プラセシオン瑞穂妙音通

[周辺住民さん]

プラセシオン瑞穂妙音通の情報交換をお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区妙音通三丁目40番他
交通：地下鉄名城線「妙音通」駅徒歩1分
名鉄名古屋本線「呼続」駅徒歩5分
地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅徒歩7分
間取：2LDK:60.20平米、3LDK:74.07平米
総戸数：24戸（9階建て）
駐車場：22台
完成予定：平成26年12月上旬
入居予定：平成26年12月下旬
売主：丸美産業株式会社
設計・監理：株式会社ヤスウラ設計
施工：未定
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

[41: 匿名さん]

駅がこれだけそばだと電車の音もうるさいかも。
メトロでも結構、1分だと聞こえます。
ただ、やはり近いと便利です。
今は凄い駅まで遠い所に住んでいるので実感しています。
前は駅から1分でしたから、本当に快適でした。
距離は大切な判断要素ですね。

[42: 匿名さん]

近くても妙音通駅じゃあねぇ…。

[43: 匿名さん]

新瑞橋でも徒歩7分で充分近いし。
栄方面行く分には妙音通で充分。

[44: 匿名さん]

人気のない駅だからこそ、価格が抑えられてるのかな？

新瑞橋も近いし、そこそこ便利かとは思います。
子供にとってはどうかな？
パチンコ店が近いですよね。

そして、名鉄の音がうるさそう。。。

[45: 匿名さん]

妙音通と新瑞橋は、瑞穂区というよりは南区のイメージ。

[46: 匿名さん]

ここは元々ファミリー向けではないから駅から近く利便性が良ければ問題なし。

[47: 匿名さん]

部屋数から考えるとファミリー向けにしか私には思えないですが、周辺環境を見るとファミリー永住は厳しいと考える方もいるでしょうね。

最終的にどうなるでしょうね、投資対象として見られる部屋も多いかもしれません。４６さんの言うように利便性が良いですから賃貸需要も見込めます、投資家からすれば中々に旨味のある物件かもしれません。

[48: 匿名さん]

ファミリーでマンション買うなら80平米以上ないと狭いよ。

[49: 匿名さん]

投資目的ならプラセシオンでもプレサンスでも問題なし。

[50: 匿名さん]

駅の階段ぐらいから焼肉屋のにおいがかなりしました。。。
マンションの前と、少し離れたところにも1件あるんですよね。

かなり遅くまでの営業だと、北側の部屋の窓は臭いで開けられそうにありませんね。

[51: 匿名さん]

妙音通駅は名古屋市営地下鉄の駅で最も利用者が少ない駅だそうです(汗)
1日あたりの平均乗車人員は1,938人。
利用者が少ない理由は、歩けばアクセスの良い駅が近い為だそうで、ちょっと寂しい状況みたいですね。
でもこのマンションに住み通勤にこの駅を利用すれば駅構内の混雑とは無縁では？

[52: 匿名さん]

そんなに少ないなら閉鎖したら良いのに。

[53: 匿名さん]

子供が少ないのであれば、80㎡なくても大丈夫なのではないでしょうか？
環境としても、ネックはパチンコ屋さんだけのような感じもしますが。
駅に近い分仕方がないのかも？と思えます。
東海地方にはパチンコ屋さんがかなり多いですから、全く無い場所と言うのも少ないのかもしれません。
遠方から来た友人が、パチンコ屋さんと、喫茶店の多さに驚いていました。

[54: 匿名さん]

>53
大丈夫な人もいれば、大丈夫でない人もいます。
狭いと感じれば買い替えればいいくらいの考えなら問題ないと思います。
名古屋でもパチンコ屋が全くない場所もありますよ。
うちは駅まで徒歩5分ですが、近くにパチンコ屋はありません。

[55: 匿名さん]

19日から販売開始ですね。
24戸中11戸販売されるようですが、第一期第二期とかあるのかな？
それとももう13戸は確定？？

[56: 購入検討中さん]

これだけ駅近くて明るいので全く問題ないです。

[57: 匿名さん]

街が暗い感じだけどな。

[58: マンコミュファンさん]

妙な音が聞こえてきそう。

[59: 匿名さん]

この掲示板に張り付いて、せっせとネガコメ書きこんでるヤツの方が暗いだろ。

[60: 匿名さん]

妙な音が聞こえてくる通り…なるほど!!

