シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[201: 匿名さん]

>199

そういう広告屋が無理やり搾り出したキャッチコピーを
いちいちツッコまなくてもいいじゃんw

どうせ住み始めたらそんなのみんな忘れちゃうんだし。

さすがにマンション名だと、住所書くときとかちょっと恥ずかしいけど。

[202: 物件比較中さん]

構造知りたいですね。
地盤などは大丈夫なんでしょうか。
目の前の三井物件は、液状化の懸念があるため比較的安価だったと聞きました。

[203: 匿名さん]

マークウィング、ウェリス、リヴァリエ。大師線も活気を帯びてきたな。

[204: ご近所さん]

元々は三井の分譲じゃないからでしょ。

[205: 匿名さん]

20m制限地区で７階建てなんだから、いつもの長谷工仕様に決まってんじゃん。

[206: 物件比較中さん]

大師線の終電もう少し遅くなりませんか？せめてもう１本！

[207: 匿名さん]

ここが予算的に厳しい場合、
産業道路の徒歩1分物件もありますよね。

作るのはここと同じ長谷工ですし。

[208: 物件比較中さん]

うーん設備も液状化対策も期待できないのなら、同じ長谷工の鶴見物件や、小田栄物件も検討しようかな…
住友不動産の平間物件がとても良い設備と構造だったので期待していたんだけど

[209: 購入検討中さん]

価格が違えば設備なども変わってくるのでは？平間は4000万円位なんですか？

[210: 購入検討中さん]

ローン審査中ですが、どのくらいで返答返ってくるものですか？

[211: 物件比較中さん]

>209
平間のほうがお高いです

[212: 匿名さん]

津波とか液状化云々を言い出したら、
ここも小田栄も鶴見も大差ないと思いますが。。。

[213: 購入検討中さん]

私も今ローンの審査中です。今度構造の説明会があるみたいなので聞いてみようと思います。

[214: 購入検討中さん]

我が家は日曜にモデルルームで書きましたが、今日早速回答返って来ましたよ。詳しい内容は今週末にモデルルームで聞く事になってますが、通るか心配だったので、ひとまず安心しました。

[215: 匿名さん]

構造がしっかりしてても、気休めじゃないですかね。

いまどき地震で倒壊するようなマンション
なんてないですし、3.11クラスの地震とか
来たら、このマンションの建物が無事で、
敷地が液状化してなくても、
津波とかで生活できません。

それこそ津波なんて建物の構造でどうこう
できる問題ではないし。

そういうことが気になるなら構造ではなく、
場所とか地盤でしょう。
川崎市なら中原区より北に行かないと。

[216: 購入検討中さん]

Aに惹かれますが、バルコニー部分がガラス製とのことで、洗濯物などが丸見えになってしまうのかなと少し心配です
その点CDは少なくとも外部からは見えないので安心かな？上の階であれば日当たりもよさそうだし

先日説明会に行ってきましたが、同じく参加されている方々に良い印象をうけました
建物の構造や設備ももちろん大事ですが、一緒に暮らす方々の雰囲気もとても大事ですね
我が家と同じような共働きのご家庭や、雰囲気の良い方々が多いと嬉しいなと思っています

[217: 匿名さん]

７５㎡だと
４０００万円程度ですか？

管理費は1万円くらい？

修繕費は５千円かなあ？

[218: 購入検討中さん]

ローン通りました！本当ドキドキでした～。人によって物件の良し悪しは違うと思いますが、私たち家族にはここがベストです。モデルルームのキッズコーナーで早速友達も出来たので今後が楽しみです。

[219: 物件比較中さん]

ここ、けっこうリーズナブルでいいね。希望の部屋が当たればいいんだが。

[220: 匿名さん]

抽選なんですか？？

[221: 購入検討中さん]

我が家は価格的にはA棟は難しいですが、駅近いですしC棟も悪くないと思ってます。管理費も安いですよね。

[222: 物件比較中さん]

リバリエの次にいい物件かな？りリバリエにはかなわないけどね

[223: 匿名さん]

国家戦略特区の影響はあるか？

[224: 不動産業者さん]

間違いなくある。値上がり必至。

[225: 匿名さん]

リヴァリエは無理してる人多そうだから後々大変になりそう。
近くにスーパーもないし。

[226: 匿名さん]

4月中旬販売開始なのにローン通った？
価格最終決定してるの？

[227: 物件比較中さん]

工場と国道からの騒音、臭い、空気汚染に加え、今後数年間行われるであろう再開発工事と西側の工事のことを考慮すれば、けしてリーズナブルな価格ではないはずです。
ましてや、もし構造が住友不動産ブランドとはいえないようなレベルになるのなら、尚更。

