シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[681: 匿名さん]

ラッシュ地獄は心配無用。
京急川崎行き朝７時台の前方車両が少し混むだけ。

[682: 物件比較中さん]

売れ行きはいかが？

[683: 買い換え検討中]

ところで、価格発表はありましたか？

[684: ご近所さん]

ヤマダ電機がなくなるみたいですよ

[685: 匿名さん]

>684
どういうことか詳しく教えて下さい。

[686: 匿名さん]

イケヤになる？

[687: 物件比較中さん]

信憑性はたかいんですか？

[688: 匿名さん]

イケヤってなんだろう。

[689: ご近所さん]

幸区にあるヤマダ電機と一緒になるみたいですよ。

幸区の店員情報によると。

[690: 物件比較中さん]

跡地が何になるか気になりますね。

[691: 匿名さん]

マンションラッシュがあるからもう少しまてばいいのに。

でもTSUTAYAとかならありかな。

[692: 匿名さん]

上も下もBookOffでいいんじゃね。

[693: 匿名さん]

>>692
広過ぎでしょ。
ただでさえここのBOOKOFF関東一広いとか聞いたきがするし。

[694: 匿名さん]

何気にあそこは広いですよね。
ヤマダ電機は使う気がしなかったので、何かいい店が入るといいな。

[695: 匿名さん]

ここのBOOKOFFが関東一広いという話、私も聞いたことあります。
行ったことはまだないですけど、古着などもたくさんあるみたいですよね。

ヤマダ電機がなくなるというのは本当なんでしょうか？
この場所だと集客が良くないのでしょうかね。
ずいぶん前の話ですけど、大船のヤマダ電機は関東一の売り上げだったとか。（今はどうか知らないです）
大船という場所がどの方面からも人が集まってくる場所だからだそうでした。
他にも店舗があるし、ここまでくる必要がないのかもしれないですね。

ヤマダ電機が無くなるとしたら何ができるのかとても気になります。
生活に便利な施設だといいですよね。

[696: 匿名さん]

ドンキとかできたらガラの悪いのが集まってきそう。

[697: 匿名さん]

ヨドバシカメラもビックカメラもある川崎で価格でもネットに負けるヤマダ電機にはもはや優位性がないからだよ。

[698: 匿名さん]

ドンキはブックオフとうまくマッチしそう。

[699: 匿名さん]

ドンキでもイケアでもヤマダ電機よりは使える。

[700: 匿名さん]

>>699
ドンキでワンフロアーはないんじゃない？
当然IKEAなんてあの敷地に出来るわけないし、ヨーカ堂にニトリが入ったし、過去大正堂が撤退したことからインテリア系はないと思う。
あとスーパーもヨーカ堂が隣だからない。
レストランなど飲食店はあの建物に新たに作ることはありえない。
TSUTAYAは川崎東口にあるから必要なし。
本屋もブックオフがあるから無いだろう。
パチンコ、ゲームセンター系は川崎市の再開発地区だから新たな出店はできない。
カーショップも近くにオートバックスがあるからありえない。
そうなると可能性が高いのは、しまむら、バシオス、ユニクロとかの洋品店かクリエイト、ハックなどのドラックストアーの二択じゃないかな。

[701: 匿名さん]

うーん、どう消去法で考えても２フロアBookOffが一番
魅力的だな。。。

[702: 匿名さん]

２階：衣類、スポーツ用品、ベビー用品
１階：本、CD/DVD、フィギュア等

[703: ご近所さん]

No700
しまむらは東門前にあります。

[704: 匿名さん]

２階ぶち抜いて関東最大級のBOOk　OFF！！

[705: 購入検討中さん]

でも、ヤマダ電機の正式な撤退っていつ頃でいつ発表されますかね？

[706: 匿名さん]

ブックオフは２フロアもいらないだろ。
何を置くんだよ。

[707: 匿名さん]

２階：衣類、スポーツ用品、ベビー用品
１階：本、CD/DVD、フィギュア等

[708: 匿名さん]

ヤマダ撤退が本当ならドラックストアになりそうだね。
この辺意外にないし、出来ると便利。

[709: 匿名さん]

まさかの１階３階駐車場でサンドイッチ状態とかｗ

[710: 物件比較中さん]

