シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[151: 匿名さん]

マークウィング川崎が売り出されましたね。比較的近隣でこちらはリーズナブルな価格帯です。

[152: 購入検討中さん]

ここから数分の似たような間取りの新築マンションも2800で売れ残っているみたいだし、自分が買えたとしても全戸埋まるのか不安です。

[153: 購入検討中さん]

私もそのマンション見たけど、比較のしかた間違ってませんか？まぁ私が言うよりも見に行く方が早いと思うけど

[154: 物件比較中さん]

いつになったらマンション正式名が発表されるんでしょうか？

[155: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。
駅徒歩５分が魅力的なんだけど、
敷地内いっぱいに５棟つめこみました！って感じで悩む・・・
南向きの恩恵があるのって、A棟の５階以上しかなくない？
他の棟なんて四方八方囲まれてるし、今空き地になってる西側の土地に、同じもしくはそれ以上に高さのあるマンションなんかできたら目もあてられない。
最近、川崎もさらに物騒になってきたし、この価格帯で200戸以上なんて完売するのかな・・・

[156: 匿名さん]

敷地は広いから、そんなに圧迫感は出ないかなと思ってました。
物騒ですか？川崎は駅も綺麗になるし人が集まってきてる街だと思ってたのですが。
うちは他の川崎区の物件と迷っています。皆さんはどの辺りの物件を見てますか？

[157: 物件比較中さん]

ここと西口のパークハウス。でも車持ちたいからここかな。

[158: 匿名さん]

マークウィングとリヴァリエですね。

[159: 匿名さん]

>155
高さ制限20m地域で容積率や建ぺい率の制限いっぱいに詰め込んだのでしょう。
天井低めで直床ですよね。

[160: 購入検討中さん]

新築にこだわりないから、ここの前にあるパークホームズも検討中。ただ3LDKはほとんど出てこない。

[161: 購入検討中さん]

中古でもグランファースト高いよね。手数料考えるとマークウイングより高いよね。

[162: 匿名さん]

新築ではあるけどマークウィングはバス便だし、ここの比較対象にならないでしょう。

大師線、徒歩圏ということでいうなら、リヴァリエ、ウェリス川崎大師、
中古入れるならグランファーストとかフォレシアムとか。

[163: 購入検討中さん]

私も中古も検討していますが、ウエリスの新築よりフォレシアムの中古が高く売れているのは不思議です？

[164: 買い換え検討中]

完売してしまったけど、アイランドスイートはかなりお手頃だったかもね。 マンション前にバス停が出来たから。

[165: 購入検討中さん]

タワー好きはリヴァリエだろうね。
フォレシアムは高い。

[166: 匿名さん]

皆さん、似たところを見てますね。私もここと、リヴァリエ、近隣の中古を見てます。
中古はすぐに入居出来るのにひかれてますが、何も好みで選べない割には安くもなく…、悩まされてます。

[167: 匿名さん]

センター川崎マークレジデンスとマークウィング川崎だね。

[168: 購入検討中さん]

駐車場料金が4500円～って本当ですか？子育て世代には助かるのですが、HPにはどこにも載ってないので

[169: 匿名さん]

>168
そんなこと誰も書いてません

[170: 購入検討中さん]

168です。見学会に参加した友人が言ってたので、本当かどうか確認したかったので書き込んでしまいました。169さんの言う通り
ここには情報載ってないので

[171: 物件比較中さん]

グランファーストの中古出ないかなあ。やっぱりヨーカ堂の前は羨ましいです。治安の意味もありますし…

[172: ご近所さん]

ここを検討してるみなさんって、できればグランファーストがいい人が多いんですかね？

南側が409号線でうるさそうなんで、私はこっちの方がいいかと思ってるんですが。

[173: 購入検討中さん]

あっちもいいと思いますが、やっぱり新築ですし、こっちがいいですね。
価格早く発表されないかな…

[174: 匿名さん]

こちらの学区の川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね。上位校には程遠いですが。

リヴァリエの学区の富士見中学はかなり低かったので、こちらの方がいいかもと、かなり気持ちが傾いてます。

どっちもどっちでしょうか…？詳しいかたいらっしゃいませんか？

[175: 匿名さん]

リヴァリエとミライク、マジで悩む。。。

[176: 匿名さん]

公立中学なら中高一貫のところに行ったほうがいいんじゃないの？

[177: 匿名さん]

マークウィング川崎とウェリス川崎大師あたりと悩む。

[178: 物件比較中さん]

