シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[561: 申込予定さん]

5000万でも安く感じる。
大師線の開発や羽田へのアクセス、都心にも横浜にも近い。
こんなに便利かつ閑静で、今後の資産価値の値上がりが見込める場所は他にあるだろうか？
有るのなら教えてもらいたい。

[562: 検討中の奥さま]

確かに。多分これから外国人も不動産を買いに来るでしょう。

[563: 物件比較中さん]

名前には鈴木町が入りそうとのこと。鈴木さんの名前ここでも使っちゃうの？！

[564: ご近所さん]

生まれも育ちも鈴木町ですが、閑静過ぎるんですよね。
夜は、駅からずっと暗いですし､夜の空き地や
工場はちょっとこわいです。
だから、ミライクさんの様な大きなマンションができて、少しでも､夜道が明るくなればと期待してます。

[566: 申込予定さん]

東急の商業施設？
やっと工事が始まってきましたね
楽しみです。

[567: 匿名さん]

でもほとんどの部屋は5000万しませんよね。

[568: 主婦さん]

価額はいつ出ますか？

[570: 匿名さん]

プチ投資用として検討してみても大丈夫でしょうか？

[571: 匿名さん]

投資物件としてはお勧めできないな。
このエリアが今人気なのは、次々と再開発の案件が決まってきたからだとおもうけど。
大前提としてこの地域で本気で投資を考えるなら、もっと安い物件を狙わないと。まだリヴァリエの方が再開発前の価格で売り出してるから投資になるかもしれない。

[572: 物件比較中さん]

4500万位ですか？

[573: 購入検討中さん]

マンション名に鈴木町をつけるなんてセンスなさすぎ。

[574: 匿名さん]

>573
それ本当ですか？
たしかに住友のマンションは川崎にもあるから、区別するために鈴木町ってつけそうだけど。
せめて川崎鈴木町とかにして欲しいな。
もしくはリヴァリエやグランファーストやフォレシアムみたいに地名つけないとか。

[575: 購入検討中さん]

まだ確定じゃないみたいですけど、ほぼ鈴木町とつける方向っぽいいですね。住友のブランド名のうしろに鈴木町ってのっけるみたいですよ

[577: 匿名さん]

>576
確かにシブイ！

[578: 匿名さん]

坪単価１８０万円ぐらいでしょうか？

[579: 購入検討中さん]

マンション名は確かシティハウス鈴木町ザガーデンって聞きましたよ。

[580: 物件比較中さん]

ながっ。住所書くのが大変になりますねぇ。。。

[582: 匿名さん]

坪単価は200万円以上です

[583: 匿名さん]

鈴木さんの苗字をつけるならいっそ「シティハウス味の素」でどう？

[584: 物件比較中さん]

私が聞いたときは鈴木町か川崎鈴木町のどちらかになりそうだと言ってました。
カワサキミライクからかけ離れすぎです…。

[585: 匿名さん]

シティハウス・カワサキミライで良くない？

[587: 匿名さん]

>586
うーん、鈴木ガーデンっところが、、、
そう呼ばれると思うし。

シンプルにカワサキミライク鈴木町でいいかな。

[588: 匿名さん]

物件の名前で盛り上がっているところすみませんが、駅から５分でも京急支線の無名駅で坪２００万円では高くないですか？

[589: 匿名さん]

住友不動産大丈夫か？

[590: 検討中さん]

新川崎の問題もありましたしね。

[592: 匿名さん]

みんなやっちゃているのでわからなくなってしまっています。

[593: 物件比較中さん]

高いですよ。ココが地元で離れたくなくてブランドがいいなら良いと思いますが。
わざわざ選ぶような物件ではないですね。エリアに合わせて価格をつければいいのにと思います。
投資するにしてもギャンブル過ぎるかと。ココを申し込みしている人にメリットを教えて頂きたいくらいです。

私は急いでもいないので、チカイかタマホームあたりを待ってみようかと。

[594: 匿名さん]

>588
品川に一番近い隣県の巨大ターミナル駅である川崎駅から横にわずか２駅という立地でここまで安いのは大師線くらいだ。

[596: 匿名さん]

どこも資材費、人件費高騰で昨年の今頃より10％くらい高いよ。現に首都圏の4月のマンション販売戸数は前年同月比40％減だから。

[597: 物件比較中さん]

高いと思ったら買わなきゃいいだけでデベが根付けしたにはそれなりの根拠があるんでしょう。

[598: 匿名さん]

根拠はすみふのブランドだけでしょう。
横浜でマンション傾いたっていう不良施工問題がもう少し早く発覚していたらこの強気な姿勢はどうなっていたか。
まあ私はもう買わないからいいですが。

[599: 匿名さん]

マンションの買い控えは暫く続くでしょうね。

[600: 物件比較中さん]