以前のクチコミで、5000万って言われて、
止めた人に5000万の部屋なんてないって
答えた人がいたけど、4090～5190って
スーモに出てますよ。

[711: 匿名さん]

3000万台はないんだ…
さすがですね。

[712: 匿名さん]

坪２００万〜でしたね。

[713: 匿名さん]

>>712
そのぐらいが相場でしょ。
今後の発展性を考えたら悪くない価格。

[714: 匿名さん]

あのレベルでこの価格が相場なら、三菱地所の新子安の物件が飛ぶように売れたわけだ。

[715: 匿名さん]

>>714
その物件はいくらぐらいだったんですか？

[716: 購入検討中さん]

鈴木町ですよ。その価格はないでしょ

[717: 匿名さん]

鶴見、総持寺そばのすみふのマンションと
同金額・・・・・

[718: 匿名さん]

あそこはもっと高いですよ！

[719: 物件比較中さん]

總持寺のところは、もっと高い?ですか？

MRに行った時、4600～5200でしたが。
今、残っている部屋は、4600だと。
ここと、ほぼほぼ変わらないと思ったんですが。

間違ってたのなら、すみません。

[720: 匿名さん]

価格に驚き。
どう考えてもフォレシアム中古の方がいいな。
天井は高いし

[721: 匿名さん]

鈴木町、目の前にイトーヨーカドーしかないのにこの値段・・・
確かにフォレシアムだと島忠があってコンビニあって保育園もあって・・・
鈴木町のまわりって保育園・幼稚園も微妙に遠いんですよね・・・
もうこの値段で確定なのでしょうか。。。

[722: 購入検討中さん]

BOOKOFFがあるじゃないですか⁉︎

[723: 匿名さん]

フォレシアムは壁とかのつくりが薄かったのでちょっと…。

[724: 匿名さん]

少し遠いけど旭町に24時間営業のローソンマートが開店するみたいですね

[725: 匿名さん]

イトーヨーカドーしかない今は住んでも買い物に困りそうですね。
スミスの本命は、国道沿いがもう少し発展した頃に販売する横の空地に建てるマンションですかね。

[726: 匿名さん]

>>721
鈴木町の駅前の味の素の敷地に認可保育所も入ると決まってるそうですよ。近いからって、入れるわけではありませんが。

[727: 購入検討中さん]

基本長谷工なんだしフォレシアムもここも変わらないんじゃないの。

[728: 検討中の奥さま]

安いね。将来性を考えるとお買い得。味の素の大型投資も追い風でしょうかね。

[729: 匿名さん]

＞724さん
ローソンマート？
コンビニとは違うのだろうかとググってみましたら、野菜や魚など生鮮食品を扱う
ミニスーパーのような店舗なのですね。
まだ新規オープンの情報が出ていないようですが本当だったら嬉しいです。
価格は割高でしょうけど、生鮮食品を扱う24時間営業はポイント高いですよ。

[730: 匿名さん]

>724
旭町のどのあたりですか？
港町の西も旭町でよね。

[731: 匿名さん]

自己解決。
お酒を売るための免許が取得されていました。

ローソンストア１００　川崎旭町店
川崎市川崎区旭町２丁目１６番１０号　秀麻マンション１階

[732: 匿名さん]

ローソン遠いなぁ

[733: 匿名さん]

ローソンマートの場所は以前、ユアーズ旭町店があり、ヨーカドー開店のあおりで閉店し、その後ローソン100になり、
業態変更でローソンマートになったようです。
元がスーパーなので店舗面積は広めです。
チラシを見るとある程度店内で調理するみたいだけど、細々とやっている旭町や伊勢町商店街に止めを差すことに
ならないといいけど。

[734: 匿名さん]

ここは何戸ぐらい売れてるんですか？

[735: 匿名さん]

733さん、詳しく教えていただきありがとうございます！！そのような経緯があったのですか。ローソンマートって何事！？なんて思っちゃいまして。他の地域にはない…のではないかと思いますが。お買物できる場所があると、買い物自体の選択肢が増えてくるので続いてほしいなと思います。

[736: 買い換え検討中]

何でこんなに安いのか分かる方いますか？立地やスペック等考慮すると50百万は余裕で超えてくると思ったのですが。

[737: 匿名さん]

