プラウド溝の口ってどうですか？

[主婦さん]

プラウド溝の口は駅から徒歩6分で利便性がよさそうですね。
中心街なので少しうるさいかな・・・みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口1丁目124番2（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「高津」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.30平米～72.36平米
売主：野村不動産


施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

昔、ここの近くに住んでいました。前回の東京オリンピックの頃のお話。
マツサカってスーパーがあった場所がここだと思います。
目の前の道路は砂利を撒いた道で、川の両側の細道は砂利さえも無くて雨の翌日は水溜まりで歩けないこともありました。
道路の反対側は錆びた鉄条網で囲まれた工場。火事が起きて見に行った記憶もあります。
工場の先には梨畑。肥料に使う鶏糞の臭い。昔は工場と梨畑の多い街でした。
工場の右側の場所には昼間からおでんの屋台が出ていて、おやつによく食べました。
川のハス向かいには金魚の店があり、店の外の川に繋がる下水の枡によく金魚が溜まっていたので網でスクッテ自宅に持ち帰りました。
のどかな街でした。

[3: 匿名さん]

ここは旧イトーヨーカドー（後にポポロ）があったところで、
マツサカがあったのはひとつ隣の通り（現イトーヨーカドーに通じる通り）では？

[4: 匿名さん]

イトーヨーカドーはもう少しマルエツ（昔はサンコーってスーパー）側にありました。
ヨーカドー１Ｆにぺこちゃん不二家のレストランがあり、不二家のラーメンをよく食べました。
昔はヨーカドーの南側にもドブ川が流れていて、台風でよく氾濫していました。

[5: 匿名]

溝の口は昔と大分変わったというのはよく聞きます。
今現在、この立地はいかがでしょうか？ご意見うかがいたいです。

[6: 匿名さん]

1と4ですが、今はもう都内に住んでいてここには長く行ってません。
消えます。おじゃましました。

[7: 匿名さん]

溝の口から徒歩６分なんですごくいい立地ですよね。溝の口は田園都市線と大井町線、
南武線と通っていて交通の便がすごくいいですよね。ちょっと物件概要をみたら、
高津駅の方が近いのですね！田園都市線を使うなら、高津駅へ出た方が人も溝の口に
比べたら少ないしいいかもしれませんね。

[8: 購入検討中さん]

No.1さん
消えないで昔のことを
機会が有ったらもっと教えてください。

[9: 匿名さん]

武蔵溝ノ口と溝の口という別々の駅にはなりますが一応乗り換えポイントとして見れます、複数路線立地の強みは価値がありますよね。

このそれぞれの路線が東京都内と川崎という別の行き先になっていることも移動の自在性を物語ります。
この便利だけあってここを見ている人は多いのではないですか。

[10: 匿名さん]

検討してます

[11: 匿名さん]

敷地内に計画道路があるみたいですね。
そこが気になりますが、かなり検討しています。
道路計画はどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

え？計画道路って？

[13: 匿名さん]

既存不適格?

[14: 匿名さん]

357二子溝ノ口線ですね。

[15: 匿名さん]

＞計画道路
ランドスケープでいうとどこの部分なんでしょう？

一階には店舗が入るんですね。何が入るのかもう決まったんでしょうか。
マンション出入り口横に車の絵があるので住人用駐車場になるかと思いましたが
こちらが店舗用駐車場になるのでしょうね。
3LDKでファミリー向けとしてはちょうどいい広さです。
AとBも田の字型の間取りなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

溝の口徒歩6分は魅力的です。マンションに面してる通りは夜はにぎやかですか？　学区の高津中学はどれくらいの規模の学校ですか？

[17: 匿名さん]

>>16
府中街道から溝の口駅に向かう動線になってますね。ある程度の往来は考えておいたほうが良さそうかと。

良く言えば動線上にあるこのマンションは便利。

車移動の話ですが府中街道に出てしまえば南北簡単に移動できます。
北は途中で甲州街道等との交差もあり。
南は川崎手前から横浜へ抜けている道あり。

[18: 匿名さん]

No.17 さん ありがとうございました。大変参考になりました。

[19: 匿名さん]

計画道路が気になりますが、何かご存知の方いますか？

[20: 匿名さん]

↑川崎市のHPで見たことがあります。
交通量多そう、心配になってきた。

[21: 匿名さん]

＞16さん
高津中は各学年4クラスほどの規模の学校です。
規模としてはそこそこ…というところでしょうか。
詳しくは公式のHPがあるのでご覧になれますよ。
URL貼っておきます。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/3/ke302601/index.html

進路情報のページ、生徒さんがどちらに進まれたのかが載っているかと思ったら、
高校入試の情報ページでした（汗）

[22: 匿名さん]

No.21さん、ありがとうございました。URLまで添付していただいて、参考になりました。川崎市の中ではクラス数は少ないほうかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

マンション購入を検討している素人です。
この物件の価格帯って、どれくらいでしょうか。

5500から6500くらいとみているんですが。

[24: 匿名さん]

＞＞23
どうでしょう。
しかし1千万の開きは大きいですね。
それでは私は真ん中をとって6千と予想します。
平米的には標準ですので予想を遥かに超えるようなことはないと思います。

そこそこの駅近なり。

あとは駅力、このあたり関わってくるでしょうか。

[25: 匿名さん]

