シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[451: 匿名さん]

コンビニがあっても良さそうなんですが現状だと駅前くらいなんですよね
ここだとどっちの駅を使う人が多いのでしょう
スーパーなら鈴木町、コンビニなら大師みたいなかんじ？
でもコンビニにある商品だったらふつうにヨーカドーでもありそう
料金の支払いとかはコンビニじゃないとできませんけれど。
どちらの駅もそれぞれ自体がそんなに離れていないから
まあうまく使い分けられるのでしょうか。。

[452: 物件比較中さん]

カワサキミライクか川崎チカイか・・・

リバリエかウェリスか・・・

大師線でこんなに悩むなんて！

[453: 匿名さん]

スーパーと比べてコンビニの良いところって
深夜に利用できるとか、店舗がコンパクトなので
目的の商品にすぐたどりつけるとか、その位でしょうか？

[454: 匿名さん]

後、料金の支払いが出来る点ですね。

[455: ご近所さん]

後、ヨーカドーは早く閉まるけど、コンビニは24時間｡

[456: 購入検討中さん]

だから深夜に利用できるって書いてるじゃん

[457: 匿名さん]

今のモデルルームのとこにコンビニほしい！

[458: 匿名さん]

４５３さん
主婦目線だとどうしてもコンビニで購入するのは定価で高いというイメージが
どうしてもあるんですよね。コンビニは振込へ行ったり、ATMを利用したりという
位しか利用しないかな。ま、最近はコンビニによってはプライベートブランドの物なども
売っていてそういったものは安いですけどね。近くのヨーカドーは営業位時間が
１０時から２２時までの様です。日によっては９時営業の場合もヨーカドーはありますよね。

[459: 物件比較中さん]

売れ行きはどうですか？

[460: 匿名さん]

大師線沿線に是非住みたいな。
これからいちばん発展しそうですね。
それから、川崎駅に近いのがすごくいい。

ほんと便利ですね。

[461: 匿名さん]

大師線沿線に魅力を感じて、
買う方にメリットがあるなら
住めば良いじゃないですかね。

大師線は支線で、終電時刻も早い。
京急川崎〜東門前までの地下化は
この先何年経っても着工されないだろうね。

[462: 物件比較中さん]

羽田連絡橋が決まったらしいですね

[463: 匿名さん]

まだ調べていませんが、羽田連絡橋ってこのマンションに何かメリットありますか？空港に行きやすくなるとかですか？
大師線は乗り換えも京急利用なら比較的便利ですが、JR他に乗換えが必要だとちょっと面倒ですね。品川あたりまで京急で行ってしまった方がいいでしょうか？定期代を浮かすにはどういった乗換えが得なんでしょうね。
でもバス利用の場所から考えるとかなり楽ですけどね。

[464: 匿名さん]

大師線は支線だから逆にいい。
京急で各停の駅なんて通過待ちばかりで延々と待たされる。逆に急行の駅はなかなか良い場所がない。
ここは川崎駅にもバスでも行けるし、歩けないこともない。

それよりも何よりも、これだけ再開発ラッシュな場所はない。

すごく有望ですね。

楽しみです。

[465: 匿名さん]

羽田連絡橋で考えるられるのは大師線の延伸じゃない。
小島新田ー殿町ー羽田空港国際線
って感じじゃないかな。

[466: 物件比較中さん]

延伸したらいいですね。
ただ、京急は蒲田からの空港線をもっているため、
どうですかね。
オリンピックに便乗して延伸しないかな。

[467: 匿名さん]

川崎駅から徒歩３０分超。
あまり近くはない。

[468: 匿名さん]

地図上の東海道貨物線羽田トンネル予定通路なら天空橋に繋がって丁度良さげな気がします。

[469: 匿名さん]

天空橋だと連絡道路としては遠いんじゃない？
殿町3丁目と国際線ターミナルを繋ぐ橋だろうね。
鉄道を通すかどうかが注目したいところだな。
京急は国際戦略特区の殿町までは国の負担金で延伸すると思うけど、羽田まではやるかどうか。
実際そのへんの事情で地下工事を止めてたと思うけどね。
大師線沿線には影響が大きいことだからやっぱり気になるね。

[470: ご近所さん]

