前スレ「管理会社のあくどい手口｝が満杯になりましたので以後はこちらにご記入ください
前スレは、 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/
多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。 住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。
少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？ って聞いてきたんです。 誰がどう考えようと大きなお世話！
うちの理事長をどうして解任させたいの？ ってきいたら 管理組合運営の手口が強引だって！
バカ言ってんじゃないよ。 じゃぁ 今までの理事長はどうなのさ 殆どの理事長は管理会社の言いなり。 まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。 毎月一回理事会を開き 一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？
住民から言い出した って言ってるけど このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。
みなさん このような管理会社 許されますか？
皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして 私たちのような被害者が出ないように その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！
皆さんにお願い（その2）
このスレでは 管理会社の名前を出さないでください。 管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。
皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？ 成功した例 失敗した例も書いて 皆さんの参考にしていただきましょう。
[スレ作成日時]2013-11-21 13:32:13
注文住宅のオンライン相談
管理会社のあくどい手口（2）
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121:
匿名さん
[2013-11-30 16:03:39]
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122:
匿名さん
[2013-11-30 16:49:43]
請求権を行使するか否かは自由。
だから請求権を行使せずに管理組合の債務放棄が存在する。 支払義務は法律で課されていない。 だから請求権を行使しても払わない相手には訴訟を起こして払わせる。 即ち判決で支払い義務を課する。 それでも支払わなければ強制執行手続きに入る。 この手間暇金が大変だから、普通は管理組合が泣き寝入りして債務放棄する。 とくに管理組合は期ごとに原告代表の理事長が代わるので長期の継続裁判は不向き。 |
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124:
匿名
[2013-11-30 20:01:57]
なんかクダラナイ、万引きして捕まっても、俺は悪くないと言い張るお爺さんみたいだね。
年取ると解釈能力は無くなりタダ強情になるだけ、どれだけ恥ずかしい事書いてるか解ってないし。 駄々っ子よりたち悪いわ、もう相手せずスルーでどうでしょうか、スレ趣旨違いますし。 |
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125:
匿名さん
[2013-11-30 21:03:03]
訴訟してるって書いてあるから、多分正しい解釈だと思うよ。
当然弁護士立てての代理人訴訟だし。 素人が口挟む余地はないでしょう。 |
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126:
匿名さん
[2013-11-30 21:36:54]
投稿されているのは、自由ですが、本当に文書って難しんですよ
だって、相手が見えない言葉使い一つで、「て・に・を・は」の付け方で 意味が、変わる。 誰にでも、わかりやすく文書を作成される方は共感が、持てますが 通常、特殊な不動産用語や法律用語をやたらと使う方は、弁護士でもない中途半端な 持論を、述べているだけだと思いますね。 自分は、賢いのだと言わんばかりの「つらつら用語」一般の人がわからないのは、無知だ という奴も、なんと お可哀想というか、、、。弁護士にでもなれば！いい。 そして、実際に法廷で「揚げ足どり、合戦」で、戦って勝率あげてみるといいのではないでしょうか？ 滞納者の話題ではなく「管理会社のあくどい手口」 実際、弁護士はここで自分の戦略や持論などするようなバカな事はしない。1円にもならないから 実は裁判になると、如何に裁判長に対して主張をアピールできるか、また、裁判長の 性格を、観察して、タイプを読み取るか 依頼者の協力性を引き出せるか だから、いくら自分よがりの言い分を通そうとしても、勝てる喧嘩も勝てないとなるのです。 全部、弁護士に任せています。なんてよく聞きますが、依頼者は弁護士と何度も打ち合わせをしています。 要は、戦略を練るのです。依頼者が、金だけ払って一切協力的でないと 弁護士も、さじを投げてしまう案件もあるようですよ。 管理会社のあくどい手口 お願いです。 |
