FREEQ HOMES(フリークホームズ)について

[太陽光か屋上庭園]

先日、福岡県初登場のフリークホームズのLOFERという規格住宅のモデルハウスを見てきました。
10kw太陽光発電対応の大きな傾斜屋根や薪ストーブを前提にしているコンセプトなど気に入った反面、構造体が露出した内装などはどうなのかなーと正直思いました。
そこで実際に住んでいらっしゃる方々に質問ですが、断熱気密の面で夏、冬の住み心地は如何でしょうか？満足な点、不満な点
などもお聞かせ頂ければ嬉しいです。
とにかく情報が少ないため些細なことでも教えてください。

[21: Bino ですWave]

住んでます、地域によって
少し断熱変わります
南九州仕様の為、天井のみアクアの
吹き付けでした

収納は、間仕切り変更で
増やしましたよ

[22: ローファー住み]

昨年末からローファー住んでますが、
固定資産税って年幾ら位になるでしょうか？
因みに延床面積は32坪位で一階床だけ無垢材
にして、煖炉や太陽光は付けてません。
一応、オール電化です。
大体でいいので解る方いらっしゃったら、
宜しくお願い致します。

[23: TONASA]

ローファー居住歴5年です。ハッキリ言って超満足してます。
コスパ良すぎ。
皆さんが気にしている断熱性も問題ないです。
大手の家無理して買う必要なし。

[24: 匿名さん]

宮城の販売店です。
http://www.risecity.jp/company/staff/

あなたの夢は何ですか？
私たちが応援します！

[25: 木か鉄か？]

静岡県沼津市で検討しています。
ビーノと同じなんですね。
いろいろな建築会社が行っているフランチャイズチェーンみたいです。
静岡県には結構お店があって
いろいろなタイプを見たくて回っているのですが、いつもお休みしているお店もあって会社によって違いがあるみたい。
よく調べないとと思っています。
情報がありましたら教えてください。

[26: LOFER検討中]

LOFERの標準は屋根がガルバと聞きました。
住んでいる方、雨音は気になりますでしょうか？
BINO WAVEは結構気にしている口コミがあったので…
よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

>>25さん
沼津市でしたらBino富士か伊豆かになると思います。
富士市でしたら中部の工務店も候補に入ってきますが
沼津だとエリア的にその二つになると思います。
担当営業との相性が重要なのでその辺で決めてもいいかと思います。

[28: 木か鉄か？]

ありがとうございます。
いちおう富士のお店に行くことにしました。
もう一つのほうはいつ行ってもお休みしているのでやめました。
お話しできないと困りますし、
まだ検討の一つなのでまた？？？のことばかりです。
実際に詳しい話を聞いてみます。

[29: 匿名さん]

愛知でローファー3年目です。子供2人の4人家族で今のところ満足してます。子供の友達がテンション上がって帰っていきます（笑）収納は初めから少ないのはわかってたので、階段下や床下収納、対面キッチンをやめてあえてリビングの広さを取るなどしました。本当に不満が無いので、建てた工務店さんとの相性もバッチリだったんだなと思います。

[30: 検討者さん]

千葉県でローファーを検討中です。
価格や仕様は工務店によって違ってくるのかな、とここを拝見して思いました。
袖ヶ浦の工務店はどうでしょうか？実際に建てた方や評判など教えて頂けたら嬉しいです。

それから、土間リビングを採用された方の感想も知りたいです。

>>29さん
私もLDKの広さが欲しいと思っていて、間取りとにらめっこなのですが、実際にはどのような感じにされましたか？階段下収納を諦めるとはどんな感じでしょうか。
LDKを開放的にしたくて南玄関タイプの間取りで玄関ホールとリビングとの間の壁を出来るだけ取り除こうかなと思っているのですが…

[31: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32: 価格気になるさん]

loferが気に入り建てたいなと思いネットで調べて、近くのfreeq homes登録店に行きました。そこで疑問になったことです。

loferの価格ですが、ここでも工務店によって違うという風な書き込みがありましたが、全国の施工可能な登録店（工務店）を色々みて、価格表や、価格が記載されているHPを確認すると２８坪タイプで約１５００万（税抜き）が多いのです。
しかし、近くのfreeq homes登録店の工務店では約１８００万といわれました。　

規格住宅なのに工務店で差があるものなのでしょうか。（ちなみ県内に登録店はそこ一つしかありません）


また、もう一つ質問です。（色々すみません）
その様々なHPに記載されているその価格には、キッチンやトイレの設備費用などもはいっているのでしょうか。また工事費はべつでしょうか？

教えていただければ幸いです。宜しくお願いします。

[33: LOFAR建築中]

