シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[21: 匿名さん]

外観のイメージ図を見ましたが、ファミリー向けでブラックとは思い切ったデザインですよね。
それより、公式ブログやホームページよりも先に外部で真っ先に情報が出る事の方が不思議です。
価格は住友なので高くなっちゃいますかね〜。値引きなしですしね。
あ、でも施工は長谷工なので、手が届く価格帯で販売されますよう！

[22: 匿名さん]

コストダウンのノウハウと技術を有してますよね。

[23: 匿名さん]

環境も住みやすそう。ファミリー向けですね。買い物も便利そうですし。駅にも近めで。詳しいことを知るには資料請求ですね。

[24: 匿名さん]

外観予想図見ると結構黒の部分が多いですね。シンプルな形状の分、渋くて落ち着いた印象のマンションになりそう。全5棟とありますが東向き、南向き、西向きの棟とそれぞれが数棟あるのでしょうか。日当たりや階によってはお手頃な価格になりそうでしょうか。買い物はヨーカドーでほとんど済ませられるんで楽になりますね。

[25: 匿名さん]

＞２４
西側の土地もマンションなので西向きはないと思います。

ヨの字配棟になるのでは？

[26: 匿名]

残りの半分もマンションって何処情報？

[27: 匿名さん]

間取りやモデルルームは来年になるのですかね。待ち遠しいです。
外観図見ましたが思ったほど重たい感じではなく、落ち着いた雰囲気で悪くないなという印象です。
駅もスーパーも近すぎず、ほど良い距離ですね。
競馬場の影響も直接はなさそうだし、良さそうな場所ですね。
今後の情報に期待したいと思います。

[28: 匿名さん]

近くのヨーカドーの営業情報です。
営業時間：10:00-22:00
1階　食品と婦人・服飾・暮らしのフロア
2階　ファッションと紳士服飾・子供・肌着・暮らしのフロア
3・4・5階(屋上)　駐車場
テナントとして、眼鏡店、洋服の青山、婦人服のギャルフィット、カバン店、靴店、貴金属店が入店しています。

[29: 匿名さん]

ヨーカドー情報ありがとうございます！便利なスーパーが近くにあるのはすごくいいですよね！
少し足をのばせば、オーケーストアなどもありますしね。
一つ気になるのが、味の素工場が近いと思うのですが、匂いなどの影響はどうなのでしょうか？
友人が昔住んでいて遊びに行った時に調味料などの色々混じった匂いがする事があったもので。
ただ時代も違いますし、色々改良されているのではないかなと期待はしているのですが

[30: 匿名さん]

確かに残り半分が気になります。
イオンでも造らないかな。。。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名さん]

前に近くで働いてましたが、工場の匂いなどはなかったですよ。

それより気になるのが、車の排気ガスです。
部屋の中の棚まで、拭くと黒いススが…。もちろん窓開けっ放しではないですよ。

社宅が多いとこでしたが、引っ越してきて喘息になる子供も多かった。勤務先がこのへんだった時は、よく風邪引きました。

海側に工場も多いし、大きな道路が多いので、交通量はが多いのは仕方ないのかもしれません。
ここは少し道路から引っ込んでいるので、ましだといいですね。

イトーヨーカドーは便利でした。トイレに傘とか忘れると、すぐ気がついても戻っても、絶対なくなってるし、出てこなかったですけとね。自転車盗難も多かったな。治安という意味では外国の心構えが必要でした。
業務スーパーも近くにありました。鈴木町駅は、遅い時間は無人駅になってたけど、今は違うのかな。

[32: ご近所さん]

この物件そばのヤマダ電機は家電量販店というよりドラッグストアと住宅リフォーム店みたいですよ。

[33: 匿名さん]

>29
鈴木町駅の近くでは、味の素の匂いが今でもすることがあります。
全く匂いを感じないという人もいますが、鼻が敏感な人は多少気になるかもしれません。

[34: 匿名さん]

>32
家電もちゃんと売ってます。
品揃えはラゾーナのビックカメラ、ルフロンのヨドバシカメラ、ヤマダ電機の順ですが。

[35: ご近所さん]

ヨドバシ、ビックの順だと思います。
ヤマダ電機は閑散としすぎて大丈夫なのか心配です。

[36: 匿名さん]

