プラウド溝の口ってどうですか？

[主婦さん]

プラウド溝の口は駅から徒歩6分で利便性がよさそうですね。
中心街なので少しうるさいかな・・・みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口1丁目124番2（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩6分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩6分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩6分
東急田園都市線 「高津」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.30平米～72.36平米
売主：野村不動産


施工会社：東急建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

昔、ここの近くに住んでいました。前回の東京オリンピックの頃のお話。
マツサカってスーパーがあった場所がここだと思います。
目の前の道路は砂利を撒いた道で、川の両側の細道は砂利さえも無くて雨の翌日は水溜まりで歩けないこともありました。
道路の反対側は錆びた鉄条網で囲まれた工場。火事が起きて見に行った記憶もあります。
工場の先には梨畑。肥料に使う鶏糞の臭い。昔は工場と梨畑の多い街でした。
工場の右側の場所には昼間からおでんの屋台が出ていて、おやつによく食べました。
川のハス向かいには金魚の店があり、店の外の川に繋がる下水の枡によく金魚が溜まっていたので網でスクッテ自宅に持ち帰りました。
のどかな街でした。

[3: 匿名さん]

ここは旧イトーヨーカドー（後にポポロ）があったところで、
マツサカがあったのはひとつ隣の通り（現イトーヨーカドーに通じる通り）では？

[4: 匿名さん]

イトーヨーカドーはもう少しマルエツ（昔はサンコーってスーパー）側にありました。
ヨーカドー１Ｆにぺこちゃん不二家のレストランがあり、不二家のラーメンをよく食べました。
昔はヨーカドーの南側にもドブ川が流れていて、台風でよく氾濫していました。

[5: 匿名]

溝の口は昔と大分変わったというのはよく聞きます。
今現在、この立地はいかがでしょうか？ご意見うかがいたいです。

[6: 匿名さん]

1と4ですが、今はもう都内に住んでいてここには長く行ってません。
消えます。おじゃましました。

[7: 匿名さん]

溝の口から徒歩６分なんですごくいい立地ですよね。溝の口は田園都市線と大井町線、
南武線と通っていて交通の便がすごくいいですよね。ちょっと物件概要をみたら、
高津駅の方が近いのですね！田園都市線を使うなら、高津駅へ出た方が人も溝の口に
比べたら少ないしいいかもしれませんね。

[8: 購入検討中さん]

No.1さん
消えないで昔のことを
機会が有ったらもっと教えてください。

[9: 匿名さん]

武蔵溝ノ口と溝の口という別々の駅にはなりますが一応乗り換えポイントとして見れます、複数路線立地の強みは価値がありますよね。

このそれぞれの路線が東京都内と川崎という別の行き先になっていることも移動の自在性を物語ります。
この便利だけあってここを見ている人は多いのではないですか。

[10: 匿名さん]

検討してます

[11: 匿名さん]

敷地内に計画道路があるみたいですね。
そこが気になりますが、かなり検討しています。
道路計画はどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

え？計画道路って？

[13: 匿名さん]

既存不適格?

[14: 匿名さん]

357二子溝ノ口線ですね。

[15: 匿名さん]

＞計画道路
ランドスケープでいうとどこの部分なんでしょう？

一階には店舗が入るんですね。何が入るのかもう決まったんでしょうか。
マンション出入り口横に車の絵があるので住人用駐車場になるかと思いましたが
こちらが店舗用駐車場になるのでしょうね。
3LDKでファミリー向けとしてはちょうどいい広さです。
AとBも田の字型の間取りなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

溝の口徒歩6分は魅力的です。マンションに面してる通りは夜はにぎやかですか？　学区の高津中学はどれくらいの規模の学校ですか？

[17: 匿名さん]

>>16
府中街道から溝の口駅に向かう動線になってますね。ある程度の往来は考えておいたほうが良さそうかと。

良く言えば動線上にあるこのマンションは便利。

車移動の話ですが府中街道に出てしまえば南北簡単に移動できます。
北は途中で甲州街道等との交差もあり。
南は川崎手前から横浜へ抜けている道あり。

[18: 匿名さん]

No.17 さん ありがとうございました。大変参考になりました。

[19: 匿名さん]

計画道路が気になりますが、何かご存知の方いますか？

[20: 匿名さん]

