シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[536: 匿名さん]

結構深刻どころか
杭が支持層にとどいていなさそうって・・・
言語道断、欠陥建築云々以前の話でしょう

熊谷組の現場監督を出せ！

入院とか行方不明とかですか？

[538: 購入経験者さん]

横浜のはびっくりしました。

三菱地所の都内のどこかで起きた問題の時も思ったけど、対応を見てると大手は違うなと思いますが。
逆に中小とかだったら、ここまで責任とってくれないと思います。
よく分かりませんがね。

どちらかというと熊谷組のマンションを検討するのが怖いけどな。

ただ、最近施工不良って多いですね。
ミライクでこのような事は起こらないで欲しいです。

[539: 申込予定さん]

来週には価格決まりますね。
早く知りたいです！

[541: 匿名さん]

電気料金みたいに他の電力会社にも応分の負担をお願いしますとなって
全国的に値上げ

のようなことになるのは嫌だな

[542: 匿名さん]

>>540

いや、その逆で施工不良物件の発生費用が少なからず上乗せされるのではないでしょうか。
引越代
仮住居費
再設計費
解体費
再建築費などなど
当然他物件に上乗せするなんて言わないけど、「オリンピック控えて建築資材費高騰・職人不足」という常套文言を巧みに利用して、値段を釣り上げ利益確保に躍起ですよ恐らく。

[544: 匿名さん]

すみふは今年相当利益上がったから、良心的な対応するならそこから削るか社員のボーナス増額分を減らすかするんじゃないかと思いたい。デベ相手に甘すぎる考えかな？

[546: 物件比較中さん]

当初 調査せずに問題なしと言い切ったあたりなど、不安を感じますね。もし管理会社が他に依頼せず、大きな地震が起こったりしていたらと思うとぞっとします。

同時期入居の他のマンションは価格発表しているのに、ここはなかなか発表しないので不思議に思っていたのですが、こういうことだったんですかね。4月に杭の長さ不足が発覚ということは、内部ではもう少し早くに気づいていたでしょうし、スミフの新築物件ほとんど価格未公開のものばかりなんですけど。。。

聞き慣れた「建築資材費高騰・職人不足」という常套文言ですが、他のデベから聞いた話だと資材費の高騰は実は落ち着いてきているそうですよ。職人不足は相変わらずだそうですが。

[547: 物件比較中さん]

こ・こわい

[548: 物件比較中さん]

すみふは不良物件のマスコミ発表が販売開始後になると思っていたのか、それともそもそもマスコミに取り上げられないと高を括っていたのか。だから、人気物件だからとか、資材・人件費の高騰などという名目で購入予定者を「すみふだから高くても仕方ない」と誘導しているのではないかと勘繰ってしまう。
来週の価格発表はどうでるかとても見物だと思う。あと営業マンの対応もね。

[549: 購入検討中さん]

営業マンの対応は微妙だとおもいます。何ヶ月も前から川崎未来区に通ってて、一旦出た価格で申し込みまでしました。そして最近の話、価格の値上がりの話を某営業マンから聞いた我々は、今の価格でギリギリだから、これ以上上がったら買えないって話をしたら、じゃ仕方ないですね。とあっさりと切り捨てるようなセリフ。さすが天下のスミフ。顧客一人くらい去っても余裕な感じ。

[550: 物件比較中さん]

>>549
そんな事を言われたんですか？
ひどいですね！

私たち夫婦は､5000万と言われて、鈴木町で､5000万出すのだったら、JRのほうがいいと思い、こちらはやめました。

[551: 物件比較中さん]

正解だと思います。大師沿線で5000万なんて有り得ません。
ミライクのおかげでウェリスやチカイが安く思えますが、ミライクが高すぎるだけでウェリス・チカイは相場だと思います。

マンションって価格があってないようなものと言われていますが、それにしてもコレはひどい・・・

[552: 匿名さん]

でも大師線はそれだけこれから期待出来る場所ですよ。
ショッピングモールも楽しみですね。

[554: 匿名さん]

買う人がいるから強気なんじゃないですかね。
かえないひとは買わなきゃいいだけでしょ。

[556: ご近所さん]

買える人がウラヤマシイ

[559: 匿名さん]

駅名も町名も未来区にあやかって、鈴木町から未来町に変わらないかな。

そしたら隣と合わせて、みなとみらいになるんだけど。

[561: 申込予定さん]

5000万でも安く感じる。
大師線の開発や羽田へのアクセス、都心にも横浜にも近い。
こんなに便利かつ閑静で、今後の資産価値の値上がりが見込める場所は他にあるだろうか？
有るのなら教えてもらいたい。

[562: 検討中の奥さま]

確かに。多分これから外国人も不動産を買いに来るでしょう。

[563: 物件比較中さん]

名前には鈴木町が入りそうとのこと。鈴木さんの名前ここでも使っちゃうの？！

[564: ご近所さん]

