シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[41: 匿名さん]

南東じゃなくて南西だって。

[42: 物件比較中さん]

リヴァと比較対象になるな。微妙だな。低層だし。やがて出来る高速道路沿いで騒音問題になりそう。
リヴァの方がよいかな。

[43: 匿名さん]

高速は地下だよ！

[44: 物件比較中さん]

この辺りの子育て事情はどうなんでしょうか？
子供を保育園に入れる予定なので、鈴木町～川崎駅近辺で保育園があいているところはあるのか。
小学校・中学校がやたら遠い気が・・・。
治安はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えてください。

[45: 匿名さん]

川崎区というだけでお察しください
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょう。

[46: 匿名さん]

「川崎区」で察することができる人はそもそも質問しないって。

っていうか「川崎区」とかで括らないで、ここの学区について教えてあげなよ。

[47: 匿名さん]

生憎、小学校、中学校は伝聞の域を出ませんが
いい噂はないです、とだけ。

一つの指標となる区の高校について言えば、県川が辛うじて
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。

この辺りの出身では偏差値60以上の大学に行けるお子さんは
かなり少数派です。

[49: 周辺住民さん]

川崎市立の中高一貫校の倍率が７．３倍らしいですが、品川区に比べれば期待できるレベルではなさそうですし、
そんなところが７．３倍になるのが川崎品質なんだと思われます。

[50: 周辺住民さん]

公立中高一貫校は都内でも神奈川でも、設立されれば大体どこでも人気になります。

川崎は元々学力水準が低いですが、レベルが高くないのに7.3倍の倍率だからどうのこうのという話にはならないないと思います。

[51: 匿名さん]

>45
日本では「自己主張」するタイプを「我が強い人間」と煙たがる傾向がありますが、
海外では日本人の曖昧な愛想笑いや事なかれ主義が誤解を生むことも少なくありません。
日本的「察し」欧米的「自己主張」

[52: 匿名さん]

>50
今年開校で倍率7.33倍なのですね。
学力も上がると良いですね。

川崎市立初の中高一貫校、川崎高校付属中学出願倍率7.33倍
http://resemom.jp/article/2014/01/16/16708.html

[54: 匿名]

勝敗で物件を決めるわけではないですからねぇ、どこを気に入るか、これが全てなのではないでしょうか。

参考までに53さんがこちらのほうが劣ると思われる具体的な理由なるものをご教示頂いても宜しいでしょうか。今はこちら寄りの見解を持っていても、お話を伺って考えを変える方もいるかもしれません、良い情報になると思うのです。これはどこを選んでも後悔をなるだけしない為の大切なことだと思うのですよね。

[55: 匿名さん]

味の素の工場からでる臭いが直撃じゃないの？

[56: 物件比較中さん]

神奈川県は中学校からお弁当というのがちょっと・・・。
でも、小学校の時は学校内で最高１９時まで預かってくれるのが都内とは違って良いと思いますね。

[57: 匿名さん]

でも想定価格はリヴァリエ以上だよ。

[58: ご近所さん]

なんか最近周辺で火事が多いですね

[59: 匿名さん]

>56
「母になるなら川崎市」と言わせてみる！

・待機児童を１年で解消させます。
・小児医療費を小学校６年生まで無料化します。
・中学校給食をスタートさせ、食育に力を入れます。

http://www.fukuda-norihiko.com/manifest/

[60: 匿名さん]

「川崎市に住むなら未来区」と言わせてみる！

[61: 匿名さん]

大師線は競馬場のモールや競輪場の再開発、京急川崎の駅ビル化
殿町の再開発もあるしで
今後期待できそうですよね。

[62: 購入検討中さん]

そんなんで決める人いないよ。

[63: 匿名さん]

なかにはいるんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

完成予想CGすばらしいですね。

[65: 匿名さん]

いやいや大師線は、これから期待できると思うよ。
殿町のキングはすごいしね。

羽田も近い。ここはコストコも近い。すごく気に入ったね。

[66: 匿名さん]

リヴァリエやアイランドスイートさらに東門前のマンションはすべてオール電化で床暖房無しだったけど
ここはガス併用？
だったら候補に挙げたいね。

[67: 匿名さん]

直下型による液状化や津波被害を想定するなら電気ガス二本のライフラインを確保するより電気一本の方がシンプルだと思います。
それに3.11以降は原発が使えなくなりお休みしていた近くの火力発電所が何基も再稼働してますから電気はすぐに復帰するんじゃないかな？

[68: 匿名さん]

3.11当日夜に「このマンションに住んでて良かったわ～♪」って付加価値があったマンションは、
自家発電でエレベーターも含めマンション全体を電気供給出来るマンションでした。
女性とお子さんから安心感があって絶賛だったそうです。

[69: 匿名さん]

ここって自家発電装置がついてるの？

[70: 匿名]

住友×長谷工×川崎区でありながら自家発電付きなら画期的です。

が、コスパ重視だと思いますよ、作り手も住み手も。

[71: 匿名さん]

停電時には消防・防災設備・非常用エレベータだけでも電力供給されますと良いですね。

[72: お参り]

大師線に期待が持てそうなことはよくわかった。
正月に川崎大師に行ったときもべんりだなと感じた。
ここは駅からどれくらい歩くのかな？

[73: 匿名さん]

観音二丁目は、１５年アフターみたいですが？こちらも同じですか？

[74: 検討中の奥さま]

CG見たけど、東向き＆真南向きってこと？
方角がよくわからず。。。教えてください。

[75: 匿名さん]

ネットの詳細には全5棟構成で南向き中心と書かれていますね。
1月30日に発表されたプレリリースの敷地配当概念図を確認したところ、南向きと東向きのようです。
それにしても周辺は商業施設が充実しており、徒歩圏内で日常的な用事は済んでしまうところが良いですね。
車は混んでも、徒歩や自転車は渋滞関係なしでしょうし。ご近所の強みですね。

[76: 匿名さん]

積水は２０年保証みたいですけど？財閥系だからそれ以上？

[77: 匿名さん]

ブランド力が何よりも保証ですよ。

[78: 匿名さん]

住友不動産のアフターサービスは普通でしょう。
構造躯体に対してのアフターサービスは、きちんと施工されていれば何もしないものですから、保険程度のものだと思います。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

原則お引渡し後2年間にわたり、｢アフターサービス業務規準｣に基づき、お客様の住戸ならびに共用部分へのアフターサービスを実施

その後も構造躯体や雨漏れに対しては10年間のアフターサービスを実施

[79: 匿名さん]

E型のマンションて団地？

[80: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

即買いしたいね、ここはいい。
出来れば一番広い部屋を。

[81: 匿名さん]

5000万くらいなら即買い。

[82: 匿名さん]

5000万くらいなら即買い。
早く価格知りたい。

[83: 買い換え検討中]

大師線沿線の今後の再開発とかも考慮して？

[84: 匿名さん]

> ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

どっかの住民さん、ID変え忘れてますよ～ｗ

[85: 購入検討中さん]

私のような庶民が買える価格だと良いな…。

[86: 匿名さん]

説明会、いかれたかたいますか？
もう価格は出てますか？

[87: 匿名さん]

なんで５００万円？？
３０００万～４０００万円くらいでしょう。

[88: 匿名さん]

500じゃなくて5000ね。

そしてここのメインは4000〜4500。
残念でした。

[89: 匿名さん]

4500ならお買い得だな。
ショッピングモール新設、京急川崎駅ビル化、競輪場再開発など楽しみが目白押し。

[90: 匿名さん]

４５００万円あったら、リヴァリエお良い部屋も可能ですね。迷いますね。