便利な場所だと排気ガスは、ある程度あるのかなって思います。音の問題もあるので、窓は閉めている方がいいのかな。どうなのかは実際現地に行って、チェックした方がいいかなって思います。生活利便性がいいと時短できていいですよね。

[37: 物件比較中さん]

この物件の南側というか南西方向というかでっかい煙突から煙が盛んに出ていますが、あれは何の工場なんですか？

[38: 匿名さん]

南西方向というと、九州あたりですか？

[39: 匿名さん]

Google map ででも確認したら？

[40: 匿名さん]

東か東南の方の煙突は、煙ではなく炎が出ていますよ。
夕方になると羽田へ向かう飛行機の灯とあいまって、
ちょっと綺麗です。

[41: 匿名さん]

南東じゃなくて南西だって。

[42: 物件比較中さん]

リヴァと比較対象になるな。微妙だな。低層だし。やがて出来る高速道路沿いで騒音問題になりそう。
リヴァの方がよいかな。

[43: 匿名さん]

高速は地下だよ！

[44: 物件比較中さん]

この辺りの子育て事情はどうなんでしょうか？
子供を保育園に入れる予定なので、鈴木町～川崎駅近辺で保育園があいているところはあるのか。
小学校・中学校がやたら遠い気が・・・。
治安はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えてください。

[45: 匿名さん]

川崎区というだけでお察しください
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょう。

[46: 匿名さん]

「川崎区」で察することができる人はそもそも質問しないって。

っていうか「川崎区」とかで括らないで、ここの学区について教えてあげなよ。

[47: 匿名さん]

生憎、小学校、中学校は伝聞の域を出ませんが
いい噂はないです、とだけ。

一つの指標となる区の高校について言えば、県川が辛うじて
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。

この辺りの出身では偏差値60以上の大学に行けるお子さんは
かなり少数派です。

[49: 周辺住民さん]

川崎市立の中高一貫校の倍率が７．３倍らしいですが、品川区に比べれば期待できるレベルではなさそうですし、
そんなところが７．３倍になるのが川崎品質なんだと思われます。

[50: 周辺住民さん]

公立中高一貫校は都内でも神奈川でも、設立されれば大体どこでも人気になります。

川崎は元々学力水準が低いですが、レベルが高くないのに7.3倍の倍率だからどうのこうのという話にはならないないと思います。

[51: 匿名さん]

>45
日本では「自己主張」するタイプを「我が強い人間」と煙たがる傾向がありますが、
海外では日本人の曖昧な愛想笑いや事なかれ主義が誤解を生むことも少なくありません。
日本的「察し」欧米的「自己主張」

[52: 匿名さん]

>50
今年開校で倍率7.33倍なのですね。
学力も上がると良いですね。

川崎市立初の中高一貫校、川崎高校付属中学出願倍率7.33倍
http://resemom.jp/article/2014/01/16/16708.html

[54: 匿名]

勝敗で物件を決めるわけではないですからねぇ、どこを気に入るか、これが全てなのではないでしょうか。

参考までに53さんがこちらのほうが劣ると思われる具体的な理由なるものをご教示頂いても宜しいでしょうか。今はこちら寄りの見解を持っていても、お話を伺って考えを変える方もいるかもしれません、良い情報になると思うのです。これはどこを選んでも後悔をなるだけしない為の大切なことだと思うのですよね。

[55: 匿名さん]

味の素の工場からでる臭いが直撃じゃないの？

[56: 物件比較中さん]

神奈川県は中学校からお弁当というのがちょっと・・・。
でも、小学校の時は学校内で最高１９時まで預かってくれるのが都内とは違って良いと思いますね。

[57: 匿名さん]

でも想定価格はリヴァリエ以上だよ。

[58: ご近所さん]

なんか最近周辺で火事が多いですね

[59: 匿名さん]

>56
「母になるなら川崎市」と言わせてみる！

・待機児童を１年で解消させます。
・小児医療費を小学校６年生まで無料化します。
・中学校給食をスタートさせ、食育に力を入れます。

http://www.fukuda-norihiko.com/manifest/

[60: 匿名さん]

「川崎市に住むなら未来区」と言わせてみる！

[61: 匿名さん]

大師線は競馬場のモールや競輪場の再開発、京急川崎の駅ビル化
殿町の再開発もあるしで
今後期待できそうですよね。

[62: 購入検討中さん]

そんなんで決める人いないよ。

[63: 匿名さん]

なかにはいるんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

完成予想CGすばらしいですね。

[65: 匿名さん]

いやいや大師線は、これから期待できると思うよ。
殿町のキングはすごいしね。

羽田も近い。ここはコストコも近い。すごく気に入ったね。

[66: 匿名さん]

リヴァリエやアイランドスイートさらに東門前のマンションはすべてオール電化で床暖房無しだったけど
ここはガス併用？
だったら候補に挙げたいね。

[67: 匿名さん]

直下型による液状化や津波被害を想定するなら電気ガス二本のライフラインを確保するより電気一本の方がシンプルだと思います。
それに3.11以降は原発が使えなくなりお休みしていた近くの火力発電所が何基も再稼働してますから電気はすぐに復帰するんじゃないかな？

[68: 匿名さん]

3.11当日夜に「このマンションに住んでて良かったわ～♪」って付加価値があったマンションは、
自家発電でエレベーターも含めマンション全体を電気供給出来るマンションでした。
女性とお子さんから安心感があって絶賛だったそうです。

[69: 匿名さん]

ここって自家発電装置がついてるの？

[70: 匿名]

住友×長谷工×川崎区でありながら自家発電付きなら画期的です。

が、コスパ重視だと思いますよ、作り手も住み手も。

[71: 匿名さん]

停電時には消防・防災設備・非常用エレベータだけでも電力供給されますと良いですね。

[72: お参り]

大師線に期待が持てそうなことはよくわかった。
正月に川崎大師に行ったときもべんりだなと感じた。
ここは駅からどれくらい歩くのかな？

[73: 匿名さん]

観音二丁目は、１５年アフターみたいですが？こちらも同じですか？

[74: 検討中の奥さま]

CG見たけど、東向き＆真南向きってこと？
方角がよくわからず。。。教えてください。

[75: 匿名さん]

ネットの詳細には全5棟構成で南向き中心と書かれていますね。
1月30日に発表されたプレリリースの敷地配当概念図を確認したところ、南向きと東向きのようです。
それにしても周辺は商業施設が充実しており、徒歩圏内で日常的な用事は済んでしまうところが良いですね。
車は混んでも、徒歩や自転車は渋滞関係なしでしょうし。ご近所の強みですね。

[76: 匿名さん]

積水は２０年保証みたいですけど？財閥系だからそれ以上？

[77: 匿名さん]

ブランド力が何よりも保証ですよ。

[78: 匿名さん]

住友不動産のアフターサービスは普通でしょう。
構造躯体に対してのアフターサービスは、きちんと施工されていれば何もしないものですから、保険程度のものだと思います。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/

原則お引渡し後2年間にわたり、｢アフターサービス業務規準｣に基づき、お客様の住戸ならびに共用部分へのアフターサービスを実施

その後も構造躯体や雨漏れに対しては10年間のアフターサービスを実施

[79: 匿名さん]

E型のマンションて団地？

[80: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

即買いしたいね、ここはいい。
出来れば一番広い部屋を。

[81: 匿名さん]

5000万くらいなら即買い。

[82: 匿名さん]

5000万くらいなら即買い。
早く価格知りたい。

[83: 買い換え検討中]

大師線沿線の今後の再開発とかも考慮して？

[84: 匿名さん]

> ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

どっかの住民さん、ID変え忘れてますよ～ｗ

[85: 購入検討中さん]

私のような庶民が買える価格だと良いな…。

[86: 匿名さん]

説明会、いかれたかたいますか？
もう価格は出てますか？

[87: 匿名さん]

なんで５００万円？？
３０００万～４０００万円くらいでしょう。

[88: 匿名さん]

500じゃなくて5000ね。

そしてここのメインは4000〜4500。
残念でした。

[89: 匿名さん]

4500ならお買い得だな。
ショッピングモール新設、京急川崎駅ビル化、競輪場再開発など楽しみが目白押し。

[90: 匿名さん]

４５００万円あったら、リヴァリエお良い部屋も可能ですね。迷いますね。

[91: 購入検討中さん]

この辺りの再開発は今後も期待していいのかしら？

[92: 匿名さん]

永住考えるならリヴァリエはどうかな？
タワーに永住する人なんていないだろうけど。
永く住めば住むほど悲惨になるからね。
現金で買えないならタワーはやめた方がいいよ。

[93: 匿名さん]