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127:
匿名さん
[2013-11-30 22:31:55]
仲介やってたことありますけど
重要事項説明書を作るときには管理会社に調査依頼をします その結果に基づいて説明は行ないます しない仲介業者は素人でしょう 調査依頼するとお金がかかりますが これは仲介業者が払います 仲介業者をグループで持っているところは原価程度だと思いますが 独立系とかはその倍額はします 内容は間違っていることも多く 対応も遅いです 仲介業者としてはそこらへんの会社が管理してる物件を扱うのは 後々のリスクもあるので敬遠します >111 大体の内容は間違ってますので社会知った方がいいですよ |
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128:
匿名さん
[2013-11-30 22:39:15]
管理会社は会計報告で未収納金の説明はするはず
少なくともそれがわかる書類が無ければ会計報告にはならない 売主が言わなくても仲介業者は管理会社に聞いてわかる 管理会社に言われなければわからない 当然買主もわからない 管理組合は買主に請求するだけでいい 買主は仲介業者に怒り 仲介業者は管理会社に怒る 今回の場合は管理会社が調査報告に記載を忘れたか 元々無いか 管理会社が調査報告忘れたのならば善管注意義務違反で管理会社が支払う事になる そういうケースは実際にあった |
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129:
匿名さん
[2013-11-30 22:45:16]
>>128
うちは理事長の責任にして弁済させた。 「理事長は債権者代表だ！滞納者に踏み倒されたのはお前の管理不行き届き前漢注意義務違反だ、弁済しろ！」 と理事長を恫喝した理事がいた。 期の弱い理事長はあっさり払った。 |
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130:
匿名さん
[2013-11-30 23:55:34]
↑
嘘つき放題はどうでしょう、笑われ者って、いるんですね…掲示板でも。 |
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131:
匿名さん
[2013-12-01 02:44:17]
129
現実的ですね。その通りですね うちも、そうなるでしょう。だって理事長以外、他の役員辞めたね これで、孤立決定。 やっぱ、バカはバカだ。誰か言ってたよ、バカと大水（洪水）には、勝てんと 天下人が、言ってたね。まんまではなく、かなりの嫌味が混じっているんですよ。 粛々淡々と、静かに追い込んでいます。たぶん、うちもそうなるでしょうね。 うちは、法的に行きます。これ以上関与すれば、どうなるかわからせてあげます。 たぶん、マンションや車や通帳等の、差し押さえします。 馬鹿だから仕方ない。そして、この馬鹿、印鑑を書類を見もしないでついてやがった ぜーんぶ、ちなみに、数名でムービー取りましたよ。今時のスマホ凄い。 ついにですよ。一応、ヒント教えてあげていたはずですよ。相手を見て喧嘩しろツーの！ ざまー見ろですよ。ここに出てくる、邪魔くさい人風に書いてみました。 |
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132:
匿名さん
[2013-12-01 07:37:59]
>>129
理事長にペナルティー課すのは賛成です。 そうしないと滞納は減らないでしょう。 滞納を許容することは組合員に対して不公平徴収をしていることになります。 理事長自ら滞納者宅に夜討ち朝駆けするくらいでないと滞納は撲滅できないと思います。 |
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133:
匿名さん
[2013-12-01 08:24:19]
本来管理組合に入るべき管理費等が入らず組合財産を毀損したのだから理事長の弁済は当然ですね。
滞納管理は理事長の最大の職務です。それを怠る理事長は管理規約で定める誠実義務違反です。 |
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134:
匿名さん
[2013-12-01 08:28:30]
>132
あなたが書いた内容に、スレタイである「管理会社のあくどい手口」が含まれているとは思えない。 あなたはスレタイに関係なく、無関係のことを平気で書き込むのには、何か他の意図があるのではないでしょうか？ それは、これまでに書き込まれた悪徳管理会社のあくどい手口を他人の目に触れないようにし、悪徳管理会社のあくどい手口を、これ以上書き込めないようにしているかのようです。 これらのことから、あなたは悪徳管理会社側の人ではないかと推測出来ます。 |
