタクですね　高齢で暇なのでしょう

じゃないと　ふざけたＨＮつかいませんから　　気の毒

[756: 匿名]

>>754
「まんかんしのあくどい手口」なんてスレも出てきそう。

[757: まんかんし]

或る管理会社の社員の人々の話
何回受験しても主任試験に受からない人がたくさんいます
755や756は其の口でしょうね
こんな所で油を売ったりせず勉強でもしたらどうかな
非常に参考になる書籍を知っていますが　聞きたい？　　

[758: 匿名さん]

マン管士もきちんと考えて余生を過ごした方が良いと思う
間違った事を教えてるから
後々になってから誰にも喜ばれなくなるどころか、恨まれると思う

[759: まんかんし]

＞修繕計画を定める為　建築士を決めます　これは地元での評判の良いところ数件の中から理事会との面談で
＞決まった計画を数社へ見積もり依頼　ここでも金額だけでなく理事会との面談で
＞修繕工事後のメンテナンスは修繕した業者
＞修繕施工がミスした場合　管理会社が責任をとるようなニュアンスだが　それは絶対に無い

これの何処が管理会社の気にいらないのでしょうね　普通のことですが　責任云々かな

之に文句を付けて欲しいもんだが

[760: 匿名さん]

誰が何故誰に何をどうやって発注するのか全く意味がわからないんですが

[761: 匿名さん]

なにやら身分証も提示できないニセモノマンカン士が吠えていますね　スルーで良いのではないですか

本物ならこんなチンプンカンプンなこと書かないしね　スルースルー

[762: 点検員]

マンション管理会社の悪どい手口とは何を指しているのかな？
管理組合の補助の役割の仕事を批判するということは管理組合の判断能力の低さを否定しているのか？自分が理事会の役員で意見が通らないのかどちらかな？
管理会社はアドバイザーであり議案書などの代書業務が主だろが。
おいおい理事会の議決権や総会の議決権あって決定しているんだよな？
俺はマンション管理会社の人間じゃないが管理組合と管理会社比べたら管理組合の方が相当低劣だぞ（笑）

管理組合、所謂マンションのそれぞれの区分所有者が倫理観を持って
自我だけを通さなければ管理会社はいらんだろ？
管理会社に頼ならければ組合運営できない自分達の能力の無さをまず考えろな！

人に頼って自分の身の回りを管理してもらってることを恥と感じな！

[763: 匿名さん]

762のような大馬鹿って必要悪なの？

[764: 点検員]

>>763
おー俺か？
必要悪とは大層な位置付けで光栄なんだけど。
そんなに刺激的な文章だったかな？

俺からしてみると当たり前のことを書いているつもりだが、どの部分が大馬鹿なのか記してちょうだい。

[765: 入居予定さん]

762,763,764論戦中ですが、区分所有者が見識を持っていればマン管士は不要。

消えてなくなる資格でしょう。

せいぜい論戦して新しい道を選択してください。

[766: 点検員]

管理会社に委託してさらにその管理会社の業務の監査やアドバイスが適切かどうかのためマンション管理士まで雇う始末（笑）
管理組合員がよほど能力がないやつが多いか人を信用できない一部の人間が理事会でしきってるんだな
そのうちサードオピニオンも導入するてか（笑）

[767: 匿名さん]

>>764
>人に頼って自分の身の回りを管理してもらってることを恥と感じな！
人を雇って身の回りの管理をしてもらっていることは恥？　なわけないでしょう。
マンション管理というサービスを提供して米味噌買っている方なのだから。
　

[768: 匿名さん]

>>766
そういうサービスを利用しているというだけです。
特に問題ないこと。

[769: 点検員]

767.768
そんなことはわかっとるわ
ただなサービスを受ける側が提供する側との信頼関係を持たずに金払ってるからとサービスの内容を勘違いしとるやつが多いな。
管理会社はマンション住民の犬じゃないんだぜ。
そういう扱いをする輩が多いから管理会社もマンション住民を儲け先としか見れなくなるのをわかんねーかな（笑）

おまえらみたいに金払ってサービスを買うという思考の連中には理解できないかもしれんな。
毎日、管理員にちゃんと挨拶しとるか？たまには感謝の意を述べてるか？
おまえらみたいなやつらは管理員が挨拶するものと勘違いしとるだろがな。爆

[770: 匿名さん]

対価通り、契約通り仕事をしてくれればよい。
挨拶は契約にはないが人として当たり前のレベルでござろう。