>>32さん

1500万（税抜き）は建物本体だけの金額です。
（キッチン・トイレ込み）

それに付帯工事や仕様変更のオプション代が追加でかかります。
規格ですがあれこれイジれますので、イジると金額が上がりますし
土地によっても金額が変わってきます。

登録店によって金額が違うのは
付帯工事の金額です。
おそらく人件費や広告費・下請けなどで金額が変わります。

1800万がどこまでの金額なのかは内訳を聞かないとわからないですね…

真剣に検討してるようなら
総額で見積もりを出してもらい登録店に色々聞くのが一番です。
建てるとなると長い付き合いになりますので…

[34: 購入検討中]

ローファー購入検討中です。
ウッドデッキ素敵だなと思いますが、その柱がそのまま屋根まで続いているのを見て、シロアリ怖いなぁ、、、と思いました。
住んでる方、検討中で工務店とその手の話（ハードウッドなのか？シロアリ対策は考えられているのか？ウッドデッキから地面が近い施工例多くある気がしますし、、、）をした方、またはシロアリとウッドデッキについて詳しい方いましたらご意見いただければ幸いです。

[35: 34と同じ人間です。]

他のスレッドページを調べていたら、ビーノのウッドデッキはエコアコールという加工木材のようです。
エコアコールについては調べたのですが、かなり良い品物のようです。
ローファーもエコアコールなのか、、、
地元施工会社にも聞いてみようと思いますが、わかる人がいたら教えてください。

[36: 検討者さん]

>>35
ローファーの仕様書にもエコアコールウッド(杉)とあります。
ウッドデッキの耐久性とメンテナンスなどを考えて人工樹脂のデッキに変更しようかと思っていますが、このエコアコールウッドも良いものなんですか？迷いますね。

[37: 34と同じ人間です。]

>>36 検討者さん
ありがとうございます。
ローファーもエコアコール（杉）なのですね！！
エコアコールはネットで調べる限りでは良いもののようです、、、
高い買い物なので悩みますよね。
本日神奈川のローファー見てきたのですが（外観のみ）玄関脇の壁も木材仕様でした。
あれもエコアコールなのだろうか、、、
木の質感、暖かいし、オシャレだし、素敵ですが、、、維持も大変ですよね。。。
ガルバはやっぱり雨音などうるさいのだろうか、、、

[38: 群馬の牧場主]

ローファー築6年、太陽光パネルも、最終的にには大きいものを乗せて20年買い取りにしました。
少ない月で、38000円くらい収入があります。
後14年を半額くらいの返済イメージで住宅ローンを返します。
住み心地としては、無垢材を積極的に取り込める事が好きなら、とても良いと思います。クロス中心だともったいないかも。
薪ストーブは、薪集めに苦労しますが、エアコンでは得られない、輻射熱の温かみを感じる事が出来て良かったと思います。
不満な所はあまり無いのですが、規格ものですので、間取りにこだわると難しいと思います。
玄関のウッドデッキは、外からだと高いので、嫌いな人もいるかもしれません。
限られた間取りのため、大きさも若干小さいのですが、子供の人数によってだと思います。
うちは、男の子が3人大きくなり始めたので、コバコを隣に建てようかと検討中です。
満足しています。

[39: 検討者さん]

>>33さん

お返事ありがとうございます。
工務店に話を聞くと、1500万ちょっとが本体価格で、キッチン、トイレ、お風呂、洗面台など入れると1700万ちょっとになるとのことです。
そして建物付帯工事費（屋外宅内給排水工事、仮設工事費）で180万、遠隔地配送費用で10万の合計1900万が建物本体工事の項目になるそうです。

そして、建物付帯工事の項目として、水道本管分岐工事が30万（敷地調査後に算入　計画費用）地盤補強工事が未定（敷地調査後に算入で未定）です。
ちなみに外構工事は入っていません。

本体価格1500万ちょっとの中にキッチン、トイレ、お風呂、洗面台の価格が入っており、基本仕様からグレードを上げたり、オプションつけたりで1500万＋αの価格になるイメージだったんですが、いかがでしょうか？（そして、その価格（1500万＋α）に追加で付帯工事費がかかる）
ローファーをご購入された方、お答え頂けたら幸いです。よろしくおねがいします。

[40: LOFAR建築中]

>>39さん

私の加盟店はキッチン・トイレ・洗面台は込みでしたけどね…
ベースがあってIHをグレード上げたり天板を大理石にすると
その分金額が上がりました。私のところは3社から選べました。

本部で管理してると言ってましたので同じだとは思いますが…
加盟店によって契約内容が違うのかもしれません…
キッチン・トイレ・洗面台は色々大人の事情があるそうで
施工業者によってマージンが違ったりするようですし…

[41: 検討者さん]

＞＞４０さん

お返事ありがとうございます。

では、坪数によって差異はあるもののローファーの本体価格である約１５００万に
トイレ、キッチン、洗面台の価格は込みであるということですね。
ちなみにお風呂は本体価格に入ってないのでしょうか？

