管理会社のあくどい手口（2）

[元不良理事]

前スレ「管理会社のあくどい手口｝が満杯になりましたので以後はこちらにご記入ください

前スレは、　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/


多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

少し前ですが、うちのマンションの「理事長を解任させたい」と住民が相談を持ち掛けてきてるんですが、あなたの考えはどうですか？　って聞いてきたんです。　誰がどう考えようと大きなお世話！　
うちの理事長をどうして解任させたいの？　ってきいたら　管理組合運営の手口が強引だって！　

バカ言ってんじゃないよ。　じゃぁ　今までの理事長はどうなのさ　殆どの理事長は管理会社の言いなり。　まさに「かも」どうぜんじゃないのさ。　毎月一回理事会を開き　一生懸命に組合員のために頑張っている人を解任させたいだって？

住民から言い出した　って言ってるけど　このままじゃ管理会社にとって都合が悪いから止めさせたいと考えてるのは、管理会社の方じゃないのさ。　

みなさん　このような管理会社　許されますか？

皆さんにお願い（その1）
管理会社から今まで受けてきたあくどい手口を全部ぶちまけてしまいましょう。
そして　私たちのような被害者が出ないように　その手口を広めていこうではありませんか！
管理会社の横暴を許すべきではありません！

皆さんにお願い（その2）
このスレでは　管理会社の名前を出さないでください。　管理会社の名前を出すことによりスレ自体を荒らしたくありません。

皆さんにお願い（その3）
みなさんは管理会社の横暴からどのように組合を守りましたか？　成功した例　失敗した例も書いて　皆さんの参考にしていただきましょう。

[1101: 匿名さん]

すみません。月次報告、間違えだけではなく虚偽もあります。基礎資料がこれでは、理事が判断を誤ります。
更に怖いのは、総会資料や議事録。
都合の悪いことは虚偽や隠蔽ばかり。

[1102: 匿名さん]

管理会社１０９は、出席組合員数や議決権数を誤魔化して規約を設定、変更及び廃止する。
是こそ管理会社のあくどい手口の最たるものである。和解には応じなかった。

[1103: 匿名さん]

１０９４と１０９５をご覧下さい。事実を投稿しております。

[1104: 匿名さん]

白鳳の万歳三唱には、違和感を感じた一人です。

貴の岩の頭の傷、親方の弟子を思う気持ち等を考えると、あの万歳は、
貴の岩の不幸に万歳をしている様に感じた。

万歳に三唱でで答える人々を見ていて残念でなりません。三流マンシ
ョンの住民を見ている様である。

皆さんはどう思われますでしょうか。

貴の岩の頭の傷は本物ですよ。

貴の岩の事が一番考えてやるべきであるのに、協会を擁護する人間が
多い事に怒りを感じます。

あくどう管理会社と組合役員も似たようなことをしています。

悪人を讃える役員と管理会社の万歳に三唱で答える組合員の姿に似て
います。

[1105: 匿名]

管理会社の特徴を述べよ。

[1106: 匿名さん]

１０９５をご覧下さい。

[1107: 匿名さん]

昨日、最高裁が「理事長の解任は理事会でやってよい」との判断を示した、
とのニュースが流れました。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24752490Y7A211C1CR0000/

福岡県のマンションの解任された理事長は、管理会社の選定を競争入札で
行うべきと言い出して他の理事たちに反発され、自分が欠席した理事会で
解任を決議されたみたいです。

管理会社が理事（会、監事）をコントロールした典型的パターンだろうと
推測しますが、この板をご覧の皆さんの今回の最高裁判断に対する見解が
知りたいです。

どの報道も管理会社がどんな手を使ったか、解任された元理事長さんに聞
けば分かるのに、あるいは分かっていて一切記事にしていないようです。

[1108: 匿名]

元の高裁でも区分所有法を精査した判決。
本来判事は、区分所有法なんて知らないでも判事になれる。
東京高裁ででたらめで批判されていた健太判事は、(不法行為)だからと言って
不法とは言えない、との幼稚な判断。

[1109: 匿名さん]

ありがとうございました。

どんな理由であれ、所有者、居住者みずからが声を上げないと
分譲マンションはどんどん管理業者向きになっていくようです。

[1110: 匿名さん]