[61: 匿名さん]

同じ学区の井戸田町のマンションは大反対運動が起きたのに、
ここは無かったようですね。

売り主がうまく根回ししたのか、道路挟むだけで町の雰囲気が
全然変わるのか…。

[62: 匿名さん]

北側が道幅の広い大通りのマンションで反対運動は無いでしょ。
普通は日当たりで揉めるけど、ここで日陰になる家は少ないのでは？

[63: 匿名さん]

ここは井戸田町ではない。

[64: 検討中です]

検討中ですが、近所の方に話を聞いたのですが
東海集中豪雨時に浸かったと言われ少し心配です
あと、少し部屋が狭いのが・・・残念
家族連れには80平米は欲しいかなぁ

[65: 匿名さん]

この辺りだったらもうちょいだけでもゆったりしていると
子供がいる人には良かったかもしれないでしょうか
子供がいると荷物増えますからね、季節用品やらなにやらで

集中豪雨の時はしないあちこちで大変だったようですが
このあたりもそうなんですか

市も何か対策しててくれればいいけど
そういう話ってありますか？

[66: 匿名さん]

名古屋市内は東部丘陵や台地の上じゃないと水害のリスクがあるのは仕方ない。
その分、土地はお値打ちですから。

[67: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
安かろう悪かろうです。

[68: 匿名さん]

と、マンション買えない人が言ってる(笑)

[69: 購入経験者さん]

水害が心配な方は、丘の上の物件も検討した方が良いですね。
ブランズ瑞穂運動場東、プラウド瑞穂岳見、グランドヒルズ春山など。

[70: 匿名さん]

手が出ないから、しょうがなくこの物件を検討してるんでしょうが！
と釣られてみる。

[71: 匿名さん]

第一期の11戸完売したみたいですね。
今は第二期販売中。
やはり瑞穂区で駅徒歩１分でこの価格なら安いですよね。
賃貸にしても借り手は多いでしょうね。

[72: 匿名さん]

駅近で価格が安くひかれますね。
駅近で専有面積が広いマンションを希望するのは難しいですよ。
専有面積が欲しいなら、やはり駅からやや離れた立地のマンションになります。
ここはワンフロアの住戸数が少なくて角住戸比率が高いので、結構いいなと目をつけています。

[73: 働くママさん]

販売戸数が未定となっているところがなんとも不気味です。

[74: 土地勘無しさん]

ここらへんは治安とか学区はどうなんだろう？
新瑞橋から一本入っただけで雰囲気が少し暗くなる
印象を受けたのは気のせい？
道路の向かいのパークホームズは反対運動すごかったみたいですね。

[75: 匿名さん]

道路の向かいではないだろ。
井戸田町と同じにするなって、この辺りに住んでる人に言われるよ。

[76: 土地勘無しさん]

No.75さん
大変失礼しました。
子供のことを考えて購入しようか検討中で、
値段・利便性・買い物のし易さは文句ないのですが、治安・学区が
どうなのかが気になります。
もしご存知でしたら教えてください。

[77: 匿名さん]

現在販売中の住戸は第二期の7戸ですが、5月31日から第二期先着順が始まっているようです。
価格は2400万円台～のようですが、これって第二期発売分で売れ残った住戸がそのまま先着順として発売されているんですか？
いまいち期分け販売の仕組みがよくわかっていません。
間取りはA・B・Cがそれぞれ複数戸あるみたいですね。

[78: マンコミュファンさん]

第一期で１１戸売り出した事を考えると第三期で完売する計算でしょうね。

[79: 匿名さん]

未だに工事開始されてないけどね。

[80: 匿名さん]

ここって、もう最終期なんですね。
総戸数が少ない事もあってか、第1期からあっという間に販売が進んでいったように思えます。
これだけの駅近でお手頃価格なので売れ残る心配は全くないように感じますし、住み替えを検討する際のリセールの心配もまずないでしょうね。
あとはアフター･サービス、管理会社の対応ですか。

[81: 匿名さん]

イオンまでちょっと距離があるんですね。あるいて7分だと自転車になりそうです。
気になったのが、教育施設が少し少ないですね。幼稚園までは12分程度かかるので遠いかな。送迎バスはでているのでしょうか？
あと、小児科はちかくにあるんでしょうか？

[82: 匿名さん]

イオンまでだったら
買物して荷物が帰りに出ることを考えれば
近くても自転車で行ってしまう事あるし
とくに遠いとは思わないかな

山﨑幼稚園は
スクールバスがありますよ
なるべく家の近くまで来てくれます
保育内容はお勉強寄りの
幼稚園だなという印象です

[83: 入居予定さん]

第二期は戸数未定と相成りましたね。

[84: 匿名さん]

工事始まったね。
完成は来年3月31日。
岩部建設のマンションに知人が住んでるけど、定期点検も丁寧に対応してくれるし、指摘するような事項もあまりないらしい。
大手ゼネコンとは違う良さが地元の老舗建設会社にはある。

[85: 不動産業者さん]

今見たけど第２期はやっぱり戸数未定にしてますね。

[86: 匿名さん]

>>84さん
岩部建設についてネットで調べても情報が出てきませんし、地元の方による口コミをあげていただけると助かります。
対応のよいしっかりした会社なのですね。
施工実績を確認すると県内のポレスターマンションやプラセシオンシリーズを手がけているようですね。
大手も何かあった時に安心ですが、地域に根ざした企業がより柔軟に対応していただけるように感じます。