よければ、他の購入者の方も情報（ローファー本体価格の約１５００万にトイレ、キッチン、洗面台、お風呂の価格は込みになっているのか）を教えて頂ければ嬉しいです。

どうか宜しくお願い致します。

[42: 検討者さん]

40の方とほぼ同じですよ。
それらの設備が本体価格とは別っていうのはあまり聞かないですね…
もちろん各設備のグレードを上げたりするには追加料金が発生しますが。

販売価格表、仕様書は貰いましたか？そこに住宅設備標準仕様書という項目があります。システムバス、キッチン、洗面化粧台、衛生機器(トイレ)、給湯器とあり、それぞれメーカーが書いてある感じです。

[43: 匿名さん]

5年前にローファーを建てた者です。
今は分かりませんが、当時のオプションとして
吹付断熱、lowEガラスにしました。
　結論からいうと、暖房時、冷房時の断熱性能は問題ありません。
　ただ、当時の規格プランでいうと発電量を優先してしまったが為に、南玄関、南勾配屋根にて建てたのは失敗しました。
軒の出幅が大きいため、部屋への日照量が少ないです(笑)
　基本プランで建てるのであれば、東玄関、東勾配屋根をオススメします?
　

[44: 名無しさん]

我が家は南玄関のプランを西玄関として建てますよ。
南側となる面は大開口サッシですが、夏場の直射日光が不安です。バルコニーのようなものを付けた方が良いか悩んでいます。
同じような方法で建てた方いますかね。。

[45: 匿名さん]

LOAFERやBOOTSにお住いの方、リビングのエアコンは何畳のものをつけてますか？
リビング18畳なので工務店の方は18畳で問題ないと言ってましたが
家電量販店で相談すると、吹き抜けがあるなら一つ上のがいいと思いますと言われ
値段が上がるので迷っております。

使用されている方どうでしょうか？
よろしくお願いします。

[46: 匿名さん]

ローファーに住み始めて2年です。
南玄関プランを東玄関として建てました。
朝は太陽の光が眩しいですが、気持ちが良いです。
44の方が気にされている南側の大開口サッシからの直射日光ですが、全然気になりません。
標準装備のLowＥガラスの効果かもしれません。
西側のみ遮熱、他の箇所は全て断熱にしてもらいました。
リビングエアコンは、暖房19畳、冷房20畳用を入れいています。
冷房は問題ありませんが、暖房が少し弱く感じます。（寒冷地だからかもしれませんが…）

[47: 検討者さん]

現在LOAFERにお住まいの方に質問です。
LOAFERで検討中ですが、私が音に敏感なのでガルバの屋根の雨音がどうなのか気になっています。
車や電車の音があまり気にならないことは、モデルルームを見学して確認済みなのですが、雨音について実際はどうなのか教えていただけたらと思います。
ちなみに、瓦屋根のALLenにすれば良いのですが、予算的に難しい状況です。。

[48: 匿名さん]

47さん

46で書き込みした者です。
雨の音は気になりませんよ。
降っていることに気づくかどうかといった感じです。
ちなみに私は1階洋室を寝室にしているので、寝静まった夜でも気づきません。
どちらかというと、雨より強風の音の方が気になります。
屋根ではありませんが、外壁のガルバから「ボコボコ」という音が聞こえてきます。
これはガルバの性質のようですね。
私が住んでいる地域は、南からの風が殆どで、
南玄関プランを東向きに建てた為、南側の外壁面が
多くなってしまったのが原因だと思います。
また、田舎で周辺に住宅が少ないため、風をもろに受けているのでしょう。

正直言いまして、住んでみないと分からないと思います。
建築条件や気象条件が皆さんさまざまなので、地元の詳しい方を探して相談するのも良いかもしれません。

[49: 通りがかりさん]

46さん

南玄関プランを東向きに建てられて、リビング南側の窓の直射日光は気にならないとのことですが、南側に隣家など日光を遮るものはありますか？
あと、2階のフリースペースの暑さはどうでしょうか？
私も南玄関プランを東向きで、現在細かい間取りなど話し合い中ですが、やはり夏が気になってしまって。
よければ教えてください。

[50: 検討者さん]

49さんと同じように、2階のフリースペースの夏の暑さが気になります。
あと、デットスペースとされる場所を部屋として使う事を想定しているのですが、リビングのエアコンでは届かないなどでしたらそこにもエアコンが必要なのかな？と思いまして…

[51: 匿名さん]

46、48です。

49さん
南側に隣家はありますが、だいぶ離れています。
夏場は太陽の位置が高いので、隣家が近かったとしても影響しないと思います。
昨年の猛暑が初めてローファーで過ごす夏となりましたが、
午前中は涼しく、エアコンなしで過ごせました。
うちは天井にシーリングファンを設置したので、
フリースペースを含む部屋全体の温度が均一になります。
東向きにして気を付けたいのはテレビの位置です。
午前中の朝日が逆光になってしまい、ついカーテンを閉めてしまいます。