・・・というバラ色の未来を夢見てこの地に住み早10年。

未だに産業道路駅は工事中。子供ももう大きくなりました。

[471: ご近所さん]

諦めかけていましたが、いよいよ動き始めた実感を感じます。

ここに住んで良かった。
今は素直にそう思います。

[472: 匿名さん]

オリンピックの選手村が出来たら良いな

[473: 匿名さん]

こことカワサキチカイとどっちが再開発の恩恵があるかな。

でも多摩川に近くて自然が楽しめる。羽田空港に近くて便利。そして周辺は再開発。

こんな場所は早々ないな。

[474: 申込予定さん]

しまった。乗り遅れた。希望住戸はほとんど先を越されてしまったみたい…

[475: 購入検討中さん]

川崎未来区、6月に正式価格の発表みたいですが 、今まで聞かされてきた価格より値上がったらみなさんは買いますか！？

[476: 匿名さん]

>474

乗り遅れたってまだ申し込み受付てないのでは？

[477: 購入経験者さん]

登録なんてあとから、かぶせることはいくらでもできますよね。

[478: 購入検討中さん]

登録ではなく要望書受付ですね。

[479: 匿名さん]

要望書なんて、確かにいくらでもあとからかぶせることはできますよね。

[480: 匿名さん]

要望書が入ったあとでも、違う人がピンポイントで部屋を選んで申し込み出来るんですか？

[481: 匿名さん]

営業さんは嫌がるでしょうが
（ほかの部屋を勧められます）
どーしても、この部屋欲しいと言い張れば、しぶしぶ要望書受け付けてくれます

ただ、抽選になって当たっても
先に申し込んだが外れちゃった人に、この野郎～と恨まれるかもしれません
まあ、映画のように恐いことにはならないでしょうが

[482: 匿名さん]

まあそんなことは、どこでもあるよね。申し込みと抽選がすべてです。

[483: 購入検討中さん]

聞かされた値段より200〜300万円上げるとショック

[484: 匿名さん]

ここで一番近いお買い物する場所はヨーカドーですか？ヨーカドーの様な大きなスーパー
だと駐輪場に自転車を止めてお買い物など、駐輪場がちょっと距離があったりして
結構面倒だったりするんですよね。まとめ買いの時はいいのですが、買い忘れたもの
など買う時などはもっと気軽に行かれるスーパーが近くにあればいいのにななんて思って
います。どこか地元の方などしか知らない様なスーパーは近くにありますか？

[485: 匿名さん]

この距離でチャリ乗ってヨーカドー行くの？

[486: 申込予定さん]

要望書入れていたのですが、値段が上がると聞かされ迷っています。
思った以上に反響あったから値段吊り上げようってことですかね？

[487: 匿名さん]

高くても売れるものを
むざむざと安く売るデベはおらん

[488: 匿名さん]

大師線はこれだけ再開発が目白押しだからね。仕方がないよ。
それ以上に資産価値はあるんでしょう。
港町～産業道路、あるいは殿町はこえから楽しみなエリアですよ。

[489: 購入検討中さん]

正式価額はいつ決めますか？

[490: 購入検討中さん]

人気物件だから価格は上がるでしょうね。あとはどれくらい上がるかによってジャジだね。

[491: 匿名さん]

上がるんじゃなくて、下がるんじゃないんですか？

[492: 購入検討中さん]

このあたりの保育園は入りにくいんですかね？

入居したら仕事復帰したかったんですけど、
厳しそうですね。
まぁ、仕方ないか〜

[493: 購入検討中さん]

この値段を安いとは確かに思えないんだけど、値上がりするってのはやっぱり反響があったからなんでしょうね。
他もよくありますよ。自分も去年それで予算はみ出て買えなかったのですが今回はどれぐらい上がるんでしょう？？150万ぐらいなら検討の範囲内なんですけど、もっと上がりますかねー？？

[494: 申込予定さん]

値上がりはよくあることなんですね。
2.300万までは上がらないと言っていましたよ。

[495: 匿名さん]

川崎駅⇒港町⇒鈴木町⇒大師⇒産業道路。
すごい再開発ラッシュだな。
このあたりは本当にすごいね。

[496: 申込予定さん]

300上がったら、オプションつけれなくなる
キツキツです
あとは待つのみです

[497: 匿名さん]