[87: 購入検討中さん]

やっぱりやっぱり第二期は戸数未定のまま。

[88: 匿名さん]

第２期販売分の戸数を未定にしているのは
何か理由があるんでしょうか。
思うように販売数が伸びていないということかな。

[89: 匿名さん]

久々に覗いたら、あっという間に最終3邸でした。

日当たりがあまりよくないかも？と思ったのですが、駅から近いですし、便利そうですよね。
ザ・めしやや、あみやき亭、サイゼリアも近くにあって、家族で行けそうでした。

価格も安くて、ローンを組んでも負担にならなさそうなのが利点だと思います。

[90: 検討中の奥さま]

第３期（最終期）は６戸でーす。
やったぁー！。

[91: 匿名さん]

最終2邸になっていますよ。
1邸売れたようです。

最近、頭金がなくても支払えるプランが多いですよね。ここはわからないですけれど、販売価格が2,500万円～、月々6万円というのが買えそうな気がします。

2LDKは、独身女性にも良さそうですもんね。

[92: 匿名さん]

駅から近く住戸数も少ないのは、良いですが。
大通りに隣接しているので、騒音が気になります。
眺望などは、陽当たりを含めて下の方は南側に建物があるのでよくないかも。
間取りのレイアウトは普通ですね。
キッチンにパントリーがあるのが便利かも。

[93: 匿名さん]

パントリーはいいですよね。
買い置きの物が置いておけるから。
特売の時ってまとめ買いしたはいいけれど置いておく場所がな～いなんてことよくありませんか？
パントリーならお米のストックも置いておけるしいいですよ！！

[94: 匿名さん]

いつの間にか最終１邸ですね。
２階74.07m²(3LDK)：3420万円

[95: 匿名さん]

あれ？公式HPでは最終2邸になっていますよ。
もしかしてキャンセルが出たのかしら。
3LDKで、販売価格が3,420万円・3,750万円だそうです。
階層がわからないのですが、どこかに詳細が出ているのでしょうか。

[96: 買いたいけど買えない人]

最終期は３戸でーす、ね。

[97: 匿名さん]

あと2戸になりましたね
今なら造作家具が付くとの事ですヨ

もう入居時期が来ていますが、お正月をこちらで迎えた方って
どれくらいいらっしゃるのでしょうか
さすがに年末年始は避けられて
ゆっくりと引っ越されるのでしょうか？
実際の住み心地や雰囲気はどうでしょうか。

[98: 匿名さん [男性 20代]]

>>97
まだバンバン工事してますがな
入居は4月下旬でっせ
物件概要ちゃんと読…って、
スレッドの説明では年末やったんやね
気になるなら現地見てこやーいいがね

[99: 匿名さん]

保育園や幼稚園が周辺にたくさんありそうなので、小さいお子さんがいらっしゃる方にも暮らしやすそうですね。
小児科も徒歩４分のところにありますし、
小学校も近いですね。
イオンまではちょっと遠いですが、自転車があればすぐでしょうね

[100: 匿名さん]

自転車があれば行けると思うし、駐車場バッチリなんだからそれこそ車で行くとすごくいいんじゃないかなーと思います。

そういえば残りもあと1戸みたいです。入居までには完売という風に相成りますか。
入居時期がなぁという部分はありますが皆さんあまり気にされていないのかな？

[101: 契約済みさん]

ついに全邸完売したみたいですね(^o^)

[102: 匿名さん]

本当ですね。

ザめしや、株主優待があるようです。

http://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=3065

2月末、8月末権利確定で、28万円4000円。3000円分の優待券×2なので、食費がうくかもしれませんよね。

[103: 匿名さん]

あみやき亭もありますよ。

http://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=2753

4855円なので、50万弱払わないといけませんが。

優待内容は100株で優待券3000円。300株になるとお米5kgと引き換えてもらえるみたいでいいですね。

[104: いつか買いたいさん]

ここのマンション、呼続駅を使えば名古屋駅までも随分早く行けるんですよね。
超便利ですがな。

[105: マンション検討中さん]

最終期の販売２戸だったようですね。

[106: 匿名さん]

住適空間と呼ばれるホームページに、ここのことが紹介されていました。マンションは2016年7月で残り2戸。今は完売なんでしょうか。

呼続駅は急行？普通？もし普通だと時間を見合わせて行かないといけませんよ。堀田だったかな？ブラザーの近くの駅だと急行も停車したはずなので、自転車で行って（だいたい20分程度）急行に乗ると帰りも楽です。送り迎えなどができるなら、急行駅利用でもいいですよね。

[107: 周辺住民さん]

呼続駅は普通しか止まりませんよ。
名鉄の普通しか止まらない駅ははっきり言って期待できません。

[108: 坪単価比較中さん]

期待できない立地でありながら最終期は残り２戸！。
やったぜ！。