50さん
デットスペースとは小屋裏のことでしょうか？
うちはリビングと小屋裏を壁を抜いて、風が通るようにしています。

[52: 検討者さん]

51さん、コメントしてありがとうございます。

50ですが、とても参考になりました。
エアコンとシーリングファンで、フリースペースや小屋裏も温度が均一になるんですね。
私も小屋裏のリビング側の壁を抜いて、風が通るようにする予定です。

さらに土間リビングを採用しようと考えているので、あとは冬の防寒対策ですね…予算上暖炉は諦めていて、工務店さんにはガスストーブを勧められていますが…

[53: 通りがかりさん]

51さん、コメントありがとうございます！

49ですが、とても参考になりました。
テレビの位置も悩み中ですが、朝日のことは考えてなかったので教えていただき良かったです！
小屋裏のリビング側の壁を抜くなど、基本プランからの変更点も教えてもらい助かります。

[54: 匿名さん]

>>45 我が家は工務店の勧めでブーツで23畳用にしました。リビングから玄関までドア付けてませんが断熱がしっかり効いておりこれ一台で暖かいです。
夜消して朝になっても暖かいです！
馬力は大きい方がはやく温度安定するので大きめのエアコンが良いとは思います。

[55: 通りがかりさん]

BINO WAVE 36居住半年ほどです。
満足度としてはかなり高いです。

まずみなさまご存知のようにフランチャイズのような形態で取扱代理店が設計や施工をしてくれます。
全国色々意見を見ていると代理店によっての当たり外れが多いみたいです。
施工品質や営業さんの対応力あたりでしょうか。

うちはかなり丁寧な業者だったので指摘した内容は即修正頂けました。納得いかない部分はノーコストでやって貰った部分もあります。

外壁はバルコニー含めフルで黒ガルバを使用しています。
雨は豪雨になると1.5と2階リビングなので屋根下になるため多少響きます。うるさい！とはならないくらい。ちなみに黒ガルバは花粉の時期すぐ黄色く汚れます、、一応高圧洗浄機で掃除できるので花粉が終わるまでの我慢でしょうか。

全体的なカスタムですが、代理店によって色があり、得手不得手があるようです。要は規格なのでオススメポイントが代理店によって違うんですかね。

間取りは割と変えられます。
私は32→36へ増坪し収納を大量に増やしました。
ウォークインクローゼットを一部屋として作り、一坪パントリーがかなり気に入っています。
皆さま悩んでおられる収納はやはり標準だと少ないと思います。ただ標準のアウトドアストッカーを部屋に変えられたりする方もいますが、自転車やベビーカー、キャンプ用品、バイクまで入る6畳ほどの大きさの室内物置は最高に使い勝手がいいです。

改めて間取りを計算すると5LLDKという結構贅沢な作りですね、、。

キッチン、洗面などは標準でつきますが、標準のまま進める人は少ないのではないでしょうか？
標準はあくまでもダサくないレベルと思います。
結局このようなデザイン重視の家を選ぶ方は必ずこだわります。
うちは洗面を造作。キッチンも腰壁パネルや、作業台の人工大理石など、予定外のオプションを大量に投入しました。

よくなかった点だと床材がパインフローリング。要は無垢です。蜜蝋ワックスが有名ですが、水弾き程度です。物を落とすとその形がつきます。1-2mmは凹みます。未開封缶ビールを立ち上がった高さから落とすと驚くほど掘られます、、ので小さなお子様が遊びまわるとあっという間にキズだらけです。がそれも味です。

断熱や気密について。
うちはセルロースファイバーにしました。
今のところ大した実感はないですが、某有名高気密高断熱住宅にお住いの知り合いと話をしましたが、床暖などの使用状況にそんなに差はないみたいです、、

と長々と書きましたが何か聞きたいことがあれば質問下さい。

とりあえずカッコよさと目新しさ、人に自慢できる家だということは間違いないと思っています。

[56: 口コミ知りたいさん]

BOOOTS建てた方、総額どのくらいかかりましたか？住み心地気になります！

[57: 検討者さん]

最近でたloafer l-tuneの価格分かる方いらっしゃいますか？

[59: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[60: 戸建て検討中さん]

フリークホームズのローファーが気になってますが、こちらは2階にトイレを追加できるのでしょうか？
夫婦ともに家に2ヶ所トイレのある実家で、夫はゆっくりトイレに篭りたいタイプなので2階のトイレはお値段かかっても絶対条件です。

[61: 評判気になるさん]

60番さん
最近ローファーを少しいじって間取りを作ってもらいました。
私もトイレは争奪になるので二階にもと言ったら普通に二階トイレ入れてもらえましたよ！
工務店にもよるかもしれませんが大丈夫だと思います！

[62: 戸建て検討中さん]

61さん
ありがとうございます！
2階トイレは可能なんですね。
地元じゃわりと有名な工務店なので色々要望にのってくれることを祈ります。
来週モデルハウスを見に行く予定です。