ところが実際は、本当に本当に難しいんですよね
愚鈍な住民が多いマンションだと大変です

管理会社にいいように操られ、自分達は管理ごっこしかせず
管理会社の仕事を精査しないで丸投げ
私は半分諦めかけています

[1111: 匿名]

その通りです。
しかし、109の事件裁判のようなことがあるので、大いに書き込みましょう。
109は、大手のわりに裁判官の天下りを受け入れていないようで、まともの判決が下った。

[1112: 匿名さん]

>1111さん、

天下りとは、またまた鋭い指摘ですね。
證券界のガリバー「野村證券」は警察官僚の受け入れ数で純民間企業ダントツ・トップ。
（ ↑ ２０１６年７月３０日号の『週刊ダイヤモンド』
特集「日本の警察　もっと知りたい権力とお金」）

[1113: 初詣は野村不動尊]

野村證券は野村不動産の生みの親みたいなもんだ。

東急不動産と野村不動産、どっちが大きいのか比べようとしたら
野村不は金融色があまりに濃くて持ち株会社うんぬんで超複雑。
でかいのかどうかさえいまいちわからんかった。
マンションは株と似たところがけっこうある。
管理組合と管理会社の会計処理体系も證券色が濃く？妙に複雑。

管理会社と管理人だけで管理組合の会計を処理することは可能。
組合側の理事や監事は、承認のための署名捺印マシーンだった。

[1114: 匿名]

>>組合側の理事や監事は、承認のための署名捺印マシーン
その通りです。昭和20年代生まれの中に字の読めない人が、わがマンションの理事長。推量するところによると特別支援学級終了。それをいいことに管理会社はいいように利用している。

[1115: 匿名さん]

すでにご存じでしょうが、念のため。

野村不動産が裁量労働制の不正適用で厚生労働省から是正勧告を受けたとのニュースが昨日から流れています。新聞によっては同社のマンション販売の営業部隊を他社と比較した記事も載せており、間接的にも「マンション管理」と無縁でない出来事と思われます。この板、タイムリーヒット。

[1116: 匿名さん]

ブラック企業のブラックマンション

[1117: 匿名]

管理会社も大手、準大手、ブラック系に収束されるでしょう。
この不動産会社に、警察の再就職者を大量に採用しており、刑事事件のもみ消しができるので、不正は当たり前にできる環境。

[1118: ぼやき]

管理事務室、管理事務所は、誰のものでしょうか？

もちろん、管理組合のものです。組合が管理会社に使わせてあげています。
しかし、当マンションの管理規約には次の規定があります。

「管理人室、その他対象物件の管理の執行上必要な施設及び備品は、
　管理事務を受託し、又は請け負った者が無償で使用することを承認する。」

【無償で】ではなく【有償で】、つまり使用料を管理会社から組合が取れ、
と提案しましたが、マンション管理士に「前例がない。他もやっていない。」
と棄却されました。「管理委託料の上昇をまねく。」とも言われました。
私は、たとえ委託料に上乗せされてしまっても、会社に払わせるべきと思う。
それが独立自治の団体・管理組合というものではないか？

こういう不平等条約みたいな条項があちこちに埋められているマンションは、
管理業者たちの植民地みたいなものです。

私のマンションでは他に、「専門委員会にかかる費用は、組合が負担する。」
とあります。理事会の諮問機関にすぎないはずの専門委員会でも当組合内では
この条項のためか最有力組織です。古代ローマの元老院みたいになっています。
この専門委員会が管理会社ら業者の方針を拒んだことなど一度もないでしょう。

まったく、油断も隙（すき）もありません。

[1119: 匿名さん]

管理事務所は「管理人の根城」だったし、今でも「管理会社の出張所・出先」です。
一応の書類などはあっても主権者の組合員が気軽にチェックできる雰囲気ではない。
本当に重要な？ヤバイ？？物なら、事務所より会社に保管しているのかもしれない。

近隣の不動産屋ら業者にとっては窓口でもあり、それを逆手にとればマンションの
転出・入居情報で商売も営める。十数年住み込んだ管理人は、事務所の壁に「商売
繁盛」と書かれた招き猫を２枚貼っていた。こっそり知人を入居者にして味方に？

[1120: 匿名]

>>マンション管理士に「前例がない。他もやっていない。」
上記のような発言しかできないマン管士は、失格です。
そんなマン管士を雇っているのか知らないが、役立たず。
取得しても依頼の仕事。管理会社と管理組合の中間で稼いでいるのでは　?
マンションの場所はどの辺りかによって、マン管士の素性も分かる。
どの辺　?