大師線の中では立地がよいと思います。鈴木町はJR川崎と下町の川崎大師の中間ぐらいなので。
また、タイミングもあるのかと。ウェリスはこれからだと部屋の選択ができなさそうだし、チカイは建つのが先なので。
ミライクはランディングコストや駐車場代は安いかと思います。

[601: 物件比較中さん]

ブランドってそんな大事？
そのブランドに高い金払った結果があれでしょう。
なんだかやるせないですね。
うちはリバリエで十分かな。

[602: 匿名さん]

他はリヴァリエ、クリオ、ウェリス、マークウィング、チカイ、タマホームが周辺の候補ってところか。

[603: 物件比較中さん]

私ももう他マンションに決めるのでいいです。
ココのおかげでエリアの坪単価が上がってリセールに貢献してくれたらラッキーですし、特に影響なくココのリセールバリューが大幅下落でも他人事です。

[605: 匿名さん]

ここはもう少し価格上げてもいい物件ですね。
安い。

[607: 匿名さん]

そうかな。これからの大師線はかつての大師線とは明らかに違うと思うね。
これだけ再開発ラッシュな地域はそうそう無いよ。

将来を見据えれば、まだまだ安いだろうね。

ま、分かる人にはわかる、分からない人には分からないって感じだね。

分かる人だけが買えばいいだけの話。

分からない人は、あとで分かるでしょ。

[609: 匿名さん]

ここが安すぎるなら周りは激安で完全に「買い」物件ですね。
再開発の期待はあっても経済状況がまだまだ不透明なのにそれを当てにして購入するのはどうでしょうか。
基本的には現状の地域と物件と価格に納得できる人が購入するならいいと思いますが。

[610: 匿名さん]

この付近さらに再開発はあるのかな。
川崎大師表参道MRの跡地とか何かできないかな。
立地的に商業施設向きな気がする。

[615: 匿名さん]

住友不動産のHPに「私たち全く悪くない。悪いのは施工会社。私たちは管理組合のために精一杯頑張っているよ」と書いてます。

[616: 購入検討中さん]

住友、完全に責任逃れですね。

[617: 匿名さん]

横浜市西区の物件では少なくとも2007年にはズレがあったのに今になってやっと調査したみたいです。
都内の三菱地所の自社チェック機能が働かなかった件もありますし、我々も購入前に建築士に書類を見てもらうくらいは必要だと思いました。
隠されていたら見抜けないだろうけど、あとあとの資料にはなりそう。

ある意味画一化された長谷工の建築手法はミスも少なさそうには思える。
ただ、大師線で配棟計画や直床など典型的な長谷工仕様なところでいくらまで出せるかでしょうね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[618: 匿名さん]

住友不動産のＨＰを見ました。発覚当時の２００７年からきちんと対応していたように読み取れる言い訳に、住友に対する他物件への不信感が更に強くなりました。住友は自腹切ってすべての物件をチェックし、購入者へ提示してもらいたい。でも隠していた住友がいくら結果を出しても誰も信用しないだろうけれど。

[619: 匿名さん]

この傾きって地震の影響じゃないのかな？
だとしたら今更な感じがするけど。

[621: 匿名さん]

>>619
ニュースやここのスレ見てから物言った方がいいよ。
ここに書き込む前に事態の把握をしなさい。

[622: 匿名さん]

僕も地震のせいだと思います

[624: 匿名さん]

どっちにしても地震であんなに傾くか？首都直下型地震で倒壊するんじゃないの？

[625: 匿名さん]

たしかに。

[626: 匿名さん]

要するに、施工ミスで傾いたか、施工に問題はなかったが耐震性能が低すぎて傾いたか、ってことだろ
どっちにしろロクデナシ

[627: 匿名さん]

でも今騒がれてるのはどういうことなんだろう？
徐々に傾いだから気がつかなかったの？
それとも住友がクレームにずっと対応しなかったの？

[628: 匿名さん]

スミフが責任逃れしていただけです。
明日のモデルルームで聞いてみてください。

[629: 匿名さん]

暫くは様子見た方が良さそうだね。スミフの対応見てから買った方が良いね。
万一、このマンションで有った時の事を考えて。

[630: 匿名さん]

過去のレスを読むと、この土日が新価格発表となっていますが、価格提示はあったのでしょうか。横浜分も上乗せしないといけないから、後倒しになるのかな？今日、ミライクのＭＲ前で他社営業マンが立っていると、ミライクの客が流れるかもよ。

[631: 匿名さん]

結局、財閥系でも中小デベでも欠陥住宅の可能性はある
ただ保証を考えると大手にせざるを得ない
何だか納得できない

[632: 匿名さん]

うーん、確かに。
中小だったら保証も何もなく、倒産とかありそうですもんね。
そう考えると大手なのかな。

[633: 購入検討中さん]