今週末、行く予定ですが価格もすでに出てるんですね！ありがとうございます。
4500が予算なので何とかいい部屋があればいいです。
駐車場いくらぐらいかも、アナウンスありましたか？

[94: 匿名さん]

狭い部屋で４千万～なんでしょうか。
買い得なのかどうか迷うところです。
大型商業施設には恵まれていますから生活しやすいのでしょうけど。
大師線沿線で考えるといい立地と言えるかもしれないですね。
多摩川の川沿いが細かく整備されつつあるようですが、どんなふうに完成するのか今から楽しみではあります。
マンションが増えて人が多くなるに伴なって、電車の増便などもあるのかどうかも気になるところです。

[95: 購入検討中さん]

羽田への橋は進展見込めますかね？

[96: ご近所さん]

電車は便数じゃなく本数。
昔に比べれば朝の上りは随分混むようになったけど、本数は現行で十分。
終電を遅くしてほしいなんて声が大師線沿線の物件ではいつも出るけど、
どんだけ残業してるんだろう。

[97: 匿名さん]

残業ではなく、飲んで帰ってくるんじゃないですか？

[98: 匿名さん]

まだ一部しか案内されてませんが、
アンケートの項目などから推測すると、

60平米台：3000万後半
70平米台：4000～4,500万
80平米台：4500～5,500万

といったレンジではないですかね。

お買い得かどうかは考え方次第ですが、
参考までに、向かいの三井のマンションは
１割ぐらいは安かったかな。

南向きが４０９に面していないという
意味ではこっちのメリットはありますが、
逆に駅やヨーカドーまでの距離は向こう
の方が近いですね。

個人的には、住友さん得意の強気の値付け
かなとは思いますが。

[99: 匿名さん]

ここってガス併用？
少し遠くに住んでいるのでなかなかMRに行けないんだ。

知ってる人教えて。

[100: 物件比較中さん]

4500ならいいけど、無理だろーなー。
住友だし、子育てには持ってこい。

モデルルーム見学も連日満員みたいだし…

[101: 匿名さん]

毎日のお買い物も便利そうだし、気になるところですよね。
間取りや設備がどんなのか知りたいのですが、グレード感はありますか？
聞きに行った方が早いですが、雪なのでどうしようって思います。

[102: いつか買いたいさん]

勉強に説明会行きました(*^^*)！
駐車場に釜戸が設置してあって、常に入居者分の水と食料道具を完備してるので、何かあったときは駐車場で炊き出しが出来るみたいですよ。震災のときに水道水を作る機械もありました。隣は住友不動産の性質上商業施設にはならないみたいです検討中らしいです。窓やドアが大きめに作られていて実際よりも広くみえるように工夫されてました。バルコニーはかなり、広めの作りで、蛇口も設置されてました！バルコニーと外の仕切りは透明なので、光がふんだんに入る作りみたいです。ちょっと狭いかな？って感じますが、、収納が抜群で作りが工夫されてるので許容範囲内ですね。

[103: 匿名さん]

>100

デベロッパーが財閥系だとか、施工がどことか、
そういうハード面は子育てには関係ないと思います。

子育てに重要なのは、学区とか環境面だと思うのですが。。。
（親の意識とかは大前提として）

[104: 物件比較中さん]

隣の三井の物件もいいですよね。あちらの中古物件、なかなか出なくて…。
思いきって新築にしようか検討してるところですが、やはり新築の方が何かとお金かかるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>103　そのあたりの情報や知識は持ち過ぎると本当に決められなくなります。
仰るとおり適度に把握しておくぐらいで良いのではないでしょうか

それにしてもハード面とは例え方に納得しました。
お店や医療、教育施設、このあたりがソフトということになるのでしょうか。
ソフトはどんどん増えたり改善されたりする部分で、将来性に期待は膨らみますよね。

理想はしっかりしたハード。
柔軟性のあるソフト。
こんな感じでしょうか。

[106: 購入検討中さん]

説明会と現地に行ってきました。
工場から近いことと、大きな道路沿いであることで、騒音と臭いが気になっていましたが、
どちらも気になるレベルではなく安心しました。
特に騒音は、今住んでいるところよりも静かで、びっくりしました。
（たまたまかもしれませんし、今住んでいるところは救急車や消防車のサイレンが聞こえるところだからかもしれませんが・・・・）