[1121: ダークな世界]

首都圏の郊外（東京から５０km）ですよ。中堅管理会社のご出身だとか。
管理組合運営コンサルタント（一級建築士）の紹介で理事会が契約（今年８月に終了）。
明確に「反対」した私に、１、２名だけの賛同では当然「歯止め」はかかりませんでした。
３年前、組合が私を名誉毀損で刑事告訴する件にも加担。その際の弁護士と上記コンサル、
管理士の３名は会員２０名程度の小規模「学会」に所属（最近知った）。

規約・細則は改悪されたと思っています（私の主観）。
改正完了（臨時総会で承認）直前の時期に理事長が「実は規約の原本が見当たらない」と。
今までの悪行が今後裁判にでもなった時に、法的な作為の痕跡を隠滅する高度な策略かも。

例えば、旧管理規約（今年３月まで）の「監事」の条文：
「監事は組合の財産状況および組合業務の執行状況を監査し、その結果を定期総会において
　報告する。監事は理事会に出席して意見を述べることができる。ただし、議決に参加する
　ことはできない。」
↑
標準管理規約の「監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認め
るときは、臨時総会を招集することができる。」が欠落。いつ誰が抜いたとか経緯は不明。

[1122: 匿名]

管理会社出身のマン管士なら、管理会社、管理組合の盲点を熟知している方と推測する。実際マン管士は仕事の依頼がなく食えない職業になっている。
　当管理組合では、当該建物付近を流しているマン管士が管理規約改正にかかわり当初理事資格「現に居住する者」。その議案を受け取り理事長に質問すると「だんまり」管理規約改正の臨時総会で、「現に居住する者」から「区分所有者」に変更するにあたり、マン管士から「些細な変更だから問題ない」との説明があったそうだ。それでマン管士(面識あり)に連絡すると、あいつら(理事長、副理事長ともに女)気違いだ、と言う始末。それでその理事長の解任訴訟(区分所有法25条2項)を本人訴訟で提訴。意味不明な判決ttp://teinennojisan.seesaa.net/article/273545795.html
　後日同じく本人訴訟で控訴(控訴受理率5%程度)受理。同時に議決権行使書を文書提出命令で受取、変造、3/4の議決権数に満たないことが判明。
　たった1回の法廷で審理。その時被告側弁護士(マン管士、管理業務主任者団体顧問)は、自ら33回かぞえたが3/43の議決権数に満ちていなかった、と陳述し、もう一度法廷を開いてほしい、と陳述したが認められなかった。しかし、判決は、(区分所有法37条、決議事項制限、
集会においては、第35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。)臨時総会中に変更は無効、との主張に対し、「だから、と言って無効とは言えない、との判決で原告棄却。判事はでたらめで有名、退官判事ttp://www.mynewsjapan.com/reports/1639。
　上記のような判決。私は、勝つために訴訟するのではなく、被告側(管理組合)の余剰金をなくすために訴訟をしているのである。当方は、1.3万の印紙、相手側は、50万程度弁護士に払わなければならない。無関心に何でも委任状を出し、マンション購入の際に営業トーク(高く売れますよ)を信じている愚民たちが、何度も訴訟をしていれば判るときが来るだろうと思う。
　また裁判所のでたらめを見たいものである。

[1123: 匿名]

>>管理士の３名は会員２０名程度の小規模「学会」に所属
　以下のマン管士は、ある自治体の「マンション条例」作成に関与して、肩書が虚偽であることが判明し、条例の案を修正された者である。
　またもう少し大きな団体を退会させられ(実質除名され、規約に除名制度がないため)、それを顧問との虚偽。何度も電話したが、忙しい、名誉棄損だのというだけ。
　ttp://in-kikaku.com/profile.cgi
　20名程度の団体であれば、3人が口裏を合わすことが簡単。裁判になったところで、判事が区分所有法を知らない。又司法試験に区分所有法なんかない。

[1124: 匿名さん]

>>1118
もしかして、コープ野村厚木愛甲の方ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/485213/

>「管理人室、その他対象物件の管理の執行上必要な施設及び備品は、
>管理事務を受託し、又は請け負った者が無償で使用することを承認する。」
当然、管理委託料の上昇をまねいてそれには払わなくても済んだ消費税だって含まれますからね。無償で貸与する事には一定の合理性があると思います。
針の穴でも突破口にしたいという思いがあるのでしょうけれど、そういう本質とは違う重箱の隅をいくら攻めても無駄だと思います。