あんたの相場感がおかしいだけじゃね？

[738: 購入検討中さん]

>立地やスペック等考慮すると50百万は余裕で超えてくる

どういう感覚してんだｗ

[739: 匿名さん]

すごいですね、こういう人っているんですね。
どこかと勘違いしているのか、立地をあまり知らないのか。
周りのマンションの価格と比べて同じくらい、できればそれより安く買いたいのが人情かと思ってましたが。

他とスペックさして変わらないですし、鈴木町ですし、この値段に二の足踏みまくってるんですが。

[740: 匿名さん]

相場感のない書き込みは住友物件ではよくある。

[741: 購入検討中さん]

港区と勘違いしてるとか。

[743: 買い換え検討中]

このマンションに5000万出せないようなら、港区のマンションはとても買えませんよ？

[744: 匿名さん]

なんか最近スレが静かですね。

[745: 物件比較中さん]

すみふ営業が他を売るのに必死だからですかね。

[746: 匿名さん]

十分安いでしょ！高級マンションでこの値段なんだから。
買えない人は団地買えばいいんだろうけどね。

[747: 匿名さん]

すみません、高級マンションってどこのことですか？
・長谷工
・隣の棟との距離20ｍ
・ゴミ出しはわざわざ棟をもって移動
・各種設備は至って普通
・敷地に緑を作る余裕なし
・デベは問題隠し

どこが？

[748: 匿名さん]

ヨーカドーやヤマダ電機が近くてお買い物が便利でいいなと思っています。
子供が小さいとわざわざ車などでお買い物へ行ったりするのはおっくうなので、
徒歩圏内に大きなスーパーがあるのは理想なんですよね。ヤマダ電機は普段はそう利用しないかも
しれないけど、近くにあればあるで便利なのかな。ヤマダ電機でも日用品などを扱っている店舗も
あるけど、ここのヤマダ電機はどうなんだろう。日用品もポイントがたまるのでいいんですよね。

[749: ママさん]

で、そのヤマダが撤退のスレみましたか？

[750: 物件比較中さん]

で、ヤマダ電機撤退ってほんとなの？

[751: 匿名さん]

ヤマダ電機スーパーテック川崎の店員さんは知らなかったそうです。

[752: 匿名さん]

スーパーテック川崎ではなくテックランド川崎でした。

ヤマダ電機テックランド川崎の店員さんは知らなかったそうですので、
掲示板でそういう話が出ていると教えておきました。

[753: 購入検討中さん]

>掲示板でそういう話が出ていると教えておきました。

すごい大きなお世話ですねｗ

[754: 匿名さん]

でも、風評被害で出ていたらマズイんじゃない？

[755: 匿名さん]

こちらって二重床、二重天井、床暖房有ですか？
公式見ても見当たらなかったので。

[756: 匿名さん]

直床、二重天井、床暖房は有りでしたかね。
で、ディスポーザはあるものの食洗機がないんですよね、確か。

ディスポーザは維持費かかるって聞くので悩ましいです。そして食洗機は欲しい。
ガスコンロのトッププレートがショット社ですごい贅沢仕様なんだって営業さん力説してたけど、それも別に普通の仕様かと。

ちなみに、川崎は二重床のマンション少ないそうな。高さ制限があるからだとか。

[757: 匿名さん]

ヤマダ電機、意外とにぎわってるんだよね。
店員も撤退なんて知らないって言うし、ガセじゃないのかな。

[758: 匿名さん]

そうですか？私は撤退と聞いて、そうだよなーあの場所じゃしょうがないよね、って納得してしまいました。

[759: 物件比較中さん]

756
高さ制限はどこの地域でもありますよ。
無理して1階高く作るから、二重床に出来なかったり、天井が低くなるんです。

[760: 購入検討中さん]

最近、ここのチラシがよく入ってます。
産業道路のマンションが格安ですから、お客が流れてるのかもしれませんね。

[761: 買い換え検討中]

モデルルームは､大変賑わってますよ

[762: 匿名さん]

長谷工が設計施工するとデベが財閥系であれどこであれ外観を除けば建物のクオリティは金太郎飴のようにほぼ同じになるという特徴がある。
安定感はあるが、面白くはない。

[763: 匿名さん]

食洗機は標準で付いていないだけで

オプションで入れることができるんですっけ？？

食洗機はやはりずっとつかっていると便利で手放せないアイテムだといいますよね

どうせつけることができるなら

つけた方が良いのかなと思ったり...

