シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[265: 物件比較中さん]

味の素の工場は土曜祝日休み何じゃないですか？

261さんの言うよう、圧迫感あると息苦しくて気になるかも知れません。

それと、バス便の方が便利だと大師線の時刻表見て思いました。

適正価格なら、半年ぐらいで完売かも知れませんね。

お向かいのマンションは５ヶ月で完売したと営業さんが話していました。

[266: 匿名さん]

バスは乗ってからも遅い

[267: 匿名さん]

向かいのマンションが5ヶ月で完売って、セールストークとしては問題ある表現だな。
正しくは「竣工後5ヶ月」。

[268: 購入検討中さん]

ところで残り部分の敷地は商業施設にならないですかね？？
わたし的にはイオンなんか出来てくれるとうれしいです。

[269: 購入検討中さん]

毎回足を運ぶ旅に満席なので、抽選になるのではと心配してます。皆さんはどの辺を狙って増すか？私はCの上階です。まだわかりませんがAの下の方も価格次第ではありかなぁ

[270: 購入検討中さん]

収納セミナーやるみたいですね。うちてきには、あれだけ収納あれば十分ですが、参加出来るものは折角なので全部参加しようと思います。

[271: ご近所さん]

隣同士の競合出店自体はないわけじゃないけど、
後発なのにここの西側残り半分という狭い
スペースにイチから上物建てて出店するとか、
あり得ないでしょう。

っていうか、今更そんな微妙なサイズのイオンできて
嬉しい？

ここが順当に売れたら普通にマンションだと思いますよ。

[272: 物件比較中さん]

説明会では、マンション建設予定とのことでした。
今回の売れ行きを見て、本格的な住友物件を建てるのではないでしょうか。
個人には保育所やスーパーができると嬉しいんですけど。

[273: ﾏﾏさん]

イオン？いらんわ、そんなん。
いこいの広場があればええ。売店くらいなら欲しいが。あたいの故郷に似てる感じが好きなんや。

[274: 購入検討中さん]

>>269
私はC棟上階とA棟上階とで悩んでいます。
A棟が気になってはいるのですが、道路が少し狭く対面している建物と近く感じることと、電信柱があること、共用廊下が人通り激しいことを考えると、無理して購入する価値があるのかと悩んでいます。
もう少しお安かったら、飛び付くんですけどね。。。

C棟が一番人気かもしれませんね

[275: 匿名さん]

２７２さん
確かに保育所は欲しいですね。川崎区の保育園の待機児童は昨年、２年連続で
県内自治体で最多の人数になっているとか。保育所自体は増えている様ですが
それに伴って、マンションも次々できてきていますから追いつかないのでしょうね。
就労する女性もどんどん増えているでしょうしね。

[276: 匿名さん]

>272
高さ制限あるから、マンションなら同じように詰め込むしかないんじゃないかな。

[277: 購入検討中さん]

274さんの言う通りで、正直なところあと100万でも下がればなぁ～と思ってます。私の友人も全く同じ事言ってるので、もしそうなったらそうなったで抽選になりそうで心配ですが、、、。やすくなれー

[278: 物件比較中さん]

275さん
説明会でも小さなお子さんと一緒のご家庭を見かけました。今後より一層深刻な問題になりそうですね。

276さん
こちらの地域は確か準工業地域ですよね？高さ制限はあるのでしょうか？
今回の物件は後ろに民家があるからへんだとだと思い込んでました。
西側敷地も同じく高さ制限があるのなら、少なくとも７階以上の建物は建たないんだと安心です。

非現実的ですが、三階くらいの建物で、中学生までの学童保育施設、室内遊び場、クリニック、川崎の喧騒を忘れられるような憩いの場があれば、まさに川崎未来区にふさわしいなと夢見ています。

[279: 物件比較中さん]

川崎未来区の名前にふさわしいのに、でした。失礼しました。

[280: ご近所さん]

でかいイオンはなくても、まいばすぐらいなら入る可能性はありますけどね。

[281: 匿名さん]

>こちらの地域は確か準工業地域ですよね？高さ制限はあるのでしょうか？ 

ガイドマップかわさきの都市計画情報を表示して地図をクリックしてみてください。
第３種高度地区、最高高さ20mであることがわかります。

[282: 物件比較中さん]

281さん
確認しました。
281さんの仰るとおり高さ制限があることがわかりとても安心しました。
分かりやすく教えくださり有難うございました。
陽当たりや圧迫感の心配がかなり軽減されたので、Ｃ、Ｄ、２つの棟を検討したいと思います。

[283: 匿名さん]

前のマンションが15階位たってるんで公開空地で高さ制限緩和は
可能な気がするのですが詳しい方如何でしょう？

[284: 購入検討中さん]

