シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[1: 匿名さん]

数年前に分譲された近くの三井物件は、けっこう売れ行き良かったんでしたよね？
さて、ここはどうでしょうか？

[2: 匿名さん]

駅やヨーカドーが近くて便利そうな場所でいいですね。
全5棟とは大規模ですが、価格はどうなんでしょう？
3LDK中心ということはファミリー向けなんでしょうか。

[3: 物件比較中さん]

ここって、あの敷地の東半分だけですよね。
西側には15階建てぐらいのものが建つみたい。

[4: 匿名さん]

敷地面積よりも、かなり総戸数が少ないと感じましたが、そういうことだつたんですね。
前面道路は交通量があるので、道路沿いの部屋は、騒音と洗濯物が干せなそう。

[5: 匿名さん]

川崎はマンションが多くて迷いますね。早く詳細が出るといいですね。

[6: 匿名さん]

メルシャン物流センターの跡地なんですね。地図を見るとまだ載ってました。
もう半分もマンションですか？発売時期はどちらが先になるのでしょうね。
駅徒歩5分の大規模マンションで買い物も不便なく過ごせそうですが
競馬場も近いですし子育て環境としてはどうでしょうか。価格帯も気になります。

[7: 不動産購入勉強中さん]

競馬場の最寄駅は別です。
「若宮」という名から子ども・若者の守護神の
若宮八幡宮が直ぐそばにあります。

[8: 匿名さん]

川崎競馬場は、無料送り迎えバスが川崎駅からと電車利用するのなら隣の駅ですが
川崎競馬場は駐車場が大型で800台近く停められることもあり川崎競馬場開催日は
物件近くの道は混む事が多いです。
ですが車で移動するのではなく自転車利用したり徒歩ならいくら道が混んでも
問題はありません。
物件近くに大型ショッピングセンターのイトーヨーカドーや
電機店、他にも多くのお店があるので住み環境は良いと思います。

[9: 働く女子さん]

川崎市体育館でヨガ・フラダンス・カローリングなど盛り沢山楽しめそうですね

[10: 匿名さん]

イトーヨーカドーにニトリが入ってますね

[11: 匿名さん]

イトーヨーカドーが近いのがいいなと私も思います。ヤマダ電機も近いですしいいですね。
車で行く範囲ですが、オーケーストアもありますね。
ここから川崎駅までは３キロ位なので電車に乗る他、自転車でも行かれますね。ただ川崎駅は
駐輪場がいっぱいなのでなかなか止められないのが難ですが。

[12: 周辺住民さん]

チラシ入ってました。
アンケート葉書を見ると、普通に4000万スタートで上は6000万とか、
あり得ない価格帯なんですけど・・・

[13: 匿名さん]

その価格帯なら隣の駅のタワマンの方が良さそうですね。

[14: 匿名さん]

財閥系ブランド力

[15: 匿名さん]

チラシ入ってました。
アンケート葉書を見ると、初めに～3500万でしたけど。。。

[16: 匿名さん]

その価格帯は数戸の客寄せかと思ってそう書きました。
実際は4000～じゃないですかね。

[17: 匿名さん]

大師線の終電逃したときに歩いて帰るとどれくらいかかりますか？

[18: 匿名さん]

30分くらいかなぁ。
微妙な距離だよね。

[19: 匿名さん]

外観完成予想図スーモで見れますが、素晴らしいですね。

[20: 匿名さん]

＞１９

そうですか？

私はあの立地に黒ベースのモノトーンは不似合いだと思いますが。

周りの雰囲気から浮くんじゃないですか？

[21: 匿名さん]

外観のイメージ図を見ましたが、ファミリー向けでブラックとは思い切ったデザインですよね。
それより、公式ブログやホームページよりも先に外部で真っ先に情報が出る事の方が不思議です。
価格は住友なので高くなっちゃいますかね〜。値引きなしですしね。
あ、でも施工は長谷工なので、手が届く価格帯で販売されますよう！

[22: 匿名さん]

コストダウンのノウハウと技術を有してますよね。

[23: 匿名さん]

環境も住みやすそう。ファミリー向けですね。買い物も便利そうですし。駅にも近めで。詳しいことを知るには資料請求ですね。

[24: 匿名さん]

外観予想図見ると結構黒の部分が多いですね。シンプルな形状の分、渋くて落ち着いた印象のマンションになりそう。全5棟とありますが東向き、南向き、西向きの棟とそれぞれが数棟あるのでしょうか。日当たりや階によってはお手頃な価格になりそうでしょうか。買い物はヨーカドーでほとんど済ませられるんで楽になりますね。

[25: 匿名さん]

＞２４
西側の土地もマンションなので西向きはないと思います。

ヨの字配棟になるのでは？

[26: 匿名]

残りの半分もマンションって何処情報？

[27: 匿名さん]

間取りやモデルルームは来年になるのですかね。待ち遠しいです。
外観図見ましたが思ったほど重たい感じではなく、落ち着いた雰囲気で悪くないなという印象です。
駅もスーパーも近すぎず、ほど良い距離ですね。
競馬場の影響も直接はなさそうだし、良さそうな場所ですね。
今後の情報に期待したいと思います。

[28: 匿名さん]