生まれも育ちも鈴木町ですが、閑静過ぎるんですよね。
夜は、駅からずっと暗いですし､夜の空き地や
工場はちょっとこわいです。
だから、ミライクさんの様な大きなマンションができて、少しでも､夜道が明るくなればと期待してます。

[566: 申込予定さん]

東急の商業施設？
やっと工事が始まってきましたね
楽しみです。

[567: 匿名さん]

でもほとんどの部屋は5000万しませんよね。

[568: 主婦さん]

価額はいつ出ますか？

[570: 匿名さん]

プチ投資用として検討してみても大丈夫でしょうか？

[571: 匿名さん]

投資物件としてはお勧めできないな。
このエリアが今人気なのは、次々と再開発の案件が決まってきたからだとおもうけど。
大前提としてこの地域で本気で投資を考えるなら、もっと安い物件を狙わないと。まだリヴァリエの方が再開発前の価格で売り出してるから投資になるかもしれない。

[572: 物件比較中さん]

4500万位ですか？

[573: 購入検討中さん]

マンション名に鈴木町をつけるなんてセンスなさすぎ。

[574: 匿名さん]

>573
それ本当ですか？
たしかに住友のマンションは川崎にもあるから、区別するために鈴木町ってつけそうだけど。
せめて川崎鈴木町とかにして欲しいな。
もしくはリヴァリエやグランファーストやフォレシアムみたいに地名つけないとか。

[575: 購入検討中さん]

まだ確定じゃないみたいですけど、ほぼ鈴木町とつける方向っぽいいですね。住友のブランド名のうしろに鈴木町ってのっけるみたいですよ

[577: 匿名さん]

>576
確かにシブイ！

[578: 匿名さん]

坪単価１８０万円ぐらいでしょうか？

[579: 購入検討中さん]

マンション名は確かシティハウス鈴木町ザガーデンって聞きましたよ。

[580: 物件比較中さん]

ながっ。住所書くのが大変になりますねぇ。。。

[582: 匿名さん]

坪単価は200万円以上です

[583: 匿名さん]

鈴木さんの苗字をつけるならいっそ「シティハウス味の素」でどう？

[584: 物件比較中さん]

私が聞いたときは鈴木町か川崎鈴木町のどちらかになりそうだと言ってました。
カワサキミライクからかけ離れすぎです…。

[585: 匿名さん]

シティハウス・カワサキミライで良くない？

[587: 匿名さん]

>586
うーん、鈴木ガーデンっところが、、、
そう呼ばれると思うし。

シンプルにカワサキミライク鈴木町でいいかな。

[588: 匿名さん]

物件の名前で盛り上がっているところすみませんが、駅から５分でも京急支線の無名駅で坪２００万円では高くないですか？

[589: 匿名さん]

住友不動産大丈夫か？

[590: 検討中さん]

新川崎の問題もありましたしね。

[592: 匿名さん]

みんなやっちゃているのでわからなくなってしまっています。

[593: 物件比較中さん]

高いですよ。ココが地元で離れたくなくてブランドがいいなら良いと思いますが。
わざわざ選ぶような物件ではないですね。エリアに合わせて価格をつければいいのにと思います。
投資するにしてもギャンブル過ぎるかと。ココを申し込みしている人にメリットを教えて頂きたいくらいです。

私は急いでもいないので、チカイかタマホームあたりを待ってみようかと。

[594: 匿名さん]

>588
品川に一番近い隣県の巨大ターミナル駅である川崎駅から横にわずか２駅という立地でここまで安いのは大師線くらいだ。

[596: 匿名さん]

どこも資材費、人件費高騰で昨年の今頃より10％くらい高いよ。現に首都圏の4月のマンション販売戸数は前年同月比40％減だから。

[597: 物件比較中さん]

高いと思ったら買わなきゃいいだけでデベが根付けしたにはそれなりの根拠があるんでしょう。

[598: 匿名さん]

根拠はすみふのブランドだけでしょう。
横浜でマンション傾いたっていう不良施工問題がもう少し早く発覚していたらこの強気な姿勢はどうなっていたか。
まあ私はもう買わないからいいですが。

[599: 匿名さん]

マンションの買い控えは暫く続くでしょうね。

[600: 物件比較中さん]

大師線の中では立地がよいと思います。鈴木町はJR川崎と下町の川崎大師の中間ぐらいなので。
また、タイミングもあるのかと。ウェリスはこれからだと部屋の選択ができなさそうだし、チカイは建つのが先なので。
ミライクはランディングコストや駐車場代は安いかと思います。

[601: 物件比較中さん]

ブランドってそんな大事？
そのブランドに高い金払った結果があれでしょう。
なんだかやるせないですね。
うちはリバリエで十分かな。

[602: 匿名さん]

