シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[306: 匿名さん]

そりゃ角部屋がいい。
問題はその部屋がいくらかってことだね。

[307: 周辺住民さん]

カワサキミライクの西側の空地に更にマンションができるという話は本当でしょうか。
お風呂屋（スパ）、ビデオ屋（ゲオ）、お弁当屋、レストラン（ガスト）、コンビニ、回転寿司（スシロー）、喫茶店（スタバ）などの入った商業施設ができればいいのに。多分、皆さんが望んでいます。

[308: 匿名さん]

>307
個人的には回し寿司 活が好きだが、スシローでもいい。
川崎のスシローは２店とも恐ろしく混んでいるので、作れば必ず集客できるだろう。

スパ、ゲオは近くにないので大歓迎。

川崎競馬場の商業施設にできてもいい。

[309: 検討中の奥さま]

隣の空き地は、マンション

[310: 購入検討中さん]

D棟 B棟の販売はいつ頃ですかね？
価格を早く知りたいですね！

[311: 匿名さん]

それにしても本当いつ正式な名前になるんでしょうか？
このままミライクになりそうですね。

[312: 匿名さん]

シティハウスらしい。

[313: 購入検討中さん]

価格は、来週発表！！！って言ってました

不思議なんですが、価格もわからないのに
ローン審査・・・・？

どういうことなんでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

B棟とD棟は、AとCをいったん受け付けて、抽選に漏れた人を
BとDに誘導する作戦らしいです。

だから、東向きだからといって、安くなるわけではない
らしいですよ。

[315: 匿名さん]

南向きが予想以上に売れたら、東向きは価格をあまり下げない。
南向きが予想より売れなかったら、東向きは東向きという理由で価格を下げる。
ただそれだけ。

[316: 物件比較中さん]

申込者がローンが通りやすい金額を探してるんですよ。
購入希望者がいくら来ても、買えない金額出していたら売れ残るだけ。

[317: 匿名さん]

ローン審査が通ることは最低限の条件であって、審査に通れば買えるというものではないよ。

[318: 匿名さん]

審査通ればローン組めるよ。
なにいってるの？
審査通らなかったの？

[319: 購入検討中さん]

ローン審査って価格が必要ですよね？
アンケートでは、～3500､～4000、～4500､とありましたけど、この価格で審査をかけたということですかね？

[320: 購入検討中さん]

私も不思議です。
この口コミにローンが通ったという方や審査の結果待ちという方がいらっしゃいますよね？
審査の価格はどうしてるんでしょうか。

[321: 物件比較中さん]

審査通りました。想定価格は出ているのでそれで審査をかけておいて、その価格を超えなければ契約時の再審査は不要だから、ということでした。

[322: 検討中の奥さま]

想定価格?
どのくらいですか？

[323: 物件比較中さん]

ウェリスとカワサキミライクで迷ってます。

[324: 匿名]

>>323
ウェリスにするなら個人的には東門前。値段安ければミライクいいんだけどね。

[325: 匿名さん]

>318
審査なんて余裕で通るくらいじゃないと、マンション買っても苦労するということですよ。

[326: 匿名さん]

パークタワー新川崎とこことリヴァリエで悩んでましたが、新川崎は施工不良で取り壊し再来施工とか言ってるので、対象から外すしかない。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140401/657629/

と考えてる人って多いのでしょうか？私だけでしょうか？
スミフはあんまり施工不良とか聞いたことないし、タワーでもないので、安心だけど、価格は高い気がして悩む。

[327: 匿名さん]

リヴァリエはタワーとしてかなりクセがある物件だから人を選ぶよ
ここは味の素のクセーがあるけど無難じゃないの〜

[328: 匿名さん]

326さん、
施工するのは施工会社ですよ。
タワーマンションと低層長谷工マンションでは、間取り、構造、眺望、維持費などが結構違いますから、あんまり同列に比べられるものではないと思いますけどね。

[330: 匿名さん]

夢のマイホームは戸建てに使う言葉ですがマンションだって購入すれば自分の家となります。これは念願で、多少審査を厳しい状況で通ったとしても嬉しいことなのではないでしょうか。苦労を進んで買うことは承知なわけですから、それよりも家を持つことがこれからの頑張りを後押しするのだと思います。

[331: 購入検討中さん]

金利が上がってきてますね。
来年の３月に入居の時は、金利がどのくらいになるのか、少し心配です。

[332: 匿名さん]

本日はかまなら祭りです。

[333: 匿名さん]

お祭りはいかがでしたか？
マンション建設地は駅に近いので、お祭りがあれぱ賑やかになるのでしょうか。
お祭りの写真を見ましたが、奇祭見たさに外国人の観光客も多くなるようですね。

金利の上昇はアベノミクスによるインフレ経済効果でしょうか。
条件は銀行によっても大きく異なりますので、常日頃からよく見ておく必要がありそうですね。

[334: 匿名さん]