私もウェリス川崎大師とで悩んでいます。
保育園が目の前にあるし、お値段もお手頃価格なんですよね。
ミライクで同等の値段となると、日当たりの悪い低層くらいしかないのかなぁと。
駅徒歩５分と７分で悩みます…
それとやっぱり住友不動産のブランド力も捨てがたい。
ミライク、あとほんの少し値段をさげてくれたら即決なんだけどなー
でも名称が「ココテラス鈴木町ステーションコート＆レジデンス」とかだったらウェリスに傾くかも
どうかシンプルで短い名称になりますように

[179: 匿名さん]

リヴァリエと比べてしまいますね。間取りとお金で悩んでいます♪

[180: 購入検討中さん]

間取りと収納、ランニングは個人的には住友の圧勝じゃないかと思ってます。

[181: 匿名さん]

長谷工の低層マンションと大林組のタワマンを比べるのは何か違う気がする。

[182: 購入検討中さん]

私もウエリス見たけど何もかもがオプションなのにビックリ！下足入れもオプションと聞いた時には賃貸かよと突っ込みたくなったほど！当たり前のものを取り揃える費用考えたらこことそんなに価格変わらないから、私はこっちの方がいいと思うけど

[183: 匿名さん]

学区を気にしている方は、学校よりも最寄りのお祭りのことを気にされたほうがよろしいかと。

[184: 匿名さん]

あのお祭りは特に気になりませんよ。
中高一貫に行けたらいいのですが、行けるとも限らないので…。難しいですね。

[185: 匿名さん]

大林の最低ランクタワーよりは長谷工の方がマシだとおもうけどね。

[186: 匿名さん]

思うのは自由です

[187: 匿名さん]

リヴァリエは港町のおっさん集団見たら買う気なくなったよ。
やっぱり競馬場なんだね。

[188: 匿名さん]

ここも電車は同じなんだが

[189: 購入検討中さん]

競馬場行く人は電車あまり使わない。川崎から歩いてくるよ。港町の駅と北側はそんなに悪くないよ！

[190: ご近所さん]

>174
>川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね

これ、本気で言ってますか？
まあ、この手の情報ばっかりは住んでみないと分かりませんからねぇ。。。

[191: 匿名さん]

皆さんは何棟考えてますか？うちはEがいいけど価格次第って感じです。

[192: 物件比較中さん]

ＡかＣで購入するか迷っています。
Ａは少し割高だし、Ｃの場合、隣の空地に高層の建物が建ってしまったら…と思うと即決できません。
住居よりも子供にお金を使いたいので、ウェリスにしようかとも考えています。
でも、こちらの営業さんの印象がとてもいいんですよね。
正式な価格発表の前に、少しでも価格の見直しがされることを祈っています…
ところでＥの魅力はなんでしょうか。駅に近いこと？

[193: 購入検討中さん]

間違いなくこれからインフレが来て、マンション価格は上がる。悪いこと言わないから、早く買った方がいい。少し位高いと思って躊躇したら置いてかれるぞよ。

[194: 匿名]

ウェリスはオプション多すぎ、直床だしなぁ。ここも長谷工だから分からんけど。あとウェリスなら東門前のが構造とかはいいかも。

[195: 匿名さん]

マークウィング川崎の広告が本格化し始めましたね。
けっこう購買検討者層は被るんでしょうね。

[196: 物件比較中さん]

駅前ということや住友不動産のブランド、イトーヨーカ堂の真ん前ということを加味すると、こちらの方が高いし、人気は出そう。グランファースト見る限り、こちらの中古価格もほとんど下がらないだろうしね。

[197: ご近所さん]

ここが買えるんならここがいいんじゃない。
きついならウェリス。

マークウィングはバス便の割にはウェリスと同じぐらいなんだよね。

ウェリスは場所重視なら大師、設備・仕様重視なら東門前。

[198: 匿名]

>>197
私も出来ればここ狙い。構造とか早く新しい情報が欲しい。マークはやはりバス便は個人的にはパスです。ウェリスにするなら場所でも東門前かな。駅、公園も近く通学路も安心。正月は混むでしょうけど。
いずれにしても候補は多いのでじっくり選ぶ予定です。

[199: 物件比較中さん]

鈴木町がなんで川崎未来区なの？

[200: 購入検討中さん]

うちもローン通るならここで決めてます。通らなかったら諦めてウェリスかフォレシアムの中古かな？取り敢えずはローン通ること祈ってます。

[201: 匿名さん]