↑川崎市のHPで見たことがあります。
交通量多そう、心配になってきた。

[21: 匿名さん]

＞16さん
高津中は各学年4クラスほどの規模の学校です。
規模としてはそこそこ…というところでしょうか。
詳しくは公式のHPがあるのでご覧になれますよ。
URL貼っておきます。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/3/ke302601/index.html

進路情報のページ、生徒さんがどちらに進まれたのかが載っているかと思ったら、
高校入試の情報ページでした（汗）

[22: 匿名さん]

No.21さん、ありがとうございました。URLまで添付していただいて、参考になりました。川崎市の中ではクラス数は少ないほうかもしれないですね。

[23: 匿名さん]

マンション購入を検討している素人です。
この物件の価格帯って、どれくらいでしょうか。

5500から6500くらいとみているんですが。

[24: 匿名さん]

＞＞23
どうでしょう。
しかし1千万の開きは大きいですね。
それでは私は真ん中をとって6千と予想します。
平米的には標準ですので予想を遥かに超えるようなことはないと思います。

そこそこの駅近なり。

あとは駅力、このあたり関わってくるでしょうか。

[25: 匿名さん]

溝の口で6000ですか？！
豊洲のタワー買えるじゃないですか。

[26: 匿名さん]

>25

豊洲は嫌です。

[27: 匿名さん]

1台だけですがカーシェアもありますし、低炭素建築物に認定されたエコマンションなので
所得税の控除額にも関係してきますし(控除最大額500万円)、なかなかよろしいのではないでしょうか。
スマートマンションという事は、太陽光で得られる電力は専有部でシェアされる仕組みになるのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

2階は5,000万円台前半、最上階で6,000万円台後半といった感じのようです。

[29: 匿名さん]

太陽光発電はいったいどのように使われるのでしょうね。
共用部の電気代に使うのか、各家庭に回すのか、売電するのか。
手段はいろいろとあると思います。
すごくエコでいいな～とは思いますが、将来的に故障した際、交換しなくてはならなくなった場合は揉めたりしないでしょうか。
この太陽光発電のシステムが管理組合所有になるのか、それともリースなのか確認が必要かと。

[30: 匿名さん]

野村不動産って結構いいイメージだけど、
東急建設は評判が悪すぎて躊躇しています。

みんなさんはどう思いますか？

[31: 匿名さん]

東急建設が施工なんですね！そんなに問題ないのでは！

[32: 匿名さん]

カーシェアリングがあるので、車を手放しても、無くてもいいのが魅力的

太陽光発電に関してですが、故障した場合は修繕費からまかなうのではないでしょうか。
そうなった場合は無い方が良かったなという気がしますね

[33: 匿名さん]

>>29
大体の物件では共用部の電気に回すみたいですけどね。
売電収入を管理費用に補填というのも見ました。

>>30
そうなんですか??
物件価格に織り込んであるのかと思ってました。
故障はイレギュラー。
寿命は10-15年ぐらいかな??

[34: 匿名さん]

太陽光発電の機器類は、共用設備ですから
メンテナンス費用や交換費用などは、
管理組合の負担＝修繕積立金から賄うことになります。

売電は・・・・駐車場の外部貸出と同じで
収益が税務署に目を付けられる可能性があります。

[35: 匿名さん]

＞収益が税務署に目を付けられる可能性

管理会社がってことですよね？？

住人は税に関しては各々に関することが範疇で、マンションのやりくりは気にしなくても良い・・で合ってるかな・・。

でも仕組みといいますか、売電収入をどう扱うのかぐらいはみんな知っておいたほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

管理会社は関係ないですよ。管理組合の収入ですからね。

[37: 匿名さん]

3面鏡収納は便利かもしれませんね。家族それぞれ違うものを使いますし、ストックなど見えるところにあるとごちゃごちゃしてしまうのでいいとおもいます。24時間ごみ出しも働く主婦にとってもいいです。週末などはさすがに出せないでしょうけれど・・曜日関係なく出せるのであればいいですね。

[38: 匿名さん]

普通、24時間ゴミ出しだと週末も出せると思いますが。

[39: 匿名さん]