[1125: 匿名さん]

>>1122
>私は、勝つために訴訟するのではなく、被告側(管理組合)の余剰金をなくすために訴訟をしているのである。当方は、1.3万の印紙、相手側は、50万程度弁護士に払わなければならない。
管理組合のお金は組合員の共有財産です。それを減らすために繰り返し訴訟を起こすという行為は決して他の管理組合員から賛同を得らえないでしょう。当初は、正義感に駆られて管理会社の不正を暴く目的で活動を始めたのだろうと思いますが、それが個人的な報復に変わってはいませんか？

[1126: 匿名]

プロフェッショナルかアマチュアか、管理業者か管理組合員かで区別することはナンセンス。組合費の使い道の決定に関与できる人の集団と、組合費を納めているのに使い道の決定に何ら関与できない人たちと、で分けて考えるべし。前者は分譲マンションにおける特権階級であり、組合員の一部だけでなく管理業者たちが含まれる。特に業者については組合費を「一銭も出さない」身分であることに注意する。一銭も納めないのに指導者然としている場合が多いだろう。組合員でもないのに「組合員はかくあるべし」と説き、ひどくなると「オレたち特権階級（管理会社員ら）にあらがうやり方はこうだ」と教えたりする。これは大英帝国（宗主国）とインド（植民地）の関係と同類である。特権者がいなければモメゴトは生じないのに、自分が支配しておきながらその支配の排除法を主権者に伝授しようとする。主権者（カネを払わされるだけでモノは言えない管理組合員）たちがなめられているがゆえの現象である。もちろん、示された排除法は空振りに終わる。組合費は組合で持っておくべきで管理業者に預けてはならない。管理会社に預けると組合が組合のカネなのに会社から「いただいている」感覚になってしまう。これはまぎれもなく錯覚であるが、主従関係をコストなしで逆転させる管理会社に便利な手法のひとつである。

何のことはない。管理会社に業務を委託することなく組合員、住民だけでしっかり運営している組合が何十年も存在できている。恐れることはない。管理会社は不要である。「区分所有者に巣食う寄生虫」と書いた賢者もいる。

[1127: 匿名さん]

管理会社はいらないと思うけど、変な区分所有者がいたり、お金持ち逃げされたときに困るんだよね。
変な人に粘着された時を考えても、管理会社がいた方がいい。

[1128: 匿名]

>>1125
>>他の管理組合員から賛同を得らえないでしょう。
賛同が得られたから、訴訟費用を出費していいか、訴状を組合員に配布して臨時総会で決議され、賛同者多数で訴訟が始まる。
何か不満でも　?

[1129: 匿名さん]

弁護士を立てないで本人訴訟をやる人は偉いです。
体、壊しませんでしたか？　私は何度も入院しました。
まさに命がけ。どうかご無理をなさいませんように。

[1130: 匿名]

??1129
いいえ壊すことはなかった。セレモニーの口述尋問5分程度が三回で結審。
痒いところ、痛いところを他人に説明しても理解できないので、本人訴訟が一番。
勝訴であっても1.3万の印紙代が戻るだけ。

[1131: 通りがかりさん]

うちのマンションのメールボックスコーナーは鍵が掛かっていて、部外者が入れないようになってます。
郵便屋さんも、管理人に許可をもらって初めて中へ入れます。
もちろん、広告やチラシの投函は完全禁止です。
しかし、マンション管理会社「東急コミュニティー」から大掃除やハウスクリーニング、リフォームのチラシが投函されて来ます。
東急コミを特別扱いするような規約にはなっていませんので、大迷惑ですから、即止めてもらいたいんですけど。
やはり、マンション管理組合理事長と東急コミュニティーが取引しているんでしょうかね？

[1132: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

１１３１さん、ここを御読み下さい。特に９９あたりのやり取りを見て下さい。
それから最近家族力プラスを組合と契約して、委託費に含まれているのか、若
しくは委託費以外を家族力プラスの名目で組合費から支払っております

