プラセシオン瑞穂妙音通

[周辺住民さん]

プラセシオン瑞穂妙音通の情報交換をお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区妙音通三丁目40番他
交通：地下鉄名城線「妙音通」駅徒歩1分
名鉄名古屋本線「呼続」駅徒歩5分
地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅徒歩7分
間取：2LDK:60.20平米、3LDK:74.07平米
総戸数：24戸（9階建て）
駐車場：22台
完成予定：平成26年12月上旬
入居予定：平成26年12月下旬
売主：丸美産業株式会社
設計・監理：株式会社ヤスウラ設計
施工：未定
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

[1: 匿名さん]

名城線で駅徒歩１分は、かなり立地的に良いですよね。
名駅に行くなら名鉄駅でも徒歩5分、普通しか止まりませんけど。

駐車場は２台足りませんが、おそらく平面駐車場ではないかと思います。

価格が気になるところですが、地元デベだけに、
2LDKで2千万円前半、3LDKで3千万前半ってとこですかね？

[2: 匿名さん]

妙音通駅まで1分ですか。
いいですね。

この通りはあまり通らないので、前に何があったか知らないのですが、何があったんでしょうか。

[3: 周辺住民さん]

たまたま前を通りましたが、すごく小さな土地でした。
駐車場が足りないのが理解できました。

[4: 匿名さん]

総戸数24戸だからね。
それよりも、いつまで経っても施工会社未定の方が気になる。他デベの営業からの話だけど、断わられまくってるみたい。

[5: 匿名さん]

完成予定も遅れてるのか？ここの上には26年12月、概要じゃあ平成27年3月下旬になってる。

ゼネコンが決まってないor時期的には決まっていたけど昨今のコンクリ、鉄骨相場からゼネコン側がゴネてもめてるってところなのかな。

571平米の駅近。プレサンスとか好みそうな案件だね。

[6: 匿名さん]

妙音通駅から徒歩1分なんですね。

イオンまですぐと書いてあって、本当かな？と思いましたが裏の方から行けるようです。川を渡って、駐車場の裏側から行くのでしょうかね。

駅から近い物件を探しているなら、ここはいいのかもしれませんね。
名城線は、矢場町、栄、久屋大通、市役所などへのアクセスもいいですし。

[7: 匿名さん]

年が明けても施工会社は未定になってるんですね。
立地は悪くないですがもう少々様子見した方がいいんでしょうか。
現地を見てないですが小さい土地というレスもありますし
駐車場は機械式で確定でしょうか。全戸分にしかなったのはなぜなんでしょうね…。

[8: 匿名さん]

竣工予定が来年の3月下旬となっていますが、今の時期で施工会社が未定でも間に合うんですね(汗)
駐車場は敷地の狭さから機械式だと思います。
通勤の利便性のみで検討しており、土地勘がないのでお伺いしますが、この辺りは車の所有率が高い方ですか？これだけ駅が近ければ車を持たなくとも不便はありませんでしょうか。

[9: 匿名さん]

＞施工会社が未定

そうだったんですか。驚きです。

＞車の所有率が高い方ですか？

地下鉄まですぐなので、電車利用だと使わなくてよさそうです。
ただ、イオン新瑞橋ばかりの買い物になってしまうと、ファミリーは不便を感じてしまいそうです。
週末だけでも車1台持っているといいですね。

高齢者夫婦だと「いつも電車で」でいいかもしれませんが。

[10: 匿名さん]

施工会社が岩部建設に決まったね。
完成予定：平成27年3月下旬
入居予定：平成27年4月下旬
当初予定の４か月遅れだけど、無理やり３月入居にするよりは良いかと。
最近はパークハウス南青山みたいな突貫工事により施工ミスも発覚してるので、地元で堅実な会社の方が安心かと。

[11: ビギナーさん]

地盤はどうなのでしょうか？
一度、水につかったりしているところなのでしょうか？？

立地がいいので気になっています。

[12: 匿名さん]

岩部建設って聞いたことがないですが、施工会社が決まってよかったです。
ただ、3月までの入居はとりあえず無理っていうことで、見送ります。

駅からすぐ近くなのは魅力ですが。

近くに川が流れていますが、豪雨の時は浸かったとは聞きませんでしたね。
実際はどうだったんでしょう？

[13: 匿名さん]