他はリヴァリエ、クリオ、ウェリス、マークウィング、チカイ、タマホームが周辺の候補ってところか。

[603: 物件比較中さん]

私ももう他マンションに決めるのでいいです。
ココのおかげでエリアの坪単価が上がってリセールに貢献してくれたらラッキーですし、特に影響なくココのリセールバリューが大幅下落でも他人事です。

[605: 匿名さん]

ここはもう少し価格上げてもいい物件ですね。
安い。

[607: 匿名さん]

そうかな。これからの大師線はかつての大師線とは明らかに違うと思うね。
これだけ再開発ラッシュな地域はそうそう無いよ。

将来を見据えれば、まだまだ安いだろうね。

ま、分かる人にはわかる、分からない人には分からないって感じだね。

分かる人だけが買えばいいだけの話。

分からない人は、あとで分かるでしょ。

[609: 匿名さん]

ここが安すぎるなら周りは激安で完全に「買い」物件ですね。
再開発の期待はあっても経済状況がまだまだ不透明なのにそれを当てにして購入するのはどうでしょうか。
基本的には現状の地域と物件と価格に納得できる人が購入するならいいと思いますが。

[610: 匿名さん]

この付近さらに再開発はあるのかな。
川崎大師表参道MRの跡地とか何かできないかな。
立地的に商業施設向きな気がする。

[615: 匿名さん]

住友不動産のHPに「私たち全く悪くない。悪いのは施工会社。私たちは管理組合のために精一杯頑張っているよ」と書いてます。

[616: 購入検討中さん]

住友、完全に責任逃れですね。

[617: 匿名さん]

横浜市西区の物件では少なくとも2007年にはズレがあったのに今になってやっと調査したみたいです。
都内の三菱地所の自社チェック機能が働かなかった件もありますし、我々も購入前に建築士に書類を見てもらうくらいは必要だと思いました。
隠されていたら見抜けないだろうけど、あとあとの資料にはなりそう。

ある意味画一化された長谷工の建築手法はミスも少なさそうには思える。
ただ、大師線で配棟計画や直床など典型的な長谷工仕様なところでいくらまで出せるかでしょうね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3019

[618: 匿名さん]

住友不動産のＨＰを見ました。発覚当時の２００７年からきちんと対応していたように読み取れる言い訳に、住友に対する他物件への不信感が更に強くなりました。住友は自腹切ってすべての物件をチェックし、購入者へ提示してもらいたい。でも隠していた住友がいくら結果を出しても誰も信用しないだろうけれど。

[619: 匿名さん]

この傾きって地震の影響じゃないのかな？
だとしたら今更な感じがするけど。

[621: 匿名さん]

>>619
ニュースやここのスレ見てから物言った方がいいよ。
ここに書き込む前に事態の把握をしなさい。

[622: 匿名さん]

僕も地震のせいだと思います

[624: 匿名さん]

どっちにしても地震であんなに傾くか？首都直下型地震で倒壊するんじゃないの？

[625: 匿名さん]

たしかに。

[626: 匿名さん]

要するに、施工ミスで傾いたか、施工に問題はなかったが耐震性能が低すぎて傾いたか、ってことだろ
どっちにしろロクデナシ

[627: 匿名さん]

でも今騒がれてるのはどういうことなんだろう？
徐々に傾いだから気がつかなかったの？
それとも住友がクレームにずっと対応しなかったの？

[628: 匿名さん]

スミフが責任逃れしていただけです。
明日のモデルルームで聞いてみてください。

[629: 匿名さん]

暫くは様子見た方が良さそうだね。スミフの対応見てから買った方が良いね。
万一、このマンションで有った時の事を考えて。

[630: 匿名さん]

過去のレスを読むと、この土日が新価格発表となっていますが、価格提示はあったのでしょうか。横浜分も上乗せしないといけないから、後倒しになるのかな？今日、ミライクのＭＲ前で他社営業マンが立っていると、ミライクの客が流れるかもよ。

[631: 匿名さん]

結局、財閥系でも中小デベでも欠陥住宅の可能性はある
ただ保証を考えると大手にせざるを得ない
何だか納得できない

[632: 匿名さん]

うーん、確かに。
中小だったら保証も何もなく、倒産とかありそうですもんね。
そう考えると大手なのかな。

[633: 購入検討中さん]

安直な考えだけど、財閥系が販売者だと施工会社に対するピンハネが大きいのでは。今回の件でも丘陵地と言う地盤において調査費を削減した挙げ句の結果ではないでしょうか？私は財閥系は信用出来ません。

[634: 購入検討中さん]

確かに、倒産されたらもはや今回の買取りや補修のような保証以前の問題ですもんね。。
自分は泣き寝入りだけはごめんなので今後も大手で探し続けたいと思ってます。

[635: 匿名さん]

真面目にやってる中小は報われないね

大手のミスで買い手が不安になり、大手に客が集中するなんてさ