ほとんどは委託契約業務内容に含まれるる漏水等の緊急出動費を組合費よりの
二重払いになるはずです。

系列外のライバル業者（宅地建物取引業者、リフォーム業者、設備業者等々）
の商い活動を制約したりしています。

これ等の規約や、区分所有法３１条違反をした事に異議を唱えた組合員を、

理事長や自治会長、８９３の系列の不動産屋と組んで、この組合員の勤務先の
社長に解職を促す圧力を掛けてこの組合員を退去させたりしています。

調査された方がいいです。

[1133: 匿名さん]

>>1131 通りがかりさん

取引してるんだと思います。

[1134: 匿名]

>>1131
途中無関心にならず、定期的にその事実を公開してください。

[1135: 匿名さん]

>>1128
1125の投稿者ですが、言葉が変ですよ。何を言いたいのかわかりません。
繰り返し本人訴訟の激務でおかしくなってませんか？大丈夫ですか？
もっとわかりやすく書き直して下さいませ。

[1136: 匿名]

>>1135
>>1128
1125ですが、何が変だか指摘せよ。
区分所有者(賛同者)が、訳も分からず訴訟に賛成するから、金がかかる。
賛同しなければよいだけ。

[1137: 匿名さん]

１１３５には答える必要はない。これは管理会社１０９の関係者ですから。

[1138: 匿名]

>>1137
ご指摘ありがとうございました。
109は、まだ懲りていないのか　?
区分所有者の情報を漏らし、珍しく訴訟で敗訴。敗訴と言うことは、裁判官の再就職組を受け入れていなかった証拠。どこも再就職した裁判官が勝てるように画策している。

[1139: 匿名さん]

>>1136
1135の投稿者ですが、どこが変だかわからないほど心身の状態は酷いのですね。かわいそうに思います。

>区分所有者(賛同者)が、訳も分からず訴訟に賛成するから、金がかかる。
>賛同しなければよいだけ。
管理組合の余剰金を減らすために何度も訴訟をしているというのだから、詳しい内容はわからなくても無茶な事で訴訟を起こしているであろうと推測します。裁判制度上、どんな馬鹿げた訴状でも無視して何の対応もしなければ認めた事になってしまうのだから、管理組合には訴訟に対応するしか選択肢はないのですよ。
だいたい、その制度を悪用して管理組合に経済的損失を与えようとしているのは貴方だと言うのに、何て自分勝手な理屈なんでしょう！どんな目的や理由であれ、貴方のやっている事は公序良俗の観点から許されない行為だと思いますよ。

[1140: 匿名さん]

>>1137
1135の投稿者ですが、管理会社１０９って何ですか？
私はその管理会社の関係者ではありません。理由はどうであれ良識を欠いた事を行っているようなので、注意したまでの通りすがりの者です。

[1141: 匿名]

>>1139
109の工作員、ご苦労さん。
安い給料でこき使われてこちらがはけ口ですか、深く深くご同情申し上げます。

[1142: 匿名]

>>1132
マン管法は、どうした　?
国交省の怠慢だ。

[1143: 匿名さん]

１１４２さん、
国などを信用してはいけません。組合が相手をしなければいいのです。
組合が、悪徳管理会社と係るからいけないのです。

特定の組合員が役員を繰り返しているマンションは注意をして下さい。

[1144: 匿名]

>>1143
それが誰も理事をやりたがらない管理組合は、オツムの弱い女が管理会社の
奴からヨイショされれば何もわからないで、書類に押捺。

[1145: 職人さん]

うちのマンションなどは組合員の奥様方の代理出席である。

[1146: 匿名]

>>1145
うちのマンションの女理事は識字能力に欠け、まるで特別支援学級の学級会みたいだ。

[1147: 匿名さん]

あくどい管理会社にとっては有益な人材バンクです。少しずつ蝕まれて気が付いた時は
手にを得ないマンションになる。

大体ローコストマンションで漏水等のトラブルが出る情報が入り出したら、買い替えを
薦めます。

私のマンションなどは管理会社ＴＣですが、築７年で漏水事故や設備のトラブルや、反
社会的住民が入居している噂が出だした。

特に区分所有者の変更に伴う買主のチェックと組合員の入居届、賃借人の入居届、専有
部分のリフォーム工事のチェック等が非常に甘いように思える。

特にこの管理会社の管理員や清掃員は特定の組合員（役員、自治会長、声の大きな住民
、８９３風の住民等）との付き合いを重視している。

（ローコストマンションで女性理事の代理出席の多いマンションの話である。）

[1148: 匿名]