岩部建設は大正15年創業の地元の老舗企業ですね。
http://www.iwabe.co.jp/html/company_gaiyo.html

[14: 匿名さん]

新瑞橋のイオンは手頃な大きさが魅力

http://aratamabashi.aeonmall.com/

大高イオンに比べると店舗数は少なめだが、無印良品、ユニクロ、セリアなどが入っている。

ピアゴも斜め向かいにあり、3月8日にリニューアルオープン。

買い物するならこの2つでいいかな。

[15: 匿名さん]

>11さん
地盤については良くは無い思いますよ。
水害の心配もありますので、瑞穂区内で探すなら丘の上の物件が良いかと思います。
ただ高額になるので、予算次第で低地でも良いと割り切るかですね。

[16: 匿名さん]

イオンのホームページを見てみたら、書店やレコードショップも入っていて生活に必要なものは一通り揃ってしまうと言う印象を受けました。
ショップ以外でも幼児教室や体験教室が開かれていて楽しそうですね。
今週末はスノードーム作りやスポーツ体験型アトラクションが開催されるようなので、覗いてみようかと思います。

[17: 匿名さん]

イオンは今日、20日なので混みそうですね。
5％オフだとついつい行って余計なものも買ってしまいます。

近くにあると、行く頻度も高くなりそうですよね。

[18: 匿名さん]

騒音はどうでしょうか？
ベランダは南向きですが、寝室になりそうな部屋は道路沿いですよね？

あと、免震大丈夫かな…

[19: 匿名さん]

北側の道路は結構飛ばせるので、うるさいでしょうね。
免震構造とはどこにも書いてないですよ。

[20: 匿名さん]

免震構造ならパークハウス久屋大通が一番良い。
タワーでなければ維持費が高くなるから必要もないけど。

[21: 購入検討中さん]

モデルルームが桜山汐路と合同なんですね？
内装は違うのかな？？

キッチンの水道の蛇口が使いにくそう…。

[22: 匿名さん]

>21さん
あっ、そうなんですか？
仕様が同じだとすれば、高級感のあるマンションになりそうですね。
桜山汐路のキッチンはグローエ社製の水栓ですよね。見た目は特徴的な形状ですが、慣れれば使いやすいと思いますよ。
プロジェクト発表会が3月1日から始まるようなので、設備やクオリティも更新されるといいですね。

[23: 購入検討中さん]

見学予約してみました。

でも、その後うんともすんとも連絡なしです。。。
他の不動産会社だと、めちゃくちゃ電話かかってくるんですが、
まぁそれも面倒ですが。

桜山と合同ってことなので、そこに予約時間にいけばいいんですよね。

[24: 匿名さん]

どこも一回はありますが、めちゃくちゃ電話かかってくるのなんてプラウドくらいですけどね。
参考までに教えてもらいたいです。

[25: 匿名さん]

＞グローエ社製の水栓

見たことあります。ハンス・グローエ社はインテリア誌にも載っていて有名です。
かっこいいですよね。

友人の家がここのメーカーのでした。日本製にはないかっこよさです。
ただし、管が長いので水がぽたぽたと垂れることもあるとか。

ホームページも見つけました。
http://www.hansgrohe.co.jp/

見た目もかっこいいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

動きがないですねー。

人気もないのかなー。

[27: 匿名さん]

瑞穂区でも、地域によって注目され具合が違いますからね。。。

[28: 匿名さん]

瑞穂区だとやっぱり環状線から東側ですかね？
価格も違ってきますけど…
駅近なので、どのくらいなのかなーと興味はあります。

[29: 匿名さん]

>23さん
見学の申し込みをして連絡が来ないのはなんらかの手違いですかね？
きちんと予約が確立しているか、一応こちらから確認を入れて見てはいかがですか？
それにしても欲のない売主ですねー。
もしかしてですが、バンバン営業の電話がかかってくるのはモデルルーム見学後かもしれませんね。

[30: 匿名さん]

価格帯がでましたねー！
2400万円から3900万円で。
最多が3500万円。

高めかな？
妥当かな？

[31: 匿名さん]

駅が近いというのはポイントが高いです。
金額的には良心的なのではないでしょうかね。
やはり、それは誰かに貸すとしても大きいですね。
借りてがつきやすい。

外観やレイアウトは特に何も感じませんが、サービスバルコニーが玄関の傍にあるのは珍しいですね。

[32: 匿名さん]