>495
でも実は小島新田が一番発展しそうなんだよね。

[498: ご近所さん]

確かに小島新田は元がアレだから、再開発の余地は一番大きいけど、
果たしていつになるやら・・・。

[499: ご近所さん]

こじんまりとしたスーパーでしたら、大師線の駅寄りですがユアーズですかね。
イトーヨーカドー、食品売り場の近くに自転車止めることができたような気もしますがね。
重いものあるときは自転車がいいですよね。

保育園は鈴木町、川崎大師駅周りはないって聞きますね。
川崎駅で一度おりて預けることになるかもしれません。激戦ですが。

しかし、鈴木町何もないのにこの強気価格、イヤになっちゃいます。
再開発されたって価値の下げ幅が緩やかになるかもってくらいで、普段の生活には何も影響ないだろうに。

[500: 購入検討中さん]

みなさんはお金あるんですね。あの鈴木町で、値上がったら、いくら住友とはいえ、買うメリットが無い気がします。値上がっても、ここに決めようと思ってる方、その理由を教えてください

[501: 匿名さん]

再開発の概要わかってないね。

[502: 申込予定さん]

あっという間に買えなくなるよ。新築買って10年後、買った値段以上で売れるんだから買うしかないやろ。

[503: 購入検討中さん]

502 ここは投資マンションなんですかね！

[504: 匿名さん]

坪単価どのぐらいなんだろ。

[505: 購入検討中さん]

買わないって選択肢もあるけど、だからといって安くて良さそうな所なんかないし。
価格あがったら本当ぎりぎりだから、今回は買わない選択肢を選んでも将来的にここだけじゃなくて、どこも買えなくなるほうがやだな。

[506: 申込予定さん]

投資マンションではないよね

[507: 物件比較中さん]

買った値段以上で売れるなんて都心の一等地でない限り今や夢物語ですよ。
投資するにしても同じことです。なぜ更なる値上げを試みるのかが理解できません。
もう大師線エリアの価格じゃないと思うのですが、そんなに人気なんでしょうか。何が人を惹きつけるのか。

[508: 周辺住民さん]

いつも思うけど
コンビニ欲しいな。

[509: 購入検討中さん]

このマンションの設計図書って確認したことあるかたいらっしゃいますか？

[510: 購入検討中さん]

鈴木町なんて、値上がっても購入の価値あるんでしょうか。予定価格とはいえ、部屋の申し込みまで、させといて反響があったから、値上げをしてくる住友はどうなんでしょう！

[511: 匿名さん]

将来性。のびしろがあるから強気なんじゃないですかね。

[512: 匿名さん]

弱気でオドオド値引きですかあ、困ったなあ
なんて頭抱えてるデベよりはましかと

[513: 検討中の奥さま]

申込みってこのマンションまだですよね？要望の後に正式価格が出ると聞きましたがもう出てるのでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

来週に出ると聞きました。

[516: 匿名さん]

とリーマンショックの後でもマンション買えない奴が言ってます。

[518: 匿名さん]

大師線沿線
すごいね、マンションラッシュ
しかし、そんなに建てちゃて大丈夫なのかね
大師線のキャパを超えてしまい、田都みたいな激混みになったりして

[519: 匿名さん]

その分増益に繋がるからキャパ増やすでしょ？

[520: 購入検討中さん]

港町、鈴木町、川崎大師の三駅は非常に楽しみですね。あと産業道路駅か。
道路の再開発、ショッピングモール、羽田への橋。
京急川崎駅の駅ビルか。

どんだけ最下初すんの？

キングスカイが一番だね。

[521: 匿名]

>>520
東門前も入れてあげて(^_^;)

[522: 匿名さん]

不吉な予想で悪いが
キャパ増やさずギュウ詰めにしたほうが、京急は儲かるのではないかな？

[523: 匿名さん]

東門前は完成された町です
それ以外はすへてなにもなかった町

[525: 購入検討中さん]

果たして、自分が生きている間に開拓が終わるのか…(^_^;)

[526: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[527: 匿名さん]

味の素は何時移転するの？

[528: 周辺住民さん]

スミフのマンション、施工ミス。

[529: 購入検討中さん]