どこの管理会社もttp://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgiこちらで見ればわかるように、住民は言いかもです。109が理事長です。ttp://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h29h30/yakuin20171011.pdf
みんな揃って不正をすれば、怖いものなし。

[1149: 購入経験者さん]

いろいろな手口がありますね。

https://ncode.syosetu.com/n5494dq/

[1150: 匿名さん]

ここも読んでみよう。役に立つ間も。？

[1151: 匿名さん]

　１０９はマンション管理業協会理事長会社ですか？

[1152: 匿名]

そうですね、管理組合で管理主任者が思わしくない理事の個人情報を流布し、裁判で敗訴した会社。

[1153: 匿名さん]

　よくそんな会社が、マンション管理業協会の理事長会社に居座っていますね。　業界団体だからかな？　広島本社の管理会社は、なぜ役員会社じゃないのかな？

[1154: 匿名]

広島本社の管理会社は、セミナーをしたり、建て替えじゃないマンション再生のビジネスモデルがあります。理事長は、受託マンション数が多い会社が順番に理事長しているのでは。国交省の天下りに給料払い、会社所属の社員が「管理業務主任者」試験の合格に下駄を履かせてくれたり、試験問題の傾向対策をおしえ
ているのでしょう。

[1155: 匿名さん]

あくどい管理会社１０９は、これらに加えて立場上弱い組合員の勤務先に退職を促す圧力
をかけたりして一部のあくどい組合員と共謀して管理委託契約を持続している。

この管理会社は大規模修繕以外にも管理物件の独占的な支配をもくろんでいる。８９３等
の入居者の規約違反に対しては非常に甘いです。なぜか。？

[1156: 匿名さん]

　なぜなんですか？　マンション管理業協会の理事長会社なのに？

[1157: 匿名]

管理会社は、契約更新につながるよう声の大きい人を優遇する。

[1158: 匿名さん]

　なんだ、そんなことか。　てっきり反社会的勢力とつながっていると思った。　マンション管理業協会の理事長会社が「モンモン」と友達なら、シャレにならん。

[1159: 匿名]

所詮、モンモン、893、土建屋、不動産屋は同類。
お互い無言で心が通じます。

[1160: 匿名さん]

　さすが類は友を呼ぶ。

[1161: 匿名さん]

管理会社１０９は反社会的勢力者に未納管理費等を見逃したり、駐車場を無断使用させたり、
警察の捜査を個人情報保護法を盾に協力を拒否したり、マンションは荒れていた。

これらを防止するために立ち上がった組合員が戦いを挑み、管理委託契約が解約の方向にな
ったので、この組合員を追放する為に悪い組合員と共謀して規約や、法令に違反して理事長
（偽物）を仕立てて、この組合員の勤務先に圧力をかけて追放を試みた。

相当の年月の戦いであったが、ついに組合員は退職してマンションを売却に追い込まれた。

この組合員の力で反社会的勢力の住民は現在は居住していない。これは、事実です。

心ある組合員はこういった事件を防止するためには、とりあえず入居者名簿の整理、専有部
のりフォーム工事の監視監督、区分所有者の変更等を監視してください。

[1162: 匿名さん]

管理会社１０９はマンション管理業協会の理事長会社ではありませんか。　業界団体の理事長会社が反社会的勢力、恐ろしい業界ですね。

[1163: 匿名]

なんでも徒党を組めば悪に見えない世界。
これからマンションの管理会社は、定期的な工事をしないと儲からない。
住民も利口にならないと、管理主任者のささやきに騙されるな。

[1164: 匿名さん]

日本ハウズイング㈱の大株主(株)合人社グループの
株主㈱土居屋FKの決算公告はどうなっているか？
合人社のHPにも載っていません。

[1165: 匿名さん]

　早い話が「管理会社はブラック」でよろしいか。
　程度の差はありますが。

　マンション管理業協会も理事長会社がブラックだし、副会長会社もブラックかな？
　役員をクビになった、財閥系悪徳管理会社は、もちろんブラック。

　あれ？　なぜ、合人社は役員会社じゃないの？

　ブラックは、深まるばかり。

[1166: 匿名さん]

　あくどくない管理会社があれば教えて下さい。　業界団体浄化ために頑張ってもらいましょう。

[1167: 匿名さん]

　あくどい手口は、無視と放置です。
　無視するから、話がこじれます。
　放置するから、直ぐ済むことでも、片付かず、大もめになります。
　立派なシステムが、管理会社にあるのにね。

