管理会社のあくどい手口（2）

[元不良理事]

前スレ「管理会社のあくどい手口｝が満杯になりましたので以後はこちらにご記入ください

前スレは、　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/


多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

[1201: 匿名さん]

財閥系（三井、三菱、住友。？）悪徳管理会社を批判する投稿は良く見ますが、
マンション管理業協会理事会社の投稿は１１９８さんの投稿でしか見当たりま
せんが。勝手な妄想は辞めてください。推理小説は辞めましょう。

[1202: 匿名さん]

　勝手な妄想とは？

[1203: 匿名]

>>1201
財閥系ばかりじゃなく、管理会社にまともな会社は、1社もない。
管理業協会を作り、関係省庁の天下りを常任雇用すれば、安泰。
その組織で便宜上、理事長だの会長だの役をあてがい喜んでいる世界。時には褒章
を頂ける。

[1204: 匿名さん]

　マンション管理業協会は自浄作用がありませんね。
　クビにした財閥系悪徳管理会社を懲りずに理事にしていますね。
　やっぱりマンション管理業協会理事長会社も怪しいかな？

[1205: 匿名さん]

　「一フロントの不祥事で社長が首になるガセネタ」は、ガセネタではりません。

　一フロントではなく、２名以上の社員の不祥事です。

　国土交通省のお叱りが二度目だからです。

[1206: 匿名さん]

財閥系（三井、三菱、住友、野村？）の管理会社行政処分なら公表されているはずですが、
公表が有りません。ガセネタでしょう。

行政処分は管理会社大手や財閥系も公開されております。作り話は辞めましょう。

[1207: 匿名さん]

　一度目が１０年程前、二度目が昨年です。
　二度ともマンション管理新聞で報道されました。

[1208: 匿名]

>>1207
国交省の処分を検索したが、2016年から現在までしか検索できなかった。
1207さん処分内容をコピペしてください。

[1209: 匿名さん]

新聞ではなく行政府からの処分ですが。
行政処分が事実１度目が１０年ほど前で
２度目が昨年であれば行政処分は軽い
もので指示処分でしょう。管理業協会
の移動の原因では有りません。

マンション管理新聞は業界誌で１００％
までは信用できません。

行政府の指示処分命令書は公開が有りま
せんのでガセネタでしょう。

指示処分を受けていない管理会社の方が
少ない位です。

[1210: 匿名さん]

　管理会社にホームページに載っていましたので、そちらをご覧いただくか、マンション管理新聞をご覧下さい。
　あいにくデータは持ち合わせていません。
　財閥系悪徳管理会社が不誠実なのは、２度とも管理組合には報告した形跡がないことです。

[1211: 匿名さん]

　「指示処分を受けていない管理会社の方が少ない位です。」 ということは、国土交通省の監督が厳しいか、管理会社がいい加減か、どちらでしょう？

[1212: 匿名]

>>1211
>>国土交通省の監督が厳しいか
厳しくないです。あくまでもマン管法での処分であり、国交省の定年者の天下り先を探しているので、厳しくはない。どの業界も国民より、業界を見ているだけ。

[1213: 匿名さん]

指示処分は注意。業務停止処分は大体7日間位の行政区域内での
新規の管理先の営業活動禁止。

取り消し処分は今まで２から３社。有って無いようなものでしょう。

１２１２さんの言うとうりです。

それよりも悪徳管理会社を公表して被害者を少なくする方が先
でしょう。

組合員も徐々に賢くなります。マンション管理士の仕事です。

組合員が知らずに指示しているから減らないのでしょう。

悪徳管理会社には管理を委託しないことでしょう。

特に人権を侵害するような管理会社は危険ですから委託しない
方がいいでしょう。

[1214: 匿名さん]

財閥系管理会社やデべ系管理会社などは行政処分の登録取消し処分以外は
委託も痒くもない。

期間を区切った営業停止処分は、国土交通省の地方等の整備局管内の事件
は、その地域での新規の管理委託契約の処分期間内の締結禁止のみである
から、処分期間が過ぎるのを待って締結すればよい。

処分等を受けた管理会社との管理委託契約の解除に動く管理組合は皆無で
ある。

組合員の関心は低く、監督官庁の罰則規定も緩やかですので、悪徳管理会
社はますます勢力を拡大する。

それ等を承知自覚して分譲マンションの購入をするべきである。よって、
悪徳管理会社が悪いことをさせない方法は管理組合員が、これ等のトラブ
ルを起こす管理会社との契約を控えるしか方法は見当たりません。

特に人権や所有権の侵害を裏でコソコソ策略を練る管理会社は危険です。

デべ系の独立系の管理会社大手は、工事受注が主体の管理会社ですから
マンションにとっては一害有って一利なしです。

この手の管理会社はますます膨大な利益を得て財閥系に迫る勢いです。

[1215: 匿名さん]

　なるほど、痛くもかゆくもない処分だから、管理会社は懲りないのですね。
　あくどくなるわけだ。　まさか国土交通省と、管理会社が癒着？

[1216: 匿名]

>>1213
過去マン管法64条1.2項違反(重要事項説明会説明書なし)で告発したことがある。
告発は、受理されたが、処分(口頭注意処分)を受けるほうの会社は、処分したことの証拠になる書面がなかったので、組合には、処分されていないとの嘘の告知。
それで国交省に書面を出すように迫ったところ、「書面は出せないことになっている」と、担当者はぬけぬけと主張するので、「法的根拠(条文)」を示すように言うと、5分後に「出すようにします」との回答。
監督官庁が弱腰で不良管理会社にでも天下りでもしたければ、もっともっと甘い対応。最近警察は、被害届すら受理しない状況。警察も国交省同様「受理しないようになっている」との主張。

マン管士制度は、大手管理会社と国交省の定年後の雇用制度じゃないですか　?
登記所、税務署に25年勤務すると特例法で、それぞれ司法書士、税理士資格同様。

[1217: 匿名さん]

　そうか、役人はそうやって資格を取るんだ、制度だったら裏口資格取得じゃないもんね。
　警察も届を受理すると、動かないといけないしね。　その筋も大変だ。

[1218: 匿名]

>>1217
しかし、弁護士でも食えない時代。民事訴訟の73%が本人訴訟(弁護士つけない)。
弁護士だって資格認定制度がある。詳しくは以下を参照
http://www.moj.go.jp/housei/gaiben/housei07_00004.html
司法書士を付けないで登記が可能。税理士を頼まなくとも国税のネットにつなげば
申告書が瞬時に作成できる。このような悪例は、字が書けない、読めない時代の名残、公務員が国民を見下している制度。マンション管理会社もいづれは痛い目に合わないと判らないのかもしれない。

[1219: 匿名さん]

　税金の申告は申告会場へ久しぶりに行ったけど、昔と違いユルユル。
　佐川さんのおかげ。　税務署もキツいことを言うと逆ねじを食らうからね。
　そのうち、財閥系悪徳管理会社も悪質コンサルも工事会社も、あくどい奴らは成敗されるかもしれないね。
　いでよ　暴れん坊将軍。

[1220: 匿名さん]

　誰か、呼んだか。