住友不動産、横浜の方で施工不良あったみたいですね。川崎未来区は大丈夫なんですかね。

[530: 匿名さん]

【注意！】
>526はクリックしないように！！！

[531: 匿名さん]

住友だからね。大丈夫とは言えない。

[532: 匿名さん]

施工ミスは施工会社がするものでしょう。

[533: 購入検討中さん]

川崎未来区も別会社が施工してるし、安心はできないね。

[534: 購入検討中さん]

競馬場のショッピングモールが楽しみですね。

[535: 匿名さん]

横浜の施工ミスの物件、すみふは「問題ない」って言ったけど、住民が独自に調査して問題が発覚したってニュースで流れてる。結構深刻な施工ミスだと思うけど、こんな対応している事業者を信用していいのか不安になってきた。

[536: 匿名さん]

結構深刻どころか
杭が支持層にとどいていなさそうって・・・
言語道断、欠陥建築云々以前の話でしょう

熊谷組の現場監督を出せ！

入院とか行方不明とかですか？

[538: 購入経験者さん]

横浜のはびっくりしました。

三菱地所の都内のどこかで起きた問題の時も思ったけど、対応を見てると大手は違うなと思いますが。
逆に中小とかだったら、ここまで責任とってくれないと思います。
よく分かりませんがね。

どちらかというと熊谷組のマンションを検討するのが怖いけどな。

ただ、最近施工不良って多いですね。
ミライクでこのような事は起こらないで欲しいです。

[539: 申込予定さん]

来週には価格決まりますね。
早く知りたいです！

[541: 匿名さん]

電気料金みたいに他の電力会社にも応分の負担をお願いしますとなって
全国的に値上げ

のようなことになるのは嫌だな

[542: 匿名さん]

>>540

いや、その逆で施工不良物件の発生費用が少なからず上乗せされるのではないでしょうか。
引越代
仮住居費
再設計費
解体費
再建築費などなど
当然他物件に上乗せするなんて言わないけど、「オリンピック控えて建築資材費高騰・職人不足」という常套文言を巧みに利用して、値段を釣り上げ利益確保に躍起ですよ恐らく。

[544: 匿名さん]

すみふは今年相当利益上がったから、良心的な対応するならそこから削るか社員のボーナス増額分を減らすかするんじゃないかと思いたい。デベ相手に甘すぎる考えかな？

[546: 物件比較中さん]

当初 調査せずに問題なしと言い切ったあたりなど、不安を感じますね。もし管理会社が他に依頼せず、大きな地震が起こったりしていたらと思うとぞっとします。

同時期入居の他のマンションは価格発表しているのに、ここはなかなか発表しないので不思議に思っていたのですが、こういうことだったんですかね。4月に杭の長さ不足が発覚ということは、内部ではもう少し早くに気づいていたでしょうし、スミフの新築物件ほとんど価格未公開のものばかりなんですけど。。。

聞き慣れた「建築資材費高騰・職人不足」という常套文言ですが、他のデベから聞いた話だと資材費の高騰は実は落ち着いてきているそうですよ。職人不足は相変わらずだそうですが。

[547: 物件比較中さん]

こ・こわい

[548: 物件比較中さん]

すみふは不良物件のマスコミ発表が販売開始後になると思っていたのか、それともそもそもマスコミに取り上げられないと高を括っていたのか。だから、人気物件だからとか、資材・人件費の高騰などという名目で購入予定者を「すみふだから高くても仕方ない」と誘導しているのではないかと勘繰ってしまう。
来週の価格発表はどうでるかとても見物だと思う。あと営業マンの対応もね。

[549: 購入検討中さん]

営業マンの対応は微妙だとおもいます。何ヶ月も前から川崎未来区に通ってて、一旦出た価格で申し込みまでしました。そして最近の話、価格の値上がりの話を某営業マンから聞いた我々は、今の価格でギリギリだから、これ以上上がったら買えないって話をしたら、じゃ仕方ないですね。とあっさりと切り捨てるようなセリフ。さすが天下のスミフ。顧客一人くらい去っても余裕な感じ。

[550: 物件比較中さん]

>>549
そんな事を言われたんですか？
ひどいですね！

私たち夫婦は､5000万と言われて、鈴木町で､5000万出すのだったら、JRのほうがいいと思い、こちらはやめました。