シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-03-03 21:23:26]

マークウィング川崎が売り出されましたね。比較的近隣でこちらはリーズナブルな価格帯です。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-03-03 22:46:22]

ここから数分の似たような間取りの新築マンションも2800で売れ残っているみたいだし、自分が買えたとしても全戸埋まるのか不安です。

[No.153 by 購入検討中さん 2014-03-03 23:18:46]

私もそのマンション見たけど、比較のしかた間違ってませんか？まぁ私が言うよりも見に行く方が早いと思うけど

[No.154 by 物件比較中さん 2014-03-04 18:00:02]

いつになったらマンション正式名が発表されるんでしょうか？

[No.155 by 購入検討中さん 2014-03-04 21:17:35]

説明会行ってきました。
駅徒歩５分が魅力的なんだけど、
敷地内いっぱいに５棟つめこみました！って感じで悩む・・・
南向きの恩恵があるのって、A棟の５階以上しかなくない？
他の棟なんて四方八方囲まれてるし、今空き地になってる西側の土地に、同じもしくはそれ以上に高さのあるマンションなんかできたら目もあてられない。
最近、川崎もさらに物騒になってきたし、この価格帯で200戸以上なんて完売するのかな・・・

[No.156 by 匿名さん 2014-03-04 22:49:33]

敷地は広いから、そんなに圧迫感は出ないかなと思ってました。
物騒ですか？川崎は駅も綺麗になるし人が集まってきてる街だと思ってたのですが。
うちは他の川崎区の物件と迷っています。皆さんはどの辺りの物件を見てますか？

[No.157 by 物件比較中さん 2014-03-04 23:46:37]

ここと西口のパークハウス。でも車持ちたいからここかな。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-05 06:15:38]

マークウィングとリヴァリエですね。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-05 07:37:33]

>155
高さ制限20m地域で容積率や建ぺい率の制限いっぱいに詰め込んだのでしょう。
天井低めで直床ですよね。

[No.160 by 購入検討中さん 2014-03-05 07:39:04]

新築にこだわりないから、ここの前にあるパークホームズも検討中。ただ3LDKはほとんど出てこない。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-03-05 09:07:24]

中古でもグランファースト高いよね。手数料考えるとマークウイングより高いよね。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-05 11:19:32]

新築ではあるけどマークウィングはバス便だし、ここの比較対象にならないでしょう。

大師線、徒歩圏ということでいうなら、リヴァリエ、ウェリス川崎大師、
中古入れるならグランファーストとかフォレシアムとか。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-03-05 13:16:05]

私も中古も検討していますが、ウエリスの新築よりフォレシアムの中古が高く売れているのは不思議です？

[No.164 by 買い換え検討中 2014-03-05 13:19:43]

完売してしまったけど、アイランドスイートはかなりお手頃だったかもね。 マンション前にバス停が出来たから。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-03-05 16:03:06]

タワー好きはリヴァリエだろうね。
フォレシアムは高い。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-05 18:39:40]

皆さん、似たところを見てますね。私もここと、リヴァリエ、近隣の中古を見てます。
中古はすぐに入居出来るのにひかれてますが、何も好みで選べない割には安くもなく…、悩まされてます。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-05 20:45:24]

センター川崎マークレジデンスとマークウィング川崎だね。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-03-06 08:15:17]

駐車場料金が4500円～って本当ですか？子育て世代には助かるのですが、HPにはどこにも載ってないので

[No.169 by 匿名さん 2014-03-06 15:15:47]

>168
そんなこと誰も書いてません

[No.170 by 購入検討中さん 2014-03-06 21:28:57]

168です。見学会に参加した友人が言ってたので、本当かどうか確認したかったので書き込んでしまいました。169さんの言う通り
ここには情報載ってないので

[No.171 by 物件比較中さん 2014-03-06 23:36:10]

グランファーストの中古出ないかなあ。やっぱりヨーカ堂の前は羨ましいです。治安の意味もありますし…

[No.172 by ご近所さん 2014-03-07 00:45:43]

ここを検討してるみなさんって、できればグランファーストがいい人が多いんですかね？

南側が409号線でうるさそうなんで、私はこっちの方がいいかと思ってるんですが。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-03-07 01:09:47]

あっちもいいと思いますが、やっぱり新築ですし、こっちがいいですね。
価格早く発表されないかな…

[No.174 by 匿名さん 2014-03-07 18:22:23]

こちらの学区の川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね。上位校には程遠いですが。

リヴァリエの学区の富士見中学はかなり低かったので、こちらの方がいいかもと、かなり気持ちが傾いてます。

どっちもどっちでしょうか…？詳しいかたいらっしゃいませんか？

[No.175 by 匿名さん 2014-03-07 22:19:56]

リヴァリエとミライク、マジで悩む。。。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-08 00:00:01]

公立中学なら中高一貫のところに行ったほうがいいんじゃないの？

[No.177 by 匿名さん 2014-03-08 21:47:09]

マークウィング川崎とウェリス川崎大師あたりと悩む。

[No.178 by 物件比較中さん 2014-03-08 23:17:28]