[63: 検討者さん]

資料請求してコバコを検討中の者です。
カタログやHPの写真を見ると大窓に雨戸やシャッターが無い様なのですがやはり無いのでしょうか？
コバコを建てた方は防犯対策や今回の台風の様な暴風雨対策はどの様にしているのでしょうか？

[64: 匿名]

>>63 検討者さん

最近ローファーを見積もり中ですが、私も台風が怖いのでシャッターが気になり聞いてみたらつけられるみたいですよ！

[65: 検討者さん]

本当ですか、情報有難うございます。

[66: 匿名さん]

実際に建てようとされている方の投稿がとても参考になります。
シャッター、つけることができるのですね。
昨年の台風の際、シャッターや網戸の心強さというものを痛感しました。
やはり建てるとしたら1階にも2階にもシャッターほしいですよね。
何かが飛んできても
直接ガラスにあたってと言うよりはワンクッションあったほうがいいですから。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>57 検討者さん

3400～

[68: 匿名さん]

ここみたいな宣伝力のあるところは自作自演レスが多いのはなぜだろう？？？

[69: 匿名さん]

>>57 検討者さん
オプション無しで2500あればお釣り来ます

[70: 戸建て検討中さん]

平屋希望なのですがコバコでは味気なくつまらないとおもいました。中でも良かったのがモニカなのですが、建築された方いらっしゃいましたらどうか感想お願いいたします

[71: 匿名さん]

>>69 匿名さん

高っ！

[72: 埼玉M]

標準の断熱材、何を使用してるかわかりますか？

[73: 匿名さん]

あまり構造的な部分は触れられていないですよね。
平屋でも様々なスタイルにできますよ、というアピールに特化しているように受け取れます。
断熱材もそうですし、
そもそもの工法も含めてどういうものなんでしょう。
家としての機能性は高いですか？

[74: 匿名さん]

一度covacoを建てた方のお宅に見学に行きました。
規格とはいえ自由度は高そうな印象でした。
実際そのお宅もトイレを増設したりパントリーを作ったりしていましたし、工務店さんのお話しでもここに部屋を作りたいとか区切りたいとか可能であればできるとのこと。

おそらくお金を出せばそれなりの家になるのではないか？と思いました。例えば断熱材をいいものにするとかサッシや窓ガラスをグレードアップするとか(標準がなにかわからないで言ってます)

工法についてはわからずすみません。
私も性能や住み心地について気になっているので長く住まわれてる方のお話が聞きたいです。

[75: 埼玉M]

工法は在来工法です。
断熱材は工務店などにより色々違う様ですが、関東付近のfreeqhomesを扱ってる所に確認したりお伺いした所
平均的にはグラスウール(isoverや旭ファイバーグラス)の省エネ等級4をクリアするものを採用している様です。サッシはYKK製のエピソードのところが多いイメージです。
どちらも気になる様ならお金を出せばグレードは上げれます。
建物本体価格自体は坪単価40万程ですが
造作やオプションを増やしていくと、普通かそれ以下位の価格にはなると思います。

[76: 戸建て検討中さん]

FREEQのCOVACOを検討中の者です。
お尋ねしたいのですが、この「本体一式」価格には、どこまで含まれているのでしょうか。
一般的には、本体一式価格に含む場合と、別途、付帯工事や諸費用に含む場合とは、業者さんによってまちまちということは理解しています。規格住宅の場合、統一されていたり、全然バラバラだったりする場合もあると思うのですが、COVACOの場合はどうなのだろうと思ったのです。
もちろん、本体一式と別なら別で良いのです。そういうものだということなので。ただ、業者さんによって違うのであれば、業者さん選びの参考になるかと思いまして。

[77: 匿名さん]

本体価格、会社によるところは大きいですよね。
それがわかると、
それ以上お金がすごく掛かるのかそうじゃないのかという目安にもなるし。
まだけい約前の段階でも
それは教えてもらいやすそうな感じまします。

[78: 評判気になるさん]

2020.11にコバコが改変されましたけど、最悪。値段上がりすぎ、配置ががちゃがちゃで悪変すぎてびっくり。コバコで検討していたのに旧タイプに戻してください。

[79: LOAFER建てました。]

LOAFER FUNC 東玄関を建ててもうすぐ丸2年になります。
検討中や契約後にここの口コミ見てたので
皆様のお役にたてればと思います。

住んだ感想ですが、夫婦・子供2人でちょうど良い広さです。
子供1人の時は1階で全てが事足りてました。
子供が大きくなっていくと少し手狭には感じてしまうかもしれません。
震災後の設計ですが、そこそこ売れてるだけあって使い勝手はとても良いです。

間取りに関しては2階トイレや収納を増やしただけで
大きな変更はしませんでした。
展示場で見た間取りが住みやすそうだったので

断熱材や窓のグレードは変更してません。
木が湿気を吸うので夏は涼しく、冬は暖かいです。
（日当たり良好！静岡の温暖な地域です。）
地域によって仕様が異なると思います。