安直な考えだけど、財閥系が販売者だと施工会社に対するピンハネが大きいのでは。今回の件でも丘陵地と言う地盤において調査費を削減した挙げ句の結果ではないでしょうか？私は財閥系は信用出来ません。

[634: 購入検討中さん]

確かに、倒産されたらもはや今回の買取りや補修のような保証以前の問題ですもんね。。
自分は泣き寝入りだけはごめんなので今後も大手で探し続けたいと思ってます。

[635: 匿名さん]

真面目にやってる中小は報われないね

大手のミスで買い手が不安になり、大手に客が集中するなんてさ

[636: 匿名さん]

市川は三井不動産・野村不動産、新浦安は野村不動産、南青山は三菱地所、新川崎は三井不動産、新子安は三菱地所、三ツ沢は住友不動産

財閥系マンションの欠陥は何気に多い。
殆どの致命的な欠陥は財閥系だから問題が見つかって発表されたというものではないことから、財閥系の品質が高いとは言えないようだ。

[637: 購入検討中さん]

知り合いに中小の不動産いますけど、欠陥って挙げたらキリがないらしいですね。大手がやらかすとメディアにとっては格好の餌食になるってだけの話じゃないですか？ワイドショーやフライデーとかの捲し立て方見てると本当にそう思います。
中小なんて叩いたって銭が出る訳じゃないですし。。
確かに三菱含めた最近のミスは皮肉な事に大手を加速させる原因になってしまったかもしれないですね。。

[638: 購入検討中さん]

私は今回マンションというよりも戸建とか含めて建物全体に不安を覚えましたね・・・
とはいえ家は買いたいですし、不安拭えるまで待とうかとも思うのですが価格も今後は高騰するとも言われていますしもどかしいです(笑)

[639: 購入経験者さん]

資材の高騰は落ち着いてきているそうですが、人材費はオリンピックまでは高騰し続けそうらしいです。
逆に言うと、オリンピックまで待てるならそれでもよいのではないですか。
住宅バブルもオリンピック待たずして今年度、早ければ7月にもはじけるかもって言われていることですし。

まぁ、私は待てない状況だったので買ってしまいましたが。欲しいときが買い時です。

[640: 匿名さん]

＞まぁ、私は待てない状況だったので買ってしまいましたが。欲しいときが買い時です。

？？？
あんたここになにしにきてるの？

[641: 匿名さん]

いろいろありますが、殿町の再開発で大師線は一気に注目されていますよね。
また川崎縦貫道路の再開発もあります。
競馬場のショッピングモール化や京急川崎の駅ビル化などなど、
ここは今が買い、って感じですね。

[642: 匿名さん]

>637
そうではなくて、やらかしているのを個々に見ると大手なのです。
これは、大手が手がける物件が多いからなのでしょうが、同時に大手だから特別品質が高いわけでもないということを示していると思います。

[643: 匿名さん]

私が住宅選びを始めた当初、設計事務所の社長と話をしたときに「中小は一つのミスが命取りなるから、歴史ある地元企業は大手よりしっかりしているよ」と言われたことがありました。

[644: 匿名さん]

アゼリアの改装で大師線はいっそう便利になりますね。
楽しみです。

[645: 匿名さん]

ところで価格発表はありましたか？

[646: 匿名さん]

こことチカイは、かなり競合しそうですね。
ただ、完成時期がこちらのほうが早いから悩みます。

[647: 匿名さん]

もう少し我慢してチカイの発表を待って比較検討してみては？それでも間に合うよ。

[648: 匿名さん]

大師線は、今後は奥が逆に活性化しそうですね。

キングスカイを中心とした殿町エリアの特区は再開発なんてもんではないです。
あと産業道路駅は地下化もすごいですが、羽田空港に産業道路橋でスグというところがいいですね。

羽田からこちらにくるとき、産業道路から港町までは道路が混むのでイヤですねえ。

[649: 購入検討中さん]

なんか最近静かですね。

[650: 購入検討中さん]

えんぴつ削って景品当たるよ。

[651: 匿名さん]

たぶん、横浜のほとぼりが冷めるまでここは静かだよ。

[652: 匿名さん]

チカイとかウェリスに押されているような気がしますね、最近。
何があったような来ます。

[653: 匿名さん]

ミライクでも何か不具合が見つかったのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[655: 匿名さん]

スレッド名を“シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ”にしないのですか？

[656: 匿名さん]

>>655
正式名が決まりですか？

[657: 匿名さん]

名前長いですね。

[658: ご近所さん]

「ガーデンズ」いらんな

[659: 匿名さん]

実は一番いらないのは「鈴木町」。
削れば価値が少し上がりそう。

[660: 匿名さん]

住所が大師駅前なのに鈴木町にするメリットが分かりませんね。住所が鈴木町ならともかく。
例え話ですが、住所が東京なのに千葉ディズニーランドにしているみたいな印象です。