私もウェリス川崎大師とで悩んでいます。
保育園が目の前にあるし、お値段もお手頃価格なんですよね。
ミライクで同等の値段となると、日当たりの悪い低層くらいしかないのかなぁと。
駅徒歩５分と７分で悩みます…
それとやっぱり住友不動産のブランド力も捨てがたい。
ミライク、あとほんの少し値段をさげてくれたら即決なんだけどなー
でも名称が「ココテラス鈴木町ステーションコート＆レジデンス」とかだったらウェリスに傾くかも
どうかシンプルで短い名称になりますように

[No.179 by 匿名さん 2014-03-09 07:33:46]

リヴァリエと比べてしまいますね。間取りとお金で悩んでいます♪

[No.180 by 購入検討中さん 2014-03-09 07:52:41]

間取りと収納、ランニングは個人的には住友の圧勝じゃないかと思ってます。

[No.181 by 匿名さん 2014-03-09 08:03:42]

長谷工の低層マンションと大林組のタワマンを比べるのは何か違う気がする。

[No.182 by 購入検討中さん 2014-03-09 08:05:52]

私もウエリス見たけど何もかもがオプションなのにビックリ！下足入れもオプションと聞いた時には賃貸かよと突っ込みたくなったほど！当たり前のものを取り揃える費用考えたらこことそんなに価格変わらないから、私はこっちの方がいいと思うけど

[No.183 by 匿名さん 2014-03-09 11:03:39]

学区を気にしている方は、学校よりも最寄りのお祭りのことを気にされたほうがよろしいかと。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-09 16:01:13]

あのお祭りは特に気になりませんよ。
中高一貫に行けたらいいのですが、行けるとも限らないので…。難しいですね。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-09 18:17:30]

大林の最低ランクタワーよりは長谷工の方がマシだとおもうけどね。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-09 21:22:12]

思うのは自由です

[No.187 by 匿名さん 2014-03-09 22:18:00]

リヴァリエは港町のおっさん集団見たら買う気なくなったよ。
やっぱり競馬場なんだね。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-09 23:09:52]

ここも電車は同じなんだが

[No.189 by 購入検討中さん 2014-03-10 08:32:05]

競馬場行く人は電車あまり使わない。川崎から歩いてくるよ。港町の駅と北側はそんなに悪くないよ！

[No.190 by ご近所さん 2014-03-11 02:10:23]

>174
>川中島中学校は川崎区幸区の中では一番学力が高いようですね

これ、本気で言ってますか？
まあ、この手の情報ばっかりは住んでみないと分かりませんからねぇ。。。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-11 10:10:44]

皆さんは何棟考えてますか？うちはEがいいけど価格次第って感じです。

[No.192 by 物件比較中さん 2014-03-11 13:46:32]

ＡかＣで購入するか迷っています。
Ａは少し割高だし、Ｃの場合、隣の空地に高層の建物が建ってしまったら…と思うと即決できません。
住居よりも子供にお金を使いたいので、ウェリスにしようかとも考えています。
でも、こちらの営業さんの印象がとてもいいんですよね。
正式な価格発表の前に、少しでも価格の見直しがされることを祈っています…
ところでＥの魅力はなんでしょうか。駅に近いこと？

[No.193 by 購入検討中さん 2014-03-11 20:25:38]

間違いなくこれからインフレが来て、マンション価格は上がる。悪いこと言わないから、早く買った方がいい。少し位高いと思って躊躇したら置いてかれるぞよ。

[No.194 by 匿名 2014-03-11 20:32:46]

ウェリスはオプション多すぎ、直床だしなぁ。ここも長谷工だから分からんけど。あとウェリスなら東門前のが構造とかはいいかも。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-11 23:48:45]

マークウィング川崎の広告が本格化し始めましたね。
けっこう購買検討者層は被るんでしょうね。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-03-12 01:10:15]

駅前ということや住友不動産のブランド、イトーヨーカ堂の真ん前ということを加味すると、こちらの方が高いし、人気は出そう。グランファースト見る限り、こちらの中古価格もほとんど下がらないだろうしね。

[No.197 by ご近所さん 2014-03-12 02:30:56]

ここが買えるんならここがいいんじゃない。
きついならウェリス。

マークウィングはバス便の割にはウェリスと同じぐらいなんだよね。

ウェリスは場所重視なら大師、設備・仕様重視なら東門前。

[No.198 by 匿名 2014-03-12 07:55:29]

>>197
私も出来ればここ狙い。構造とか早く新しい情報が欲しい。マークはやはりバス便は個人的にはパスです。ウェリスにするなら場所でも東門前かな。駅、公園も近く通学路も安心。正月は混むでしょうけど。
いずれにしても候補は多いのでじっくり選ぶ予定です。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-03-12 13:38:51]

鈴木町がなんで川崎未来区なの？

[No.200 by 購入検討中さん 2014-03-12 15:18:11]

うちもローン通るならここで決めてます。通らなかったら諦めてウェリスかフォレシアムの中古かな？取り敢えずはローン通ること祈ってます。