床はパインで凹みやすいですが
ワックスかけたり補修したりメンテナスして経年変化を楽しんでます。
ウッドデッキも定期的に塗らないといけません。

私が建てたところではガルバや壁紙や建具を変えたり
キッチン・お風呂のグレードを変えたり色々できました。
間取りの変更も可能ですが、構造柱を変更すると
耐震等級3が取れない可能性があると言ってました。

規格住宅ですが色々変更できたり、自由度は高いと思います。
建物はトータルで2千万弱くらいでした。（消費税8％）
この辺は付帯工事の金額や地盤等でも変化するので
トータル予算を決めてコントロールしていけば満足な家が立つと思います。
（付帯工事は販売店によって違いがあるようです。）
落とし穴はカーテンやエアコン、家具などが結構かかるので
しっかり予算どりをしといた方がいいです。
あと外構はもっとかかります…

[80: 匿名さん]

そうなんですよね。
家以外にかかる費用が意外と大きいです。
家や設備に気を取られ外構を予算に組み込み忘れてしまいがちですが、
外構の相場は100～300万円だそうなので予算に余裕をもたせた方がよさそうです。

[81: 検討者さん]

福岡県です。
FREEQ COVACOで検討しましたが断念しました。
検討モデルは24坪タイプ6040シリーズ
在来工法だが聞く限りは柱梁以外はユニット工法
居室の内壁はあらかじめ工場で合板を貼り合わせた壁を現場で組み込み。
よって柱が見える。これは気に入りましたが合板あらわしは無理。
その他の部屋は現場施工。

本体価格1500万円税別
付帯工事込み給排水は規定の長さ有注意

居室出入口扉はすべてなし
玄関ホールからすべての部屋は仕切り無。
トイレと脱衣所はあります。
居室収納すべてなし
収納・建具が必要であれば追加
内壁・天井基本合板あらわし
仕上が希望であれば追加
床はパイン材

外壁・屋根ガルバ
サッシは内部のみ樹脂
断熱材は壁屋根ともにグラスウール

省令準耐火構造は不可

他に必要なのは「設計費」「確認申請費用」

他はどこででも必要な銀行・登記関係費用。

私の場合はスタート坪単価が62.5万円税別でした
追加をお願いする気にはならずそこで断念しました。

[82: 匿名さん]

８１様
詳しく教えて戴いてありがとうございます。
居室出入り口のドアは基本すべてオプション扱い、ということなんですね。
スタートの坪単価で60万円超えているということは
オプションを付けると70万円以上にはなる可能性が高いということなのかな。

[83: 検討者さん]

福岡県の検討者です。
>>82　匿名さん

私の場合はオプションは建具。押し入れだけで
100万以内だったので67万円くらいでした。
ただし内装はクロス無で合板あらわし仕上のままです。
クロスにすれば70万円超すかもしれません。

参考になれば幸いです。

[84: 名無しさん]

西玄関のloferで一坪のパントリーと一坪の納戸を付け34坪で建てました。
断熱材、窓、壁紙、お風呂、キッチンは標準仕様です。洗面台は仕様に入って無かったので造作でいれてもらいました。
扉はリビングの入口だけ工務店さんのオリジナルをいれましたが後は標準で付いていた物を入れました。
キッチンの外に張り出す形でパントリーを一坪付けたのですが、本当に付けてよかった??　キッチン、リビングに物を出したくないので、スッキリ片付きますよ。
後は、2階の間取りを少し変えた位です。
アレンジ、オプションで大体100万ほどでした。

土地代以外、全ての金額は諸経費込みで大体、2300万位でした。此れには、長期優良住宅手続、司法書士代、設計図書作成費、地盤改良費、保険関係など住めるまですべてに掛かる費用が入っています。

我が家は子供2人、しかも高校生で大学受験も控えていたので悩みましたが、建てて良かったです♪
少しでも参考になれば幸いです

[85: 名無しさん]

ウチもローファーを建てて、パイン材の床です。
キッチンまでパイン材にしたら瓶を落としてガッツリへこみました。本当に考えてるよりずっとへこみます。
ショックでしばらく立ち直れないくらいでした。
なので、キッチンくらいはクッションフロアにしておけば良かった。
リビングは、さらっとして足触りが良く満足してるんですよ

[86: 評判気になるさん]

コバコを建てようと思っているのですが
最近完成見学会に行った時、雨が屋根を打つ音が気になる感じでした。傾斜天井で屋根との距離が近いから仕方ないのかとも思うのですが…
担当者に聞いたら、気になる様なら遮音シート貼りますか？(+幾ら)と言われました…
実際コバコに住んでる方はどうですか？

[87: 匿名さん]