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135:
匿名さん
[2013-12-01 08:29:21]
>133
あなたが書いた内容に、スレタイである「管理会社のあくどい手口」が含まれているとは思えない。 あなたはスレタイに関係なく、無関係のことを平気で書き込むのには、何か他の意図があるのではないでしょうか？ それは、これまでに書き込まれた悪徳管理会社のあくどい手口を他人の目に触れないようにし、悪徳管理会社のあくどい手口を、これ以上書き込めないようにしているかのようです。 これらのことから、あなたは悪徳管理会社側の人ではないかと推測出来ます。 |
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136:
匿名さん
[2013-12-01 08:41:48]
悪徳管理会社がスレ違いしてるのか？
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137:
匿名さん
[2013-12-01 09:18:03]
悪徳管理会社なら変更したらいいのでは？
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138:
匿名さん
[2013-12-01 11:23:46]
我が身がわかっていない理事長は、独断で継続をするのだそうです。
ただ、規約に定められている副理事、他理事も辞任しました。 どうするのでしょう？ そして、マンションを引っ越す人が、更に増えてきました。 とうとう、この悪徳管理会社と癒着理事長の違法行為により管理組合のお金を 湯水のごとく使うでしょうね。 ゴーストマンションになりそう・・・。賃貸 結果的に、印鑑を持っているのか分かりませんが、今後、どのような言い訳をしても 決して、通る案件ではないでしょうね。 おまけに、管理会社が会社ぐるみで、マンションのお金を、引き出す。 違法ですね。理事会の承認が必要で、理事長が個人的に印鑑を付いたとすれば あとあと、大問題になるでしょう。 正直言って、末期状態。築年数も経過しています。不動産屋が、数件の戸数を購入するようです。 いわくつきであろうが、不動産屋は安く購入出来れば問題なし 悪徳理事長と、悪徳管理会社は追い詰められています。 本当に、この悪徳管理会の違法性は、エスカレートしていきましたね。 ああ、ご心配なく、うちは弁護士入れてますので 今後は、弁護士と話してもらう事となります。それから、悪徳管理会社の介入は一切できません。 だって、性懲りもなくまた介入してきても「負ける」からです。 理事長は、あくまでも管理組合の管理者で代表。管理組合のお金は、勝手に使う事は許されることでは ありませんし、完全に法律違反。判決をも聞かないという事も事実として残っていますので 悔しければ、裁判所（法律変えろ、お前らの判断は間違っていると、戦えばいい）お一人で。 うちとしては、しめしめという状態です。うちの弁護士の読みも当たりましたし まんまと、はまってくれました。 私も、ターゲットは悪徳理事長ですね。こいつらの、違法に対して活動を行いましたが 全く、業務をすることも、規約を守ることもしません。悪徳理事長は、他の役員のせいだとしきりに 言ってますが・・・。訴えられるのは、あんただよ、それから、責任転嫁する奴ですから 「全部管理会社の指示で」と言います。「知らぬ、存ぜぬで」通るとでも？ 悪徳管理会社は、「あんたが署名、捺印したじゃないか」となります。となると、知らんで通りますかね？ そこまで、バカなのです。今後は、私自身は個人的にこの理事長から損害賠償請求しますが 管理組合が、正常になることは、一筋縄でいかないようです。なぜならば、理事会で決議した内容を 不当に、履行しない。理事会や総会で決議していない内容を不当に行った。 今後は、管理組合でどうするのか分かりませんが・・・。 お金を返さない管理会社として、有名になるでしょうね。違法とわかっていてほう助したとなりますよ。 管理会社の変更？するでしょうよ。同業社が現れたら、一気に態度変わるそうですよ この悪徳管理会社。その口をふさぐネタは、十分そろいましたから 今度は、新管理会社の弁護士お願いすることになるでしょうね。←こうなると、あっさり「戻す」らしいですよ。 本当に、この悪徳管理会社、裁判やっては負けるよね。どれくらいの敗訴と棄却があるのか カウントすればいい。裁判やって、勝ったことないでしょう。 |
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139:
匿名さん
[2013-12-01 11:28:23]
↑マンション名書いてもらえませんか？ネットで調べますから。
管理組合運営のソフト面の話をされても建物のハード面をみなければ判断できません。 資産価値はハードで決まりますから、まずは建物を見ます。 マンション名が明かせないなら、全て架空のネタ話と判断します。 |
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相手方には、法的に支払義務があるんじゃないの？
法的に支払義務があっても、駄々をこねて支払わない人も存在しますが。