週末ってゴミ回収業者が休みとかですかね。

それで出しても回収は無い、ということなんじゃないかと。

37さん、でも24時間OKというのは毎日回収に来てくれることとは意味合いが違いますので、週末も出せると思いますよ。

家に溜めておくの、何だか気持ち悪いですものね、いつも出せることはありがたいです。

[40: 匿名さん]

ゴミ出しの日は通常なら決まっているものだけど、この様なマンションの場合は、
何時でも、ゴミの始末が出来る様になっているんじゃないでしょうか。
想像に過ぎませんけどね。
一般的な、外にゴミを出すということは、景観も悪いですからね。
まさか、部屋の中にゴミは置いておきたくないし。
そんな所もチェック項目でしょうか。

[41: 購入検討中さん]

日生跡地が、坪330万くらいで出たら目も当てられませんね。
たまプラーザで探してる人は、坪400万の目線で探してる人なんて殆どいないでしょうし、それくらいで設定されたら終わりですね

[42: 匿名さん]

37ですごみの件親切に教えていただいてありがとうございます。今は賃貸で専用庭の小さいのがあるので外にごみ箱をおいて入れておけます。キッチンからバルコニーに出られればそれも可能ですが24時間ごみ出し可能は経験がないだけになるほどと読ませてもらいました。

[43: 匿名さん]

桜並木がマンションから傍なんですね。
桜は大好きなので、このマンションにしたら毎年、楽しみができるんですね。
15階で高めのマンションですが、1階には店舗も入るようで。
ワンフロアに3邸だと、かなりプライバシーも守られそうですね。
住戸数が多いとトラブルが起きやすいので。

[44: 匿名さん]

設備にディスポーザーがついていないので、24時間ごみを出せるのはありがたいですよね。
ホームページの敷地計画で見つけられませんでしたが、ゴミステーションの場所はどこに作られるのでしょう？
建物内ですと深夜のゴミ出しの音が気になりそうですし、生ゴミも臭いそうですよね。

[45: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるマンションなら24時間ゴミだしは有効だけど、ついてないなら生ゴミがごみ置き場 で臭いそう。夏場はさすがにきついと思う。

[47: 匿名]

高ぇ、売れ残りそーだな

[48: 匿名]

敷地面積/個数が、ちょっと少ないかな

[49: 匿名]

敷地面積/戸数→ちょっと少ないかな

[50: 匿名さん]

>43　桜並木って現地ちゃんと見ましたか？？
　　　

[51: 匿名さん]

大通りから一本中に入ると坂が多いのはどうなのでしょうか、自転車で移動するにしても坂が多いとちょっと厳しいですよね。この間みたいに大雪が降ると路面が凍ったりしてとても危ないですし・・・。
溝の口まで6分で行けるのは便利ですけどね、二子玉も近いですし。
田園都市線は渋谷まで直通ですしすぐに乗れるのは嬉しいかもしれません。

[52: ご近所さん]

坂ですか？？？
あの周辺にそんな気になる坂なんかあったかなぁ。

[53: 匿名さん]

>>51
どこか別の物件と間違えてない？
溝の口駅の東側は、ほとんど平地だけれど。
坂があるのは、それ以外の方角で、
この物件に住むなら、生活上はほとんど関係ない。

[54: 匿名さん]

いや、このマンションの話みたいですが。。

坂はあるんですよね?
ただまだ生活動線が漠然としていて坂の存在に言及なさっているだけだと思いますよ。

溝の口6分、
二子玉川近し、
渋谷出やすい、

そのままだと思いますが。。

[55: ご近所さん]

駅からプラウドのある方に坂はないです。
溝の口、高津、二子新地と平坦な道です。
駅の反対側（南口）は駅前の道路をこえると梶ヶ谷方面にもれなく坂です。

ただ、こちらのマンションから坂のある南口方面に出かけることはまずないと思います。
南口で用があるとすれば、区役所と税務署くらいでしょうか。
でも、ともに駅前の道路沿いですので、やはり坂を上がることなどないと思います。

末長組のティアラと間違えているのではないですか？

[56: ご近所さん]

名前のよく似た線路向こう（南側）の東急さんの物件と間違われているのかも。
周辺状況など、No55さんの仰るとおりです。

それとも相当遠くまで自転車で移動される方なんでしょうかね。

[57: 匿名]