パイン材柔らかいと聞きますね。
子供の机を探してる時はそこがデメリットに感じて避けたことがあります。
肌触りは好みなんですが。
全面じゃなく一部をクッションフロアにする方法も良いですね。そうするとコストも下がるでしょうか。色々参考になります。

雨の音も盲点でした。完成見学会が雨の日でちょうど良かったのかどうか…。

[88: 検討者さん]

ガルバの屋根は基本雨音は聞こえますよ。
聞こえないのは瓦⇒スレート⇒ガルバです。
瓦は全く聞こえません。

近年は雨の降り方も変わってきました。
雨音もひどくなるかもしれませんね。

遮音シートはどれくらい効果があるのでしょうか。
経験者はいらっしゃいませんか？

[89: みっち]

検討者さんへ

こんにちは。先日COVACOを契約したものです。
私もガルバの雨音が気になったので、遮音シートを依頼しました。
具体的な話（何デシベルから何デシベルに変わるとか）は営業さんからもなかったですが、かなり軽減されるという話でした。
ここに関しては人の感覚も違うので一概に言えませんが、営業さんを信じているのでってことで、シート入れることにしました。
雨量にもより全く音がしないという事もないでしょうが、今は欲しいもの・好きな物を契約したという満足感と、完成の楽しみの方が多いです。
実際に住み始めてみて、気づきや考えが変わることもあると思いますが、自分で育てていく家っていうコンセプトも含めて考えると、それもいいのかなぁって思っています。
まるで参考にも回答にもなりませんが、今の私の思いを綴ってみました。

[90: みっち]

COVACO完成しました。
遮音シートはかなり効果あります。先日の大雨も気にならずでした。もともとの、うるささが分かりませんが、遮音シートはお勧めします。
また、室温ですが長袖のカットソーやニットで十分過ごせます。足元が若干冷えます。エアコン付けたらすぐに解消します。スリッパを履く家庭であれば問題ないです。下手したら、冬はエアコン（暖房）不要かもしれません。最低気温マイナス５度での実感です。我が家の広さであれば、人ひとりで0.5度上がる計算で、４人なので２度くらい上がってるはずです。まだ温度計がないので、正確な室温は不明です。

夏は分かりませんが、この様子だとエアコン要らないかな？一応断熱は変更したので、そのせいかもしれません。機密測定値は0.27でした。大手ハウスメーカーの機密値より低いので良かったです。

シーリングファンが標準で付いているので、全体が温まるのも早いです。

コバコのコストダウンですが、３部屋ほど押入れの扉を取っ払いました。これが相当のコストダウンになりました。あとは、可能なところは腰壁にしました。木材が高いので、我が家的に要らないところの木材は削りました。
値引きがかなり大きかったのもありますが、坪単価は安かったかな？おかげで、全勾配天井と全漆喰にできました。
新築検討されてる方は、相見積の中にＣＯＶＡＣＯ(Bino)も加えてみる事をお勧めします。

[91: 匿名さん]

腰壁良いですね。
室内に温かみが出て雰囲気の良い部屋になるので憧れてます。
全漆喰も素敵。
というか90さんのお宅の状況を読むと相当お金が掛かってた内装になってるようですかね。
押し入れの扉を外しただけでは済まないような位の。
収納部分は何か他のもので隠したりしてるのでしょうか。子供部屋あたりはそのままですか？

[92: みっち]

91匿名様
建屋でいくと2000万とかにはなっていません。税込みで1900割っています。
まず断熱に関しては施主支給にしていて、通常より100万カットしてます。
腰壁も金額ダウンにつながります。入口も腰壁なので玄関ホールという概念がありません。
リビングは14畳程度ですが、おかげで広く感じます。
全漆喰と表現しましたが、押入れと天井、ガレージは壁紙にしてます。
押入れの扉ですが、３部屋で60万カットと記憶しています。勾配天井は全体で４０万プラスですが、帳消しにしてます。あとは、ガレージの場所を変えて本来は1間半くらいの窓２つがリビングのはずですが、２間3間の窓１つにして、コスト減になりました。そこは、ウッドデッキを木からダミーに変える費用以上に減ってます。ちなみに木材高騰でダミーとの差額が縮まっています。
あと、今は難しいと思いますがウッドショックで高騰する前の契約で、ある程度の値引きがありました。外壁なんかも交渉して、同金額で物をグレードアップしたりも。
ここはテクニックではありますが、COVACOを買うと決めていたものの、ずっと他社と比較し続けました。他社には申し訳ないですが。。。けどまぁ一生に1度の買い物ですので、心を鬼に。。。
例えば、仮設費用なんかも、他社が〇円だから〇円でみたいに、１項目ずつ全部つめました。値引き提示後に詰めるのが大切です。基本値引きをさせ、そこから不要個所の建屋減額をし、そのあとに諸費用を詰める。諸費用も見落とさず、ガンガンやりました。で、私の場合はそこまでやったため、手抜き工事が心配なので、高頻度で確認し、さらに建築仕事をしている友人を下請けで入ってもらいました。
あとは、モデルルーム期間を長くして、賃借料も貰ってます。
子ども部屋は、収納扉を外しただけです。オープンにしたほうが、片付けるかなと。。。
照明関係は全部標準です。
太陽光は維持管理と売電費用減でつけません。玄関ドアなんかもキーレスとかにはしてません。とにかく故障は100％ありますからね。オプション付けると、大半がランニングコスト増につながるので。そこは不要と判断してます。
断熱、気密にこだわったのは、投資感覚です。エアコンやヒーターのランニングコストが減ると考えたからです。漆喰に関しては空気清浄機感覚です。今の塗り壁は沢山種類があり高機能なものもありますが、湿気が多いとこなのとあの白さや塗り感が好きなのも合わさって、漆喰一択でした。ちなみに、木材も漆喰も呼吸するので、洗濯物の室内干しも見込んでの選択です。雨の日でも一晩で乾きます。
話は逸れましたが、そんなところです。