ただ夫婦のみとか家族が少ないと

手で洗っちゃったほうが早そうなときもありますので

家族構成によって違ってくるのかもわかりませんね

[764: 購入経験者さん]

余計なお世話かもしれませんが、食洗器はオプションではなく後付の方が良いと思います。
10万くらい安くつける事が出来ますよ。
おそらくタカラスタンダート等の普通のシステムキッチンですので問題なく後付けできます。
オプションは確か25万ほどしてパナソニック製だったと思います。
高い上パナソニック製は価格コム等をご覧になればわかる様に評判が良くありません。
ハーマン製のフロントオープンタイプが評価が高いですね。
通販ではパナソニックは本体10万弱、工賃3万強、面材2万占めて15万ほど。
ハーマンならさらに１～２万安く付けられるでしょう。

営業さんに面材の品番を確認し、その品番を通販業者に依頼すれば取り寄せてくれます。
そうすれば色もそろえることが出来ますよ。

[765: 不動産業者さん]

>759

ここは高さ制限が20ｍなので、7階建てだと直床にして、天井高も低くしないと建てられません。
東側のタマホームは6階建てなのでここより天井高はありそうですね。解体工事が終わったみたいだけど、お盆明けくらいから工事着工でしょうか。
ここより安そうだし、比べてみたいので販売開始が待ち遠しいですね。

[766: 匿名さん]

>>764さん
オプションのお話、とても勉強になります。
食洗器はオプションと市販品ではそんなに価格差があるのですね。
しかもオプションでついている製品よりも評価が高いとなれば、後付にしない理由が見つかりませんね。
通販ですと、直接家電量販店に出向くよりも販売価格が安くなっているのでしょうか。

[767: 匿名さん]

>766さん
と言うより相当大きな家電量販店に行かない限りビルトインの食洗機は取り扱いが無いんです。
必然的に通販になってしまうのです。

[768: 匿名さん]

ラゾーナのビックカメラや近所のヤマダ電機やヨドバシカメラに行ってもビルトインは置いていませんね。
ネットの工務店がやっているようですね。

[769: 匿名さん]

エアコンとかもそうだけど、家電量販店で買ってもネットで買っても取り付けに来るのは小さな工事業者であることに違いはないよね。

後付けだと最新機種が選べるが、オプションだと旧機種になってしまうこともある。

[770: 匿名さん]

あと、はじめから食洗機が付いているマンションは浅型であることが多く、深型が欲しい人にとっては有難迷惑となる。

[771: 匿名さん]

そうですね。
食洗機がオプションなのはある意味ラッキーです。
標準装備だったら性能の良くないエアコンが割高で付けられているようなものだからね。
逆にディスポーザーは後付けできないし、床暖房は出来るが後付けは大変だし値段はものすごく高い。
これらは標準じゃないとダメですね。

[772: 匿名さん]

立地とか天井高とか後で変えられない重要なことはいろいろあるけどね

[773: 匿名さん]

現地前通りましたが結構出来てきてますね！

[774: 匿名さん]

食洗機ってついていないのかしらとがっかりではありましたが
最初からついていない方が良いとは知らなかったです
ビルトインタイプでも色々とあるのですね…勉強になります
ビルトインって大きいお鍋も入っちゃう感じの物ばかりかと思っていましたので
変にガッカリするところでした。
知ることが出来て良かったですっ

[775: 購入検討中さん]

ずばり、ここのスレッドは盛り上がっていませんが、実際は売れているのでしょうか。
どなたか情報あげてもらえませんか。

[776: 匿名さん]

ここの天井高ですがリビングだと２．４mくらいでしょうか？

[777: 匿名さん]

>>776
リビングは2.4mですよ

[778: 匿名さん]

ヤマダ電機の撤退はガセだつたのかな？

[779: 匿名さん]

本当に全然売れてる感じがしない。完成まで売り切るつもりは全くなさそうですね。

[780: ご近所の奥さま]

かの有名なぼったくりすみふですもの。