[1168: 匿名さん]

　あくどい手口を、あくどいと思わないため、いつまでたっても、管理会社は変わりませんし、変われません。
　あくどさに違いはありますが、どこがマシでしょう？

[1169: 匿名さん]

　管理会社は反社会的勢力を使い放題なのに、管理組合は管理規約上反社会的勢力を使えません。
　管理規約の再改正か、管理会社の徹底的な浄化が必要では。
　マンション管理業協会は無策か。

[1170: 匿名]

>>1169
>>マンション管理業協会は無策か。
国家も司法も無策です。理事長の横領事件に対し「不当利息返還訴訟」の判決。
→取(盗)ったものは返還しなくともよい、との判決。
おかしいと思ったら、管理会社に高裁の元判事が再就職していた。

[1171: 匿名さん]

　よく聞く、法曹関係差の再就職先が管理会社ですね。　法曹関係者も管理組合ばかり見ずに、管理会社も見ないと資格が泣きますよ。

[1172: 匿名]

>>1171
民事訴訟の73%が本人訴訟、弁護士になっても勝った、負けたより高額な顧問料
をもらった方が楽。区分所有法が判らなくとも司法試験に合格できる。

[1173: 匿名さん]

　法曹関係者も、マンション管理に関しては無力か。　警察関係者はどうかな？

[1174: 匿名]

>>1173
反社会的な勢力に強いが、管理組合のために働くのではなく、管理会社の不正にはたく。過去理事長の横領事件のもみ消しに動いた警察OBが居た。
タクシー会社、運輸会社の事故担当で働く奴が多い。

[1175: 匿名さん]

　法曹関係者よりも、警察関係者の方がマシか。　マンション管理士はどうか？

[1176: 匿名]

>>1175
>>マンション管理士はどうか
マンション管理士制度ができて18年目、使えない資格です。
使えないのに000000マンション管理士会だのを作り、会費を取ったりしている世界。最終的には、弁護士に相談したほうが手っ取り早い。

[1177: 匿名さん]

弁護士を頼み勝訴した処で後からの処理に苦労する。
組合運営は弁護士に頼んでも解決しない。

組合と弁護士の橋渡しにはマンション管理士は有効である。

[1178: 匿名さん]

　マンション管理士は人により差が大きいと思った方が良く、共同した方が良いが、マンション管理士の団体は、管理組合を向いているか、そうではなく他の権力に向いているかによるということ良いですか？

[1179: 匿名]

区分所有者は、自分たちの財産を保持するために勉強すべきである。
マン管士は、国交省の天下り団体では　?
区分所有法に詳しい弁護士が居ても、判事が判っていない人が多い。

[1180: 匿名さん]

　「マン管士は、国交省の天下り団体では　?」は同感。

　そうでない方もいるとは思うが、真面目でまともな排他をしないマンション管理士はごく少数。

　マンション管理士制度は、何も知らない管理組合と、何でも知っていて何でもできる管理会社の、第三者的立場に立ち良質なマンションストックを形成することにある。

　第三者的立場とは、両者の中間ではなく、「哀れな子羊」の管理組合に寄り添うのは当然。

　ペーパー管理士のような実務が分からない者や、御用管理士になにが出来る。

　出来るどころか、マンションを破壊しかねない状態まで来ている。
　

[1181: 匿名さん]

　アンケートが配布されましたが、発行体が管理組合か管理会社かはっきりしません。
　案内文には、管理組合の意向が反映されておらず、管理会社の有利になる勝手な文言が並んでいます。
　過去には。理事会名を騙り、管理会社が怪文書を配布したことがあり、管理会社のあくどい手口と言えます。

　あくどい手口は、悪徳管理会社だけではありません。
　Ｊ；ｃｏｍや電力会社、悪質大規模修繕コンサル、無責任大規模修繕工事業者等、マンションを取り巻く、ほぼすべての関係者が、管理組合を騙そうとしています。　　あくどいですね。

[1182: 匿名さん]

　管理会社があくどいのは、形式上、管理組合や理事会、理事長に責任を押し付けることができるからです。
　大規模修繕でも、コンサルや工事会社が管理会社の真似をして、責任を押し付けます。
　そして悪質コンサルにカネを請求させ、工事会社からリベートを取ります。
　悪徳管理会社、悪質コンサルタント、無責任工事会社の手口も分かってきましたから、もうすぐ明らかにできます。
　あくどいのは管理会社だけではありません。　マンションを取り巻く各業者が、管理組合の無知に付け込み、「管理不全マンション」化させています。