>199

そういう広告屋が無理やり搾り出したキャッチコピーを
いちいちツッコまなくてもいいじゃんw

どうせ住み始めたらそんなのみんな忘れちゃうんだし。

さすがにマンション名だと、住所書くときとかちょっと恥ずかしいけど。

[202: 物件比較中さん]

構造知りたいですね。
地盤などは大丈夫なんでしょうか。
目の前の三井物件は、液状化の懸念があるため比較的安価だったと聞きました。

[203: 匿名さん]

マークウィング、ウェリス、リヴァリエ。大師線も活気を帯びてきたな。

[204: ご近所さん]

元々は三井の分譲じゃないからでしょ。

[205: 匿名さん]

20m制限地区で７階建てなんだから、いつもの長谷工仕様に決まってんじゃん。

[206: 物件比較中さん]

大師線の終電もう少し遅くなりませんか？せめてもう１本！

[207: 匿名さん]

ここが予算的に厳しい場合、
産業道路の徒歩1分物件もありますよね。

作るのはここと同じ長谷工ですし。

[208: 物件比較中さん]

うーん設備も液状化対策も期待できないのなら、同じ長谷工の鶴見物件や、小田栄物件も検討しようかな…
住友不動産の平間物件がとても良い設備と構造だったので期待していたんだけど

[209: 購入検討中さん]

価格が違えば設備なども変わってくるのでは？平間は4000万円位なんですか？

[210: 購入検討中さん]

ローン審査中ですが、どのくらいで返答返ってくるものですか？

[211: 物件比較中さん]

>209
平間のほうがお高いです

[212: 匿名さん]

津波とか液状化云々を言い出したら、
ここも小田栄も鶴見も大差ないと思いますが。。。

[213: 購入検討中さん]

私も今ローンの審査中です。今度構造の説明会があるみたいなので聞いてみようと思います。

[214: 購入検討中さん]

我が家は日曜にモデルルームで書きましたが、今日早速回答返って来ましたよ。詳しい内容は今週末にモデルルームで聞く事になってますが、通るか心配だったので、ひとまず安心しました。

[215: 匿名さん]

構造がしっかりしてても、気休めじゃないですかね。

いまどき地震で倒壊するようなマンション
なんてないですし、3.11クラスの地震とか
来たら、このマンションの建物が無事で、
敷地が液状化してなくても、
津波とかで生活できません。

それこそ津波なんて建物の構造でどうこう
できる問題ではないし。

そういうことが気になるなら構造ではなく、
場所とか地盤でしょう。
川崎市なら中原区より北に行かないと。

[216: 購入検討中さん]

Aに惹かれますが、バルコニー部分がガラス製とのことで、洗濯物などが丸見えになってしまうのかなと少し心配です
その点CDは少なくとも外部からは見えないので安心かな？上の階であれば日当たりもよさそうだし

先日説明会に行ってきましたが、同じく参加されている方々に良い印象をうけました
建物の構造や設備ももちろん大事ですが、一緒に暮らす方々の雰囲気もとても大事ですね
我が家と同じような共働きのご家庭や、雰囲気の良い方々が多いと嬉しいなと思っています

[217: 匿名さん]

７５㎡だと
４０００万円程度ですか？

管理費は1万円くらい？

修繕費は５千円かなあ？

[218: 購入検討中さん]

ローン通りました！本当ドキドキでした～。人によって物件の良し悪しは違うと思いますが、私たち家族にはここがベストです。モデルルームのキッズコーナーで早速友達も出来たので今後が楽しみです。

[219: 物件比較中さん]

ここ、けっこうリーズナブルでいいね。希望の部屋が当たればいいんだが。

[220: 匿名さん]

抽選なんですか？？

[221: 購入検討中さん]

我が家は価格的にはA棟は難しいですが、駅近いですしC棟も悪くないと思ってます。管理費も安いですよね。

[222: 物件比較中さん]

リバリエの次にいい物件かな？りリバリエにはかなわないけどね

[223: 匿名さん]

国家戦略特区の影響はあるか？

[224: 不動産業者さん]

間違いなくある。値上がり必至。

[225: 匿名さん]

リヴァリエは無理してる人多そうだから後々大変になりそう。
近くにスーパーもないし。

[226: 匿名さん]

4月中旬販売開始なのにローン通った？
価格最終決定してるの？

[227: 物件比較中さん]

工場と国道からの騒音、臭い、空気汚染に加え、今後数年間行われるであろう再開発工事と西側の工事のことを考慮すれば、けしてリーズナブルな価格ではないはずです。
ましてや、もし構造が住友不動産ブランドとはいえないようなレベルになるのなら、尚更。