金額は良心的ですね。

瑞穂区でも妙音通駅の人気がそこまでないですから、そのための価格でしょうか。
駅から近いのはいいですね。

借り手がいるなら堀田駅の会社に勤務している人に貸してもいいねと考えています。

[33: 匿名さん]

これだけ駅が近いのは、雨とか悪天候関係の負担もないので通勤が便利です。
あとはこれだけ駅に近くても物件駐車場が総戸数24戸に対して22台を
確保されているのは凄いと思います。駅が近くても買い物するスーパーが
ない状態なのでイオンに行くのに車があれば負担特に雨などの日は
助かるので物件駐車場は確保したいです。

あと物件隣の喫茶あんは、外観も店内も昔ながらの喫茶店の雰囲気です。
アイスカフェ飲みましたがとても美味しかったです。
朝の7時から開いているので朝の通勤前に
利用することが多くなると思います。

[35: 匿名さん]

33さん

同意です。

遠いところに住んでるんだなとわかる時はバスを待っている方、タクシー乗り場に並んでいる方を見る時です。この時、ちょっとした優越感は抱いちゃいますよね、うちは駅近いんだよ、みたいな。

遠い場所にもそこの魅力(長閑さとか広さとか)があるとは思いますが、
日常生活ではやはり駅近の強さを実感すると思います。

[36: 契約済みさん]

２４戸しかないとは言え、ここも販売戸数は未定なんですね。

[37: 匿名さん]

駅に近いというメリットは良いと思います。１５ｍということで時間の有効活用もそうですね。駅からのストレスが無いというのは。悪天候などで電車が止まったりしなければいいですね。

[38: 匿名さん]

前の大通りは一日中交通量が多いですが、最近のマンションは防音性が良いからうるさくないのでしょうか？

[39: 匿名さん]

閑静ではないですけど、駅から近いのがいいですね。
新瑞橋のイオンにも近いし。
名鉄で名古屋駅まで行けるのも便利そうです。

どういった世代の方々が入居希望なのか気になるところです。

[40: 匿名さん]

駅が近くて利便性が良ければ、色々な世代の方が入居されそうですね。
間取りも2LDK・3LDKなので、単身・ディンクス・ファミリーも子供が多くなければ対応できそうですが、どうでしょうか。

[41: 匿名さん]

駅がこれだけそばだと電車の音もうるさいかも。
メトロでも結構、1分だと聞こえます。
ただ、やはり近いと便利です。
今は凄い駅まで遠い所に住んでいるので実感しています。
前は駅から1分でしたから、本当に快適でした。
距離は大切な判断要素ですね。

[42: 匿名さん]

近くても妙音通駅じゃあねぇ…。

[43: 匿名さん]

新瑞橋でも徒歩7分で充分近いし。
栄方面行く分には妙音通で充分。

[44: 匿名さん]

人気のない駅だからこそ、価格が抑えられてるのかな？

新瑞橋も近いし、そこそこ便利かとは思います。
子供にとってはどうかな？
パチンコ店が近いですよね。

そして、名鉄の音がうるさそう。。。

[45: 匿名さん]

妙音通と新瑞橋は、瑞穂区というよりは南区のイメージ。

[46: 匿名さん]

ここは元々ファミリー向けではないから駅から近く利便性が良ければ問題なし。

[47: 匿名さん]

部屋数から考えるとファミリー向けにしか私には思えないですが、周辺環境を見るとファミリー永住は厳しいと考える方もいるでしょうね。

最終的にどうなるでしょうね、投資対象として見られる部屋も多いかもしれません。４６さんの言うように利便性が良いですから賃貸需要も見込めます、投資家からすれば中々に旨味のある物件かもしれません。

[48: 匿名さん]

ファミリーでマンション買うなら80平米以上ないと狭いよ。

[49: 匿名さん]

投資目的ならプラセシオンでもプレサンスでも問題なし。

[50: 匿名さん]

駅の階段ぐらいから焼肉屋のにおいがかなりしました。。。
マンションの前と、少し離れたところにも1件あるんですよね。

かなり遅くまでの営業だと、北側の部屋の窓は臭いで開けられそうにありませんね。