しかし高層マンションひしめく川崎で、駅近大規模低層マンションはかなり価値があるかと。
鈴木町駅の地下化が実現すれば、より一層駅近になりますしね。

購入した場合、いずれは買い替え・・・と考えていましたが、構造がしっかりしているのなら永住もよしと考え直しています。

小田栄のカサーレ川崎は目の前が線路なので騒音が気になりますが、陽当たりは確保できるし、バス停、ヨーカドー、ホームセンター、保育所すべてが５分以内にあるのがとても魅力的です。

どちらの物件も甲乙つけがたいです。

[228: 匿名さん]

20メートル規正の7階建てだと、必然的に天井高が低くなり直床になりますよね。
住友のマンションは、敷地いっぱいに建てて、高さもいっぱいに使って建てるのが嫌ですよね。関西系のセコさが全面に出てますが、皆さんは何とも思わないんですか？

[229: 匿名さん]

駅近、大規模低層、商業施設隣接という意味では、
フォレシアムがひとつのベンチマークになりますね。

あとはそこに住友不動産ブランドというプレミアムをどのくらい払えるか。

ただ、ヨの字配棟とか間取りの図面を見る限り、典型的な長谷工マンション
にしか見えないんですけどね。

[230: 匿名さん]

典型的な詰め込み羊羹型の長谷工マンションじゃん。
建物の根本部分は住友だとかあんま関係ないから。

[231: あき]

価格はを教えてください

[232: 購入検討中さん]

6000用意したけど、最上階の一番広い部屋買えないかな!?

[233: 周辺住民さん]

6000じゃ無理でしょう。7500～かと思いますが。

[234: 購入検討中さん]

何か情報操作入ってきてますね。6000万円越える住戸は1つとしてないはずですが？

[235: 匿名さん]

６０００用意できるならもっといい物件選びそうな気もしますが
値段は分からないけどホームページによると一番広い部屋でも２５坪くらいだから６０００でも坪単価２４０ですか
２４０って川崎駅とかの相場ですよね
７５００～だと３００～だし鈴木町駅以前に川崎じゃ考えられないかと

[236: 匿名さん]

スミフ物件はいつもやたら高い価格を提示する変な書き込みが出ますよね。
なんか不自然に感じます。

[237: 匿名さん]

駐車場4500円からなのはかなり魅力的ですね。

[238: 匿名さん]

リヴァリエが糞みたいな間取りしかないからここに期待していたけど、
ギュウギュウ詰めのランドスケープで全然魅力無いな。
駐車場も機械式だし。

フォレシアムの中古狙いかな。

[239: 匿名さん]

新川崎がいいんじゃない？

[240: ご近所さん]

ここか新川崎で天秤に掛ける人いるの？

[241: 匿名さん]

川崎だと、こどもの医療費助成は所得制限があるんですね。知りませんでした。幼稚園の補助金なども少ないとか…。
子育てに手厚いイメージあったんですが、残念です。

[242: 匿名さん]

鹿島田近隣と比較しています♪

[243: 購入検討中さん]

不安になったので液状化と水害について調べてみました。
こちらの物件（大師２丁目）に関しては、液状化の危険は極めて低く、浸水も１階以外は問題なさそうでした。
某地所の物件のようなずさんな工事をして欠陥マンションとならない限りは、安心して住めそうです。
構造の説明会があるのなら、少しでもこちらの物件を検討されている方は参加したほうがいいかもしれませんね。
突貫工事となっていないか、現場の人数は確保されているか等見極める必要がありますし、
多くの人が参加すれば施工する側の意識も高くなってくれるのではないかと期待しています。
あとは仕様がどうなるかですね…ファミリー物件なので足音が響くようなつくりになっていないといいのですが…

[244: 購入検討中さん]

ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。

[245: 匿名さん]

＞ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。

パークタワー新川崎あたりや武蔵小杉駅周辺（再開発エリア）は液状化マップで真っ赤っ赤。
あっちも高いじゃなくて、あっちが高いだけです。

[246: 購入検討中さん]

インテリアの相談会はいつ頃ですかね？

[248: 匿名さん]

どこだって１階は浸水すると思うんですが。。。

[249: 物件比較中さん]

ですよねぇ・・・

[250: ﾏﾏさん]

そんなん気にしてたら何も買えへん。心配し過ぎや。気に入ったら買えばええ。あたいはここが気に入った。毎日川崎大師でお参りできるけん。文句あるけ？