しかし高層マンションひしめく川崎で、駅近大規模低層マンションはかなり価値があるかと。
鈴木町駅の地下化が実現すれば、より一層駅近になりますしね。

購入した場合、いずれは買い替え・・・と考えていましたが、構造がしっかりしているのなら永住もよしと考え直しています。

小田栄のカサーレ川崎は目の前が線路なので騒音が気になりますが、陽当たりは確保できるし、バス停、ヨーカドー、ホームセンター、保育所すべてが５分以内にあるのがとても魅力的です。

どちらの物件も甲乙つけがたいです。

[228: 匿名さん]

20メートル規正の7階建てだと、必然的に天井高が低くなり直床になりますよね。
住友のマンションは、敷地いっぱいに建てて、高さもいっぱいに使って建てるのが嫌ですよね。関西系のセコさが全面に出てますが、皆さんは何とも思わないんですか？

[229: 匿名さん]

駅近、大規模低層、商業施設隣接という意味では、
フォレシアムがひとつのベンチマークになりますね。

あとはそこに住友不動産ブランドというプレミアムをどのくらい払えるか。

ただ、ヨの字配棟とか間取りの図面を見る限り、典型的な長谷工マンション
にしか見えないんですけどね。

[230: 匿名さん]

典型的な詰め込み羊羹型の長谷工マンションじゃん。
建物の根本部分は住友だとかあんま関係ないから。

[231: あき]

価格はを教えてください

[232: 購入検討中さん]

6000用意したけど、最上階の一番広い部屋買えないかな!?

[233: 周辺住民さん]

6000じゃ無理でしょう。7500～かと思いますが。

[234: 購入検討中さん]

何か情報操作入ってきてますね。6000万円越える住戸は1つとしてないはずですが？

[235: 匿名さん]

６０００用意できるならもっといい物件選びそうな気もしますが
値段は分からないけどホームページによると一番広い部屋でも２５坪くらいだから６０００でも坪単価２４０ですか
２４０って川崎駅とかの相場ですよね
７５００～だと３００～だし鈴木町駅以前に川崎じゃ考えられないかと

[236: 匿名さん]

スミフ物件はいつもやたら高い価格を提示する変な書き込みが出ますよね。
なんか不自然に感じます。

[237: 匿名さん]

駐車場4500円からなのはかなり魅力的ですね。

[238: 匿名さん]

リヴァリエが糞みたいな間取りしかないからここに期待していたけど、
ギュウギュウ詰めのランドスケープで全然魅力無いな。
駐車場も機械式だし。

フォレシアムの中古狙いかな。

[239: 匿名さん]

新川崎がいいんじゃない？

[240: ご近所さん]

ここか新川崎で天秤に掛ける人いるの？

[241: 匿名さん]

川崎だと、こどもの医療費助成は所得制限があるんですね。知りませんでした。幼稚園の補助金なども少ないとか…。
子育てに手厚いイメージあったんですが、残念です。

[242: 匿名さん]

鹿島田近隣と比較しています♪

[243: 購入検討中さん]

不安になったので液状化と水害について調べてみました。
こちらの物件（大師２丁目）に関しては、液状化の危険は極めて低く、浸水も１階以外は問題なさそうでした。
某地所の物件のようなずさんな工事をして欠陥マンションとならない限りは、安心して住めそうです。
構造の説明会があるのなら、少しでもこちらの物件を検討されている方は参加したほうがいいかもしれませんね。
突貫工事となっていないか、現場の人数は確保されているか等見極める必要がありますし、
多くの人が参加すれば施工する側の意識も高くなってくれるのではないかと期待しています。
あとは仕様がどうなるかですね…ファミリー物件なので足音が響くようなつくりになっていないといいのですが…

[244: 購入検討中さん]

ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。

[245: 匿名さん]

＞ちなみに新川崎、平間、武蔵小杉あたりも液状化の危険が高かったです。

パークタワー新川崎あたりや武蔵小杉駅周辺（再開発エリア）は液状化マップで真っ赤っ赤。
あっちも高いじゃなくて、あっちが高いだけです。

[246: 購入検討中さん]

インテリアの相談会はいつ頃ですかね？

[248: 匿名さん]

どこだって１階は浸水すると思うんですが。。。

[249: 物件比較中さん]

ですよねぇ・・・

[250: ﾏﾏさん]

そんなん気にしてたら何も買えへん。心配し過ぎや。気に入ったら買えばええ。あたいはここが気に入った。毎日川崎大師でお参りできるけん。文句あるけ？