評価
https://www.sumai-surfin.com/re/31365/

[58: 匿名さん]

場所はそれなりだよね。
ただ、ちょっと色々と割高に感じるなぁ。

[59: 匿名さん]

要望書は、9割くらい入っている様子。人気の物件ですね。
これからご近所のレジデンスに流れる方もいるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

駅周辺に大規模なショッピングセンターや商店街など充実していますからね。
買い物など便利なだけでなく楽しめると思います。
そして物件の位置は徒歩6分で線路や駅周辺のお店など外れて
騒音なども少ないです。確かに物件駐車場は少ないですが
自転車など利用すれば問題はないですね。
あと人気なのは環境だけではなく物件の仕様として
70m²超でゆとりを確保した間取りや全42邸中28邸、角住戸など
住みやすい仕様となっていて人気がでる要因となっていると思います。

[61: 匿名さん]

目の前が、
◼︎飲み屋+漫画喫茶

比較的せまい、
梁が多く落ち着かない、
◼︎部屋は70〜72m²

部屋の仕様が微妙
◼︎ディスポーザーがない

てとこから設定価格が割高に感じる


それでも下記が欲しければ買い
・利便性の良い立地
・プラウドというブランド

[62: 探しています]

車を出す道の狭さだけが唯一の難点。あとは買いだと思う。
同じ面積でも広く感じる間取りだと思う。
リビングのワイドスパンがいいと思った。
夜遅く帰ってきても怖くない道。

[63: 匿名さん]

いよいよ金曜日から申込登録開始ですね！

[64: 匿名さん]

６０さん
ヨーカドーまで徒歩で行かれたり、ヤマダ電機もすぐだったりして買い物には不便
しなそうな立地ですよね。ヨーカドーは１０時から２２時までやっている様なので
便利そうです。マルエツや東急なども近いし、価格競争もある程度あるのではないかな。
広告をみて、安いお店にその日その日行かれるななんて思っています。

[65: 購入検討中さん]

購入したいんですが、購入検討されてる方の年収(世帯年収)はどのくらいなんでしょうね。

[66: 申込予定さん]

ざっくり１０００万以上は固いのではないでしょうか？

[67: 匿名さん]

65さん
世帯年収、気にするべきなんですか？
初めてのマンション購入なもので、何も考えず要望書を入れておりました。
当方、人様に言えるほどの世帯年収ではありません。

[68: 匿名さん]

何で年収を気にするの？
キャッシュで買って、その後の管理費等も
預貯金で賄えれば、年収０でも購入できる。

[69: 購入検討中さん]

私も初めてかつ背伸びをした買い物なので
購入検討されてる方の年収気になります。

同じ年収くらいの人もいるってことで
ただ安心したいってのもあります(笑)
小市民ですね。

[70: 匿名さん]

他人の年収よりも、1階の店舗に何が入るのか気になります。
そして、ただひたすら抽選にならない様に祈るのみ。
くじ運、弱いんです。

[71: 匿名さん]

同じマンションに住む人の年収ってたしかに気になりますけど、でもやっぱり聞かない方がいいですよ。
聞いたからって何か変わる訳ではありませんが、知られていると思うとあまり良い気はしないですからね。
あと、うちの兄のように、年収はそこそこあっても、いろんな事情で出費もかなりある人だと、あまり贅沢な暮らしもできないですから。

[72: 匿名さん]

HPの間取りが更新されましたね。
Aタイプの最低価格を若干調整した模様。
1期完売を目論んでの調整でしょうね。
いよいよ本日、申込登録開始です。

[73: 匿名さん]

第1期で全戸完売しそうですね。早さに驚きです。
この立地なら、申し分ない価格だったと言うことでしょうか。
ブランズ溝の口レジデンスの価格が、どの位になるのか気になります。

[74: 匿名さん]

いや、結局高いでしょ。
営業にあおられてるだけで。

https://www.sumai-surfin.com/re/31365/
https://www.sumai-surfin.com/guide/okishiki.php

[75: 匿名さん]

高くても欲しかった人が、販売住戸以上に
いたということですか。
煽られても欲しくなければ、申し込まないだろうし。
抽選は今週末。完売するのかな。

[76: 匿名さん]

確かに、ひとの好みだもんな。

高くても本当に欲しいなら、
抽選で当たっても、
外れてもラッキーかもね。

[77: 匿名さん]