近くのヨーカドーの営業情報です。
営業時間：10:00-22:00
1階　食品と婦人・服飾・暮らしのフロア
2階　ファッションと紳士服飾・子供・肌着・暮らしのフロア
3・4・5階(屋上)　駐車場
テナントとして、眼鏡店、洋服の青山、婦人服のギャルフィット、カバン店、靴店、貴金属店が入店しています。

[29: 匿名さん]

ヨーカドー情報ありがとうございます！便利なスーパーが近くにあるのはすごくいいですよね！
少し足をのばせば、オーケーストアなどもありますしね。
一つ気になるのが、味の素工場が近いと思うのですが、匂いなどの影響はどうなのでしょうか？
友人が昔住んでいて遊びに行った時に調味料などの色々混じった匂いがする事があったもので。
ただ時代も違いますし、色々改良されているのではないかなと期待はしているのですが

[30: 匿名さん]

確かに残り半分が気になります。
イオンでも造らないかな。。。
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名さん]

前に近くで働いてましたが、工場の匂いなどはなかったですよ。

それより気になるのが、車の排気ガスです。
部屋の中の棚まで、拭くと黒いススが…。もちろん窓開けっ放しではないですよ。

社宅が多いとこでしたが、引っ越してきて喘息になる子供も多かった。勤務先がこのへんだった時は、よく風邪引きました。

海側に工場も多いし、大きな道路が多いので、交通量はが多いのは仕方ないのかもしれません。
ここは少し道路から引っ込んでいるので、ましだといいですね。

イトーヨーカドーは便利でした。トイレに傘とか忘れると、すぐ気がついても戻っても、絶対なくなってるし、出てこなかったですけとね。自転車盗難も多かったな。治安という意味では外国の心構えが必要でした。
業務スーパーも近くにありました。鈴木町駅は、遅い時間は無人駅になってたけど、今は違うのかな。

[32: ご近所さん]

この物件そばのヤマダ電機は家電量販店というよりドラッグストアと住宅リフォーム店みたいですよ。

[33: 匿名さん]

>29
鈴木町駅の近くでは、味の素の匂いが今でもすることがあります。
全く匂いを感じないという人もいますが、鼻が敏感な人は多少気になるかもしれません。

[34: 匿名さん]

>32
家電もちゃんと売ってます。
品揃えはラゾーナのビックカメラ、ルフロンのヨドバシカメラ、ヤマダ電機の順ですが。

[35: ご近所さん]

ヨドバシ、ビックの順だと思います。
ヤマダ電機は閑散としすぎて大丈夫なのか心配です。

[36: 匿名さん]

便利な場所だと排気ガスは、ある程度あるのかなって思います。音の問題もあるので、窓は閉めている方がいいのかな。どうなのかは実際現地に行って、チェックした方がいいかなって思います。生活利便性がいいと時短できていいですよね。

[37: 物件比較中さん]

この物件の南側というか南西方向というかでっかい煙突から煙が盛んに出ていますが、あれは何の工場なんですか？

[38: 匿名さん]

南西方向というと、九州あたりですか？

[39: 匿名さん]

Google map ででも確認したら？

[40: 匿名さん]

東か東南の方の煙突は、煙ではなく炎が出ていますよ。
夕方になると羽田へ向かう飛行機の灯とあいまって、
ちょっと綺麗です。

[41: 匿名さん]

南東じゃなくて南西だって。

[42: 物件比較中さん]

リヴァと比較対象になるな。微妙だな。低層だし。やがて出来る高速道路沿いで騒音問題になりそう。
リヴァの方がよいかな。

[43: 匿名さん]

高速は地下だよ！

[44: 物件比較中さん]

この辺りの子育て事情はどうなんでしょうか？
子供を保育園に入れる予定なので、鈴木町～川崎駅近辺で保育園があいているところはあるのか。
小学校・中学校がやたら遠い気が・・・。
治安はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えてください。

[45: 匿名さん]

川崎区というだけでお察しください
在日、外国人比率も高く、"自己主張"が強い方が多いエリアです。
お子さんの、教育の優先順位をどの程度にされるか、
検討は必須でしょう。

[46: 匿名さん]

「川崎区」で察することができる人はそもそも質問しないって。

っていうか「川崎区」とかで括らないで、ここの学区について教えてあげなよ。

[47: 匿名さん]

生憎、小学校、中学校は伝聞の域を出ませんが
いい噂はないです、とだけ。

一つの指標となる区の高校について言えば、県川が辛うじて
偏差値45ぐらいのEランク、あとはそれ以下の学校しかありません。
将来多少なりバリューのある高等教育を目指すには不向きでしょう。

この辺りの出身では偏差値60以上の大学に行けるお子さんは
かなり少数派です。

[49: 周辺住民さん]

川崎市立の中高一貫校の倍率が７．３倍らしいですが、品川区に比べれば期待できるレベルではなさそうですし、
そんなところが７．３倍になるのが川崎品質なんだと思われます。

[50: 周辺住民さん]

公立中高一貫校は都内でも神奈川でも、設立されれば大体どこでも人気になります。

川崎は元々学力水準が低いですが、レベルが高くないのに7.3倍の倍率だからどうのこうのという話にはならないないと思います。