物件の全体図を見せてもらったところ、ゴミ置き場は道路側のＥ棟近くのようでした。
自転車置き場も同様です。
説明会に行く前は、一番道路から遠いＡ棟一択でしたが、騒音や臭いがクリアになったので、
価格次第ではＤ棟、Ｂ棟、Ｅ棟もアリかなと思っています。
ゴミ捨ては毎日のことなので、Ａ棟だとちょっと遠くて不便そうかな・・・と。

全体的には、過剰な共有施設もなく、間取りも使いやすそうだし、収納もたくさんあって気に入りました。
駅徒歩５分、まわりに高層マンションやビルが建つ場所でもなく、今後陽当たりが格段に悪くなる心配もない。
オール電化でもＩＨでもなく、理想の大規模低層マンションです。
個人的には公園や図書館にも近くて良いなと思っています。

心配なことといえば今後の再開発による工事と、隣の空地の今後でしょうか。
せっかく購入したのに何年間も工事しっぱなしだと、さすがに騒音でつらくなるかな？と心配です。

あとは価格ですね
できるだけお金は子供に使いたいので、ファミリーに優しい価格だといいなと思っています。
現地にいったところ、道路を挟んだ隣の社員寮が、取り壊されて新築マンションが建設されることがわかりました。
そちらも物件もあわせて検討していきたいです。

[107: 匿名さん]

説明会では販売予定価格とか教えてはくれなかったのでしょうか？

[108: 匿名]

デベがどういう会社かは子育てにも強く影響しますよ。

売りっぱなしのデベなら託児所なんて形だけで機能し得ない。

また本来なら買えないような家族にあの手この手でローン組ませて売り付けるようなデベだと住民のマナーや教育への理解が乏しいでしょうし。

こちらはスミフの長谷工物件なので販売五ヵ年計画なんて面倒くさいことはせずに、お手頃価格で売りさばきますよ。

[109: 匿名さん]

アフターの修繕は別として、基本的にデベはどこだって売りっぱなしだよ。
売った後は住民が管理会社を雇ってサポートしてもらうもの。

[110: ご近所さん]

広い意味で大師周辺って規模の大小はありますが、なんかものすごいマンション建設ラッシュですね。

[111: 匿名さん]

まあ、デベも無関係ではないだろうけど、
子育てや教育環境の基本は場所でしょう。

この場所に住友不動産が立てようが、
ゴクレが立てようが、明和地所が立てようが、
小学校や中学校の学区が変わるわけもなし。

近くに有名私立小中学校やSAPIXや四谷大塚が
あるわけでもない。

[112: 購入検討中さん]

大師線沿線の再開発期待もあるのでしょうか。

[113: 買い換え検討中]

都内から買い換え検討中。
川崎は便利いいですよね。

5000万くらいで買えれば御の字ですかねー。

[114: 周辺住民さん]

大企業だけでなく中規模な工場や大企業の社宅などが撤退したので、その跡地利用として
マンションが増えているような気がします。
東京都大田区に比べると多少土地のブランドは下がるし、京急支線ということもあるけれど、
それに見合った低価格で需要ありとデベロッパーは見ているのでしょう。
多摩川はさんで対岸の大田区も空港線から離れてしまうと結局バスですから

[115: 匿名さん]

この地域だと中学受験を考えてると浮くと思いますか？
支線でも駅に近いし、価格も都内にくらべお手頃そうだしと思うのですが…。

[116: 匿名さん]

モデルルームの敷地には、後々、何が出来るか、
ご存じの方がいましたら、教えてください。
敷地半分ぐらい残して、何に使うのでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>104さん
我が家も向かいの三井さんの中古出たらと思ってましたが、3LDKの物は全く出ませんよね。
新築の方が諸費用は少し少ないイメージです。仲介手数料がありませんし。
ただ契約しても完成までの間、待たないといけませんからね。
うちも悩んでいます。

[118: 購入検討中さん]

>110

大師線のマンションラッシュってこことリヴァリエ以外で何か目立った動きがあるんでしょうか？

[119: 匿名さん]

ウェリスが2件、
クリオが2件、
大師中学校の隣に長谷工の400戸クラスがそろそろ着工、
ちょっと離れてるけど観音町の東電社宅跡に1件、

それ以前に比べると、ここ数年はラッシュと言っていいペースだと思うが。

[120: いつか買いたいさん]

この辺りってコンビニエンスストアが少ないようなんですが、敷地内にできたりしませんか？