まぁ住んでみて、
気に入らなきゃ売っちゃえよ。

[78: 匿名さん]

近くに商業施設がありにぎやかな感じなのかしら。
便利ですけどゆったりできるかどうかは紙一重？
まあ自分に合うかどうかは確かめないとわからないかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

全住戸に申し込みが入ったんですね。
土曜日の抽選会に参加する方、いらっしゃいますか？

[80: 匿名さん]

二ヶ領用水の桜も咲き始めましたね。

[81: 匿名さん]

今はエコに力を入れているマンションが多いですけど、これからはそういう部分も大切かなと感じます。
消費税が値上がりしましたが、いかにコスト削減できるかにかかってくるのではないでしょうか。

駅に近いマンションもある意味、コスト削減かなと感じています。

[82: 匿名さん]

駅近いいですね。

ブランド価格で、
イニシャルコストが高かったら意味ないですね。

[83: 匿名さん]

皆さん、価格は承知の上で契約するんですから、良いのではないでしょうか？
全住戸申込済みなのですから、それぞれに何らかの意味があったのですよ。

[84: 匿名さん]

そうだ、そうだ！
コスト削減とかどーでもいいわ。

[85: 匿名さん]

全戸完売！
HPが更新されましたね。
高いとか、イニシャルコスト云々言われていても、人気物件は即完売するんですよ。

[86: 匿名さん]

即完売は、良い物件じゃないよ

サーカス団にならないように

良い物件となるように

ちゃんと育てて行きましょう

[87: 匿名さん]

良い物件であるか否かは、人それぞれ。

[88: 匿名さん]

そうその通り

[89: 匿名さん]

即完売は「悪い選択ではなかった」ことを満たす唯一の十分条件です。

[90: 匿名さん]

どうかな？笑
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn13052607...

住めば都だよ。

[91: 匿名さん]

即完にもいろいろあるということですね。
勉強になりました。
ここまであの手この手を尽くさないと売れない中で、

・販売から例えば1ヶ月以内にHPで全戸完売御礼掲示
・その後キャンセル住戸出ました！と言った案内もなくHP閉鎖

こんな物件ならば「悪い選択ではなかった」ことを満たす十分条件と言えますよね。
ここもその１つであると思います。

[92: 匿名さん]

んー、それはどうでもいいな。

[93: 匿名さん]

だね、それ売り方の問題だし。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140124

あんまり即日完売を押すのやめてよ。
だまそうとしてる感じにとられるから。

[94: 匿名さん]

あぁ、純粋に物件の良さを押して。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20110815

[95: 匿名さん]

本当にどうでもいい。
ここは「登録申込即日完売」なんてアナウンスは一切せず、
全住戸契約完了後の完売をHP掲載している。
わざわざこんなリンクまで貼らなくても。
どうかな？笑 なんて含んでまで物件アピールとはね……。

[96: 匿名さん]

いや、本当どうでもいい。

良い物件であるか否かは、人それぞれ。

住めば都だろ。

[97: 匿名さん]

>90あまり中途半端な知識をひけらかさない方がいいぜ。そのコメントしてる榊って人そうとう問題ありの人。脳内妄想全開、マンコミュ情報丸パクリする自称ジャーナリスト。
マンションブロガーのはるぶー氏、榊某についてゴミと断じ＞私かつて、某匿名掲示板に、間違えた情報を（故意にじゃないですよ、ほかのマンションと構造面などで混同したもの）書き込んだことがあるんだけど、その間違いがそのままコピーされて乗っかっていたものなぁ。沢山マンション扱っているけど、モデルルームに建築現場くらい自分で訪問してから記事かこうよね。一応プロを名乗っているわけだし。
http://matome.mankan-ranking.com/?p=807

[98: 匿名さん]

ブロガーは、どうでもいいよ。

[99: 匿名さん]

プラウドは大手な分、
何かあったときに対応できる体力がある。

高くても、リスクを抑えらていいよね。

[100: 匿名さん]

だね、その分地味だけど。

最近のプラウドは仕様も落ちてるらしいしね。
空間や間取りも、他に比べると軽視してるって。

溝の口の物件は例外みたいだけど、ラッキー。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2496.html?sp