[1183: 匿名]

>>1182
理事長、理事、監事が真剣に取り組めば不正な管理会社に対抗できる。
109コミュニティーには、判事の天下りが居なかったので、珍しく敗訴。

[1184: 匿名さん]

　何のことかわかりません。　詳しく解説を。

[1185: 匿名]

>>1184
何がどの様に判らないかを、述べよ。
1184のような区分所有者が、悪徳管理会社の餌食になる。

[1186: 匿名さん]

　「09コミュニティーには、判事の天下りが居なかったので、珍しく敗訴。」ということは、判事等の天下りがいれば、勝訴していた可能性があると判断しました。　管理会社には調査部があり、天下りの判事等がいないことはないと思いますが？

[1187: 匿名]

>>1186
いれば勝訴で、もし、いても勝訴できなかったら、天下りの判事の能力不足か担当した現判事が公正だったのでしょう　?

[1188: 匿名さん]

　立法府や行政府は、グダグダですが、裁判所や検察はまだ死んでいないことの証明ですね。
　でも、司法が偏ると怖いですね。

[1189: 匿名]

>>1188
➀原発差し止め訴訟で、日本の原発は安全とお墨付き与え、その後退官判事は、原子炉を製造している会社に顧問で天下り。
➁球団社長が親会社社主を提訴した事件で、社主側の代理人は、頭狂恥裁民事8部出身の弁護士。その裁判を何部で審理したかと言えば、代理人出身の民事部。
乞う調査を

[1190: 匿名さん]

皆人間が人間をさばくのだから忖度で裁くと出世していい生活ができる。頑張れ、

[1191: 匿名さん]

　良い意味での忖度ですね。
　管理会社も、自社の利益のみを忖度せずに、管理組合や良質なマンションストックを作るために忖度すれば、津適切コンサルや、「電解マンション」は発生しないでしょう。
　国土交通省も努力していますが、肝心の管理会社や大樹美修繕コンサルタント、工事会社は国土交通省の期待に応えていません。

[1192: 匿名さん]

1183さん
おわかりでしたら、事件番号を教えてください。

[1193: 匿名さん]

1170さん
そういったことを調べるための、手順を教えてください。

[1194: 匿名]

>>1192,1193
所轄裁判所の記録係で調べる。
事件番号が判らなくとも、いつ頃、原告、被告が判れば調べられる。

[1195: 匿名さん]

　管理会社１０９のマンション管理業協会理事長会社の悪行は、調べられるのですね、　ありがとうございます。

[1196: 匿名さん]

　管理会社のあくどい手口は、匿名掲示板の悪用です。
　運営会社の利用規約等では、会社名を名乗って反論等をすることが推奨されています。
　ところが会社名のスレでも、社員だけの名前での投稿が横行しています。
　時には匿名を用い、無関係を装い、他社をおとしめようとします。

　さかのぼってレスを見れば。、一目瞭然です。

[1197: 匿名]

>>1196
該当する投稿はあるかもしれないが、他社を貶めるほどの感覚は見当たらない。
マンション管理業協会会員同士で、傷をなめ合っている感じ。
不正はみんなで渡れば、不正にならない徒党組。

[1198: 匿名さん]

　そうかな？　フロントマンに関するスレに、疑わしいレスがあった。
　内容はマンション管理業協会と反社会的勢力の関係を疑わせるレスだが、信ぴょう性がなく信じがたい内容だった。
　むしろ、財閥系悪徳管理会社は反社会的勢力と繋がりがあるので、マンション管理業協会理事をクビになった方の管理会社がはるかに怪しい。
　マンション管理士の上級フロントが反社会的勢力とお友達だから。

[1199: 匿名さん]

お前こそにわかに信じがたい。財閥系管理会社は、三井、住友、三菱、だがすべて
理事会社に名を連ねておりますが。

会社の役員交代は有るでしょう。一フロントの不祥事で社長が首になるガセネタ
投稿は辞めましょう。

[1200: 匿名さん]

１１９８さん。

内容がマンション管理業協会と反社会的勢力の関係を疑わせる投稿は何処にも
見当たりませんが、妄想ですか。