[93: 匿名さん]

昨年東京にほど近い郊外の住宅街でLoaferを建てたものです。7月から住みだしてまだ6半年ちょっとですが、今のところ気づいたところを書きたいと思います。
リビングとダイニングで23畳+吹き抜けなのでエアコンはかなり26畳くらいまでいけるものを買いました。シーリングファンは必須になりますが、思っていたより快適に過ごしています（夏の小屋根裏はかなり暑くなりますが）。住宅街なため薪ストーブは採用しませんでしたが、冬もファンと合わせれば、基本快適です。冬は寝るちょっと前に2階の寝室のドア開けておけば温かい空気が流れるので暖房なしでいけますよ。

[94: 名無しさん]

covacoが気になっています。

Binoと地元の工務店から価格表を取り寄せたのですが、同じ物でも250万円くらいの価格差がありました。

どなたか理由がわかる方はいませんか？

あと、covacoはBinoの商品で良かったですか？
それとも、FREEQ HOMESの商品ですか？

[95: みっち]

９４さん
昨年COVACOを建てた者です。
それと、ＣＯＶＡＣＯはイビケンの商品ですよ。Bino　FREEQ　AZITOのブランドが統合されて、Binoになってるようです。イビケンがFC展開しているBinoブランドの商品の一つがCOVACOです。

で、価格表の違いは判りかねます。ウッドショックで価格改定があったので、そこで70万か80万か差が出た記憶はありますが、250万となるとかなりですね。。。
見積であれば内容が判明すると思いますが、カタログ表記の話ですよね？
坪数を見間違えたとか、そういったものでもないのでしょうね？

[96: 通りがかりさん]

ローファーが気に入り話を進めてたんですが、構造材が土台、柱、梁すべてホワイトウッドの集成材ということで悩んでいたら、工務店から無垢材でもできると言われ土台をヒバ、柱をひのき、梁を米松で建てました。
本来の仕様だと玄関ポーチにも集成材の柱を使ってますが、紫外線や雨の影響をもろに受けるのでどのくらい耐久性があるのかすごく気になります。

[97: 匿名さん]

covaco(24坪)を検討中です。
本体価格1700万のその他含めた概算見積もりが2800万なのですが、建てられたことがある方よろしければ費用を教えて頂きたいです。 おおまかな見積もりだからかもしれませんが、土地なしでこの価格ってかなり高いように感じてしまうのですがみなさんこれくらいかかってらっしゃるのでしょうか…？

[98: 匿名さん]

97です、連投すみません坪数は26坪でした。
みっち様の投稿、詳しくてありがたいです。建てることになった際は遮音シートを採用します！(全く関係ない身ですが、勝手に参考にさせていただいております。ありがとうございます！)

[99: 匿名さん]

ハウスメーカーの説明では無垢材より集成材が耐久性が高く頑丈だと書いてありますが
そうではないんですか？
通りがかりさんが敢えて無垢材に変更されたということは無垢材の方が耐久性があるのでしょうか？

[100: みっち]

97さん
しばらく見てませんでした（＞＜）
COVACOいいですよ！けど、2700万は高い気もしますが、必ず理由があるので１項目ずつみていくしかないですね（＞＜）
上に書いた通りいちいち削ったり施主支給したりしました。
うちの場合、地盤改良等入れても2700とかにはならなかったですね。
インスタにざっくり上げてるので、良かったら見てみてください。
アカウントはyumeoitsrishi_mitsuhiroです。

[101: 匿名さん]

＞＞99: 匿名さん

おそらく集成材、よりもホワイトウッドの方が問題だったのでは？

[102: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん

初期強度は集成材のほうが強いと思いますが、接着剤の強度なので何十年も変わらず同じ強度を保てるのか疑問です。日本の高温多湿の気候が少なからず接着剤に影響があるような気もします。
ホワイトウッドは防蟻処理が必要ですが完成したら壁の中なので薬の効き目がなくなった場合どうするのか…