都市計画情報を見てみました。
確かに、ここと横のスペースは20mと書いてあります。
ちなみに、お隣の15階建てグランファーストの場所も20mと書いてありました。
この20mという記載に意味があるのか、詳細わかる方に説明してもらいたいですね。

[285: ﾏﾏさん]

15階とかいらんわ。7階とかがちょうどええ。低層仕様にして高級感を出すんや！

[286: 匿名さん]

高さ20mの7階建てでは高級感が出せません。
単純計算で 20m/7階 = 2.85m/階 しかありませんから、天井が低く、直床になるのはまず間違いなく、場合によっては１階が半地下になります。

[287: 匿名]

Aとうの裏のアパートにウルサイバイク集団のアジトが…

[288: 匿名さん]

総合設計制度を活用すると、高さ制限が緩くなります。

[289: 購入検討中さん]

話を聞きにいきましたが、どうやら人気の部屋は抽選になるようですね。覚悟はしてましたが、やっぱり人気なんですね。くじ運悪いからなあ…

[290: 匿名さん]

まいばすけっとって、最近色々なところに出来てますよね。

[291: 匿名さん]

道場できてほしい

[292: ご近所さん]

この業界でいう抽選ってのは、
「デベロッパーによる客の選別」です。

ローンが通りそうでキャンセルしそうにない
客を選ぶだけなので、運は関係ありません。

[293: 匿名さん]

残念。
それは抽選前にやる事です。

[294: 匿名さん]

もっと人が集まる前に早く販売してほしいですね。

[295: ご近所さん]

同じ4,000万円の部屋に、
年収1,000万の人と年収500万円の人
が申込んで抽選になりました。

さて、当選するのはどっちでしょう。

確率が平等でないのは分かるよね？

[296: 物件比較中さん]

完全にデキレースです。
抽選になるのは営業のキレがないからです。
振り分けながらチームワークで物件勧めるでしょうに。
あっ…スミフは
歩合制だから、抽選でるんでしょうね。

[297: ﾏﾏさん]

誰が抽選にするって決めたんや？あたいはそんな話聞いてないねんで。

[298: 匿名さん]

かなり割安な部屋に殺到したための抽選も、年収が高ければ買える訳じゃないですよね？

[299: 匿名さん]

スミフがそんな不正行為、するわけ無いじゃん。
してるって言うなら証拠出さないと。

[301: 匿名さん]

普通、事前審査通らなきゃ申し込み出来ないでしょ？
買えない人を抽選させる訳無いでしょ。
審査通ったら年収は関係ありません。
デベは売れればいいのです。
なのでギリギリでも審査通る様に持ってきます。

[302: ご近所さん]

逆に、抽選を公正にやってるっていう証拠はあるのかね。

[303: 購入検討中さん]

公正でも不公正でも、抽選が外れたらそれまでの縁だったと潔く諦めきれます。
金利もあがってきてますし、ここ最近工事の不具合が続いていますし。。。。
逆に抽選が当たったら、購入に対し前向きに受け止められると思います。

公式でA棟C棟の全間取りが公開されましたね。
どちらの棟のどこにするか。。。迷います。

[304: 匿名さん]

角部屋かな。
ポーチつき、人通りあまり気にしなくて良い

[305: ﾏﾏさん]

あたいも角部屋。静かなのがええな。

[306: 匿名さん]

そりゃ角部屋がいい。
問題はその部屋がいくらかってことだね。

[307: 周辺住民さん]

カワサキミライクの西側の空地に更にマンションができるという話は本当でしょうか。
お風呂屋（スパ）、ビデオ屋（ゲオ）、お弁当屋、レストラン（ガスト）、コンビニ、回転寿司（スシロー）、喫茶店（スタバ）などの入った商業施設ができればいいのに。多分、皆さんが望んでいます。

[308: 匿名さん]

>307
個人的には回し寿司 活が好きだが、スシローでもいい。
川崎のスシローは２店とも恐ろしく混んでいるので、作れば必ず集客できるだろう。

スパ、ゲオは近くにないので大歓迎。

川崎競馬場の商業施設にできてもいい。

[309: 検討中の奥さま]

隣の空き地は、マンション

[310: 購入検討中さん]

D棟 B棟の販売はいつ頃ですかね？
価格を早く知りたいですね！

[311: 匿名さん]

それにしても本当いつ正式な名前になるんでしょうか？
このままミライクになりそうですね。

[312: 匿名さん]

シティハウスらしい。

[313: 購入検討中さん]

価格は、来週発表！！！って言ってました

不思議なんですが、価格もわからないのに
ローン審査・・・・？

どういうことなんでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

B棟とD棟は、AとCをいったん受け付けて、抽選に漏れた人を
BとDに誘導する作戦らしいです。

だから、東向きだからといって、安くなるわけではない
らしいですよ。