>333
軽い気持ちで祭りをやっている神社に行ってみたのですが、あまりの混雑でかまなら様を拝むのに何十分かかるかわからない状況だったので、すぐに諦めて出ました。
外国人が非常に多かったです。半分近くが外国人に見えました。

川崎大師もいつもより混雑していて、露店もたくさん出ていました。

マンションの敷地方向は静かでした。

[335: ご近所さん]

かなまら祭は外国人率たかかったですね。
マンションからは徒歩３分といったところかな？
このお祭りは年一回一日限りですからね、ちょっと露出多目のマナーの悪い人もいますが
お子様連れもいらっしゃったりして、地元民の方はとしては誇らしいと思っていると思いますよ。

[336: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

かなまらまつりって、もしかしてあのゆうめいな『ティンポ』まつりですか？

[337: 購入検討中さん]

きめました！Ｃ棟にします。お手頃ですので！

[338: 購入検討中さん]

C棟の価格出ましたか？！

[339: 購入検討中さん]

まだです！Ａ棟よりも安いと思われたので！すみません！

[340: 購入検討中]

かまなら祭りって、何を目的としたお祭りなのでしょうか？

[341: 匿名さん]

Wikipediaより

現在祭は商売繁盛・子孫繁栄（子授け）・安産・縁結び・夫婦和合などを願い、毎年4月第1日曜日に行われている。


素晴らしい目的です。

[342: 検討中さん]

今週価格の発表ですね！Ｃ棟を検討中ですがどのくらいですかね！周囲に沢山マンションが、出来始めてるので価格次第ではそっちに流れていく可能性は有りますかね。住友不動産には頑張って欲しいところです！

[343: 匿名さん]

公式ＨＰを見てきました。
共用施設のキッズルームでは、子ども達がお絵描きをしても、
簡単に消すことができるクロスを採用とありますが、
こんなに大胆にお絵かきしてしまっても大丈夫なのでしょうか？
どんなクロスか見たことがないのですが、ホワイトボードみたいな感じになっているのでしょうか？
油性ペンなどでお絵かきしても全部消えるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

クロスは所詮は紙ですから。。
落ちやすいってだけですよ。

[345: マンコミュファンさん]

子供の落書きも大丈夫というのは、嬉しいでしょうけど、
そんなに何度も落書きをして、果たしてどれだけ消すことが出来るのでしょうか。
私もそれは、気になりますね。
でもそんな壁紙があったんですね。全然知りませんでした。

[346: 購入検討中さん]

A棟6F 3LDを諸費用込みで住友に勧められた八十二銀行で審査回答待ちです。
営業からは4,600百万程(諸費用込み)で審査かけますって聞いていたが、昨日銀行からの審査申込み確認の電話では4200百万ちょいで審査依頼が入っているとのこと。
と言うことは、Ａ棟6F 3LDだと、4000万程度ってことかな？
価格発表と審査結果次第では、4LDKへ変更しようかな。

[347: 購入検討中さん]

346　単位間違えてる・・・すみません

[348: 購入検討中さん]

今日、物件を見て来ました。C棟は４０００万をギリギリ切ってましたが、もう少し頑張ってくれると思ってただけに少しガッカリです！こんなものなんでしょうか。

[349: 購入検討中さん]

強気価格ですよねー・・・
正直残念です。
果たして完売できるのでしょうか。

[350: 申込予定さん]

そうですか？
想定より安かったです。安心して申し込める価格で満足でした。

[351: 匿名さん]

工事費が上がっているのだから、価格上昇圧力は強いよ。

[352: 匿名さん]

キッズルームの壁の落書きはいいですね。思い切り描けて楽しいでしょう。それが当たり前になって自宅でも落書きされたらたまらないですけど。どうせなら子供部屋も同じようなクロスにしてしまったら良いのかしら。
大規模なのに共用施設が少ないですね。個人的には好ましいです。カフェやスポーツ施設などはマンション外でいくらでも選択できますし。すぐ近くには無いかもしれませんけど、川崎駅周辺ならいろいろありそうですよね。

[353: 購入検討中さん]

共用施設も必要最低限の物しかありませんし、管理費も安いといいですね。

[354: 匿名さん]

天井の高さわかる方いませんか？

[355: 購入検討中さん]

この物件に前々から興味がありましたが・・。

最近、現場近くのサクラ祭りに行きました。
そこで子供を持つ親としてちょっと購入を考え直すことにしました。

地域によってその街の空気は違いますが、
競馬場などのギャンブル施設があるからか
多摩川土手などのホームレスの影響からか？

また、昔ながらの街というのもあるが、
あのガラの悪さ、不良と紙一重の人達の多さ・・。

今まで色々なところに住んできたが、
少なからずあの雰囲気はワースト1位です。

移り住んでくる人たちが多ければ
その街も変わっていくとは思いますが、
あの雰囲気は他の街とは違っていました。

ミライクに期待して・・・再検討します。