溝の口で6000ですか？！
豊洲のタワー買えるじゃないですか。

[26: 匿名さん]

>25

豊洲は嫌です。

[27: 匿名さん]

1台だけですがカーシェアもありますし、低炭素建築物に認定されたエコマンションなので
所得税の控除額にも関係してきますし(控除最大額500万円)、なかなかよろしいのではないでしょうか。
スマートマンションという事は、太陽光で得られる電力は専有部でシェアされる仕組みになるのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

2階は5,000万円台前半、最上階で6,000万円台後半といった感じのようです。

[29: 匿名さん]

太陽光発電はいったいどのように使われるのでしょうね。
共用部の電気代に使うのか、各家庭に回すのか、売電するのか。
手段はいろいろとあると思います。
すごくエコでいいな～とは思いますが、将来的に故障した際、交換しなくてはならなくなった場合は揉めたりしないでしょうか。
この太陽光発電のシステムが管理組合所有になるのか、それともリースなのか確認が必要かと。

[30: 匿名さん]

野村不動産って結構いいイメージだけど、
東急建設は評判が悪すぎて躊躇しています。

みんなさんはどう思いますか？

[31: 匿名さん]

東急建設が施工なんですね！そんなに問題ないのでは！

[32: 匿名さん]

カーシェアリングがあるので、車を手放しても、無くてもいいのが魅力的

太陽光発電に関してですが、故障した場合は修繕費からまかなうのではないでしょうか。
そうなった場合は無い方が良かったなという気がしますね

[33: 匿名さん]

>>29
大体の物件では共用部の電気に回すみたいですけどね。
売電収入を管理費用に補填というのも見ました。

>>30
そうなんですか??
物件価格に織り込んであるのかと思ってました。
故障はイレギュラー。
寿命は10-15年ぐらいかな??

[34: 匿名さん]

太陽光発電の機器類は、共用設備ですから
メンテナンス費用や交換費用などは、
管理組合の負担＝修繕積立金から賄うことになります。

売電は・・・・駐車場の外部貸出と同じで
収益が税務署に目を付けられる可能性があります。

[35: 匿名さん]

＞収益が税務署に目を付けられる可能性

管理会社がってことですよね？？

住人は税に関しては各々に関することが範疇で、マンションのやりくりは気にしなくても良い・・で合ってるかな・・。

でも仕組みといいますか、売電収入をどう扱うのかぐらいはみんな知っておいたほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

管理会社は関係ないですよ。管理組合の収入ですからね。

[37: 匿名さん]

3面鏡収納は便利かもしれませんね。家族それぞれ違うものを使いますし、ストックなど見えるところにあるとごちゃごちゃしてしまうのでいいとおもいます。24時間ごみ出しも働く主婦にとってもいいです。週末などはさすがに出せないでしょうけれど・・曜日関係なく出せるのであればいいですね。

[38: 匿名さん]

普通、24時間ゴミ出しだと週末も出せると思いますが。

[39: 匿名さん]

週末ってゴミ回収業者が休みとかですかね。

それで出しても回収は無い、ということなんじゃないかと。

37さん、でも24時間OKというのは毎日回収に来てくれることとは意味合いが違いますので、週末も出せると思いますよ。

家に溜めておくの、何だか気持ち悪いですものね、いつも出せることはありがたいです。

[40: 匿名さん]

ゴミ出しの日は通常なら決まっているものだけど、この様なマンションの場合は、
何時でも、ゴミの始末が出来る様になっているんじゃないでしょうか。
想像に過ぎませんけどね。
一般的な、外にゴミを出すということは、景観も悪いですからね。
まさか、部屋の中にゴミは置いておきたくないし。
そんな所もチェック項目でしょうか。

[41: 購入検討中さん]

日生跡地が、坪330万くらいで出たら目も当てられませんね。
たまプラーザで探してる人は、坪400万の目線で探してる人なんて殆どいないでしょうし、それくらいで設定されたら終わりですね

[42: 匿名さん]

37ですごみの件親切に教えていただいてありがとうございます。今は賃貸で専用庭の小さいのがあるので外にごみ箱をおいて入れておけます。キッチンからバルコニーに出られればそれも可能ですが24時間ごみ出し可能は経験がないだけになるほどと読ませてもらいました。

[43: 匿名さん]

桜並木がマンションから傍なんですね。
桜は大好きなので、このマンションにしたら毎年、楽しみができるんですね。
15階で高めのマンションですが、1階には店舗も入るようで。
ワンフロアに3邸だと、かなりプライバシーも守られそうですね。
住戸数が多いとトラブルが起きやすいので。

[44: 匿名さん]

設備にディスポーザーがついていないので、24時間ごみを出せるのはありがたいですよね。
ホームページの敷地計画で見つけられませんでしたが、ゴミステーションの場所はどこに作られるのでしょう？
建物内ですと深夜のゴミ出しの音が気になりそうですし、生ゴミも臭いそうですよね。

[45: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるマンションなら24時間ゴミだしは有効だけど、ついてないなら生ゴミがごみ置き場 で臭いそう。夏場はさすがにきついと思う。

[47: 匿名]

高ぇ、売れ残りそーだな

[48: 匿名]

敷地面積/個数が、ちょっと少ないかな

[49: 匿名]

敷地面積/戸数→ちょっと少ないかな

[50: 匿名さん]

>43　桜並木って現地ちゃんと見ましたか？？