シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[224: 不動産業者さん]

間違いなくある。値上がり必至。

[225: 匿名さん]

リヴァリエは無理してる人多そうだから後々大変になりそう。
近くにスーパーもないし。

[226: 匿名さん]

4月中旬販売開始なのにローン通った？
価格最終決定してるの？

[227: 物件比較中さん]

工場と国道からの騒音、臭い、空気汚染に加え、今後数年間行われるであろう再開発工事と西側の工事のことを考慮すれば、けしてリーズナブルな価格ではないはずです。
ましてや、もし構造が住友不動産ブランドとはいえないようなレベルになるのなら、尚更。

しかし高層マンションひしめく川崎で、駅近大規模低層マンションはかなり価値があるかと。
鈴木町駅の地下化が実現すれば、より一層駅近になりますしね。

購入した場合、いずれは買い替え・・・と考えていましたが、構造がしっかりしているのなら永住もよしと考え直しています。

小田栄のカサーレ川崎は目の前が線路なので騒音が気になりますが、陽当たりは確保できるし、バス停、ヨーカドー、ホームセンター、保育所すべてが５分以内にあるのがとても魅力的です。

どちらの物件も甲乙つけがたいです。

[228: 匿名さん]

20メートル規正の7階建てだと、必然的に天井高が低くなり直床になりますよね。
住友のマンションは、敷地いっぱいに建てて、高さもいっぱいに使って建てるのが嫌ですよね。関西系のセコさが全面に出てますが、皆さんは何とも思わないんですか？

[229: 匿名さん]

駅近、大規模低層、商業施設隣接という意味では、
フォレシアムがひとつのベンチマークになりますね。

あとはそこに住友不動産ブランドというプレミアムをどのくらい払えるか。

ただ、ヨの字配棟とか間取りの図面を見る限り、典型的な長谷工マンション
にしか見えないんですけどね。

[230: 匿名さん]

典型的な詰め込み羊羹型の長谷工マンションじゃん。
建物の根本部分は住友だとかあんま関係ないから。

[231: あき]

価格はを教えてください

[232: 購入検討中さん]

6000用意したけど、最上階の一番広い部屋買えないかな!?

[233: 周辺住民さん]

6000じゃ無理でしょう。7500～かと思いますが。

[234: 購入検討中さん]

何か情報操作入ってきてますね。6000万円越える住戸は1つとしてないはずですが？

[235: 匿名さん]

６０００用意できるならもっといい物件選びそうな気もしますが
値段は分からないけどホームページによると一番広い部屋でも２５坪くらいだから６０００でも坪単価２４０ですか
２４０って川崎駅とかの相場ですよね
７５００～だと３００～だし鈴木町駅以前に川崎じゃ考えられないかと

[236: 匿名さん]

スミフ物件はいつもやたら高い価格を提示する変な書き込みが出ますよね。
なんか不自然に感じます。

[237: 匿名さん]

駐車場4500円からなのはかなり魅力的ですね。

[238: 匿名さん]

リヴァリエが糞みたいな間取りしかないからここに期待していたけど、
ギュウギュウ詰めのランドスケープで全然魅力無いな。
駐車場も機械式だし。

フォレシアムの中古狙いかな。

[239: 匿名さん]

新川崎がいいんじゃない？

[240: ご近所さん]

ここか新川崎で天秤に掛ける人いるの？

[241: 匿名さん]

川崎だと、こどもの医療費助成は所得制限があるんですね。知りませんでした。幼稚園の補助金なども少ないとか…。
子育てに手厚いイメージあったんですが、残念です。

[242: 匿名さん]

鹿島田近隣と比較しています♪

[243: 購入検討中さん]

不安になったので液状化と水害について調べてみました。
こちらの物件（大師２丁目）に関しては、液状化の危険は極めて低く、浸水も１階以外は問題なさそうでした。
某地所の物件のようなずさんな工事をして欠陥マンションとならない限りは、安心して住めそうです。
構造の説明会があるのなら、少しでもこちらの物件を検討されている方は参加したほうがいいかもしれませんね。
突貫工事となっていないか、現場の人数は確保されているか等見極める必要がありますし、
多くの人が参加すれば施工する側の意識も高くなってくれるのではないかと期待しています。
あとは仕様がどうなるかですね…ファミリー物件なので足音が響くようなつくりになっていないといいのですが…